项目管理项目观摩会上的讲话文档格式.docx

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什么是城市？

“城”是指空间布局，“市”是指产品市场和生产要素市场，城市就是市场中心、要素中心。

真正的城市化，一方面是各种先进要素和产业的集聚地，这些要素包括人口、物力、资金、信息、科技、管理等各个方面；

另一方面是一个地区外在形象和整体素质的集中展现。

所以说，我们所追求的城市化，是城市产业、功能、设施、形象全面协调发展的城市化。

只有认清这一点，我们在推进城市化的实践中，才能避免单一化、片面化。

第二，要明确如何推进城市化。

现代城市的形成，是产业聚集发展的结果。

没有产业就没有城市，也就没有城市化。

从城市化与服务业的关系看，城市是服务业发展的主要载体，服务业是城市发展的支撑产业、是城市中“市”的主要构成要素。

服务业的发展，必然促进人流、物流、资金流、信息流向城市的聚集，带动城市化率的上升；

而城市化的推进，也必然促进服务业的扩张和发展。

近年来，经过全区上下的共同努力，莱山服务业呈现出全线突破、全面开花的良好局面。

全区已建成大型商场2个，在谈6个，建筑面积超过45万平米；

建成规模较大酒店18个，在建8个，其中四星级以上16个；

在建城市综合体5个，总投资161.4亿元，建筑面积超过300万平米；

金融保险、中介服务等行业，也都取得了长足发展。

全区服务业的突飞猛进，对城市化起到了巨大的推动作用。

现在的莱山，烟台东部商务区已基本形成，“有区无城”的形象已成为过去，一座现代滨海新城正在亮丽升起。

事实充分证明，要提高城市化水平，必须膨胀发展服务业。

只要二者形成良性互动，就会产生“1+1＞2”的强大能量。

从城市化与先进制造业和高新技术产业的关系看，工业化是服务业发展和城市化推进的基础，先进制造业和高新技术产业代表了工业发展的方向和未来。

推进城市化必须依靠先进的生产要素，而高科技人才、研发中心等各种先进的生产要素，也必然首先流向城市并通过城市集散。

目前，全区已有规模以上工业企业245家、省级高新技术企业20家、市级以上科研机构29家，高新技术产业产值占工业总产值的58.5%。

莱山先进制造业和高新技术产业的规模优势，将为我们推进城市化注入强大的资金、人才等要素支持，形成强大的推动力。

下步，我们必须坚持以先进制造业和高新技术产业带动工业发展、二三产业共同推进的思路，实现城市与产业的同步发展壮大。

从城市化与社会事业的关系看，社会事业的发展，展示的是一个城市的服务功能，诠释的是一个城市的幸福指数，是衡量城市化程度的重要标准。

城市化既要注重外在形象的提升，更要注重文化、教育、体育、卫生、娱乐、社会保障等内在功能的完善，必须把社会事业与城市化统筹协调发展。

近年来，我们把社会事业摆在更加突出的位置来抓，教育、医疗卫生、社会保障、劳动就业等民生和社会事业都有了新突破。

特别是正在推进的烟台五彩文化广场、社会福利中心、公共卫生服务中心、解放军第107医院莱山分院、残疾人综合服务设施等五大民生工程全面开花，全部建成后将显著提升莱山的城市服务功能，从真正意义上提升莱山的城市化水平。

综上所述，推进城市化与产业发展是良性互动、相互依赖、相互促进、密不可分的。

莱山的城市化，必须坚持城市建设与发展服务业、先进制造业和高新技术产业、社会事业四位一体、共同推进，实现城市经济、城市空间、城市功能的齐头并进、全面协调发展。

这一点，希望各级高度重视，认真把握。

第三，要明确莱山城市化的目标重点是什么。

莱山城市化的目标，就是要加快农村向城市转变、农民向市民转变。

在推进城市化过程中，要重点把握以下几点。

一要坚持城市化与城市经济共同推进。

我们确定的认真把握“三个着力点”、切实担负“三种责任”的工作思路，首要的一条就是发展城市经济。

下步的重点，就是要继续大力发展服务业、先进制造业和高新技术产业及社会事业，带动城市经济转方式、调结构，不断膨胀规模、提升档次。

二要坚持以重点项目建设推动城市化。

特别对关系全局的大项目，要抓紧推进，尽快见效。

三要坚持“街城区”全面推进。

在抓好迎春大街改造和中心城区建设的同时，要搞好南部三个街道的规划建设，适时撤村并居，加快城市化进程。

四要坚持城市建设与城市管理齐抓并重。

重点抓好道路、水电暖气、绿地公园等城市设施和景观建设，继续搞好城市的亮化、美化、绿化、净化，不断完善城市功能、提升城市形象。

二、坚定不移地抓好重点项目建设

重点项目是推进城市化的重要手段。

各分包领导和责任部门要按照重点项目责任分工的要求，迅速对接到位，认真制定措施，加大推进力度，确保全年重点项目开工率达到95%以上。

（一）狠抓项目形象进度。

对未开工的项目，各分包领导和责任单位要认真分析原因，加大力度，确保尽快开工建设。

对已开工的项目，要倒排工期，加快推进，确保达到进度要求。

一是加快推进四个特大综合性项目。

迎春大街改造，要促使东方海洋天和大厦、金贸中心暨祥隆大厦等8个在建项目快建设，飞龙大厦、润华大厦等3个待建项目快启动，黄海明珠大厦、市农村信用社办公大楼等8个在谈项目快落地，全面作出迎春大街新形象。

凤凰湖-逛荡河流域综合开发，要按照“整合、提高、新建、完善”的原则，加快逛荡河河道改造、滨海中学等10个在建项目推进，适时启动其他已成熟项目，争取尽快作出整体形象。

烟台总部经济基地，要加强与市发改委等部门的衔接，认真研究制定具体推进措施，抓紧开展前期准备工作，争取尽快启动建设。

青建-明日之城，要尽快完成项目的整体规划，年内力争庙顶公园和安置房等工程开工建设。

二是加快推进服务业重点项目。

要抓紧推进烟台渔人码头、万象城、新天地都市广场等5个城市综合体在建项目，力争尽快建成。

启动建设四季春天、韩国乐天等项目，抓好雨岱山海鲜美食街、万象城商业步行街、胶东海产品交易中心等特色街区的建设，促使雅柏、希尔顿等8个在建酒店项目尽快竣工运营。

三是加快推进城建重点项目。

要抓紧推进莱院路、轸大路等7条道路建设，加快虎山供热站、110KV电缆隧道等工程建设，配合市里抓好烟海高速、青烟荣威城际铁路等项目推进。

四是加快推进社会事业重点项目。

要突出抓好烟台五彩文化广场、公共卫生服务中心、解放军第107医院莱山分院、福利中心、残疾人综合服务设施等五大工程，带动社会事业全线突破、全面发展。

五是加快推进先进制造业和高新技术产业重点项目。

对纳入区级调度的工业重点项目，各分包领导和责任部门要采取现场办公、一事一议的办法，力争快竣工投产。

（二）积极破解项目难题。

目前，纳入区级分包的48个重点项目，有21个存在问题，其中涉及土地、规划问题的项目8个，涉及拆迁问题的项目5个，存在资金问题的项目5个，存在其他问题的项目3个。

总体看，征地拆迁、规划、土地、资金仍是制约项目推进的主要瓶颈。

对这些重点问题，由分包领导牵头，迅速组织有关部门重点研究，尽快解决。

由国土分局负责，研究解决杰瑞工业园、台海玛努尔二期、上海滩花园1号、马格庄旧村改造、社会福利中心、公共卫生服务中心等项目涉及的土地问题。

由规划分局牵头，研究解决杰瑞工业园、台海玛努尔二期、上海滩花园1号、马格庄旧村改造、金贸中心暨祥隆大厦、孔家滩旧村改造等项目涉及的规划问题。

由各项目分包单位牵头，研究解决逛荡河绿带公园、上海滩花园2号、曹家庄社区征地拆迁、宋家庄及午台征地拆迁、轸大路、五彩文化广场等项目涉及的征地拆迁问题。

由建设局牵头，研究解决110KV电缆工程、凤凰西路北延、凤凰南路、金滩东路、长宁路等道路的融资问题。

由初家街道牵头，协调海尔广大地产先期启动凤凰湖水库加固工程，促使明码头项目尽快开工；

协调河西社区与开发商尽快达成一致意见，尽早启动旧村改造项目。

（三）强化招商引资。

各级各部门各单位特别是重点招商部门和各街区，要加大项目信息搜集和跟踪洽谈力度，确保全年完成注册外资1.1亿美元以上，实际到账外资6200万美元以上；

引进内资20亿元。

争取引进过千万美元项目4个以上，过亿元内资项目6个。

要坚持莱山以外都是外。

在巩固日韩、提升欧美、开拓东南亚等市场的同时，要加大对国内市场的招引力度，大力引进中央企业、省属企业、国内外500强企业、大中专院校和科研院所。

要借助市里在莱山设立烟台总部经济基地的有利契机，积极引进企业总部和研发机构入驻，加快发展总部经济。

要坚持三次产业一齐上。

按照转方式、调结构的部署要求，大力引进服务业、先进制造业和高新技术产业、休闲观光旅游农业项目，促使全区产业结构优化升级。

当前，要着力抓好纳入区级调度的9个重点跟踪项目的洽谈，力争尽快落地并启动建设。

要坚持内资外资一齐上。

目前，全区在谈过亿元内资项目13个，总投资110亿元；

在谈过千万美元外资项目17个，总投资38亿美元。

发改局、外经贸局、投资促进局、建设局等单位要加大对各自跟踪项目的洽谈力度，力争尽早落地。

要坚持项目增资上市一齐上。

增资扩股、上市融资是企业加速膨胀的有效手段，也是招商引资的重要方式。

由发改局牵头，帮助台海玛努尔、海普制盖、中宠食品、华东电子、东方威思顿、青湖电子、绿叶动物保健品等有意愿的企业，做好上市前的准备工作，力争莱山每年都有新的企业上市融资。

三、建立健全组织领导机制

加快城市化推进和重点项目建设，对转方式、调结构和经济社会发展意义重大。

我们必须进一步加强领导、细化责任，狠抓落实、确保实效。

（一）城市化领导小组及办公室要发挥好作用。

推进城市化工作，要实行统、分结合的领导体制。

统，就是统一指挥、统一调度。

区新型城市化工作领导小组要加强组织领导，发挥好统领作用，确保城市化工作良性推进。

建设局作为领导小组办公室，要发挥好牵头作用，从规划、国土、发改、环保等部门抽调人员，组成具体的工作小组，统筹做好规划制定、对上协调、维护群众利益、提供政策咨询和指导服务等方面的工作；

要吃透上级的政策精神，结合莱山实际，抓紧研究制定城市化工作推进方案，抓好贯彻落实；

对一些重大项目要现场办公，与街道园区研究落实具体措施，加快推进速度。

分，就是分兵把守、各负其责。

各常委要抓好分包街区的城市化工作，原则上每月至少现场办公一次，指导解决具体问题。

其他各区级领导也要把城市化工作作为重要工作内容，搞好工作指导，抓好工作落实。

各街区工委书记是本辖区城市化工作的第一责任人，要搞好组织协调、发动实施等工作，促使城市化高点起步、高效推进。

其他各部门各单位要发挥好各自的职能作用，通力合作、共同推进。

（二）坚决落实“四位一体”工作机制。

在全区面上，对纳入区级调度的66个重点项目和纳入岗位目标责任制考核的48个重点项目，要继续坚持一个项目、一名分包领导、一个牵头部门、一套推进班子的“四位一体”推进机制，加快项目推进。

各分包领导，要每月至少召开2次项目联席会议，掌握项目推进情况，研究解决项目推进难题；

每次会议都要形成会议纪要，明确解决事项和工作要求，真正实现谁牵头、谁负责、谁落实。

对存在手续办理问题的项目，分包领导要亲自带队向上汇报沟通，力争尽早办结；

对存在土地、资金问题的，要积极争取列入上级大盘子，实现用地“点供”和专项资金扶持。

区委今后将定期听取分包领导汇报重点项目进展情况，重点是项目存在的问题、解决的措施等。

7月份，区委将专门召开常委扩大会议，听取区委常委、副区长今年以来的工作情况述职，并把重点项目推进作为述职的重要内容。

各牵头部门，要实行“一把手”负责制，全面掌握项目情况和存在问题，及时研究落实措施，确保按进度推进。

各重点项目指挥部，要落实专人靠在项目现场，跟踪协调解决问题，促进项目加快建设。

各配合部门，要树立大局意识，切实履行职责，做到主动配合、全面配合、真心配合，形成强大合力。

（三）相关部门要切实担负起责任。

重点项目建设是全区上下的共同责任。

各级各部门各单位要认真做好各自承担的工作，齐心协力推进重点项目建设，真正做到一个目标、一条心、一股劲。

考核办要制定重点项目考核的实施细则，合理确定考核分值和完成时限，细化分解任务，落实责任单位，加大考核力度。

对项目推进速度快、工作成效好的单位，要在年终考核中予以加分；

对进展缓慢、存在问题的，要向牵头部门下发督办单，限期整改；

因工作不力造成项目长期无进展的，要给予“黄牌”警告。

发改局作为重点项目的主管部门，要定期调度重点项目进展情况，深入剖析项目存在问题，及时提出项目推进建议；

要加大对上汇报沟通力度，争取有更多项目列入上级大盘子，获得资金和政策等方面的支持。

政府办要及时受理项目推进中的土地、规划、建设等方面难题，提交政府相关领导专题研究解决，并负责抓好跟踪落实。

区委办要与有关部门一起，加强对重点项目的督查，对工作成效显著的单位，要在全区通报表彰。

四、时刻保持奋发向上的精神状态

干部是决定事业成败的最重要因素。

干部的精神状态决定了精力投入和工作实效。

为此，这里我重点强调三点。

第一，要始终保持谦虚谨慎的工作作风。

近年来，全区各级干部在各项工作中争创一流、攻坚克难，创造了莱山发展的辉煌业绩。

许多干部忘我工作、顽强拼搏，展现出良好的精神风貌。

实践证明，莱山的干部队伍是一支冲得上、拿得下、打得赢的坚强团队，这是我们事业无往而不胜的根本保证。

但我们也要清醒地认识到，与市委、市政府的要求比，与广大群众的期望比，与先进地区比，我们的工作还存在很大差距。

面对已有成绩，各级干部要坚决克服自我满足、松劲歇脚的麻痹思想，始终保持谦虚谨慎、戒骄戒躁的优良作风，以对事业永不满足、永不懈怠的工作追求，努力开创各项工作新局面。

第二，要始终保持敢打必胜的工作激情。

近年来，各级干部在重点难点工作突破中，充分展现了敢打必胜的顽强精神，有力推动了各项事业开展。

今年，在莱院路项目推进中，区公路局、发改局、莱山街道、院格庄街道等单位不怕疲劳、联动作战，圆满完成了项目前期准备工作，使项目得以顺利开工；

在迎春大街安置房分配工作中，初家街道等单位超前谋划、精心部署，圆满完成了719户、1066套的分配任务。

但也要看到，我们确有少数单位和干部，面对困难和问题畏难发愁、推诿扯皮，缺乏敢打必胜的冲劲和韧劲，给工作带来了很大被动。

当前，我们在重点工作、重点项目推进中，面临着许多挑战和难题，许多问题是难啃的“硬骨头”。

面对困难，各级干部特别是领导干部，要始终保持昂扬向上的精神状态，发挥迎春大街拆迁那种敢冲敢拼、敢打必胜的斗志和干劲，以“踏石留印、抓铁有痕”的过硬作风，带领全区干部高点定位、攻坚克难，不断实现新突破，争创一流工作业绩。

第三，要始终保持强烈的事业心和责任感。

强烈的事业心和责任感，既是干部必备的基本素质，也是对干部的基本要求。

没有责任心就没有进取心，就没有执行力和落实力。

各级干部特别是领导干部，经过党和组织多年的教育培养，大家一定要强化责任意识，在其位、谋其职、尽其责，把全部心思和所有精力都用在工作上，不负重托、不辱使命。

要坚持守土有责、谁主管谁负责的原则，对区委、区政府的决策部署，要不打折扣、坚决执行；

对交办的任务，要勇于担当、真抓实干，一抓到底、确保完成。

同志们，加快城市化和重点项目建设关系当前、影响长远。

各级各部门各单位要坚持以科学发展观为指导，深入贯彻中央和省、市、区委的决策部署，以更加饱满的精神状态，强化措施、狠抓落实，为建设富裕文明和谐莱山做出新的更大贡献。