房地产常见施工图问题汇总附图说明Word格式.docx
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二、当层高为～米，需设四段楼梯时
3、首层下地下室户内楼梯
4、复式户内楼梯
关于本户内的楼梯，只若是咱们提供的，也需执行“、”的强条规定。
五、当入户门处休息平台净宽度在～米之间时，此处楼梯梁应取消，要求结构为厚板设计。
第二部份车库施工常见问题汇总
车库综述
“东海岸，广州蓝山、第五园、万科城”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图进程中发觉，地下车库设计是显现问题较多的部位，且更改量较大。
要紧问题：
车库设计不合理（车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水）
层高设置不妥
坡道计算失误
车库结构楼面及顶板与梁设计失误
这些问题往往是在施工图出图后才发觉，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效本钱数额也庞大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些大体要求与设计原那么，幸免往后类同问题的重复发生。
车库之一：
车道宽度
一、问题描述
主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积
个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；
而国家标准双车道仅为米、单车道为3米；
由于车道宽度过宽，致使每一个停车位面积高达60平米；
一样情形下，地下车库每一个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位。
二、产生缘故
对国家标准有关各类车道宽度的规定不熟悉或明白得不够。
3、体会数据
（1）
3、体会数据
（2）
车道、坡道宽度
车库之二：
车库尺寸
标准停车位尺寸偏小，不能知足国家标准规定
对国家标准关于各类停车位尺寸和、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知。
3、基础数据
如下基础数据应熟知：
（1）垂直停车
（2）水平停车
水平停车位：
2400*6000
（3）柱间最小净距
（4）车库出入口间距
车库之三：
车库出入口
两类问题：
能设一个单车道出口设成双车道出口；
或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。
对国家标准有关各类车道宽度的规定不熟悉或明白得不够
车库之四：
转弯半径
误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，明白得为是车道的最小内径，致使车道的内径过大，相应的增加车库面积。
二、最小转弯半径？
环道最小内径？
汽车最小转弯半径是指：
汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径
3、体会数据:
汽车环行道的最小内径：
～米
车库之五：
车库排水
地下车库，和地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑
个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和终止端，未设排水明沟。
一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，致使地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。
二是，对明沟设置原那么，不是很明确，从而遗漏。
3、体会数据
在进行集中车库设计时，明沟的设置应遵循如下原那么：
车库之六：
层高
车库层高要紧有两类问题：
“层高不够”和“层高太高”
层高不够
产生缘故：
有的项目地下车库底层应设滤水层，但确信底层层高时，未考虑底板上部250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，致使地下室不能设滤水层及排水明沟，存在防水隐患。
层高太高
n四种缘故
一是片面的以为车库净高米，是指最不利空间的净高。
其实在设计中，要紧能保证“车道处、和大部份的停车位处”的净高为米即可。
二是设备高度计算不精准当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精准；
或“风道、喷淋”等设备布置没有尽可能躲开主车道；
或设备管线交叉点也未避让主车道，致使车库高度人为增高，造成没必要要的浪费。
三是对经常使用设备配置要求不清楚（喷淋？
风道？
）。
四是，当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同依照设备房的高度来设置同层层高。
二、确信层高大体原那么
要弄清楚，如何计算层高
六个不能不知的标准
两个不能不知的体会数据
一个不能不知的方式
万万注意：
结构底板要减掉垫层厚度250～350
还有不能不知的三大大体原那么
第一：
正确底板
合理的选用地下室底板的构造做法，依如实际构造来计算车库层高。
共六类车库底板
第二：
在确信层高时，精准计算设备管线预留高度和结构梁高。
而且要求设计院做好管线综合，注意遵循如下原那么：
1）应尽可能使“主风道”靠近车道边侧设置
2）风道宽度尽可能操纵在米之内，使风道下面不设喷淋
（注：
国家标准规定，宽度≥米的风道下应设喷淋）。
3）电桥架、设备管线尽可能与风道平行设置、不设在风道下方
4）各类管线交叉点不要设在主车道处
第三、当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取“设备用房局部降板”，而车库层高按常规设计。
车库之七：
坡道
第三部份阳台露台施工常见问题汇总
阳台问题，也是审图进程中发觉问题较多的部位，要紧问题是一些大体的设计原那么，未在方案时期与设计院明确，致使后期变更量较大。
如：
各类阳台到底降板是多少？
阳台返边到底尺寸是多少？
如何达到立面方案平直的成效？
二、体会数据
.阳台返边，一样情形均为楼地面标高上返100
阳台降板的大体设计原那么：
原先：
生活阳台与厨房均结构对结构降100，然后厨房再回填20
阳台栏杆及可踏面
露台施工常见问题
第四部份厨房洗手间施工常见问题汇总
在审图进程中发觉，“厨房、洗手间”这两个老生常谈超级超级“大体”的设计模块仍为设计问题“多发”部位。
第一大类：
设计问题
户型方案关于厨房、洗手间平面设计的一些大体要求不甚明确或明白得不够，使平面设计不合理，致使后期设计变更（有的项目，由于厨房或洗手间的调整，致使整个户型均需调整；
调整量较大）。
第二大类：
建筑与结构矛盾
要紧体此刻结构梁板与建筑之间的矛盾
二、典型问题分析及解决方法或设计要求
设在生活阳台上的洗衣机位，由于隔壁有雨水管，和有阳台返边，致使洗衣机位净宽不够（详以下图）。
设计具体要求：
a、设在生活阳台上的洗衣机位，应注意隔壁是不是有雨水管等设备管线，和还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度；
b、一样，如有雨水管，预留宽度200；
c、一样洗衣机位为650X650，大户型宽度可增至750。
第五部份空调板施工常见问题汇总
空调类问题，一样是几个项目普遍存在的设计问题。
要紧反映出设计人员未将“设计任务书的相关设计要求”落实到施工图中。
问题描述：
一、空调板处有雨水管，净空不够。
二、复式住宅，起居厅空调板仍按一般空调机位预留，不能按装3匹空调。
设计具体要求
室外机位（为净尺寸）：
a、一般单机1000×
550。
b、如有雨水管穿空调板时，和顶层复式起居厅空调机位，或，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×
c、（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。
空调位设在凹槽内时，未错位，对吹，宜死机.空调冷媒洞高度设计错误。
具体要求详附注。
空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位都可），不该付吹。
a、空调预留∅80的PVC套管（在剪力墙中应预留钢质套管）
b、壁挂机：
留洞在框架梁下，留洞中心距梁底为100。
c、柜机：
留洞中心距建筑完成面200
d、在混凝土墙、柱梁上的洞必然在结构图上预留，幸免后凿。
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