崂山区征地补偿费Word格式文档下载.docx

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栏目与大家进行交流互动。

国土资源管理工作涉及到广大群众的切身利益。

作为国土资源管理部门，我们深感责任重大，始终紧紧围绕保护资源、保障发展、依法办事，热情服务、改善民生的职责要求，切切实实为群众解决实际问题。

今天，通过&

平台与广大网民交流沟通，就是希望能了解更多的情况，收集更多的问题，为大家提供更多更好的服务。

同时，借此机会，对各位网友给予我们工作的帮助和理解表示衷心的感谢！

occ:

崂山土地补偿费如何分配？

安置补助费如何支付？

土地补偿费由征地机构直接支付给被征地单位，用于被征地居民的参保、发展生产、公益性建设，不得平分到户，也不得列为集体经济债务清欠资金。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补偿费补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给安置人员或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

安置补助费必须专款专用，用于妥善安置被征地单位农民，不得列为集体经济债务清欠资金。

hover:

请问目前崂山区征地费补偿标准是如何规定的？

为了构建以人为本的和谐社会，本着确保被征地农民生活水平、长远生计的原则，根据《土地管理法》及青岛市人民政府办公厅《关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（青政办发[2005]38号）的规定，崂山区城市规划区内每亩2000元，城市规划区外每亩1500元。

农用地的土地补偿费和安置补助费合计不得低于亩产值的16倍。

人均耕地0.2亩以下的，耕地的土地补偿费和安置补助费按法定上限的30倍补偿。

考虑到我区地理位置和集体土地实际状况，在广泛征求各方面意见的基础上，于2006年11月29日出台了崂政发[2006]214号文件，明确规定了崂山区四个街道办事处征地补偿费统一为15万元/亩。

根据区政府[2009]4号国土资源管理专题会议纪要确定，北宅街道进行试点&

打包&

补偿模式，青苗等地面附着物不分种类不分规格，一律按4万元/亩标准补偿，其他建筑物、构筑物按现行的标准，进行评估补偿。

菲鱼:

地上附着物及青苗补偿费如何支付给所有者？

地上附着物及青苗补偿费由征地机构直接支付给被征地单位，由其按规定支付给地上附着物及青苗所有者。

文若竹竹:

户口在崂山区，现想申请办理经济适用房，请问崂山区街道办事处什么时间开通申请办理购房资格登记手续。

您好，崂山区经济适用房主管部门为崂山区房地产开发管理局，请拨打电话55557627进行咨询。

网友61795:

朱局长您好，你们整天在土地监察执法，请问崂山区中国海洋大学的后勤社会化配套项目合法吗？

你所说的海大后勤社会化项目用地位于沙子口街道南龙口社区西侧、李沙路南，面积为150亩。

该宗地原属崂山区沙子口街道南龙口社区居民委员会集体土地，土地农转用、土地征收手续已经山东省人民政府鲁政土字[2006]25号、[2007]502号、[2009]1315号文件批准。

2006年1月23日，南龙口社区居委会与村民签订《补偿协议》，将该宗地块内的居民承包地由村委收回，并给予地上附着物和青苗补偿。

2010年4月5日，青岛市政府下发《关于将位于崂山区沙子口街道南龙口社区西侧、李沙路南侧部分国有建设用地使用权出让给青岛市崂山区沙子口街道南龙口社区居民委员会的批复》（青政地字[2010]141号），同意将75亩土地用于建设中国海洋大学后勤社会化配套项目，用途为教育科研用地，出让年限为50年，出让金扣除有关税费及地铁建设基金后的80%返还给南龙口社区居委会。

关于另外75亩土地问题，区政府专题会议决定预支南龙口社区75亩集体经济发展用地指标，用于海洋大学后勤社会化配套项目建设。

目前我局已上报供地方案，按法律规定逐步办理相关土地手续。

0000:

您好，请问去年崂山区土地供应情况如何？

于去年比的话。

崂山区去年全年通过招拍挂方式出让土地931.95亩，比前年增长14.5％，划拨土地1369.67亩,比前年增长35％。

无论是出让宗地数量还是宗地面积均创历史新高,成功引进了兰化所、双瑞防腐、康地恩、颐中生物等十几家重点高科技企业。

崂山海大:

局长您好，迪拜受经济危机影响，退出小麦岛开发，那小麦岛还能再开发吗？

在迪拜世界正式退出小麦岛开发项目后，根据市政府安排，我局已经启动新一轮开发建设的前期准备工作，目前相关部门正在就该项目功能定位、开发强度、开发范围等问题重新进行论证，以确保将小麦岛开发项目打造成具有国际一流水准的地标性建筑。

待上述问题明确后，该项目将重新启动，通过公开招拍挂方式出让。

老农:

局长你好，我家祖辈都在崂山，现在崂山发展这么快，我们村的地眼瞅着就要被征用了，征用后我们怎么办？

根据土地管理法的规定，征收、征用集体土地后会给被征地的社区和农民个人的生产生活带来困难和不便，用地单位应根据国家和当地政府的规定，妥善安置被征地农民的生产生活，确保被征地居民生活水平不降低，长远发展由保障。

目前我区征地补偿费为15万元/亩，其中土地补偿费为5万元/亩，安置补助费为10万元/亩。

该项费用实行专款专用，设立专门的帐户，纳入三项资金管理，由所在街道办事处进行监督和管理，进一步完善社区居委会财务监督管理机制，制定相应管理制度，安置补助费主要用于：

1、完善农村社会保障制度。

根据农民的需求和实际条件用于失地农民的养老保险、生育保险、医疗保险，保证失地农民老有所养，病有所医，住有所居。

2、鼓励社区招商引资，兴办实业。

努力实现社区集体资产的保值、增值。

在就业安置中，优先安排被征地的农民。

3、加强对失地农民的技术培训，鼓励农民自主择业、自主创业，提高被征地农民的竞争力。

网友61729:

朱局长，您好！

我们是青岛百仕置业有限公司（以下简称百仕）开发的百仕凯旋城小区（位于崂山区深圳路与辽阳东路交汇处，汽车东站东面）的业主,根椐不完全统计，我们现在约567位业主，2009年5月--7月早已交齐全部房款，保守的计算，每户70万，567*70万共计高达：

3.969亿元！

合同约定2010年5月1日交房，后百仕又说将于2010年7月1日交房，未交付；

后百仕又未与我们业主协商，单方面在报纸上刊登公告2010年11月30日交房，又未交付；

后百仕又在报纸上登公告，2011.3.30号，1---4号楼交付。

1---4号楼业主去收房的当天，百仕竟然拿不出来政府部门的验收证明，就让业主交付物业费！

我们业主曾多次找过崂山区相关部门，几乎没有任何的成效；

后来，我们几百名业主到建委信访，市政府信访，政府才从中给予协调，说是给予监督开发商的进度。

信访说，清明节后给予业主最终的答复----具体的交房时间，至今我们未收到任何的答复。

强烈并真诚的请崂山区领导维护好崂山区的房产建设秩序，维护社会稳定，维护我们合法的权益，维护我们辛辛苦苦积躜的每一分血汗钱！

您好，非常同情您所遇到的问题！

百仕置业项目具体开发过程中的问题，建议您咨询崂山区房地产开发建设管理部门，电话55557666。

同时接受您的建议，我们也决心在今后的工作中，从国土管理的角度，努力保障崂山房地产事业健康稳定发展，维护社会稳定，维护群众合法权益！

蜗居宅男:

关于崂山区百仕凯旋城小区拖延交房的问题，到今年五一，开发商就要比合同约定晚了整一年了；

小区的业主们去崂山区政府和市建委反映过多次问题，但始终没有得到答复；

说要给倒排工期，安排其它建筑商进场施工，也无下文。

现在工地每天就零星几个工人在干活，这个小区要烂尾么？

您好，您所遇到的问题不在我局职能范围内，建议您咨询城乡建设管理部门办理。

同时，作为国土资源管理部门，我们今后将从国土管理的角度，努力保障房地产业的健康发展。

ls:

为什么崂山区的房地产市场如此混乱？

问题如此之多？

象百仕置业这样恶劣的开发商，你们是怎么监管的？

百仕连续五次违约，600多业主的房款共4、5个亿的资金都跑到哪里去了？

由于历史的原因，崂山房地产市场的确存在很多不规范的因素，形成了不少历史遗留问题，我们将按照上级要求逐步加以解决。

虽然开发商的监管不在国土部门，但我们将从土地管理的角度，对不按合同开发等问题开发商，采取必要管理措施。

12361955:

我在买商品房的时候发现有的土地使用权年限是50年有的是70年（土地用途均为住宅用地），请问什么情况下出让土地年限是50年？

70年的物权法规定到期可以自动续期那50年的到期怎么办？

50年和70年的有什么本质区别？

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）规定，居住用地出让最高年限为七十年，在实际审批过程中,年限只要不超过出让七十年的情况都可以，区别在于土地出让年限不同出让的价格不同。

根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

lindaxu:

您好，关于百仕凯旋城项目，感谢区政府的努力，也取得了一定的成果，但是开发商一而再，再而三的食言，我们仍然看不到收房的希望，还请政府能坚持到底，主持公正，谢谢

您好，对您提出的问题，我局将择机尽快将其反映给区政府相关部门。

ALAN:

我是青岛百仕置业有限公司（以下简称百仕）开发的百仕凯旋城小区的业主，买房时与开发商签的合同是2010年5月1日交房，至今已屡次承诺交房屡次不能兑现，现在马上就一年了。

作为业主，我的忍耐已到极限，和其他业主一样，屡有采取过激行为的冲动，请领导特别关注一下这个问题，给我们一个满意答复，督促百仕凯旋城开发商尽快建成交房。

谢谢！

您好！

你遇到的问题上面已有网友反映过，我局将择机尽快将问题反映给相关部门。

同时，从国土管理的角度做好工作。

网友61753:

朱局长您好，我想请问一下，崂山区经济适用房的申请条件以及目前崂山区经济适用房的位置。

谢谢

您好。

根据我市出台实施的《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》的要求，将进一步扩大保障范围，降低准入门槛，将更多的住房困难群体纳入保障范围。

按照我市住房保障市区统筹的相关意见，市南、市北、四方、李沧、城阳、黄岛、崂山、高新区将实施统一的申请标准。

其中，经济适用住房的收入线标准由上一规划期月均1277元调整至月均1864元；

住房线标准由上一规划期人均住房建筑面积10平方米提高至13平方米。

按照我市住房保障市区统筹工作的总体部署，申请受理工作自2011年4月份开始实施，符合条件的家庭可到户籍所在地的街道办事处申办。

具体经济适用住房的项目情况，因受规划建设周期影响，待项目达到预售条件后，市住房保障部门将通过新闻媒体及时发布销售公告，按照规定的程序组织实施公开销售。

网友61747:

请问夫妻双方户口分别在崂山和四方，在两个区都可以申请经济适用房？

在崂山区申请的条件是什么？

崂山区的经济适用房在什么位置呢？

申请经济适用住房，夫妻双方户籍不在一起的，全体家庭成员为共同申请人，申请人应当推举一名具有完全民事行为能力的成员做为申请人代表，由申请人代表到户籍地街道办事处提出申请。

夫妻双方一方不具有完全民事行为能力的，具有完全民事行为能力的申请人可到夫妻双方任一方户籍地街道办事处提出申请。

根据我市出台实施的《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》的要求，将进一步扩大保障范围，降低准入门槛，将更多的住房困难群体纳入保障范围。

00000:

请问崂山区今年有没有自己的经济适用房项目？

具体申请条件是？

主持人:

各位网民朋友，由于时间关系，我们今天的在线访谈就到这里。

感谢大家的热情参与，感谢朱国堂局长。

网民朋友们，由于时间所限，今天的&

民生在线&

交流就要结束了。

再次感谢大家对崂山国土资源管理工作的关注和关心。

网友们反映的问题，我们将立即着手解决。

对于意见和建议，我们将认真在今后的工作中加以提高和改进。

今天与各位网友的交流暂时告一段落，欢迎广大网友继续关注、支持和监督我们的工作。

我们将进一步提升工作水平，为社会各界和广大群众提供更加优质、高效的服务。

谢谢大家！