外墙保温和真石漆承包合同定稿版Word文档下载推荐.docx
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A级厚度20mm
（所有保温板厚度均不得有负差值）
㎡
1200*600*45
保温装饰科技
2
LM-粘结砂浆
袋
25kg/袋
3
LM-抗裂砂浆
4
抗碱玻纤网格布
4*4mm，160g/㎡
5
锚固件
个
Φ8mm，12cm
6
外墙弹性腻子
7
外墙彩色真石漆（乳液
/面漆）
粤马牌，生产厂址：
市或相同质量品牌的漆
9
发泡混凝土防火带
300*600*30
按规要求部位安装到位
五、质量标准及要求
质量标准：
1、施工过程严格按照专项施工方案及《建筑节能外墙保温施工技术规程》DBJT25-3035-2006、《建筑节能工程施工质量验收规》GB50411-2007、《建筑装饰装修工程施工质量验收规》GB50210-2001施工。
2、保温板、保温粘接砂浆、抹面抗裂砂浆应为正规厂家生产的合格产品，质量保证期限为15年应无质量问题。
3、真石漆颜色应按甲方和相关部门选定的颜色施工、乳液用硅丙类乳液，底漆、腻子必须用厂家生产的专用产品，外观网格按图纸分格（建施图11/12/13），质量保证期限为13年应无质量问题。
4、进场的所有材料均应有检测和出厂合格报告，按规定实行材料进场报验和复试合格后方可使用。
5、所有门洞口侧面，飘窗板立棱边、窗子顶造型线条底面、雨棚板及雨篷立棱边、女儿墙、干挂石部位、复式楼南立面均不做保温层，但真石漆必须做到位（干挂石材除外）。
飘窗外露顶板面、底板面保温、真石漆均施工到位。
6、3层、跃层上层有露台的贴砖部位墙面保温板上安装钢丝网，按照贴外墙砖标准要求施工到位。
7、乙方必须按照针对本工程编制可行有效施工方案，且向甲方提供所需施工方案和电子版。
8、外墙保温系统工程保温板（所有保温板厚度不能有负差）采用：
（1）外墙、外墙梁、外墙柱贴EPS板，厚度45mm（A级）.
（2）飘窗板、架空板、外挑楼板，顶板上铺20厚EPS板，下贴30厚EPS保温板（A级）.并按规要求每层安装发泡混凝土防火带。
9、竣工验收必须经建设、监理、甲方同意后方可验收，验收前乙方必须聘请具有节能检测资质的专业单位现场进行检测实验，且向甲方提供检测合格报告。
10、工程质量分项验收一次性100%合格，竣工验收均达到国家施工验收规规定的合格标准。
六、承包价格
1、外墙45MM厚保温综合单价元/㎡，外墙30MM厚保温综合单价元/㎡，外墙20MM厚保温综合单价元/㎡，粤马品牌外墙彩色真石漆工程综合单价元/㎡；
以上真石漆综合单价均含滴水线刷黑漆，此项不再另行计价。
2、外墙保温、外墙真石漆及外凸构件、外挑檐、飘窗、雨篷等施工面积均按实际施工展开面积计算（孔洞不计量）。
3、以上单价包含材料费、人工费、制作费、安装费、检测检验及复检费、资料费、安全风险措施费、垂直运输费、成品保护费、电动吊篮租赁费及管理、维修、工人保险、管理费、利润、税金及与工程验收相关的所有费用。
七、工期要求
总工期60天，开工日期：
于
2015
年
9月
30
日开工，并以此作为考核依据，每月进度按照项目部进度计划要求无条件完成；
若因乙方原因推迟一天工期，按每天500.00元累计处罚；
若因甲方或自然灾害等原因造成的工期延误，乙方应和甲方办理工期顺延签证手续。
八、结算办法
按照实际完成的工程量，经各部门验收合格，外墙保温、外墙真石漆及外凸构件、外挑檐、飘窗、雨篷等施工面积均按实际施工展开面积计算（含滴水线染黑漆），（外墙外保温装饰条及外墙真石漆分隔缝不单独计算工程量）；
由项目部安排专人按图纸按实际情况结算工程量；
乙方用国家正式税收发票领取工程款（在合同有效履行期间，若甲方所在地的纳税形式由营业税改为增值税时，乙方应为甲方开据增值税发票，费用由乙方全部负责。
）。
九、工程数量及付款方式
1、工程数量:
以最终实际完成工作展开面计算面积。
2、付款方式：
（1）、乙方以正式发票和甲方结算。
（2）、工程以一套市场价房子抵工程款。
（3）、施工期间不支付、不预借任何工程款。
（4）、竣工结束两年扣除百分之五质保金后，甲方付清乙方的工程款。
十、质量责任
（一）外墙保温质量要求
1、施工过程中严格按照第五条中规定的规、规程、图集及施工方案严格施工。
2、施工时先做样板，待样板验收通过后方可大面积施工作业。
3、材料性能须达到《建筑节能外墙保温施工技术规程》DBJT25-3035-2006中的规定。
4、乙方应负责外墙保温现场检测、检测报告及其他相关资料和竣工验收顺利通过。
5、乙方进场前提供产品检验报告等相关资料。
6、施工过程中的质量问题要及时返修，直到达到质量标准为止。
7、根据国家规定外保温保修期限为
15
年。
（二）外墙涂料质量要求
1、外墙真石漆施工要求：
满批抗裂砂浆（中间压入一层玻璃纤维网）找平两遍（每遍：
1.5-2㎜，总厚度3--4㎜），待第二遍抗裂砂浆批抹完4—6小时后沙磨，滚涂抗碱抗盐底漆一遍（以不漏底为准），饰面砂浆一遍，真石漆两遍，罩面漆一遍。
喷涂均匀无发花、露涂、粉化、起皮、颜色一致、无拼缝、表面感观良好、分色线横平竖直，门窗等无污染。
2、甲方对乙方施工质量进行检查和观感考核，如有变色、剥落、裂纹、气泡、发花影响到工程装饰效果，甲方将不与乙方结算工程量，直到达到合同要求的标准时，方可将暂扣款予以结算。
严重的赔偿损失。
3、乙方进场前应提供材料检验报告等相关资料。
4、以施工前的样板引路、以点带面。
乙方必须先做样板，双方对样板评定后方可进行大面积施工。
5、施工过程中的质量问题要及时返修，直到达到标准要求为止。
6、根据真石漆生产厂家质量承诺保修期限为
15年。
7、材料性能须达到《建筑节能外墙保温施工技术规程》DBJT25-3035-2006中的规定。
十一、安全责任
1、承包单位为工程安全责任主体，合同签订人为工程安全第一责任人，应为所承包工程的人、吊篮、材料、施工过程的安全负责。
2、乙方必须为施工人员办理人身保险，保险单原件应交工程项目部备案后方可进入施工现场作业。
3、乙方所提供的吊篮必须由有资质的专业单位提供，资料应齐全有效，现场必须有专人管理及维修；
乙方吊篮提供给本项目其他工种作业时，乙方应保证设备的安全使用。
4、乙方必须选用身体健康、符合高空作业要求、有外墙高空施工经验丰富的专业人员施工。
5、乙方必须在施工中安排一名专职安全员主管现场安全工作，加强施工人员安全教育及安全培训，签订安全三级合同。
6、乙方施工作业人员必须正确使用各类电动机具，施工用电等，严禁违章违规操作。
7、乙方施工作业人员必须正确使用安全防护用品，若不佩戴安全帽、安全带等出现安全违规现象，发现一次罚款50-100元。
8、乙方必须遵守甲方文明施工管理制度，语言文明、行为规，服从甲方管理人员的现场管理，若违反工地安全管理条例及制度，每次处罚500-1000元。
另外在施工现场不能随地大小便，若发现一次罚款100-200元。
9、乙方在施工过程中应严格执行安全操作规程，遵守安全劳动纪律和现场安全规规章制度，否则因乙方管理不到位、、违章、违规操作设施、设备等原因发生的一切安全事故责任，一切法律责任和经济损失全部由乙方承担。
十二、甲方权利和义务
1、甲方负责协调施工单位之间的相互配合工作。
2、负责施工所需水、电主线路的通畅。
3、负责组织工程验收工作。
4、根据施工进度及施工部位及时向乙方施工人员进行明确、详细的书面安全教育及技术交底。
5、向乙方下达施工任务，对乙方施工全过程进行监督、检查，对影响工程质量、安全、进度、文明施工、材料管理、等不利因素的现象，有权提出整改意见，对出现的问题有权进行处理。
6、乙方若出现以下问题之一时，甲方有权解除本合同。
（1）所承包工程项目转包第二方。
（2）施工过程中不能继续履行本合同约定的义务和责任。
（3）不能按本合同规定的施工进度计划完成任务。
（4）相关管理人与及材料、机具不能在限期配备到位，并经甲方协调无效的。
（5）工程质量或材料达不到甲方要求并经整改无效的。
7、按照合同约定及时结算工程量和支付工程款。
8、积极协调与其他工种之间的矛盾关系。
十三、乙方的权利和义务
1、有权拒绝甲方违章指挥，对违章指挥有争议时，应向主管单位（人员）反映。
2、对甲方无依据的质量要求、质量安全处罚决定有权提出质疑。
3、施工现场做到工完料尽场清，对当班用不完的材料，应合理码放或正确处理。
做好防火、防盗、防破坏的各项工作。
4、按照本合同规定的施工工期，保质保量按期完成任务。
5、在施工过程中，严格按照设计图纸、《建筑工程施工质量统一验收标准》、《建筑工程施工质量验收规》、《工程建设标准强制性条文》、审查通过的设计施工方案、书面技术交底精心施工。
6、配合甲方及相关单位的各项质量、安全检查、验收工作。
7、由于设计及甲方要求发生的变更，乙方应积极配合施工。
8、材料的码放、保管，应服从甲方统一的安排、监督、调配。
9、乙方使用的材料、机具必须为合格产品并及时提供合格证书、检验报告并承担相关复检费用。
10、施工人员自带工具集材料进场时，应在门卫值班室登记。
11、乙方进场后一天应向甲方提交企业营业执照、资质、施工方案。
12、乙方食宿自理，应管理好后勤工作，严控食物中毒、人员高温中暑等安全因素。
13、乙方在施工过程中对自身和其它工种已完工的成品保护，二次污染、自身产生的垃圾清理，若产生费用，一切由乙方承担。
若对其他人员的人身或财产造成损害由乙方负责赔偿。
14、搞好成品保护工作，尤其避免对窗扇、窗棱、玻璃等造成污染。
若因造成污染，及时清理干净。
十四、质量保修
1、自工程竣工验收通过之日起计算，保修期为
15年。
2、乙方在保修期间若有保修任务时，应在48小时赶到现场察看，根据实际情况拿出合理方案，积极组织施工人员进行维修，乙方若故意拖延时间，可视为拒绝保修，甲方有权另请他人保修，且使用乙方预留质保金支付所产生的费用。
3、乙方承诺在
8年，因乙方施工质量或材料质量出现的鼓包、脱皮、起泡、花斑、裂缝等质量问题，维修费用及责任应由乙方全部承担，若乙方在72小时还不组织专业人员维修，甲方有权另请他人维修，所花费用全由乙方承担；
因甲方或业主人为破坏，导致质量维修工作，乙方应积极进行维修，维修费用由责任者承担，若乙方不及时到场视为乙方违约。
十五、争议解决方式
合同发生争议时，甲乙双方应本着友好的态度进行商议来解决。
十六、本合同签订后，有未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的补充合同；
真石漆招标函可作为合同的附件，同样具有法律效力。
十七、本合同自双方签字之日起生效。
本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，鉴证方执一份。
工程款付清后，双方合同在质量承诺（乙方）13年维修期仍然有效。
甲方单位盖章：
甲方代表签字：
乙方单位盖章：
乙方代表签字：
鉴证方单位盖章：
鉴证方代表签字：
合同签订时间：
二0一五年
月
日
附件一.
工程技术要求
一.外墙保温施工技术要求：
（一）．容：
45mm厚EPS保温板（EPS保温板干密度要求达到50kg/m³
，玻纤网格布要求达到160g/m²
，锚栓必须是加长型的。
其它材料须达到设计和国家有关标准要求）。
保温板防火等级A级
做法：
砖砌体墙面或砼剪力墙墙面（包括线条、不包括飘窗板）+粘结砂浆+45厚EPS保温板+3～5㎜厚抹面胶浆中间压入抗碱玻纤网格布
每层应设置水平防火隔离带。
（二）.技术标准要求
1、保证能适应基层的正常变形而不产生裂缝和空鼓。
2、应能承受自身及外墙真石漆重量而不产生有害变形。
3、应能承受风荷载作用而不产生破坏。
4、应具有防水渗透性能，水不得透过保护层，亦不得渗透至任何可能造成破坏的部位。
5、系统在抗震设防烈度围不得从基层脱落。
6、所有组成材料应彼此兼容并应具有防腐性，各组成材料应具有物理与化学稳定性。
在可能受到生物侵害时，还应具有防生物侵害功能。
7、系统在温度、湿度和收缩的作用下，应保持稳定。
8、系统在受室外气候长期反复作用下而不产生破坏。
9、使用年限在正确使用和正常维护的条件下不小于15年。
10、外墙保温板导热系数、压缩强度、耐冻融循环均符合现行国家及地方标准。
11、外墙保温的平整度和垂直度须满足相关规要求。
12、保温板安装采用粘锚法施工，保温板锚固件必须是加长锚固件按照1-10层每平方米不少于7个，11-19层每平方米不少于8个,任何面积大于0.1平米单块板必须加锚固件（并应满足现行最高规要求），锚固砼墙或实心砖墙里深度大于50mm，锚固空心砖墙里深度大于90mm。
两道抗裂砂浆，保温板胶粘剂与基层墙体粘结强度≥0.3MPa，与配套保温板板拉伸粘结强度≥0.2MPa，粘结面积率≥60%。
锚栓埋入基层实心墙体或砼墙体深度≥50mm，空心砖墙墙体深度≥90mm，单个锚栓抗拉承载力≥0.6kN。
13、机械锚固件的金属件，塑料件、聚乙烯（PE）或聚丙烯（PP）等材料，不得使用回收的再生材料。
应符合现行施工规要求。
14、本项目外维护二次结构墙体材料为页岩空心砖，必须对保温板胶粘剂与此类墙体基面的粘结强度和锚固件的拔出力进行实测，按实测结果设计外墙保温连接方案。
15、外保温工程所用保温板、胶粘剂、抹面砂浆、抗碱玻纤网格布、填缝剂必须按规要求现场抽样复试合格后方可使用。
二、外墙真石漆施工容及技术要求：
1、本工程的外墙真石漆应色调合谐、质感与装饰效果好，具有优异的耐光性、耐水性和防腐性能，化学性质稳定，受光照影响小，耐候性能、耐洗刷性能和抗风化性能好，要求施工质量达到合格标准，正常条件下使用年限不小于15年。
2.施工
施工前需根据图纸设计要求、建筑效果图和甲方要求编制施工方案，并根据不同施工部位绘制施工图，详细标明真石漆的分格尺寸和套色做法，方格的高度（含缝宽）须是楼层标准层高度的整数分之一，现场施工放线时分隔线须与楼层齐平。
在现场按照设计图纸和甲方要求制作样板墙，样板合格后进行施工，并以样板作为验收的依据之一。
3、外墙真石漆作法：
外墙做法：
抗碱玻纤网格布+抗裂抹面砂浆（找补）+柔性腻子+抗碱封闭底漆+真石漆+罩面清漆
4、外墙涂料颜色：
外墙涂料色彩以图纸设计及建筑效果图为准。
正式进场施工前须根据图纸设计要求、建筑效果图和甲方要求制作样板。
5、细部要求：
5.1柔性外墙腻子，其性能指标应达到《建筑外墙用腻子》JG/T157-2004外墙腻子性能指标要求，吸水量、耐水性、耐碱性、粘结强度、耐冻融、动态抗开裂性等达到标准要求
5.2底漆选用抗泛碱性及抗盐析性要求较高的外墙用底漆，底漆应与面漆为同一品牌的配套产品。
底漆的性能指标应达到《建筑外墙用底漆》JG/T210-2007要求，耐水性、耐碱性、抗泛碱性、抗盐析性等相关标准要求。
5.3真石漆具有透气性和防水性；
极强的附着力和抗碱性能；
无毒、抗霉、环保和耐候性；
自洁性能，防紫外线辐射，长期室外不龟裂，不粉化，不褪色；
高度弹性（可弯曲）。
5.4保证在产品不同气候条件下的稳定性。
真石漆粘结强度、防水性、比重均应满足现行行业及国家地方相关标准、涂料厚度大于1.5mm；
5.5面层聚合物抗裂砂浆采用高分子聚合物抗裂粉剂和胶剂产品，强韧性、不龟裂。
5.6装饰效果：
保证阴阳角平直（所有阳角处贴阳角条），且无多余涂料；
与其它颜色的交接处，做到分色清晰；
整体效果一致，无露底即可。
验收标准：
涂层均匀、无漏底、杠影、发花及接口现象，造型流畅美观，表面细腻，棱角分明，分隔缝大小一致。
附件2
质量、安全、工期承诺书
（一）
我公司对****************1#楼工程外墙保温及真石漆工程做出以下承若：
一、安全：
在整个施工过程中认真遵守建筑安全生产法律法规和甲方安全管理制度，严格按照安全操作规程施工，在本工程施工中做到无重大责任事故，无人身伤亡事故及安全经济损失全权自负。
二、质量：
满足合同及相关规标准要求，严把质量关确保工程质量到达合格等级以上及保修期限。
三、工期：
按照甲方指定工期完成全部承包容，保证科学文明施工。
承诺单位（盖章）：
法定代表人或代理人：
（签字或盖章）
日期：
年月日
保修承诺书
（二）
1、项目完工竣工验收合格后，我方承诺在拾叁年负责上门免费保修保换。
超过此质保期限的，我方承诺负责终生维修，仅收原材料成本费用。
2、维修要求，我方承诺在接到维修通知之日起48小时赶到。
否则用户可委托其它单位维修，其费用由我方支付。
3、我方其它竣工后保修承诺和产品质量保证均应符合产品质量法规。
4、人为损坏面积不足0.5㎡，不收取任何费用，免费补修更换到位。
承诺书（三）
************建筑：
经我公司认真仔细研究，自愿作如下承诺：
1、我公司确保按时发放民工工资，如不能按时发放民工工资而引起的纠纷由我公司全权负责，同时我公司承担因此给贵公司造成的损失。
2、我公司严格按政府规定治理扬尘，并配备洒水设备、冲洗设备等，如不能按要求施工，由此受到政府的通报批评或处罚，我公司无条件承担。
3、我公司保证按规定处理噪音，不对周围居民造成影响，也不会对工程进度造成影响。
4、我公司保证为进场施工人员办理安全保险。
在进场前，我公司完善安全组织架构，加强现场安全管理，用电安全等方面高标准、严要求，保证设备、用电等的正常使用和维护，并配备专业人员；
如因我公司原因造成的安全事故，我公司愿自费承担一切责任与后果，给贵公司造成的负面影响，我公司愿向贵公司承担合同总价款20%的违约金。
承诺书（四）
现场施工安全生产管理
**************集团：
我是法人（或法人委托代理人），参加天坤·
邑品府邸1#楼工程外墙保温及真石漆施工。
就安全生产管理工作，我们将贯彻“安全第一，预防为主”的安全工作方针，坚决落实安全生产责任制。
现我代表公司承诺并声明以下容：
一、我们已经深刻了解了贵公司对该工程安全生产的要求，并充分认识到该项目现场在施工过程中存在的各种危险因素和所有安全生产方面的问题；
清醒的认识到抓好安全生产管理工作的紧迫性和必要性。
二、我们已经
1、建立了本工程的安全生产管理工作计划、管理目标；
2、逐级签订了安全生产目标责任书；
3、制定了切实可行的安全生产应急预案；
4、制定了安全生产管理制度、操作规程、岗位职责；
5、制定了安全检查、考核等的管理办法；
6、制定了各项施工作业的安全生产保障措施；
7、制定了所有进场人员安全生产交底制度；
8、制定了安全生产管理记录备案制度；
9、成立了以项目经理为组长的安全生产领导小组；
10、建立并进一步完善了重大安全事故的处理流程。
三、根据建设工程质量安全监督站的有关要求，我们对所有进场施工作业人员办理了人身意外保险；
给他们进行了且将继续进行安全生产方面的教育和专项培训，组织他们学习了并将进一步学习：
1、建设工程安全生产管理条例及相关法律法规；
2、现行通用的安全生产技术规和操作规程；
3、通用的安全生产防护用品的使用方法及相关要求；
4、其它安全生产的有关规定；
5、全国建筑施工安全生产形势的情况分析文件及省镇安县建设局关于建筑施工安全生产管理的相关政策制度等。
四、所有有效的安全生产保护用品和设施将及时发放、配备给所有进场施工作业人员；
我们为正确使用这些用品进行相互监督，确保所有人能正确使用。
贵方及委托的监理单位检查时发现我公司进场作业人员在施工过程中未使用安全保护用品，我们愿意接受每人每次50元的违约金处理。
五、依据建设部关于建设工程安全生产管理工作的要求，结合本工程项目的施工特点，我们把施工脚手架维护、施工用电、施工机械的使用维护及施工现场的防火防毒等列为本工程安全生产管理工作的重点；
我们派经过专业培训且有丰富经验的专职安全员牵头对本项目的安全生产工作进行专项管理，严格执行安全生产“一票否决制”。
按要求在县建筑工程安全生产管理办公室办理安全生产许可证。
六、我们将对施工作业环境进行定期、不定期的严格检查，随时消除施工环境中的安全隐患。
将对施工过程中人的不安全行为、物的不安全状态、施工环境的安全状况每日给贵方及贵方委托的监理公司以书面形式进行汇报。
八、我们自觉接受贵方及贵方委托的监理公司对安全生产的监督检查，并对存在的问题在最短的时间进行积极有效的整改。
九、贵方及贵方委托的监理单位检查时发现我们对本工程的安全生产管理还存在：
1、无制度、无办法、无措施、无专人管理、未进行安全生产教育和培训等，我们愿意接受每项每次200元的违约金及经指正仍得不到及时有效整改时的加倍支付。
2、制度、办法、措施未得到有效落实；
还存在潜伏或重大的安全隐患时，我们愿意接受每项每次2000元的违约金及经指正仍得不到及时有效整改时的加倍支付。
十、在安全生产专项治理、检查、评比中，被政府主管单位、贵公司上级部门点名批评、通报或评比位于倒数后三名时，我们除接受行政机关的处罚外，还愿意接受贵方每次20000元的违约金；
若连续两次（含两次）以上被通报、点名批评时，我方自愿接受被列入天坤实业集团不合格承包方之列等责任。
十一、在履行施工合同期间发生重大安全事故时，我公司除接受国家规定的有关处罚并独立承担由此造成的经济损失外，还愿意承担给贵方造成的其它相关的直接、间接经济损失。
特此承诺
承诺书（五）
现场施工环境综合整治及扬尘污染治理
***************建筑：
为了更好的贯彻落实镇安人民政府《关于做好建筑工地环境卫生综合整治工作的通知》、《关于控制扬尘污染的实施方案》，营造一个良好的生活、工作环境，我公司对所辖围的实际情况进行查看后，就施工现场环境卫生综合整治及扬尘污染治理工作重做出以下承诺：
一、我公司自进场施工之日起，将在施工现场积极开展以“整顿、整理、清扫、清洁和素养”为主题的“
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