智能快递柜项目申请报告Word文档格式.docx
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规划建设主体工程9358.18平方米，项目规划绿化面积880.91平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计58台（套），设备购置费1011.57万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量860445.45千瓦时，折合105.75吨标准煤。
2、项目年总用水量2141.93立方米，折合0.18吨标准煤。
3、“智能快递柜项目投资建设项目”，年用电量860445.45千瓦时，年总用水量2141.93立方米，项目年综合总耗能量（当量值）105.93吨标准煤/年。
达产年综合节能量29.88吨标准煤/年，项目总节能率26.49%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某保税区发展规划，符合某某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；
对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资3154.40万元，其中：
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入5374.00万元，总成本费用4162.65万元，税金及附加57.37万元，利润总额1211.35万元，利税总额1435.80万元，税后净利润908.51万元，达产年纳税总额527.29万元；
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。
将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。
二、报告说明
所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。
项目报告核心提示：
项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某保税区及某某保税区智能快递柜行业布局和结构调整政策；
项目的建设对促进某某保税区智能快递柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“智能快递柜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某保税区经济发展，为社会提供就业职位71个，达产年纳税总额527.29万元，可以促进某某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率38.40%，投资利税率45.52%，全部投资回报率28.80%，全部投资回收期4.97年，固定资产投资回收期4.97年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。
改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。
从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。
据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。
从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。
全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
平方米
9331.33
13.99亩
1.1
容积率
1.46
1.2
建筑系数
78.72%
1.3
投资强度
万元/亩
183.69
1.4
基底面积
7345.62
1.5
总建筑面积
13623.74
1.6
绿化面积
880.91
绿化率6.47%
2
总投资
万元
3154.40
2.1
固定资产投资
2569.82
2.1.1
土建工程投资
1217.06
2.1.1.1
土建工程投资占比
38.58%
2.1.2
设备投资
1011.57
2.1.2.1
设备投资占比
32.07%
2.1.3
其它投资
341.19
2.1.3.1
其它投资占比
10.82%
2.1.4
固定资产投资占比
81.47%
2.2
流动资金
584.58
2.2.1
流动资金占比
18.53%
3
收入
5374.00
4
总成本
4162.65
5
利润总额
1211.35
6
净利润
908.51
7
所得税
8
增值税
167.08
9
税金及附加
57.37
10
纳税总额
527.29
11
利税总额
1435.80
12
投资利润率
38.40%
13
投资利税率
45.52%
14
投资回报率
28.80%
15
回收期
年
4.97
16
设备数量
台（套）
58
17
年用电量
千瓦时
860445.45
18
年用水量
立方米
2141.93
19
总能耗
吨标准煤
105.93
20
节能率
26.49%
21
节能量
29.88
22
员工数量
人
71
第二章项目建设必要性分析
一、智能快递柜项目背景分析
2019年，全国网上零售额已增长至10.63万亿元，同比增长16.5%。
2020年初新冠疫情期间，网络零售受到一定影响，同比下降了0.8%。
快递业务量上，2019年快递业务量达635亿件，同比增长25.25%。
2020年1-4月份，全国快递服务企业业务量累计完成190.3亿件，同比增长11.5%。
国家邮政局发布的《邮政业发展“十三五”规划》预计，2020年快递业务量将达到700亿件。
201
在2020年初新冠肺炎疫情下，快递业务受到一定影响，但是随着疫情得到控制，快递业务重启上升。
2020年4月中国快递发展指数为221.4，同比提高25.2%，其中发展规模指数、服务质量指数、发展能力指数和发展趋势指数等各项指标同比提高均超20%，表明我国快递行业已逐步消除疫情不利影响，全面重启上升通道。
对于智能快递柜业务，国家不断出台、完善政策给智能快递柜行业高质量发展提供保障。
2019年6月，交通运输部发布的《智能快件箱寄递服务管理办法》支持将智能快件箱纳入公共服务设施相关规划和便民服务、民生工程等项目，在住宅小区、高等院校、商业中心、交通枢纽等区域布局智能快件箱。
同时政府规范智能快递柜业务发展，2020年4月，国家邮政局出台《智能快件箱网点备案规则》和《企业运营智能快件箱经营快递业务许可核定规则（2020年版）》，明确智能快件箱网点备案规则。
在网络零售、快递业务不断扩大，政府政策支持下，智能快件箱运营公司不断涌现，参与主体包括电商、快递企业及第三方运营知名企业。
电商企业自建智能柜代表企业包括京东、苏宁易购、菜鸟等;
电商系的快递柜数量相对较少，宣传力度不大;
其次，快递公司参与主体以中邮速递易和丰巢为代表企业，并逐渐成为行业中的龙头企业;
然后是第三方快递柜运营管理公司，代表性企业有江苏云柜、上海富友、日日顺等，第三方平台品牌众多，主要发力细分市场和局部市场。
2019年智能快递柜TOP20排行中，多企业角逐智能快递柜行业的企业，其中快递公司丰巢、中邮速递易排行前两位;
其次第三方快递柜运营管理公司日日顺乐家排行第三位。
而电商企业京东、菜鸟排行第14、15位。
盈利模式与成本上，丰巢收入主要来源于快递员、广告、寄件收入、消费者、超时收入等，运维成本较高，包括场地费、快递柜成本、搭建费用、电费以及运维人员费用等等。
但是其优势在于市占率高，规模效应逐渐摊薄成本，便利性强。
但是仍处于严重收支不平衡状态。
菜鸟驿站则由于背靠“四通一达”以及天猫、淘宝等巨大的流量体，智能快递柜主要作为物流配套身份出现，以此带来增值业务。
运维成本低，除了本身的技术投入外，驿站的建立以及后期维护成本由加盟商承担。
但是由于多实体站点，需要用户前往较远的地方领取快递，增加了用户的使用成本。
网络零售额、快递业务的增长，企业不断布局智能快递柜行业，推动能够提高效率、加快周转的智能快递柜的发展。
我国智能快递柜终端渗透率逐渐提高，2019年达到6.35%，但不到10%，仍在不断发展中。
中国快递业的高速发展是智能快递柜市场空间的良好基础。
2019年全国已经建成40.6万组智能快递柜。
二、智能快递柜项目建设必要性分析
高速增长的快递包裹量，随之而来的末端派送难题也愈发明显。
城市人口红利的消失、基层劳动力数量不足且流动性大，末端网点的生存难题等，导致完全依靠传统的“快递小哥”上门派送已经不太现实，快递配送“人难招、门难进、送件慢、收件难”等“最后一公里”的派送难题越来越突出。
这些年，随着快递智能化、快递科技的不断深入探索，各家快递企业总部及行业第三方均在末端派送难题上各显神通。
尤其是智能快递柜在写字楼及社区小区的不断投入，不仅减少了对人工的依赖，缓解了快递小哥的派送压力，更是凭借其灵活性、安全性和便捷性等优点，获得了大量消费者的认可。
自2010年中国邮政设立第一台智能包裹投递终端后，智能快递柜便越来越多的进入了公众视野。
作为快递行业“最后一公里”的解决方案之一，智能快递柜市场正在一路“狂飙猛进”。
国家邮政局最新发布的报告显示，2018年前三季度，中国主要企业设立智能快递柜25万组。
另有报告预测，到2020年，全国智能快递柜组数将达75万，市场规模将近300亿元人民币。
虽然智能快递柜现在还存在着用户质疑多、商家盈利难等困境，但在双壹看来，在应对日益增长的快递市场方面，快递柜在末端派送的优势和潜力绝对不可小觑。
近几年间，智能快递柜正在全国各地社区、写字楼等安家落户，并在短时间内获得大量资本入局。
2015年6月，顺丰、申通、中通、韵达、普洛斯共同投资创建丰巢科技;
2017年7月，中国邮政以50%股份控股速递易，“国家队”正式进入智能快递柜行业;
2018年4月，菜鸟又推出菜鸟驿站智能柜……
如今，智能快递柜基本形成了快递系、电商系和第三方企业三大阵营。
快递系以中邮速递易、丰巢为代表，旨在加强末端配送控制力，打造快递产业链;
电商系以菜鸟、京东为代表，希望通过加强末端配送多样性，提高客户体验，增强客户粘性;
第三方企业多为快递运营管理公司，该类企业希望能够占领市场，获取超额利润，如近邻宝、格格货栈、日日顺、1号柜等;
双壹认为，智能快递柜可以加大其在人口密度大的闹市区应用投入，重点缓解一二线城市的市区网点在末端派送方面的难题。
借助智能快递柜，有战略眼光的企业也可以进军社区生态领域，这也有望成为“增加快递柜盈利点“有效的辅助替代方案。
智能快递柜的发展之路，并没有想象的那样顺风顺水。
用户不买账、运营方盈利模式不清晰、运营成本居高不下等问题一直阻碍着行业的前行。
纵观整个市场发展，快递柜目前还处于入不敷出、企业烧钱的状态。
业内人士计算得出，一台智能快递柜一年的运维成本达到近10万元，设备投入、物业租赁、运营维护等成本究竟该从哪里赚回来?
目前看来，还没有明确的答案。
不过就现状来看，这些问题并没有阻止市场继续发展。
当下无论是电商企业、物流公司，还是第三方企业，仍在积极布局智能快递柜。
下一步该如何走，成为这些企业不得不面对的问题。
智能快递柜最主要的成本就是场地费用。
我们看到，在一二线城市，在许多高端写字楼、大型社区集群类的小区，因各家公司都争抢最有利的快递柜摆放位置，导致物业费用水涨船高，被迫式地造成了行业内的不良竞争，运营成本进一步加大，智能快递柜的盈利模式还远没有形成良性循环。
双壹认为，集约化的快递柜发展模式将是未来趋势。
应当从民生政策高度去规范其运营标准，集中“三大阵营”之优势，合力商讨出智能快递柜合理的、健康的生存发展之道，需解决智能快递柜入场建设、后续维护的主体问题，有效约束部分房地产物业公司恶意哄抬租金的现实问题。
无论是政策层面还是市场需求层面，智能快递柜快速发展大势已经无法阻挡。
依托智能快递柜，许多新业态也在涌现。
在陕西省西安国际港务区，中邮速递易快递柜成为企业政务业务申办窗口。
企业可将材料放置在快递柜，政府工作人员在取走材料办理相关业务后，按照申办人的要求，将办理证照寄回。
丰巢柜2017年推出“朕要上巢”业务，智能快递柜成为一块广告平台。
用户可以选择特定的丰巢柜及时间发布图片，通过审核后就可以在快递柜的屏幕上发布相关内容，价格为每台每天1块钱费用。
双壹认为，基于智能快递柜这一终端，可以创新很多社会民生点的链接。
比如快递柜搭载市政、养老、医疗等功能，可以拓展出许多业务。
”中国人口众多，且住宅以集中公寓式为主，智能快递柜的社会价值应当更加凸显。
由此可见，快递柜的市场潜力不可小觑，未来应加大政府监管力度，在提高消费者满意度的同时，着力降低企业运营成本，增加智能快递柜的“民生附加值”，探索更加成熟的发展路径。
总体来说，为应对即将到来的万亿快递市场规模，建议智能快递柜行业从业者要“顺市而为”，确立行业标准规范，逐步探索出生产制造、场地租赁、运营维护、快递投柜费用等各个环节的“利益分享”机制，维持行业的健康持续发展。
同时也应避免大量快递柜资源被闲制，最终造成大规模的社会资源浪费。
第三章承办单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx实业发展公司
（二）公司简介
公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。
公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。
公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入5216.00万元，同比增长18.37%（809.39万元）。
其中，主营业业务智能快递柜生产及销售收入为4679.36万元，占营业总收入的89.71%。
上年度营收情况一览表
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
合计
营业收入
1095.36
1460.48
1356.16
1304.00
5216.00
主营业务收入
982.67
1310.22
1216.63
1169.84
4679.36
智能快递柜（A）
324.28
432.37
401.49
386.05
1544.19
智能快递柜（B）
226.01
301.35
279.83
269.06
1076.25
2.3
智能快递柜（C）
167.05
222.74
206.83
198.87
795.49
2.4
智能快递柜（D）
117.92
157.23
146.00
140.38
561.52
2.5
智能快递柜（E）
78.61
104.82
97.33
93.59
374.35
2.6
智能快递柜（F）
49.13
65.51
60.83
58.49
233.97
2.7
智能快递柜（...）
19.65
26.20
24.33
23.40
其他业务收入
112.69
150.26
139.53
134.16
536.64
根据初步统计测算，公司实现利润总额1184.93万元，较去年同期相比增长266.52万元，增长率29.02%；
实现净利润888.70万元，较去年同期相比增长172.04万元，增长率24.01%。
上年度主要经济指标
完成营业收入
完成主营业务收入
主营业务收入占比
89.71%
营业收入增长率（同比）
18.37%
营业收入增长量（同比）
809.39
1184.93
利润总额增长率
29.02%
利润总额增长量
266.52
888.70
净利润增长率
24.01%
净利润增长量
172.04
42.24%
31.68%
财务内部收益率
23.68%
企业总资产
7873.91
流动资产总额占比
35.43%
流动资产总额
2789.71
资产负债率
46.24%
第四章项目市场调研
一、智能快递柜行业分析
快递柜从2012年诞生至今，经过短短7年的开疆拓土、混战厮拼，初步形成了稳定的产业雏形。
当我们怀着敬畏的心去接纳新物种，才不会被突如其来的变化所震撼。
仅仅几年间，末端物流的收派方式正在改变。
以前人对人的收寄方式已经逐步被替代，取而代之的是快递柜自助取件与寄件，对于末端物流而言，切实提升了交付效率。
中国作为电商大国，末端物流是完成消费闭环中的重要一环，所以近几年末端物流备受关注，成为兵家必争之地。
据了解，丰巢2018年盘点数据，不仅体现了丰巢对上下游的强大链接能力，也预示着2019年欣欣向荣的新景象。
仅上海地区的取件量已达2.4亿，作为经济文化中心的超级城市，上海是当之无愧的快递柜使用大市。
物流高峰双十一期间的取件量为1.5亿、寄件量为180万，24小时自助取寄件服务，缓解了派送压力，一定程度上满足用户及时退货需求。
丰巢深入布局一二线城市，满足人口高密度、人力高成本城市的派件、收件、寄件需求，深刻影响年轻人一代的生活。
在收、派、寄业务基础上，不断衍生出基于社区
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