某家园别墅开发规划设计方案Word文档下载推荐.docx
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标准单元的面宽和进深成为首要讨论的问题。
大都市住宅进深的演变是从往常的15m到三年前13m到近年来的10m~11m，随着市场对房型的日益需求，住宅单元的进深与面宽之比差不多接近0.9，这对住宅的自然采光，自然通风都有着极大的好处。
本案认为，第一是满足〝适应性〞前提的合理面宽，在符合高档住宅面宽的起居室与主卧房等重要房间满足朝南后，进深只是一个满足总面积的结果，而不是前提，这是经济适用房与高档住宅最本质的区别。
其次要讨论的问题是总的住宅开发量。
住宅的开发量专门大程度受制于日照间距，因为全国各地日照角是不同的。
在深圳，日照间距按0.8计，四到五层的住宅净容积率可达1.4~1.5；
在上海，日照间距按1.2计，四到五层的住宅净容积率可到1~1.1；
而北京，日照间距按1.6~1.7计，同类住宅的净容积率只能到0.9左右。
因此，户型面积、档次的不同、地势的制约还将至少左右上述数据的10%~15%。
数据的变化将直截了当阻碍到小区的环境质量，适当的节约用地与提高环境质量是一个辨证的关系。
●环境心理分析
环境因素分为空间、界质、色彩
人对环境空间的需求反应在住宅建筑中是要求适度的宽敞和视线通透，因此更确切的说是通透的视线与私密的感受。
要有一定规模的室外活动空间，并给予一定的活动内容。
人对环境域质的要求无非是水、花、木、土、石这五要素，现行的住宅环境设计往往最容易弱化水的作用，因为投资大、治理难。
但一定比例的优美的水景甚至河景容易让人忽略其它因素而沉迷其中。
〝水〞是造园艺术中最活跃的要素。
环境的色彩有水的蓝、树的绿、石的青等，营造气氛有各种配色标准，本案倡导一种有东方味道的现代园林，故颜色以素淡为主，点缀一定比例的鲜色甚至重色。
环境因素共同制造一种环境文化，这取决于市场需求和设计师的偶然性制造两方面因素。
●单体造型分析
〝形式追随功能〞是永恒的主题，技术进展和生活需求永久左右着建筑的造型，符合一定美学比例的外立面都能够同意。
在环境优美软性界质多的小区里，白色基调的建筑是舒服而通俗的，结合北京的气候和住宅群体关系用一些有区别的纯色易于增加现代风格建筑的活力。
利用屋顶退台、构架、颜色变化、平面变化来丰富小区的轮廓线也可排除统一建筑高度的呆板。
设计篇
设计的评判标准为四个：
单体设计、规划布局、环境设计、科技含量。
本案的立意为人性化的居住空间与环境空间，结合应有的新技术、新材料来营造前所未有的居住概念——休闲住宅，其客户需求与设计手法均不同于一般生活住宅及工作住宅。
我们在设计中考虑小区的细节问题是从市区进入小区到进入房间的每个过程及细节，进而再研究主人在家里以及区内可能发生的情况，真正的做到〝以人为本〞。
●单体设计：
从康居住宅的小厅到大厅，到上一轮八五住宅显现的南厅，到起居室空间的完全独立，再到现在大伙儿对起居室开间及高度的研究，住宅经历了一系列的革命，这一切差不多上以家庭中最常用的生活空间-----起居室为核心进行演变的。
这取决于居住者生活适应及生活乐趣的转变。
我们的起居室都有什么呢，换言之今后的那个地点的居住区会做点什么呢？
作为一个休闲住宅，那个地点的起居室会是阳光室、赏花厅、舞厅、休息厅、客厅。
空间体积第一决定起居室的空间感受，这取决于单体的开间及层高设计，本案依照三种房型的不同分别定制了三种开间及层高。
底层复式花园住宅的起居面宽为10米，层高5.8米。
三层平层住宅的起居室面宽为6米，层高3.4米。
顶层复式花园住宅的起居室面宽为6米与10.3米两种，层高4.2米。
合理的层高取决于房型大小及厅的开间。
如此的厅的开间及高度是依照每个房型的规模而设计的，让每套住宅都有被关怀的理由。
开窗方式决定起居室光线介入与视觉景观。
开窗方式由小窗到大窗，经历了平开窗与推拉窗的演变，又由大窗到无框大玻璃将阳光与视觉的通畅做到极致。
本案采纳大玻璃无框的手法有两种，密缝与触点式幕墙做法。
玻璃材质采纳1+1.2+1的双层钢化中空玻璃。
这种昂贵的大玻璃作法营造了前所未有的厅的生活及建筑外型。
餐厅的独立设置使起居室更加独立完整。
独立的餐厅是高档生活的标准，同时是对起居室最大的尊重。
起居室南北通的设计增加了起居空间的漫射光及南北通风。
起居室的北部直截了当有开窗及采光关于厅的自然通风，有极大的好处，也是住宅设计进展至今的必定结果，符合了朝南厅、大开间朝南厅至南北通厅的住宅进展规律。
卧房区的分开有利于家庭生活的动静分离。
随着家庭功能细化，住宅的内部功能也分成动静及干湿两个层次的对比。
卧房区归到有一个出入空间〔走廊或楼梯〕的区域增加了卧房的私密性，保持起居室的完整性；
餐、厨、厕的〝湿〞区与起居室的间接联系也同样尊重了自身和起居室。
房型设计中还有一个专门重要的部分确实是厨房，厨房设计是最能反映生活方式的地点。
本案在传统厨房加早餐厅的差不多方案的前提下，也举荐一种带小炒菜间的开敞式厨房，这是兼故中西两种生活的结果，可分可舍，也是一种中西餐结合的〝厨房文化〞。
另外一个要重视的要点是对主卧房及其辅助用房的设计，主卧房是休闲住宅中主人最私人和最关怀的地点，那个地点我们设计了睡房、化装间、走入式更衣间、朝南的主卫生间。
睡房本身并不是一个需要专门大空间的功能房，它需要更多细致的辅助内容。
通过住宅进展的演变，卫生间成为主人最常用最重视的地点，本案的主卫生间是一个宽大的能够充分享受阳光及环境的卫生间，落地的低窗及大面积的透亮玻璃是对生活最差不多的尊重，也是对传统私密概念的挑战。
电梯的增设表达了高档住宅的档次，要为老人、残疾人、抱小孩的妇女提供便利，也为居住中可能显现的各种情形提供了方便，局部更高档的住宅要用观光透亮电梯也是极大效率的引入环境景观。
〔当住宅超过三层，应设电梯，这因此取决于住宅的档次〕
公共门厅及入口的设计。
公共部分是一般生活住宅容易忽视的部分，加高放宽公共部分〔门厅，楼梯间〕是高档住宅心理的一种表达，也排除了在高档的环境与高档的住房之间容易显现盲点的传统设计手法，换言之，确实是要有一个和如此档次的住宅内部与小区环境相匹配的过渡空间。
屋顶晒台作为顶层跃层的私人花园。
利用高度的不同制造了一个有三个层次的私人区域，设计中显现的玻璃雨蓬及廊架场是为屋顶的居民提供室外活动的场所。
●规划设计
功能分区及设置
由于本案的立意为休闲住宅，休闲会所及休闲环境以及休闲居住成为我们小区三种功能组成。
为了使住宅与环境部分成为封闭的小区，不受外界要紧交通干道的阻碍，又方便会所〔社区中心〕的对外便利性，本案将社区中心设置在西侧入口处，做为我们入口的标志性建筑物，又为住宅区提供阻挡干扰的屏障。
会所东侧确实是我们一直在倡导的休闲住宅区，在住宅区里有为车辆设置的洗车处、停车位、环路以及半地下车库；
还有以水景为主题的九个命名的园林，与住宅单体相交其中，成为我们的共三期休闲住宅小区。
整个小区由于面积较少，现模不大，故会所配置的功能要紧是办公、治理、幼托、娱乐、健身、医疗、家政等必要的辅助用房，全部都集中布置在2000余平方米的会所内。
交通停车处理
交通的进展也是依照小区的建设性质而有所区别的。
适合休闲小区的交通方式有三种：
人车分流、人车混流、人车局部分流，本案综合环境设计、建筑性质、开发量和交通的便利性四个因素综合考虑后采纳局部分流，小范畴内的〝周边行车，中间行人〞，在小区的设计上依旧将车行道路作为一个重要的空间来处理，并充分考虑开车人的感受及对周围建筑的阻碍。
本案采纳8—9米宽的要紧道路环形布置，单面停车并单向行驶操纵。
环路分别对北部和西部的马路开口做为两个主次出入口。
组团内部的硬地及部分草坪做为可应急上车的设计，兼故环境、交通便利、消防应急等因素。
小汽车停放方式在小区常用的也有三种：
全地面停车〔停车场或车库〕、全地下停车、地上、地下结合停车。
本案依照不同人的心理采纳结合环境停车方式，原那么是在不破坏环境的前提下尽量的提供停车方便。
在园区内的主环路的单面〔尽量的靠边建筑北部〕处理尽可能多的路边停车，材质为植草砖或水刷石，而且每隔十个车库争取有一块小的草坪和灌木混合的绿化，在每个车位的分隔线内侧考虑一棵树冠较大的行道树为汽车遮阳，车位靠边建筑的地点要有树墙隔断。
停车方式是结合个人心理及社会责任感两方面来综合考虑，在方便的同时要充分顾及到车辆过多而对环境的阻碍。
本案基地标高比市政道路低约1.5米，是适合做半地下车库的条件，在只是多增加投资及阻碍水系正常运转的情形，本案考虑在部分住宅半地下做假设干集中治理的半地下车库。
为了解决一般半地下车库对人的心理形成的沉闷的阻碍，本案着重于半地下车库的环境设计，要紧是在地面材质及高差处理上尽量的园林化、室外化，利用种植，石景，水池及落水的手法排除地下的感受。
还有大量的停车位散布在小区主环路内部次要通路的路边，与环境融为一体，就近停车，这是通过大量考察与分析后的一种结果，也是对传统停车设计手法的一种质疑。
如此可做到每户1.5辆的车位。
符合本案休闲住宅的应有档次。
建筑布局及颜色操纵
在总体布局上采纳分散均布式建筑布局，这种布局的原那么有三：
1．整体建筑朝向正南或东南，保证所有建筑朝向均好性。
2．尽量放宽每栋建筑宅前空间，关于大面积集中绿化不做强求，但可有局部一定尺度的
开放空间，每个宅前环境都有水系通过。
3．在结构整齐的情形下，用建筑单体的拼接，扭转和错位来形成丰富的组团及宅前空间。
依照休闲住宅的定位，丰富和谐的园林化宅前空间是形成休闲室外空间的重要因素，除了树木、草坪、水体及石景的表面材质处理外，由两侧的建筑外墙形成的空间轮廓成为更首要的空间要素，本案打破传统直线型的布局方式，在合理利用土地及满足建筑朝向的前提下利用建筑折线段式的外墙及跌落的建筑形象-----来营造一种专门规的柔和视觉空间，结合立面上丰富的颜色来形成一种〝通而不畅〞的现代园林化建筑布局。
建筑布局的原那么是更加注重每户宅前及视觉范畴之内的感受，形成一种与一般生活住宅与都市住宅互补的居住文化。
建筑的颜色以白色加重色、鲜色相搭配形成一种对比的〝硬和谐〞的现代派住宅，在单体上以强烈的线条、色彩、形体的、虚实的对比突出其个性，而通过环境设计能够略微柔化一些强烈的感受，达到视觉的最舒服性。
建筑的颜色依照分期实施的范畴分为三套配色标准，而分期的依据也基于开发量及人的感受范畴〔组团规模〕。
一期的颜色以蓝、白为基调；
深蓝与白是典型的配色，同意面较高，关于形成最初的小区印象有着重要的作用。
二期的颜色以红、白为基调，略带深灰的红色与白是有鲜亮特色和活力的象征，红色运用的部位的不同与比例的不同使一种配色基调的建筑群有着渐变的微差。
三期那么以白色为主，配以少量的黄色，白色本身确实是高档住宅的象征，处在环境最好的三期区域中，白墙、绿树容易显得寂静，略微配一些亮黄色活跃了视觉景观。
而会所的颜色那么以更强烈的白、黄、紫以更醒目的现代建筑形象做为入口的标志性建筑；
建筑外表之中的透亮幕墙、玻璃体、磨砂玻璃更增加建筑的现代感，也丰富了配色中的灰度色。
分期建设
共分为三期实施，差不多是平均分配总开发量，操纵在每期开发在总量的三分之一左右，分别以水系较宽部分、环路做为分期界限。
分期的原那么有以下几点：
1．便于独立形成一定规模的组团。
2．便于施工。
3．先外后里、先差后好。
4．预先考虑远期与近期之间在综合管网之间的关系。
一期建设处在地块的西侧部分；
二期建设处在地块的东侧部分；
而三期那么是环境最好的中部。
●环境设计及景观规划
在本案的休闲环境创意中，四个最重要的理念是〝低层〞、〝园林化〞、〝河景〞、〝现代〞。
其中与环境规划设计紧密相关的就有三个，足见环境的营造在本案的重要性。
假如环境营造的不成功，那么单体利用通透来借景及规划中提供的园林化的空间就不值一题。
本案环境规划设计中最大的特点是——河景。
利用贯穿所有宅前及宅侧的水系将全部的环境联系起来，使其成为一个有机连续的整体生态环境，利用水那个最活跃的因素制造环境景观特点，有以下手法：
1、清亮见底的小溪依照空间的不同处理，采纳不同的驳岸〔如石砌、卵石、草坡〕以及变化的宽窄，甚至有一些落差，这都能够吸引人的视线，让空间有一种纵深感受。
本案的水系设计特点石以均好性的原那么，让每一户都看到水并享受到山水之趣。
溪流驳岸的设计手法也是利用对比来强调个性，包括石与草的对比、直与曲的对比、颜色的对比、这都强调了一种环境设计的差异性。
2、微型湖泊。
在溪流所到之处，放宽一些河道甚至脱开小溪，形成一些略宽的水域或小湖泊就象中国书法中笔法一样，粗细有致、藕断丝连。
如同书法的所形成的意境，似拙实巧，将这些放大或者停顿的地点做为增加停留性及归属感的景点。
3、落水及喷泉
利用原基地中及设计后的高度，制造出小瀑布、落水、跌水、涌泉、喷泉等动态水体。
既解决了水的循环自洁问题，又为静态环境提供了动态因素。
局部的广场采纳旱地喷泉也是适合北方的处理手法，既可在夏季解决硬地较热的情形，又可幸免冬天气温低时冻裂喷嘴的现象。
处理其它水体的抗冻时通过略微降低水位及柔性驳岸设计来实现的。
在喷泉的处理上也有不同。
旱喷的范畴能够较大，可结合儿童的戏水，喷泉的样式上可采纳矩阵等规那么饱满的样式，而处理山水之间的水面喷泉那么应设计单根或少量根数的枯喷泉，可操纵高低，依照时刻的不同来调剂。
落水及跌水也应依照四季的不同变化出几种不同的成效，包括水量的操纵及池底的设计。
4、草坪喷雾
作为一种保养草坪的喷灌方式，他本身也是一种动态景观，专门在阳光下，可显现漂亮的彩虹。
应成片设计。
本案环境规划设计中的二大特点是园林化。
所谓园林化是个抽象的概念，本案结合第三个
特点——现代——的手法，制造一种适合建筑风格的一种风格，要紧有几个方面：
1．坡体绿化。
结合现状标高及设计后的河道及半地下车库，专门自然的能够显现一些住宅邻近与人行步道之间的高差，利用这些高差再加上人为因素，可制造出不大于1.5米的缓坡，利用适合北方的草坪及灌木、因势就形，真正的形成山水居住小区。
一点点坡地会为小区环境设计带来截然不同的成效。
2．多层次绿化。
舒服的绿化系统相关于观赏者来说要有近景、中景、远景三个层次，近景多以大草坪与主景树为主，而中景多为大小乔木及灌木，远景那么应尽量用高大乔木的重复树种。
环境设计中的种植配置要从住宅内部及宅前路两个角度来考虑。
3．有节奏的开放空间
树并不是越多越好，越密越好；
草坪并不是越大越好。
所有的种植与开放空间有一种〝形与底〞的辩证关系，他们的交替关系是居住区环境的节奏。
在树木茂盛的园林化小区内偶然放开一些开放空间是有味的。
居住区以步行三分钟作为一个衡量标准，大的开放空间诸如河流、广场、大草坪、网球场、水池等均以此标准间替布置。
休闲的原意确实是轻松，故本案的开放空间设置在符合功能要求下尽可能的充满随意性。
4．现代感与山水的结合
现代园林的主旨确实是将新的和老的手法结合，自由自在的组合理论上能够组合的元素。
不平行的路缘线、直线与曲线的对比、广场网格的打破、卵石的颜色对比、小品的构造设计等一系列和谐中有冲突的东西差不多上新园林的概念。
建筑本身确实是建立功能和技术之上的产物，园林也是一样。
5．九〝园〞说
中国人的传统是喜爱起名字。
将有一定内涵的园林区域冠名也是提高园林观赏、休憩、领域感、认真感的必要手法。
本案依照每个部位的不同共设计了九块不同内涵主题的园林，分别是云杉种植园、木桥广场园、石桥溪地园、喷泉广场园、丹波石景园、坡地园、月到风来园、信步闲庭园、冬青园共九座。
他们之间的界限是模糊的，只是通过一定的标识和写意的设计才能区别出来。
环境设计最重要的是创意，其次是细部。
其中细部的设计要靠详细设计中的设计者于施工方共同合作完成。
科技含量
运用新技术及新材料，并合理的挖掘本地化并行之有效的〝土方法〞以及国际化的〝洋方法〞是规划及建筑设计中最表达科技含量的地点。
1．利用地热供暖
基地周边有丰富的地热资源及现成的地热井，利用地热水的温度进行热交换而供暖，即省能源又成效良好。
但要处理含氟含铁的地热水。
部分地热水经热交换后还可供应地下游泳池旁的温泉浴。
甚至供应每户的日常用水。
2．利用深井水及浅表水提供饮用水及生活用水。
现状有丰富的地下水资源，合理的利用地下水可解决现状市政上水管仍未接入的缺点。
3．中水处理。
北京市缺水严峻，而本案的设计中又以水为主，水的用量大，故利用中水处理回灌河道、冲洗马桶、灌溉植物、冲洗汽车是一种尊重生态、节约能源资源的明智之举，尽管一次性投资大但有良好的远期效益及社会效益。
4．集中空调〔家庭式小热泵〕是高档生活的标志。
他对生活的舒服以及内外装修的美观性都有专门大的好处，而且能够通过新风系统改良室内的空气并便于对机器的统一保养和修理。
本案就小热泵家庭集中空调做了大量的方案比较及产品调查，集中在水机组、风管机、多联机三种，各有优缺点，从长远角度及符合高档住宅标准的角度，本案举荐水机组。
值得探讨的是新风的处理及加湿的处理。
5．局部地盘管式采暖
宽敞的起居室是本案的卖点，为了便起居室保持明亮的落地大窗及完整的泽面，本案倡导使用地盘管式采暖，解决了暖气片不行摆放的难题。
但缺点是内装修的地面材料变得局限。
有关一套系统中既有地盘管又有暖气片的做法还在调查中。
6．巨幅的中空玻璃
利用玻璃的新技术，解决视线、光线、保温、隔热、隔声、安全性的居住差不多问题。
7．电梯及观光梯的设置
尽管一部电梯只服务6户左右，但却是尊重人性及高档生活的表达。
依照环境的不同，与环境优美处的住宅布置适量的全透亮的无框观光梯。
8．轻型保温新材料
利用框架结构的优势，在投资增加不大的情形下，采纳美国进口Sureblock保温砌块，解决了传统内、外保温的弊病。
270MM厚的轻型砌块热阻系数已超过600MM厚的粘土砖。
9．外墙材料
除传统石材外，可采纳美国进口Kellymoore弹性防拉防尘涂料作为要紧装饰材料，其加硅的处明白得决了清洗问题，除有自洁功能外，而且色彩持久度好。
10．河道防浸
利用传统的黄粘土做法及卷材铺装结合，最小限度防止河道水体流失。
11．会所局部钢结构
现代造型的会所需要钢结构的体系来完成，轻巧的构件、点驳式幕墙及大片的玻璃及磨砂玻璃的造型给高档住宅小区树立了一个现代温馨的标志性建筑物。
（一）用地平稳表：
项目
用地面积〔公顷〕
用地比例
总用地
8.13
其中
住宅用地
5.98
73.5%
公建用地
0.35
4.3%
道路用地
0.89
11%
公共绿地
0.91
11.2%
〔二〕技术经济指标：
数量
单位
81347
平方米
总建筑面积
72469.9
住宅建筑面积
70109.9
公共建筑面积
2360
居住总户数
297
户
居住总人数〔最大值〕
1000
人
住宅面积毛密度
0.86
万平方米/公顷
住宅面积净密度
1.17
万平方米公顷
绿地率
55.2
%
集中绿化
9110
容积率
水体覆盖率
﹤7%
建筑密度
20.3
停车泊位总计
390
辆
地下停车库
半地下停车库
130
地面停车
260
〔三〕房型户室比：
地块
房型编号
性质
单体建筑面积
户数
单项总建筑面积
A块〔一期〕
A-a
底层复式住宅
281
20户
5620平方米
A-b
平层住宅
163
3260平方米
A-c
顶层复式住宅
271.4
5428平方米
D-a
225.2
10户
2252平方米
D-b
复式住宅
223.7
2237平方米
D-c
223.3
2233平方米
共计建筑面积
21030平方米
B块〔三期〕
B-a
21户
5901平方米
B-b
17户
2771平方米
B-c
260.4
5468.4平方米
B-d
269.8
3户
809.4平方米
B-e
265.7
797.1平方米
B-f
157.8
4户
631.2平方米
B-g
780平方米
B-h
283.5
850.5平方米
14户
3152.8平方米
3131.8平方米
3126.2平方米
27419.4平方米
C块〔二期〕
C-a
31
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