装配式住宅项目样板实施方案.docx

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装配式住宅项目样板实施方案

装配式住宅项目样板实施方案

14.1样板施工总体思路

项目拟在场地内设置样板展示区，位于北大门东侧。

1、工艺样板先行

制定项目样板先行制度，涉及外观及对质量有较大影响的材料均需由建设方设计部、工程部、品质部确定样板，确认后的样板需送项目部封存留样，作为验收依据。

与样板不符的任何材料不允许在项目中使用。

所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰工程等，在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经项目部组织监理共同验收确认后方可大面积施工。

在项目展开施工前，通过对样板的验收和评价及时发现设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等方面的损失；同时将样板质量作为分项工程验收的标准和依据。

2、功能样板纠偏

在主体施工至6层时启动工程示意样板（功能样板）制作，目的是避免施工过程中出现错碰漏缺和后期小业主入住后发生影响使用功能的问题发生。

根据建设方集中评审完成的评审最终意见，一周内完成交房样板深化施工图纸和大样图。

原则上要求，功能性样板评审完成后，户内不再出现“错、漏、碰、缺”等影响使用功能的问题出现。

3、交房（付）样板引路

根据甲方功能性样板评审意见，按照交房标准和建设工程施工合同中的约定，在规定时间按照交房标准完成实体交房样板间的施工，并邀请建设方进行验收及确认。

交房（付）样板旨在给现场施工制定交房标准，分户验收必须达到交房样板间的施工质量标准，切实起到样板引路的作用。

14.2重点工作内容

1、根据施工进度及节点要求，编制具体的样板施工方案，报监理单位审查，严格要求项目管理人员，对班组和操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底，本工程实体样板展示区未设置或未建成前，必要时可组织到其他项目实物样板层进行参观。

2、及时邀请建设方进行分部工程的样板验收，以便展开工程大面积施工。

3、按进度将施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。

4、实施部位

本工程样板工程分为两个施工阶段，为确保工地施工使用功能进行工程示意样板的制作；为满足销售功能进行工程交房样板的制作。

具体要求：

主体结构施工至地上6层时要在每栋号单元楼1层、2层开始交房示意样板间制作，交房样板施工前组织编制交房样板间深化图纸和大样图，经建设方审核确认后再组织施工。

工法、工艺样板无特殊要求必须在大面积施工前由施工单位组织建设单位、监理单位验收通过后方可展开施工。

14.3工艺样板

本工程主要工程质量样板为：

PC构件、钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑工程、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装、户内电箱及开关插座的安装。

14.4功能样板

功能性样板（即工程示意样板）层的数量、位置，根据工程建设实际情况确定，书面报建设方批准，由建设方对做样板层的楼栋位置、时间（开始、结束）、对样板层的评估组织及评估后修改、修改后再评估议定等全过程进行管理。

功能性样板要求包含所有户型和标准层的公共区域。

项目部综合考虑决定设置功能性样板，

1、功能性样板的要求

（1）每栋号单体楼必须在标准层制作工程示意样板，选取整层制作样板。

（2）总包方取得施工蓝图30日内，提交每栋号楼的功能性样板间深化方案，经监理、建设单位审核后实施。

（3）总承包方必须在主体结构施工至10层结束之前完成功能性样板施工验收。

（4）功能性样板要求：

样板示意必须完整全面，能够展示施工做法及户内设施的详细位置，能够展示户内使用功能的全面性。

必须完成户内顶棚、墙面、地面及门窗收口建筑做法，总包范围设施的材料设备应预埋预留到位，涉及建设单位招标采购范围的设施示意留置。

2、功能性样板具体标准如下

（1）门窗工程采用木方示意（分格、开启位置、尺寸等）反映门窗和细部构造尺寸定位，进行安装。

（2）给排水各点位的位置，横向管道的位置，墙上标注精确尺寸。

（3）烟道及排烟孔、空调洞口的定位示意表明

（4）所有的强、弱电户内箱定位需标注规格和定位尺寸，强弱电开关、插座等采用面板示意明确，评估其合理性。

（5）厨房、卫生间示意出洁具布置情况（可参照设计户型大样图）。

（6）公共部位消防箱和楼梯踏步情况

开关面板、插座面板、弱电箱点位示意图

门窗安装水管弹线安装平直

空调洞口示意烟道排烟孔示意

3、验收评估功能性样板施工完成后，总包单位报监理单位及建设方验收，确定施工无误做到完全还原图纸设计，项目部填写各户型布局表格清单（样表如下）报建设方验收。

4、接收正式设计文件

建设方设计部根据各部门最终评定的处理意见，对于需要修改的内容，应于7天内出具设计变更等正式设计性文件下发总承包单位，正式设计变更文件下发前，总承包单位应根据各部门形成的处理意见，对正在施工的楼层部位按照处理意见现行进行施工。

14.5工程交房样板

在交房样板施工前，根据功能性样板验收评估意见，总包及各专业施工单位提供交房样板间深化施工图纸和大样图，并邀请建设单位及其他相关部门对图纸进行审核确认后，再组织现场施工。

交房样板层施工具体标准：

各专业施工全部完成至最后一道工序，达到交房条件。

14.6施工注意事项

1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。

2、样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。

3、样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。

4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。

5、在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。

6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。

7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。

8、及时将相资料报监理、建设单位、质量监督人员检查验收。

14.7技术及验收的具体要求

1、根据上海市建筑工程质量监督站的要求进行交房样板的施工，工程砌体结构全面砌筑前，施工单位及时与建设单位、监理联系确定样板房设置位置、楼层单元号。

2、按照建设单位规定的具体节点，提前与建设单位联系确定样板房的砌筑及土建装修方案，根据方案及时编制样板房施工材料计划，确保材料按时进场。

3、交房样板装修做法出具后，组织施工人员认真熟悉样板房砌筑及装修施工图，在业主的主持下进行会审、设计交底，确保施工人员能按设计单位意图施工；会审后技术人员及在楼面准确放出墙体各构件位置线，注明各部位墙面装饰装修作法，标准。

4、及时安排操作人员进行墙体的施工，并通知相关专业施工单位进行预埋、预留工作，砌筑时及时按建设单位及设计人员变更、修改进行施工。

5、墙体砌筑完成后，及时请监理、建设单位专业工程师进行墙体结构的隐蔽验收工作，验收合格同意隐蔽后办好隐蔽验收记录；同意隐蔽后将楼层所有管道安装完成，管道上一层楼面，下到样板房下层楼面，所有管道经业主及监理专业人员验收合格后，进行楼层封堵，并将样板房上层外墙周边脚手架用镀锌铁皮进行密闭防护，与墙体间打胶处理，确保上部施工污水不污染样板房外墙及外窗。

6、样板房楼层管道洞口、外脚手架防护好后及时组织人员进行内外抹灰、厨卫间、阳台等防水施工及内外墙装饰装修工程其他的施工任务。

7、样板房各分项分部工程施工完成后，均及时请业主、监理专业工程师进行隐蔽验收，验收合格后报请质量监督部门进行验收，对检查提出的问题及时整改，整改完成后再次报请质量监督部门进行复验，验收合格并做好相关隐蔽验收记录。

8、及时整理好交房样板的所有施工资料（包括影像资料），把施工中提出的注意事项及问题汇总，作为技术交底材料对所有操作人员进行交底，确保工程质量符合设计、施工要求。