香樟语林项目概念策划报告.docx

香樟语林项目概念策划报告.docx

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香樟语林项目概念策划报告

序

在房地产市场竞争日益激烈的今天，如何使项目在众多的楼盘中脱颖而出，

吸引更多购房者的关注，成为目前开发商不得不面对和思考的难题。

和人一样，楼盘也需要自己的个性、自己独特的内涵；也只有这样，才能

显示出与其它楼盘的不同之处。

所以，必须提炼出项目独特的概念，赋予项目独有的内涵和气质。

序

什么样的地方才适合安家，什么样的房子才能成为我们温馨的家，什么样

的地方才能许孩子一个美好的未来，什么样的房子才可以成为我们欢乐的天

堂？

我们以为，是绿，

绿色，代表健康、代表生机、代表希望，

绿色，是生命的颜色，

给生命一点绿色，给自己一个绿色的家！

品牌命名

【项目命名】

中文：

香樟·语林

英文名：

CamphorHouse

品牌命名

【诠释】

□香樟：

常绿乔木，叶子椭圆形或卵形，花白色略带绿色，结暗紫色浆果。

木材致密，适于制家具和手工艺品，枝叶可以提制樟脑。

全株有香气，可以防

虫蛀，也因此而得名。

语：

风儿与小花小草的细语；

鸟儿们的窃窃私语；

花前月下，可人的耳语

林：

林荫蔽日，青青翠翠

□该命名符合项目特色，有创意，只观其名，便可感受到项目“绿色、生

态”的内涵，且给人一种很强的听觉冲击力，印象深刻，影响深远。

品牌命名

【备选名称】

香樟林花园

叠翠园

美庐锦园

品牌命名

【备选名称阐释】

2．香樟林花园

□香樟：

常绿乔木，叶子椭圆形或卵形，花白色略带绿色，结暗紫色浆果。

木材致密，适于制家具和手工艺品，枝叶可以提制樟脑。

全株有香气，可以防

虫蛀，也因此而得名。

林：

林荫蔽日，青青翠翠

□便于口头传递和书面传播，易读、易记、有很强的亲和性。

品牌命名

3．叠翠园

□此名清新淡雅，寓意项目及周边绿意盎然，树木花草满园，层层叠翠。

颇具亲和力，在不失稳重的同时，透出灵动与活泼。

□该命名与项目自身特色能够较好地相呼应，同时又朗朗上口，易读、易

记、易于传播。

品牌命名

4．美庐锦园

□美庐，一处有着优美自然环境的住所，为人们理想中的居家之地。

锦园，寓意园内花团锦簇，繁花似锦。

□该名颇具诗意，突出了楼盘的视觉空间和环境绿化卖点，与楼盘品质结

合较紧，同时富有特色，在众多楼盘中别具一格，有利于提升项目形象。

品牌个性

【属性】

健康社区绿色家园

品牌个性

【功能】

独享的大自然纯净绿色；

居家生活的健康；

较独立的私密环境；

邻居和睦相处的平台；

子女受教育的便利性。

品牌个性

【题眼】

一个墨香四溢的地方，一个拥有成年樟木的地方，

一个聆听鸟儿窃窃私语的地方，一个林荫蔽日的地方，

香樟·语林，一切都让你心动不已

香樟林里健康人家

品牌个性

【源头】

主流：

宜昌是闻名遐迩的旅游胜地，旅游资源丰富多彩，其中以长江三峡为代表

的自然风光和以三峡水利枢纽工程为代表的人文景观奠定了宜昌旅游在全国和

国际旅游中的重要地位。

与之相配合，以诗人屈原、美人王昭君、圣人关羽、

学者杨守敬为代表的古代名人文化，以巴人遗风、土家风情为代表的民俗文化，

以三国古战场、三游洞为代表的历史遗迹以及以神农架、大老岭、柴埠溪国家

森林公园为代表的现代探险休闲度假胜地等构成了宜昌旅游浪漫神奇、多姿多

彩的画卷。

品牌个性

支流：

门前庭院：

东山游乐园，三峡濒危植物展示园、过山车、儿童城、水上世

界，假日休闲好去处；

后花园：

绿箩公园，景色怡人，鸟语花香；

园中林：

成年香樟林，林荫蔽日，满目苍翠，郁郁葱葱。

品牌个性

【概括】

诗意、绿色的家园健康、和谐的社区

品牌构成

【生态】三层绿化带

环绕坡地的风景

·绿箩花园东山游乐园香樟林

·叠式瀑布、长亭水榭、水车

·三峡石品、曲径通幽

品牌构成

【教育】独有双重成熟教育圈

给生活[+]一缕书香

·超前幼儿园

·铁路坝小学

·宜昌市七中、宜昌市十六中

·三威外国语学校、宜昌市城建学校、三峡大学理工学院

品牌构成

【健康】在运动中享受生活

在生活中享受运动

·宜昌体育馆

·凌泰保龄球馆

·水厂游泳池

品牌要素

【特色建筑】

□建筑造型

建筑整体造型简洁明快，注重局部线条的搭配。

以6层住宅为主，屋顶采

用退层处理，增加顶层复式住宅，形成坡屋顶与平屋顶相结合的建筑形式，使

屋顶线条富于变化。

品牌要素

□外立面色彩

外立面以淡黄色、白色为主色调，屋顶采用淡青色，外立面整体风格清新

典雅，设计朴实和谐，定位为富有建筑内涵，能陶冶情操的健康生活家园。

品牌要素

□建筑细部处理

·外挑式阳台、外飘窗让业主更好的亲近大自然

·铁铸阳台栏杆，横线条表现

·白色铝合金窗

·空调机位隐蔽式处理，以可拆装百叶窗作外饰

·排污、排水管道安排在室外；

·经艺术造型处理的入户门，强调住户归家的自豪感。

品牌要素

【特色园林】

香樟林（静态）

将半导体厂内的数十年的成年樟树移植到小区内，再种植各色乡土植物，

并在每一棵树旁标出树木名称、产地及树龄等，一方面可以让小业主学到相关

的科普知识，另一方面可以体现项目“绿色家园”这一特色。

品牌要素

高山流水（动态）

充分利用项目地块为坡地这一特色，从地势最高处建一条小溪，顺流而下，

在最大落差处形成瀑布景观，然后是清澈见底水潭，最后汇入喷泉池，整个小

区以溪流贯穿。

最好的办法是采用山体自然泉源，这样可以较好地节约能源，

同时体现这一景观的自然之美。

品牌要素

□幽径：

放弃人工材料，提倡天然。

用天然石子铺成蜿蜒小路或石梯，营

造曲径通幽的氛围。

□小品：

摆设各类三峡石，随意而集中，凸现自然生态气息。

□设施：

挂中式街灯，设置小亭及石凳，供业主休闲；

□背景音乐系统：

隐性音箱的设置，播放舒缓背景音乐，体现院落文化，

营造邻居交往平台。

品牌要素

【会所】

会所设有强身健体会（健身健美）、棋牌室（开设培训班）、品茶阁（为闲

话家常、知己交心、洽谈业务开设的场所）、琴艺室（是学琴、练琴、赏琴的馆

所）、阅览室等娱乐休闲场地。

在会所内消费采用刷卡的形式，为业主休闲生活提供方便。

品牌策略

采用分主题战略方法，实现品牌价值的逐层深化，并在每一层面实现最大

化追求。

第一主题：

寻找生命的绿色

解释：

久居水泥森林的人们，逐渐变得孤独、冷漠、自私，人类开始反省

自己，这是为什么？

为什么，高科技发展的今天，我们的生活却变得如此乏味？

品牌策略

我们一直在努力，我们在享受工业化、都市化文明成果的同时，也不得不吞食环境和人的异化的苦果；

我们稀缺的是蓝天、碧水、绿地和新鲜空气。

我们被各种污染、形形色色的都市病纠缠着

是我们改变了世界，还是世界改变了我们？

我们渴望小桥、流水、人家，

长亭边、杨柳岸、晓风里、林荫下。

给生命一点绿色，给自己一个绿色的家！

品牌策略

第二主题：

香樟·语林的绿色

○香樟林

○叠式瀑布

○三峡石园艺小品

○水车

品牌策略

解释：

生命因绿色而灿烂，

是森林的绿色给予了我们荫盖和凉爽；

是草原的绿色给予了我们驰骋的天堂；

是沙漠中的绿色给绝望的旅人带来生存的希望

是稻田的绿色给予了人类赖以维持生命的食粮；

是城市中的绿色降低了热岛效应，让钢筋混凝土“森林”焕发一线生机

品牌策略

这个世界因为绿色而春意盎然，生机无限，

香樟·语林，一个绿色的世界。

清新的空气、成片的香樟林；鸟语、花香；

曲径通幽、郁郁葱葱。

生命的绿色，在这里得以释放。

品牌策略

第三主题：

绿色的香樟·语林

○香樟·语林的亲近、宁静

○香樟·语林的宜人、怡心

○香樟·语林的和谐、健康

解释：

香樟·语林是绿色的，生态的；居住在香樟·语林的人们是健康的、

快乐的；从喧嚣的闹市到清静美好的家园，人们逐渐向大自然敞开自己的胸怀。

品牌策略

在这里，

德是高的，心是诚的，爱是纯的，心永远是绿色的；

季节的斑斓和诱人，来自自然的造化，

芸芸众生的春景，源自于创造；

夏、秋、冬只属于肉体，

心灵之树是常青的；

一生的春色，需要一生的装点，

拥有绿色的心，便会拥有一切。

品牌策略

提示：

社区价值的体现是内心的认同、归宿和情感的依赖。

在满足这些条

件后，还需考虑人们的现代生活需求，这样项目才更具吸引力。

前期的“寻找

生命的绿色”为香樟·语林的出现创造条件，由概括到具体，细数项目居家的

优势、园林的优美，推演身心舒适，为人们描绘未来生活美景，让诉求贴近生

活。

品牌包装方案

售楼和建筑现场是给人们第一印象的关键地点，成功的个性包装是热销的

前奏。

满足来访者的听觉、视觉、嗅觉、感觉。

积极调动人们对项目的感触，

对品位生活的追求，从而在心理上引发人们的认同感，形成良好的市场口碑。

品牌包装方案

引导性氛围包装：

□制作与广告风格相统一的宣传品。

□沿路设立密集型大道旗，直至售楼现场，售楼通道处设立大型看板。

□文化围墙要有内涵，以异型形式配合大幅喷绘图片，调动来访人群的购

房心理，用色和设计要现代时尚。

品牌包装方案

销售部包装：

□售楼部的装潢布置应色彩明亮，注意精心安排客户进出的线路，沿线布

置展现楼盘卖点的物件，如模型、房型、看板、建材样品等，并配合以明亮的

照明、温暖的环境和特殊的背景音乐（根据客户不同时段的心态而定），使客户

沉浸在对楼盘的美好遐想里。

品牌包装方案

售楼部资料设计：

主色调，采用淡绿色；

主要字体，采用具有现代美感的美术字；

主体基调，要简洁明了，从简单中透出项目典雅气质。

品牌包装方案

样板间包装：

□以具体的视觉显现，给客户三维立体形象的直观感受，有利于消除期房

的市场阻力，引导客户消费取向。

样板房做工一定要细腻，能经得起客户的各

方面的挑剔，设计要有温馨感和艺术感，有比一般家居略强的照明，布置一些

日常生活的小物件，使客户如同走进一个充满情趣的家。

后语

“健康社区、绿色家园”概念导入本楼盘，赋予了楼盘旺盛的生命力与鲜

明的个性，必将大大提升本楼盘的品位与附加价值，并使