百分题库集合个人住房贷款题库集.docx
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百分题库集合个人住房贷款题库集
[单选]经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本，新合同借款利率应重新约定。
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]借款人归还个人住房贷款时，采取的支付方式在贷款期内不得变更。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]个人住房贷款原则上采用专项提款方式。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[单选]在个人住房贷款合同签订的过程中，借款人可根据实际情况决定办理合同公证。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，可以免去对项目进行实地调查即可撰写调查报告。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次，面谈不可以与受理贷款申请同时进行。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]借款人以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日居中者确定贷款期限。
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[单选]在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式，应由保证人单独与贷款银行签订独立的抵押加阶段性保证借款合同。
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]根据《个人住房贷款管理办法》，贷款人发放个人住房贷款时，借款人可选择是否提供担保。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]个人住房贷款的借款人可以根据需要选择多种还款方法，且在贷款期间内可以根据需要进行变更。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]借款人以所购住房作抵押的，可将住房价值的一部分用于贷款抵押，银行往往规定用于贷款抵押的该部分价值不得低于总价值的一定比例。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响一般不大。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]个人住房贷款的利率按政策性贷款利率执行，实行上、下限同时管理。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]个人再交易住房贷款是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]只有缴存住房公积金的借款人才可申请个人住房组合贷款。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[单选]《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布标志着国内住房贷款业务的真正的快速发展。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]个人住房贷款是我国开办最早、规模最大的个人贷款产品。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[多选]贷款期限在1年以上的个人住房公积金贷款的还款方式包括（）。
A．等额本息还款法
B．分批逐月还款法
C．等额本金还款法
D．一次还本付息法
E．等额递减还款法
参考答案：
AC
[多选]缴存住房公积金的职工，在（）自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
A．购买
B．建造
C．精装
D．简修
E．翻建
参考答案：
ABE
[多选]为防范信用风险，应加强对借款人还款能力的甄别，具体操作时应该重点审查借款人的（）。
A．工资收入
B．租金收入
C．投资收入
D．经营收入
E．偶然所得
参考答案：
ABCD
[多选]在个人住房贷款中，质押担保的法律风险主要有（）。
A．质押物严重贬值
B．质押物的合法性
C．对于无处分权的权利进行质押
D．非为被监护人利益以其所有权利进行质押
E．以非法所得、不当所得的权利进行质押
参考答案：
BCDE
[多选]抵押担保的法律风险主要包括（）。
A．抵押物的合法有效性
B．抵押物重复抵押
C．抵押物价值高估、不足值
D．抵押率偏低
E．抵押登记存在瑕疵
参考答案：
ABCE
[多选]个人住房贷款发放是资金划拨的过程，主要从贷款发放的条件审查与贷款资金的划拨两个方面加以考虑，下列属于发放环节的主要风险点的有（）。
A．个人信贷信息录入是否准确
B．合同文本中数字书写不规范
C．未按规定办妥相关评估、公证等事宜即放款
D．会计凭证填制不合要求
E．贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”
参考答案：
ACDE
[多选]为控制借款人调查中的风险，对借款申请人的调查内容应包括（）。
A．借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户
B．借款申请人家庭资产负债比率是否合理
C．借款人主要依靠工资收入还款的，侧重分析其职务、所在公司收入的稳定性等
D．借款申请人第一还款来源是否稳定、充足
E．担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值的市场走势如何
参考答案：
ABCDE
[多选]个人住房贷款中，其他合作机构风险的防控措施主要有（）。
A．深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构
B．业务合作中充分依赖合作机构
C．严格执行准入退出制度
D．有效利用保证金制度
E．严格执行回访制度
参考答案：
ACDE
[多选]为了降低“假个贷”风险，一线经办人员应严把贷款准入关，要注意检查（）。
A．借款人身份的真实性
B．借款人的房产情况
C．担保人的信用状况
D．各类证件的真实性
E．申报价格的合理性
参考答案：
ADE
[多选]银行与房地产开发商确立合作意向后，还需加强对开发商及合作项目的管理，可采取的措施包括（）。
A．及时了解开发商的偿债能力
B．了解开发商的管理规范程度
C．了解借款人对住房的使用情况
D．借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
E．密切注意和掌握房地产市场的动态
参考答案：
CDE
[多选]银行在分析合作机构的管理规范程度是，重点分析的内容有（）。
A．合作机构的组织机构是否健全
B．有无完善的内部管理规章制度
C．有无财务监督机制
D．合作机构在银行的公司贷款情况
E．对改制后的企业还要看其治理结构是否合理
参考答案：
ABCE
[多选]个人住房贷款贷前调查中，对开发商资信的调查包括（）。
A．房地产开发商资质，其应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目
B．企业及其竞争对手的资信等级或信用程度
C．企业的税务登记证明、会计报表
D．开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况
E．企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
参考答案：
ACDE
[多选]以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是（）。
A．抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担
B．借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
C．抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
D．贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
E．抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权
参考答案：
ABE
[单选]下列关于催收公积金个人住房不良贷款的说法，错误的是（）。
A．承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收
B．逾期180天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的方式催收
C．借款人超过90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求其提前偿还全部借款
D．贷款逾期180天以上的，贷款将对抵押物进行处置
参考答案：
B
[单选]下列不属于公积金管理中心的基本职责的是（）。
A．制定公积金信贷政策
B．负责信贷审批
C．公积金贷款合同的签约
D．公积金借款合同签约
参考答案：
C
[单选]在个人住房贷款的审批环节，“否决”表示不同意按申报的方案办理该笔业务。
下列各选项中关于“否决”后采取行动的说法错误的是（）。
A．发表“否决”意见应说明具体理由
B．对于决策意见为否决的业务，申报机构认为有充分的理由时，可提请复议
C．申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不同意理由补充相关资料，原信贷审批部门必须安排对该笔业务的复议
D．对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送
参考答案：
C
[单选]在个人住房贷款的审批环节，下列各项的说法中错误的是（）。
A．贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、可行性及经济性
B．采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见
C．采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见
D．采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为“同意”
参考答案：
D
[单选]贷前调查中，对楼盘项目本身的审查不包括（）。
A．项目资料的完整性、真实性和有效性审查
B．项目销售的合法性审查
C．项目资金到位情况审查
D．项目的实地考察
参考答案：
D
[单选]目前我国个人住房贷款的最低首付款比例为（）。
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%
参考答案：
C
[单选]个人住房贷款采用保证担保方式时，保证人为借款人提供的贷款担保为（）连带责任保证，对于仅提供保证担保方式的，其贷款期限最高为（）。
A．全额，15年
B．部分，15年
C．全额，5年
D．部分，5年
参考答案：
C
[单选]对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过（）岁，女性自然人的还款年限不超过（）岁。
A．60,55
B．65,60
C．70,65
D．75,70
参考答案：
B
[单选]除当地有特殊规定外，公积金个人住房贷款只能采取受托支付方式。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[单选]公积金个人住房贷款的利率比商业性个人住房贷款利率低。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[单选]在公积金个人住房贷款中，商业银行不承担贷款风险。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[单选]目前，公积金个人住房贷款最长期限为30年。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[单选]当利率处于上升周期时，执行浮动利率制度个人住房贷款的借款人出现违约的可能性降低。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]在个人住房贷款中，借款人可以采取委托扣款和柜面还款方式中的一种，一旦确定下来，在贷款期内不得变更。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]借款人与保证人之间不得相互提供保证，但借款人之间可以相互提供保证。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[单选]个人住房贷款的借款人可以根据需要选择还款方法，但是一笔借款合同只能选择一种还款方法。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
A
[单选]公积金个人住房贷款可用于购买商用房。
（）
A．正确
B．错误
参考答案：
B
[多选]在公积金个人住房贷款的签约和发放过程中，受托银行需要（）。
A．与借款人等合同签约人在合同上盖章、签字（章）
B．办理与公积金贷款担保相关事宜
C．向银行放贷部门申请住房委托贷款基金
D．对住房委托贷款基金的使用进行统计管理
E．审核完成后，通知借款人到银行提取现金
参考答案：
ABD
[多选]下列资料能验证个人住房贷款借款申请人工资收入真实性的有（）。
A．过去一个月的工资单
B．存折入账流水
C．纳税证明
D．住房公积金缴存清单
E．房屋产权和租赁合同
参考答案：
BCD
[多选]在个人住房贷款的担保风险中，保证担保的法律风险主要表现在（）。
A．未明确连带责任保证，追索的难度大
B．未明
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