山东省2015年上半年房地产经纪人：验房注意事项模拟试题.doc

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山东省2015年上半年房地产经纪人：

验房注意事项模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、尘粒一般是指直径的颗粒物。

A：

大于50μm

B：

大于75μm

C：

小于50μm

D：

小于75μm

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。

A：

针对性

B：

综合性

C：

全局性

D：

合理性

E：

客户资金代收代付风险

3、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。

A：

15

B：

8

C：

5

D：

3

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人的权利不包括。

A：

依法发起设立房地产经纪机构

B：

处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C：

同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D：

要求委托人提供与交易相关的资料

E：

客户资金代收代付风险

5、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：

搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值

B：

选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值

C：

对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值

D：

搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：

宅旁绿地

B：

公共绿地

C：

公共服务设施所属绿地

D：

道路绿地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：

消费者的购买意向

B：

消费者购买房地产商品的数量及种类

C：

消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：

消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：

工厂的生产设备

9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

2万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

10、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。

A：

写字楼

B：

LOFT

C：

商务公寓

D：

商务综合体

E：

工厂的生产设备

11、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：

房地产认购协议书

B：

临时管理规约

C：

房地产买卖合同

D：

购楼须知

E：

工厂的生产设备

12、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：

2万元以上3万元以下

B：

1万元以上5万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

7

E：

客户资金代收代付风险

14、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：

房屋所有权

B：

房屋占有权

C：

房屋处分权

D：

房屋收益权

E：

权利型房地产投资信托

15、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。

A：

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：

房地产经纪执业行为必须合法

C：

从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

D：

房地产经纪促成交易的房地产必须合法

E：

客户资金代收代付风险

16、城市化率=。

A：

农业人口／非农业人口

B：

乡村人口／总人口

C：

乡村人口／城市人口

D：

城镇人口／总人口

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：

由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：

对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：

监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症

D：

业务门店之间的信息资源共享更为容易实现

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：

澳大利亚

B：

荷兰

C：

日本

D：

美国

E：

客户资金代收代付风险

19、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

权利型房地产投资信托

20、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。

A：

单一弹性

B：

富有弹性

C：

缺乏弹性

D：

完全弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、墙体按照，可分为纵墙和横墙。

A：

在建筑物中的位置

B：

受力情况

C：

在建筑物中的方向

D：

使用的材料

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。

A：

封闭式

B：

半封闭式

C：

敞开式

D：

混合式

E：

客户资金代收代付风险

23、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。

A：

方便、比较方便、一般、不方便四个等级

B：

齐全、一般、不齐全三个等级

C：

标准、不标准两个等级

D：

好、较好、一般、差四个等级

E：

工厂的生产设备

24、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。

A：

投资标的房地产的产品分析

B：

确定细分市场

C：

预测需求量

D：

分析需求与供给的相对关系

E：

客户资金代收代付风险

25、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：

房地产转让

B：

房地产典当

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。

A：

住宅套数

B：

商品房销售额

C：

住宅竣工面积

D：

人口密度

E：

人均住宅使用面积

2、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。

A：

底薪与奖金分离

B：

简明扼要，易于执行

C：

管理方便，符合经济原则

D：

公平合理，有激励作用

E：

适时静态调整

3、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：

规范市场交易行为

B：

监理长期合作关系

C：

完善企业自身的制度建设和日常管理

D：

加强对房地产经纪人教育和培养

E：

建立有效的风险识别和警示系统

4、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

工业化标准条件

D：

使用者条件

E：

建设者的设计要求

5、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。

A：

1～5

B：

2～6

C：

3～7

D：

4～8

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。

A：

客户表单管理

B：

营销表单管理

C：

客户资料管理

D：

营销服务质量分析

E：

销售追踪管理

7、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：

可控风险和不可控风险

B：

宏观风险和微观风险

C：

静态贷款风险和动态贷款风险

D：

信用风险、市场风险和操作风险

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：

国有土地使用权出让

B：

房屋买卖

C：

土地所用权转让

D：

房屋赠予

E：

房屋交换

9、中速电梯的速度为m／s。

A：

0．5～1．0

B：

1．0～1．5

C：

1．5～2．5

D：

2．5～3．0

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、委托合同的特征有。

A：

委托合同是典型的劳务合同

B：

受托人以委托人的费用办理委托事务

C：

委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：

委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：

委托合同是典型的有偿合同

11、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。

A：

房地产咨询收费

B：

房地产管理收费

C：

房地产估价收费

D：

房地产经纪收费

E：

房地产经营收费

12、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。

A：

景观资源判断

B：

基本建筑指标

C：

交通便利性判断

D：

类型属性判断

E：

项目位置昭示性判断

13、对建筑物适用的基本要求包括。

A：

通风

B：

隔热

C：

空间布局合理

D：

防水

E：

防菌

14、按计量单位的不同，统计指标分为。

A：

相对指标

B：

实物指标

C：

数量指标

D：

质量指标

E：

价值指标

15、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

A：

维修资金的代管服务

B：

物业档案资料的管理

C：

房屋共用与私有部位的维护与管理

D：

物业装饰装修管理服务

E：

环境卫生、绿化管理服务

16、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：

识记

B：

保持

C：

再认

D：

回忆

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：

政府定价

B：

基准地价

C：

房屋重置价格

D：

标定地价

E：

计税价值

18、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。

A：

条形基础

B：

独立基础

C：

筏板基础

D：

箱形基础

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、污染源按照污染物排放的形式，可分为。

A：

高架源

B：

面源

C：

点源

D：

地面源

E：

线源

20、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：

注目、兴趣、联想、欲望、比较、。

A：

检讨

B：

信赖

C：

行动

D：

询问

E：

满足

21、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。

A：

地役权

B：

土地使用权

C：

房屋所有权

D：

土地所有权

E：

房地产租赁和抵押权

22、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

A：

综合了公盘制与私盘制的优点

B：

保证了经纪人收集房源信息的积极性

C：

每位经纪人的“生意面”都比较广

D：

工作效率较高

E：

地产经纪公司确定分区边界比较容易

23、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉