房产抵押借款合同协议书范本.docx

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房产抵押借款合同协议书范本

协议编号：

房产抵押借款合同

甲方：

乙方：

协议签订日期：

年月日

协议生效日期：

年月日到年月日

甲方（公司全称）：

联系人：

手机：

电话：

传真：

邮件：

通讯地址：

乙方（公司全称）：

联系人：

手机：

电话：

传真：

邮件：

通讯地址：

　　甲方与乙方于年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。

乙方（即借款人）同意以其与担保人于年____月____日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于甲方，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于甲方，赋予甲方以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。

甲方（即贷款人）同意接受乙方以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，甲方向乙方提供一定期抵押贷款，作为乙方购置抵押物业的部分楼款。

经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。

一、定义解释

1.营业日：

指甲方公开营业的日子。

2.欠款：

乙方欠甲方的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。

3.房产买卖合同之全部权益：

指乙方（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。

4.房产物业建筑期：

售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。

5.房产抵押：

乙方（即购房业主）与（即售房单位）签订并经市公证处公证的“房产买卖合同”中，由乙方将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于甲方；如因乙方或担保人未能履行还款责任或担保义务，甲方即可取得乙方在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款；该抵押权益之房产买卖合同须交由甲方保管。

6.抵押房产物业：

乙方（即购房业主）与（即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，乙方购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）；

乙方（即购房业主）现授权甲方在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。

7、抵押房产物业登记：

物业建筑期的购房权益抵押：

向房产管理机关办理抵押备案。

乙方“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由甲方收执和保管。

物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由甲方收执和保管，登记费用由乙方支付。

二、乙方声明及保证如下：

1、乙方保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。

2、乙方同意在甲方处开立存款帐户，并不可撤销地授权甲方对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。

3、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿甲方的损失。

4、乙方使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知甲方，并征得甲方书面同意，方可进行；如将该房产出租，乙方必须与承租人订立租约，租约内必须订明：

乙方背约时，由甲方发函日起计壹个月内，租客即须迁出。

5、在更改地址时立即通知甲方。

6、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿甲方因乙方不履行上述事宜的损失。

7、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对乙方有不利影响时，保证及时以书面通知甲方。

8、在甲方认为必要时，向甲方指定的保险公司投保买房产保险或乙方的人寿保险，该投保单均以甲方为受益人。

9、如担保人代乙方偿还全部欠款，乙方同意甲方将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。

10、担保人在取得该抵押物业权益后，乙方同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以乙方名义出售该物业），以赔偿担保人因代乙方清偿欠款而引起的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用；若有不足，担保人可向乙方索偿，乙方承诺所有不足数额负责赔偿于担保人。

11、乙方确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致乙方的一切损失，乙方放弃对担保人追索的权利。

12、按照甲方的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保甲方合法权益。

13、若担保人按本合约有关规定，代乙方清还所有欠款，甲方应将乙方名下的抵押物业的权益转让予担保人。

14、未经甲方同意，乙方不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由乙方负全部责任，并向甲方赔偿由此引起的一切损失。

15、准许甲方及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。

16、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；

17、向甲方提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。

三、贷款条件

　　1、乙方填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。

　　2、乙方提供购置抵押物的购房合约。

　　3、以乙方名义，向甲方指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户银行，并交由该行保管。

　　4、本合约由乙方、甲方、担保人各方代表签署并加盖公章。

　　5、本合约须由公证机关公证。

四、期限

1、贷款期限为年，由甲方贷出款项日起计。

2、期满时乙方应将贷款本息全部清还，但在期限内，如乙方发生违约行为，甲方可据实际情况，随时通知乙方归还或停止支付或减少贷款金额，乙方当即履行。

五、金额

（一）贷款金额

　　1、贷款金额为人民币元；

　　2、所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。

　　3、乙方在此不可撤销地授权甲方将上述贷款金额全数以乙方购楼款名义，存入售房单位帐户。

（二）利息

1、贷款利率按银行贷款最优惠利率加厘（年息）计算。

2、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，甲方仍保留随时调整贷款利率的权利。

3、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据甲方书面通知按市场情况而调整的利率。

4、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。

5、贷款利率如有调整时，由甲方以书面通知乙方调整后的利率。

（三）手续费及其他费用

1、乙方应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现乙方所提供的资料与事实不符，甲方有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。

2、抵押贷款文件费，乙方在贷款日一次过付币元整。

3、公证费用及抵押登记费用：

有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由乙方负责支付。

4、乙方如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致甲方催收，或因为任何原因，使甲方决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由乙方负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。

六、逾期利息及罚息

　　1、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，乙方必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由甲方决定，按月息2%至5%幅度计收。

　　2、乙方如逾期还款，除缴付逾期利息外，甲方有权在原利率基础上，向乙方加收20%至50%的罚息。

　　3、乙方须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计

七、甲方责任

1、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予乙方，该贷款将以乙方购楼款名义转入售房单位帐户。

2、乙方向甲方还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予乙方的费用）若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，甲方将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归乙方，同时解除担保人担保责任。

3、若乙方未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，甲方即将乙方抵押予甲方的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理，与甲方无涉。

4、本合约由各方签署，经市公证处公证，由乙方签署提款通知书交于甲方收执并经甲方已收齐全部贷款文件后二天内，甲方须将贷款金额全数以乙方购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则甲方须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于乙方或担保人出现各种导致甲方未能贷出款项的情况发生，甲方概不负责，且有关各项费用恕不退还。

八、担保人及担保人责任

（一）担保人信息

1.担保人，地址，（营业执照）是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款乙方的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

2.担保额度：

以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。

3..担保期限：

以本合约生效日起至乙方还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。

（二）、担保人责任：

　　1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。

　　2.如乙方未能按甲方的规定或通知履行还款责任，或乙方发生任何违约事项，甲方即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代乙方清偿所欠甲方的一切欠款。

　　3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物业的建造工程，甲方对此不不负任何（包括可能对乙方或其他任何人）责任。

　　4.担保人同意乙方将其房产买卖合同的权益抵押予甲方，承认甲方在乙方清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中乙方全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯。

　　5.担保人保证与甲方紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住通知书（收楼纸）后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障甲方的利益。

　　6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代乙方清偿欠款本息所引起的损失，如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与甲方无关。

　　7.担保人在此的担保责任是独立附加不受甲方从乙方处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替，只要乙方违约，甲方无需先向乙方追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。

九、还款

（一）正常货款

　　1、本合约项下贷款本金及其相应利息，乙方应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由甲方以书面通知乙方，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。

　　2、甲方有权调整及更改每期应付金额或还款期数。

　　3、乙方必须在银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由乙方承担偿还责任。

　　4、所有应付予甲方的款项，应送银行。

　　5、乙方不能从中抵扣、反索任何款项。

如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则乙方得即向甲方补偿额外款项，致使甲方所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。

第八条提前还款

（二）提前还款

1、乙方和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，甲方有权要求乙方立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人：

（1）乙方及/或担保人违反本合约任何条款。

（2）乙方及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，如.违约被勒令提前偿还；到期而不能如期偿还。

2、在征得甲方同意的条件下，乙方可按下列规定，办理提前还款手续：

（1）乙方可在每月的分期还款日，提前部分或全部