项目临建标准化手册临水临电部分.docx

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项目临建标准化手册临水临电部分

XXX公司项目临建设施

标准化实施指南

XXX公司项目临建设施

标准化实施指南

1编制说明

为了进一步规范全公司项目（新开）临建标准，实现“五节一环保”，达到降本增效的目的，特制定本指南。

1.1编制原则

为了统一建设标准，划分为以下三个类别：

普通项目临建、创优项目临建、观摩项目临建。

依据国家相关法律法规、标准规范，在XX《工程项目现场标准化图册》的基础上，结合公司实际情况，对项目临建设施建设标准进一步细化，深化细节统一，突出通俗易懂、方便实用的特点。

1.2编制依据

1、《施工现场临时建筑物技术规程》（JGJ/T188）；

2、《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146）；

3、《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720）；

4、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）；

5、《城市公共厕所设计标准》（CJJ14）；

6、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140）；

7、XX《项目管理标准》；

8、XX《工程项目现场标准化图册》；

9、《XX公司项目信息化管理办法（试行）》；

10、XX公司《企业形象视觉识别规范手册》；

11、XX公司《临建设施标准化箱式房管理标准》。

1.3适用范围

本指南适用于公司承建的所有项目配套临建设施的策划与实施。

2建设标准

按照实施项目的类别，临建设施建设可参照以下标准进行选用。

其他未尽事宜参照《XX公司项目临建设施标准化实施指南》。

2.1普通项目

为全面落实反“五节一环保”要求，杜绝奢华之风，项目临时用地应根据工程所在地区、项目类型、工程量、工期等因素确定面积。

普通项目拟按20万平米建筑面积，工程造价4亿元，管理人员35人设置。

2.1.1办公区

（1）会议室

1）项目部会议室宜以中、小型会议室为主；大型、特大型及重点项目可设置大型会议室，并报公司审批后执行。

2）会议室面积标准：

10-20人：

小型会议室使用面积30～40m2；

15-30人：

中型会议室使用面积50～80m2；

30-50人：

大型会议室使用面积90～130m2。

3）在空间允许的情况下，要有选择地张贴工程平面示意图、项目管理理念、组织架构图以及公司品牌工程、品牌装备图片等（照片要加框装裱），尺寸统一为宽40cm，高60cm；或宽60cm，高40cm。

会议室内空间运用要合理，布局美观大方，物品摆放整齐，会议室内可摆放绿色植物。

4）装修要求

①会议室采用彩钢板活动房，内外墙保持原色，地面铺设800mm×800mm浅色地砖，饰面砖铺贴应双向对缝，对称布置，不得出现小于1/3块的地砖。

会议室地面也可以尝试采用金刚砂或者环氧树脂地面。

②会议室吊顶应与照明灯具配合设置，可选用平面式吊顶或叠形吊顶，力求对称、美观。

③会议室照明采用LED节能灯具（推荐LED平板灯），照明标准值应符合照度300Lx。

④会议室内空调应设置专用插座；普通插座建议采用地插形式，根据会议桌及网络、会议设备的位置合理确定插座的数量和位置。

⑤会议室CI设置按照中国建筑工程总公司《企业形象视觉识别规范手册》执行。

5）家具及设备配置

①会议桌应用模块化的办公桌组拼而成。

②会议室应配备投影仪、幕布、高清摄像头、话筒、调音台、音响等必要的网络、会议设备。

会议桌应设置足够数量的插线孔或多功能线盒，并与地插相对应。

③会议室应配备视频会议专用网络及网络接口，带宽、规格应满足公司信息化相关文件要求。

④会议室背景墙顶部设置LED显示屏幕，屏幕高度不小于0.35m，长度视会议室长度确定，屏幕顶距离会议室吊顶0.1m。

提醒：

会议室的大小布局要充分考虑适用性，电源插座要优化布设，电子设备（投影、电脑、麦克、音响、空调等）线路提前策划，最好走暗线。

上墙理念图要跟工程匹配，不宜过密过多，装裱要美观，最好框架活动，可随时更新内容。

（2）办公室

1）现场办公室仅项目经理（项目书记）单设一间独立办公室，其余项目班子成员与主管系统设立一间办公室，实行敞开式办公，具体面积如下表所示。

项目经理部办公室面积配置标准

序号

职务

人员数量

间数

办公面积（m2）

1

项目经理/书记

1

2

2

25*2

2

班子副职

3

4

2

9*4

3

工程

4

6

2

6*27

技术

4

6

2

商务

3

5

2

财务

1

1

1

材料

2

3

1

安全

2

4

1

办公室

1

2

1

其他

会议室

3

60

接待室

1

20

餐厅

3

60

厨房

2

40

接待餐厅

2

40

男卫生间

2

40

女卫生间

1

20

男浴室

2

40

女浴室

1

20

洗漱间

1

20

合计

21人

33人

32

640平米

2）房屋结构

规范要求：

根据项目部实际，办公室一般为彩钢板房，按照工程局标化图册，四合院或者L形布局，具备集中办公条件。

办公用房宜采用活动房，且不应超过两层；会议室、综合仓库等人员较密集或荷载较大的用房应设在底层。

室外活动场地根据现场情况规划布置。

若项目管理人员较少约20人左右，或者项目工期较短1年以内，建议采用集装箱板房，选用标准单价约1万元/间（3*6=18平米）以下。

并根据项目现场场地情况双层或者单层设置。

若创优或观摩项目可以选用高档集装箱，单价约2-3万元/间（3*6=18平米）。

3）内外部形象

规范要求：

外部：

a.屋檐和踢脚线为蓝色。

若无屋檐和踢脚线，可参照围墙形式，在墙面刷蓝头、蓝脚。

b.墙体为白色，楼梯护栏为蓝色。

c.若为普通材质的门、窗，门框、门扇、窗框、窗扇内外均为蓝色；若为铝合金等较高档的门、窗，可保持其本色。

内部：

墙面保持原板房以及集装箱原色即可。

顶棚：

可采用普通防潮硅钙板，或者pvc材质吊顶。

地面：

采用600*600瓷砖，如果房间面积≥40平米可以采用800*800瓷砖

4）办公家具

规范要求：

为杜绝奢华之风，规范管理，项目党政领导办公桌椅统一为深红或综色，尺寸控制在长150cm、宽80cm以内；普通员工桌子尺寸1200*700mm；椅子，柜子。

项目部其他领导或职工办公桌椅也可选取隔断型式，具体尺寸根据办公室面积确定。

实景图：

（3）办公区大门

办公区大门采用无门楼式（严禁开小门）。

规范要求：

1）材质：

大门为金属管焊制或为薄铁板；

2）规格：

大门形式一般为对开门。

总宽度为6-8米；高度为2米；

3）色彩：

大门颜色为白色或不锈钢本色；

4）文字组合及其它：

出口右侧悬挂公司标志牌，左侧悬挂项目名称牌，均为银色拉丝不锈钢牌，腐蚀烤漆；

5）门柱：

门柱为砖砌，截面尺寸为1m×1m（8m宽大门）或0.8m×0.8m（6m宽大门），高度为2.2m（2m高围墙）或2.7m（2.5m高围墙），其中0.2m为柱帽高度，柱帽为梯形，顶面积为0.8m×0.8m（0.6m×0.6m）。

两柱帽上方可加灯箱，各项目根据需要自行决定。

办公室大门可根据办公区围墙以及周边环境选用栅栏式大门，具体参见标化图册，围墙也可以选用铁艺或者pvc材质栅栏围墙。

（4）接待室

现场将不再单独设立接待室。

（5）卫生间

规范要求：

1）卫生间门牌、卫生制度上严禁使用中建标识，卫生间内有管理制度（形式同办公室图牌，不要有中建标识）。

2）内部地面最低材质为水泥地；墙面镶贴白瓷砖，高度依需自定；并有冲水设备；拖布涮洗干净后要悬挂至墙上。

3）内部要干净、卫生、无异味。

4）洗手池旁应有镜子、洗手液或肥皂、垃圾桶。

5）管理人员卫生间厕位设置应满足男厕每10人、女厕每5人设1个蹲位（男厕不少于4个，女厕不少于2个），各蹲位设置为独立隔间，隔间尺寸建议采用1200mm（长）×900mm（宽）×2000mm（高）；男厕每10人设1个小便器站位（不少于4个），小便器中心间距不小于650mm，中间设置高800mm的隔断板。

提醒：

卫生间要安排专人每天及时打扫，一定不能成为无人管的卫生死角。

尤其是上级检查期间，一定要准备洗手液、纸巾等清洁用品。

（6）绿化硬化

1）除道路、广场以外的空闲场地宜全部绿化覆盖，播撒草种即可，以减少后期建筑垃圾的产生。

2）办公、生活等非承重区域宜采用透水砖铺砌。

承重区域采用C20混凝土硬化10cm厚。

3）生活区道路可采用预制路面

2.1.2管理人员生活区

（1）宿舍

1）生活区宿舍用活动式彩钢板房，层数不应超过2层，庭院式布置，功能齐全，生活区、办公区与施工作业区等有隔离和安全防护措施。

2）房屋墙体应有导向牌标明“宿舍区”或“生活区”字样。

3）宿舍区或生活区内外要求整洁、卫生。

宿舍要有门牌、宿舍管理规定，要做到干净整洁，被褥要叠放整齐，鞋、脸盆及其他生活用品要有固定位置摆放。

4）房间标准

①管理人员宿舍人均面积5～7.5m2，每间宿舍居住人数不宜超过4人。

②项目领导班子成员宿舍采用单人间，其他管理人员宿舍采用四人间。

③留置2-3间客房，客房按照2人标准间配置。

5）装修要求

①管理人员宿舍楼采用双层活动板房，首层地面最低材质为水泥地，第二层地面采用复合地板铺贴；吊顶统一采用600mm×600mm防潮硅钙板吊顶。

②宿舍照明采用功率为20～40W的LED节能灯具，照明标准值应符合照度100Lx。

③每间房间设置不少于2个普通插座；空调线路设置专线，并留置空调专用插座。

6）家具配置

①单人间宿舍（班子副职以上）

1500mm×2000mm木床、衣柜、桌凳、脸盆架。

②多人间宿舍

1200mm×2000mm双层铁架床、衣柜、桌凳、脸盆架。

实景图：

提醒：

原则上宿舍内要统一家具（床、衣柜、桌凳等）配备，另被褥和床单等用品要统一标准。

（2）厨房及餐厅

规范要求：

食堂要符合国家卫生标准，办理卫生许可证和操作人员个人健康证，生熟操作间要分开。

就餐环境要宽敞明亮，干净卫生，特别是要采取灭蚊蝇、防鼠蟑等措施。

食堂人员必须统一服装，女士盘发戴帽。

1）厨房

①厨房地面采用30cm×30cm浅色防滑地砖铺贴，内外墙保持原色，厨房吊顶采用300mm×300mm防潮硅钙板。

②厨房设备的提供与安装由专业厂家负责，应按原料处理、主食加工、副食加工、备餐、食具洗存等工艺流程合理布置，严格做到原料与成品分开，生食与熟食分隔加工和存放。

③厨房应根据用电厨具的位置预留插座，插座及电线规格需经计算确定。

2）餐厅

①材质：

管理人员食堂为彩钢板活动房，内外墙保持原色，食堂地面铺贴30×30cm白色防滑地砖。

②悬挂图牌：

食堂备有熟食间，室内贴有“食堂卫生管理制度”、“食堂岗位责任制”、“卫生许可证”、“健康证”。

③其他：

室外贴有门牌、导向牌。

（门牌、制度牌均不出现中建标志）。

实景图：

（3）浴室

1）浴室宜设为单层，男女分设，浴室淋浴间与更衣室采取干湿分离设置。

淋浴间宜采用独立隔间样式，隔间尺寸建议取1500mm（长）×1000mm（宽）×2000mm（高），淋浴间数量与员工人数的比例宜为1:

10（男浴不少于4个，女浴不少于2个）；更衣室内应设置长凳、储衣柜，淋浴间门板背面设置挂钩。

2）浴室地面采用300mm×300mm浅色防滑地砖铺贴，双向对缝，对称布置，不得出现小于1/3块的地砖；浴室吊顶采用300mm×300mm防潮硅钙板。

3）浴室热水优先采用空气能热水器和太阳能热水器供应，北方地区的项目可补充配置即热式电热水器；浴室淋浴应配置花洒淋浴头；浴室照明应采用防