房屋租赁合同模板自行成交版Word文档格式.docx

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法定代表人：

蒋文婷

通讯地址：

北京市朝阳区东三环北路27号楼6层（05）601内02单元

联系人：

电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于【】市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：

甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：

【】或房屋来源证明名称：

，房屋（□是/□否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：

办公、商业经营；

（二）租赁用途为非居住的，如果当地要求办理备案的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

（三）附属设施：

（□是/□否），具体为【车位/仓库/……】，使用前提为第（）种：

（1）免费使用；

（2）有偿使用，费用收取标准和支付时间要求：

。

第三条租赁期限

（一）房屋面积为【】平方米，租赁期自年月日至年月日，共计年个月。

甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。

遇以下情况顺延：

（1）因甲方原因逾期交付租赁房屋的，从实际交付日起算并顺延；

（2）非乙方原因致使租赁房屋无法办公的，按照耽误使用期间相应顺延。

实际交付日晚于租赁起始日的，以实际交付之日为准计算租期和租金，《房屋交付清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。

甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满的贰个月前书面通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准采用以下第（）种方式，租金均是含税价格：

1、固定租金标准：

元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：

人民币元整（¥

：

）。

如果为按年支付，则乙方应在当年当期的前30天一次付清当年当期的全部租金。

2、浮动租金标准：

按年支付，租赁期第一年为人民币【】元、第二年为【】元、第三年的年租金为【】元，或者租赁期内第一年为人民币【】元,以后每年开始逐年递增【】%。

3、按照房屋套内实际使用面积计算，每平米每天【】元。

4、其他租金计算方式：

（二）支付方式：

采用以下第（）种方式进行支付：

1、（□现金/□转账支票/□银行汇款）在当年当期的前30天一次付清当年当期的全部租金。

2、（□现金/□转账支票/□银行汇款），各期租金支付日期:

，，，。

如遇节假日相应顺延至下一个工作日。

3、其他支付方式：

。

（三）押金：

人民币元整（¥

）；

租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在租赁期满或者合同解除后5个工作日内如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，项由甲方承担，由乙方承担：

【】项费用。

【费用选项：

（1）水费

（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）费用】。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条房屋交付、维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，不得危及人身安全；

承租人保证遵守国家法律法规规定以及房屋所属的物业管理规约。

（二）交付或者退还验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，就于七日内向对方主张。

（三）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；

（四）对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

（五）到期乙方不再续租的，乙方应最晚于房屋租赁期满后3天内（甲方预留3天给乙方腾空房屋，期间免租金），将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

（六）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态（因房屋设施、设备的正常使用旧化或老化的或者本已达到使用寿命的正常损耗除外），不得留存物品或影响房屋的正常使用。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起15天办理退租手续，应将押金返还给乙方并赔偿乙方的装修装饰费用（按照五年进行折旧），且还应向乙方支付相当于3个月租金的违约金：

1、迟延交付房屋达30日（含）以上的或者房屋因各种非乙方原因在租期内无法使用达到15天（含）以上的；

2、交付的房屋严重不符合合同约定的使用目的或影响乙方安全、健康的；

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；

4、甲方未取得该房屋所有权，无权出租的；

5、甲方的房屋在法律法规的规定范围内不能用于对外出租办公的，造成乙方届时因政府部门要求无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、非因甲方原因，不按照约定支付租金达30日的；

2、欠缴各项费用达第一年的年租金的15%以上的；

3、擅自改变房屋用途并造成房屋重大损坏的；

4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益；

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条关于装饰装修的约定

甲方同意乙方对出租的标的房屋进行装饰装修，但乙方的装饰装修不得损害房屋原有的承重结构，造成房屋使用危险。

因甲方违约导致合同解除的，乙方有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;

因乙方违约导致合同解除的，如果甲方同意利用装饰装修的，双方届时在利用价值范围内进行协商给予乙方适当补偿;

因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错协商承担相应的责任;

因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则协商分担。

第十条违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按合同期内第一年的年租金的20%向乙方支付违约金；

乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按合同期内第一年的年租金的20%向甲方支付违约金。

（二）租赁期内，乙方不存在第八条第四款的违约情形的，甲方不得提前收回房屋，如甲方违反约定的，应提前45日通知乙方，且应双倍返还房屋押金（或定金）并赔偿乙方的全部装修装饰费用（按照五年进行折旧），且按合同约定的原整个租赁期计算的总租金的20%向乙方支付违约金；

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋的，每延期一日，按照第一年的年租金的0.3%计算并支付乙方违约金；

乙方不按约定及时支付租金但未达到解除合同条件的，每逾期一日，应按应付租金的0.3%的标准支付违约金。

（五）甲方未按照本合同约定及时返还乙方剩余押金的，每逾期一日，甲方应按照应返还押金总额的1%向乙方支付违约金。

（六）如业主方转让、抵押该房屋的全部或部分所有权或权益的，乙方在租赁期无协助配合义务，且发生前述情况时，甲方应及时通知乙方。

前述行为发生后若造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

第十一条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商不成的，依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十二条双方约定的其他事项

第十三条其他事项

本合同经双方签字盖章后生效。

本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

（以下无正文）

出租人（甲方）签章：

　　承租人（乙方）签章：

委托代理人：

法定代表人：

年月日年月日

附件一

房屋交付清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

名称

品牌

单位

数量

单价

损赔额（协商处理）

损赔额

其他相关费用

项目

起计时间

起计底数

水费

车位费

电费

租赁税费

电话费

供暖费

物业费

卫生费

上网费

交房确认

对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。

交房日期：

年月日

甲方（出租人）签章:

乙方（承租人）签章：

退房确认

甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。

有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：

。

退房日期：

附件二：

房屋不动产权证明；

附件三：

出租人、承租人身份证明（营业执照/身份证复印件）

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