精品造价培训资料Word文件下载.docx

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准确的计算工程量，选用相应的预算单价，才能正确地计算出工程直接费，才能合理地确定工程造价。

（2）工程量是施工企业搞好生产经营的重要依据。

工程量指标是施工企业编制施工组织设计、安排工程作业计划、组织劳动力和物资供应、进行成本分析和实现经济核算的必不可少的基础资料。

（3）工程量是业主管理工程建设的重要依据。

工程量指标是业主编制建设计划、筹集建设资源金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的基本依据。

（4）工程量是业主招标文件的重要组成部分。

（5）定额工程量是承包商投标报价的重要参考依据。

二、工程量计算

1、工程量计算依据

工程量的计算依据包括不限于以下内容：

（1）工程设计施工蓝图、标准图册、设计说明书。

（2）相关图集、设计变更、图纸答疑及会审记录等。

（3）施工合同、招标文件的商务条款。

（4）工程施工组织设计或施工方案。

（5）工程量计算规则及使用说明。

（6）有关工具书及技术资料等。

2、工程量的计算注意事项

（1）应符合设计图纸规定。

设计图纸是计算工程量的依据，计算工程量时必须严格按照图纸所示尺寸计算，不得任意加大或缩小。

工程量计算项目应与图纸规定的内容保持一致，不得随意修改内容去“高套”或“低套”定额。

（2）项目划分应符合规定。

计算工程量是根据施工图所列出的分项工程的项目（所包括的工作内容范围），应与《广东省建筑与装饰工程综合定额》（下称《综合定额2010》或《计价规范2008》中相应的项目一致。

有些项目内容单一，一般不会出错，有些项目综合了几项内容，则应加以注意，如屋面卷材防水的定额项目及清单项目中，均包括了刷底油的工作内容，计算工程量时，就不能再另列刷底油的项目。

（3）计量单位应符合规定。

计算工程量时所采用的单位应与《综合定额2010》或《计价规范2008》相应项目中的计量单位一致，如：

现浇混凝土柱、梁、板的定额计量单位m³

，而整体楼梯定额计量单位投影面积m²

，则工程量计算时也应分别按体积和投影面积计算。

此外，在分析清单项目的综合单价时，定额中有些计量单位常为扩大计量单位如10m、100m²

、10m³

等，还应注意计量单位的换算。

（4）计算规则应符合规定。

《综合定额2010》与《计价规范2008》的各分部都列有工程量计算规则，计算中应遵循这些规则，才能保证工程量计算的准确性，如：

计算砖墙工程量时，定额中规定了哪些是应扣除的体积，哪些是不应扣除的体积，应按其规定计算而不能擅自决定。

（5）计算数据必须准确

工程量的计算过程中，各种计算数据的有效位数通常应比计算结果多一位，以保证计算的精度。

工程量的有效位数应遵守以下规定：

1）以“吨”为计算单位的，应保留三位小数，第四位小数四舍五入。

2）以“立方米（m³

）”、“平方（m²

）”、“米（m）”、”千克（kg）”为单位的，应保留两位小数，第三位小数四舍五入。

3）以“个”、“组”、“项”等为计算单位的，应取整数。

第二节工程量计算方法

一、工程量计算的一般方法

1、单位工程的工程量计算方法

（1）按施工顺序计算

按施工顺序计算法就是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。

如一般民用建筑，按照土方、基础、墙体、脚手架、地面、楼面、屋面、门窗安装、外抹灰、内抹灰、刷浆、油漆、玻璃等顺序进行计算。

（2）按“预算定额”或“计价规范”顺序计算。

2、分部分项工程量计算方法

（1）按顺时针方向计算。

（2）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算。

（3）按图纸编号计算。

第三节建筑面积概述

一、建筑面积的概念及组成

1、建筑面积的相关概念

（1）建筑面积。

建筑面积是指建筑物自然层的水平面面积，也称建筑张开面积。

它是建筑物各层外围水平投影面积的总和。

（2）使用面积。

使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接作为生产或生活使用的净面积总和。

例如：

住宅建筑中的起居室、客厅等。

居住净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。

（3）辅助面积。

辅助面积是指建筑物各层平面布置中作为辅助生产或辅助生活所占净面积的总和，例如:

住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积。

结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

（5）建筑占地面积。

建筑占地面积是指建筑物占用项目用地地面部分的面积，它与层数、高度无关，也称建筑基底面积。

一般是指项目用地范围内，所有建筑的底层勒脚外围水平面积总和。

（6）宗地面积即规划建设用地面积，宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，宗地不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

2、建筑面积的组成

建筑面积是由使用面积、辅助面积、结构面积三部分组成，其中使用面积与辅助面积之和又称为有效面积。

如下所示：

建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积

=有效面积+结构面积

第四节工程量计算一般规定

一、定额及清单项目组成

1、定额项目组成

（1）模板工程的定额组成项目。

1）现浇混凝土模版。

2）现浇构筑物模版。

3）预制混凝土模版。

（2）垂直运输工程的定额项目组成。

1）建筑工程垂直运输。

2）单独装饰工程垂直运输。

（3）材料二次运输的定额项目组成。

1）金属材料。

2）水泥、石灰、砂浆、碎石、砌块。

3）木、竹及其它制品。

4）玻璃、陶瓷及面砖。

5）装饰石材。

6）墙面、天棚装饰、屋面材料。

7）门窗制品。

8）零星材料。

（4）成品保护工程的定额项目组成。

1）楼地面、台阶成品保护。

2）楼梯、栏杆成品保护。

3）柱面、墙面成品、电梯内装饰保护。

（5）混凝土泵送增加费的定额项目只有一项，即：

混凝土泵送增加费。

2、工程量清单项目组成

（1）模板工程的清单项目组成。

1）现浇混凝土模板（编码：

粤010901）。

2）预制混凝土模板（编码：

粤010902）。

（2）垂直运输工程的清单项目组成。

1）垂直运输工程（编码：

粤011201）。

2）单独装饰垂直运输工程（编码：

粤020801）。

（3）材料二次运输的清单项目组成。

1）建筑工程材料二次运输（编码：

粤011301）。

2）装饰装修工程材料二次装修运输（编码：

粤020901）。

（4）成品保护工程的清单项目组成。

1）建筑工程成品保护（编码：

粤011401）。

2）装饰装修工程成品保护（编码：

粤021001）。

（5）混凝土泵送增加费的清单项目只有一项,即：

混凝土泵送增加费（编码：

粤011101）。

第五节工程量计算相关规定

1、模板工程

（1）定额中的现浇混凝土模板按不同构件分别以胶合板模板、木模板，钢支撑、木支撑配置。

（2）定额中的支模高度指楼层高度。

1）梁、板的支模高度3.6m内时，套用支模高度3.6m相应子目。

支模高度超过3.6m时，超过部分按相应的每增加1m以内子目计算。

支模高度达到10m时，套用支模高度10m相应子目；

支模高度超过10m时，超过部分按相应的每增加1m以内子目计算。

支模高度达到20m时，套用支模高度20m相应子目；

支模高度超过20m时，超过部分按相应的每增加1m以内子目计算。

支模高度超过30m时，按施工方案另行确定。

2）柱、墙的支模高度3.6m内时，套用支模高度3.6m相应子目。

3）阳台、雨棚支模高度以3.6m考虑，支模高度3.6m以上10m以内，按“板支模高度超过3.6m每增加1m以内”子目计算。

支模高度10m以上时，按施工方案另行确定。

第五节其他项目

一、砌筑工程

砖墙工程量，按设计图示尺寸以体积计算。

扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、跳梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓所占体积。

不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖。

门窗走头、砖墙内加固筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m²

以内的空洞所占面积。

凸出墙面的窗台线、虎头砖、门窗套以及三皮砖以内的腰线、压顶线、挑檐的体积亦不增加，凸出墙面的砖垛以及三皮砖以上的腰线、压顶线、挑檐的体积并入墙身工程量内计算。

二、措施项目

措施项目工程包括：

模板工程、脚手架工程、垂直运输工程、材料二次运输、成品保护工程、混凝土泵送增加费、安全文明施工措施项目、措施其他项目。

脚手架工程包括：

建筑脚手架工程和单独装饰脚手架工程。

建筑脚手架工程清单包括：

综合钢脚手架、单排钢脚手架、满堂脚手架、里脚手架、靠脚手架安全挡板、电梯井脚手架、烟囱脚手架、架空运输道、围尼龙编织布。

单独装饰脚手架工程清单包括：

综合钢脚手架、电动吊篮、单排钢脚手架、满堂脚手架、活动脚手架、靠脚手架安全挡板、独立安全挡板、围尼龙编织布、单独挂尼龙安全网。

二、规费

（1）规费是政府部门规定收取和履行社会义务的费用，是工程造价的组成部分。

（2）规费是强制性费用，在工程计价时，必须按工程所在地规定列出费用名称和标准。

（3）规费的计算，除另有规定外，按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费三项之和为基础。

（4）在工程计价中，规费列在税金之前。

规费标准：

（1）工程排污费：

按工程所在地规定的标准计算。

（2）施工噪音排污费：

（3）防洪工程维护费：

（4）危险作业意外伤害保险费：

三、税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加。

（1）营业税：

按工程所在地税务机关规定的营业税税率及其纳税方法计算。

（2）城市维护建设税：

按工程所在地税务机关规定的城市维护建设税税率及其纳税方法计算。

（3）教育附加费：

按工程所在地地税务机关规定的教育费附加税率及其纳税方法计算。

税金按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费四项之和为基数计算。

在工程计价时，税金必须按工程所在地规定计算。