房地产租赁价格评估报告Word下载.docx

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承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

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评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日

的评估结果如下：

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一、评估对象

评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。

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在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

二、评估时点

2011年5月2日

三、估评目的

为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

四、评估结果

评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作

程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础

上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日的价

值结果为：

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房产租金：

光华阳光水城-人民币895元整

华宇西城丽景-人民币1048元整

俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

大写：

光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整

华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整

俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

评估结果汇总表

房产名称

租金（元/月）

1

:

光华阳光水城

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■■■■■w■■■ara■■■■■■■n■■■«

■■■■■■

895元/月

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华宇西城丽景

1048元/月

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投行三俊峰龙凤云洲1081元/月班房产

I

租赁评估组

二o—年五月二日

我们郑重声明：

1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。

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3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准（GB/T50291-

1999）《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

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5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。

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6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。

未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审

查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。

1Buz8yO。

参加本次评估的评估人签名：

姓名签字

估价的假设和限制条件

1、由于本次评估是为居住目的的房产租赁提供价格参考依据的，因此以保持现状为评估前提。

2、本报告评估出的房产租赁价值，仅为本报告设定的评估目的服务，不得用于其它交易。

本次评估采用市场比较法评估房地产租赁价值。

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3、报告评估出的房地产租赁价值，不涉及独立于建筑物的设施和设备等（该类设备的有无，不影响建筑物的正常使用）。

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4、房产估价结果具有很强的时效性，在一定条件下得出的结果只能适用于特定时期。

本次报告评估出的房产租赁价值，为评估对象在评估时点的价值。

随着时间的推移和房地产市场的变化，评估对象的价格或者价值可能发生很大的变化，则本估价报告需做出相应的调整，甚至重新

评估。

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6、自出具报告之日起，本报告的有效期为壹年。

房产租赁评估结果报告

委托评估方

投行三班评估小组

三、评估对象概况（包括实例房产）

1、房产位置

2、房产现状

根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑

物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使

用情况如下：

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建筑物详细列表

房

、、、产名称

俊峰龙凤云洲

性质

商品房

户型

「一T

一室一卫两室一厅一卫

||

两室两厅两卫

850元/月1100元/月

1200元/月

209杨家坪一—井口（中级车）、210菜园坝一一白公馆（中级车）、215朝天门一一双碑、265朝天门一一双碑

（中级车）、227沙坪坝一—井口半边街、221土湾――双碑嘉陵厂、237西南医院一一井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门一一北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓一—龙溪镇电子校、805重庆大学嘉陵

厂堆金村（中级车）、808磁器口南

坪融侨半岛

（中级车）、801烈士墓一—渝北区一碗水（中级车）

周边环境

，与沙区最繁华的商业中心I――三峡广场I

相距不过3分钟车程

■II

阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林咼尚社区。

邻近沙坪坝公园

和歌乐山

小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率咼达43.89%,水系占到20%主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。

增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格

局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。

户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视

野无界限。

尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。

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所，中国工商丨场、乒乓球台、i银行工商银行

银行杨公桥分基本健身器材等

■II■

理处、中国信

合杨公桥分

社、中国工商

银行杨公桥分

理处等

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I:

i丨2

评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通

电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五

通”（即：

通路、通电、通上水、通下水、通信）。

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为居住目的的房产租赁提供价格参考依据

五、估价时点

本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的

房产租赁价值是指评估对象于评估时点2011年5月2日的

宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、

通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：

通

路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价

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七、评估依据

1、有关法律、法规、政策文件和技术规程

（1）《中华人民共和国土地管理法》；

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

（3）《房地产估价规范》；

（4）《城镇土地估价规程》。

2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。

八、评估原则

1、合法原则

房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

本报告遵守这一原则。

2、替代原则

具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。

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3、最高最佳使用原则

房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。

本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。

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4、评估时点原则

房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。

本报告的估价时点为2022年5月2日。

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九、评估方法

房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

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运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。

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十、区域因素修正

区域因素比较表

区域因素

实例一

实例二

评估对象

性质

相同

（100/100）

相同（100/100）

交易情况

交通条件

较好

（100/101）

较好（100/101）

周边环境

较差（100/99）1较好（100/101）

基础设施

商业区繁华程度

较差（100/99）

合计

100/101

100/99

100/103

卜一、个别因素修正

个别因素比较表

个别因素

新旧程度

装修程度

普通（100/99）

精装（100/102）

楼层

10（100/98）

16（100/102）

18（100/102）

配套设施（家电）

简单（100/99）

标准（100/101）

齐全（100/102）

其他个别因素

1只能人入1可合租，室内

住，室内条件1条件较好

可合租，室内条件豪华

（100/102）

'

7—“/7、、1

1较简陋

\（100/98）

|100/94

$100/106

-

100/108

■

评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工

作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基

础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2011年5月2日的

价值结果为：

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房产租赁价格：

人民币1081元整

大写：

人民币壹仟零捌拾壹圆整

租赁价值

1081元/月

丄

姓名

签字签子

2011年4月28日始2011年5月2日止。

本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。

即自

2011年5月2日至2012年5月2日。