物业辖区弱电系统管理办法5Word格式.docx

物业辖区弱电系统管理办法5Word格式.docx

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4.1工程处经理负责检查弱电系统维修工作的实施情况。

5.2工程组主管负责弱电系统维修工作的组织实施。

3.3物管处维修员负责弱电系统的维修工作。

4.O程序要点

4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《客户家庭设施维修管理规定》。

4.2维修员注意事项：

4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

6.2.2应注意安全操作：

a）确保人身安全：

维修时如需要带电作业（电压等于36小时），

应做好相应的绝缘措施。

b）确保维修设施的安全，测量某电焊点电压时切记与相邻焊电相碰，维修的设施、印刷、线路板底面切记与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；

注意合理放置维修工具以免引起意外。

4.2.3必须正确判断故障部位，故障元器件，切忌乱换乱拆,胡乱调整。

4.3基本维修方法

4.3.1观察法

a）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件。

b）有无异常的声音。

c）观察图象效果。

4.3.2静态测量法

a）短路电阻测量法。

b）电流测量判断法。

c）电压测量判断法。

4.4天线系统的维修

4.4.1放大器

a）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、如是则应整修或更换。

b）检查输入信号，一般应为90db,如相差太大（15db以上）则

应通知广播站解决。

c）如果输入信号满足要求（9Odb）,调整低频增益，高频增益到最大,而输出能可能达到要求（104db）,则应通知广播站拆修放大器。

4.4.2分配器

a）检查分接合输入，输出插头是否松脱、氧化、生锈、如是则应整修或更换。

b）检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。

4.4.3分接盒

a）检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换。

b）检查插座输入、输出信号强弱，如果输入信号减少2db以上则应更换。

4.4.4插座

a）检查插座接线是否牢固，插孔是否松弛，如是则应整改插座或更换。

b）检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。

4.4.5馈线

a）检查馈线对地绝缘电阻应大于2MQ,线间绝缘电阻应大于

IOMΩ0

b）检查馈线100米内的信号衰减应不超过IOdb,否则应更馈线。

4.5电话线维修

4.5.1检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头，如是应重接接头。

4.5.2检查电话线有无断线、如有则更换。

4.5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则更换。

4.6楼层对讲机维修

4.6.1室内听不出铃声

a）检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关。

b）检查室内分机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。

c）过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路直至故障排除。

4.6.2不能对讲

a）检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接。

b）检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。

c）检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

4.6.3不能开楼下防盗门

a）检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油。

b）检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。

C）检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作可靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

4.6.4主机无电话

a）检查桥式整流二报管有无损坏，如损坏则应更换。

b）检查电源变压是否烧坏，如是则应更换。

4.7可视对讲机维修

4.7.［无图像、声音，但开锁正常

a）调节亮度电位器，观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号直接是否接牢，如有则应重新接好。

b）如调节亮度电位器，观察屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路，推动电路，输出电路，图像显示电路等的检查，直至故障排除。

4.7.2通话无声音

a）检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好。

b）调节音量定位器，如扬声器有交流声发出，则说明室内机的

放大电路正常。

C）调节音量电位器，如扬神器是什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路，放大电路,功放电路，此时应逐进行检查，直至故障排除。

4.7.3不能开防盗门，按本规程4.6.3条例执行。

4.8维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏的部位。

4.9向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不注意的地方（合理的要求），维修员应及时进行整改，直至住户满意为止。

4.10一切正常后请住户在《设施报修单》上签名确认。

4.11维修员回到办公室后，应及时填写好《维修工程安装项目登记表》。

5.0记录

5.1《设施检修单》MPS-YG2-07

5.2《维修工程、安装项目登记表》MPS-YG2-09

6.0相关支持文件

6.1《客户家庭设施维修管理规定》MPS-YG1-04