施工图预算审核报告教材.docx

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施工图预算审核报告教材

报告目录

一、报告正文

1、基本情况

2、审核依据

3、审核情况

4、审核结果

5、特别说明

二、报告附件

1、基本建设工程投资预算审核汇总表

2、工程预算审核明细表

3、概算批复文件（水发改字[2016]233号）

贵州琪悦工程咨询有限公司

黔琪悦审核[2016]第083号

水城县2016年朝阳片区城市棚户区改造项目（1#~5#楼）施工图预算审核报告

水城县财政局：

受贵局的委托,我公司于2016年04月01日至2016年04月25日对水城县城市投资开发有限责任公司报贵局的水城县2016年朝阳片区城市棚户区改造项目（1#~5#楼）进行了预算审核。

水城县城市投资开发有限责任公司对所提供的工程预算资料的真实性、合法性及有效性负责，我公司的责任是在水城县城市投资开发有限责任公司提供该项目相关资料的基础上进行预算审核并出具审核报告，现审核已按有关规定和程序实施完毕，审核结果报告如下：

一、基本情况

“水城县2016年朝阳片区城市棚户区改造项目（1#~5#楼）”位于水城县。

项目建设性质：

新建。

总建筑面积为66752.97㎡，其中地下10603.75㎡、地上（住宅）56149.22㎡；工程建筑层数±0.000以下为地下一层，±0.000以上二层商业层、住宅层二十九层，建筑高度92.4m；基础形式采用人工挖孔桩，结构选型：

抗侧力体系：

现浇钢筋混凝土异形柱框架剪力墙结构，楼盖结构：

现浇钢筋混凝土梁板楼盖。

该项目建设单位水城县城市投资开发有限责任公司，设计单位湖南大学设计研究院有限公司。

本工程根据水城县发展和改革局文件《关于水城县2016年朝阳片区城市棚户区改造项目初步设计和投资概算的批复》（水发改字（2016）233号）进行建设。

项目名称：

水城县2016年朝阳片区城市棚户区改造项目

建设规模及内容：

本工程总建筑面积66752.97㎡。

内容：

土建、给排水、电气、暖通、消防、弱电、边坡、围墙及基

础设施配套（室外附属）。

项目性质：

新建

投资金额：

该项目总投资27702.95万元，其中：

建安费21240.44万元，工程其他费5240.15万元，基本预备费1222.37万元。

二、审核依据

1、财建[2001]591号文《财政投资评审管理暂行规定》

2、中价协[2007]第015号《建设项目工程结算编审规程》

3、施工图、预算书

4、概算批复文件（水发改字（2016）233号）

5、建设工程工程量清单计价规范《GB505000-2013》，房屋建筑与装饰工程量计算规范《GB505000-2013》

6、《贵州建筑工程计价定额（2004版）》、《贵州装饰装修工程计价定额（2004版）》、《贵州安装工程计价定额（2004版）》、《贵州市政工程计价定额（2004版）》

7、主要材料价格依据《贵州省建设工程造价信息》2016年第3期六盘水地区并结合水城县市场价格（六盘水地区没有的参考贵阳的市场价）。

三、审核情况

通过对送审资料的查阅和分析，逐项进行审核，审核过程中发现的问题及评审差异主要如下：

总体核减-45,574,692.66元，核减率16.57%。

（一）建安工程费

1、土建工程部分：

送审金额为105,389,853.43元，审定金额为86,033,164.34元，审减金额-19,356,689.09元。

审减率18.37%。

（1）1#、2#楼：

送审金额为52,288,960.06元，审定金额为40,260,561.40元。

审减金额-12,028,398.66元（主要审减原因：

送审的部分土建工程均为精装标准套价，后因甲方要求，该住改交付标准为毛坯房；送审防水工程量偏差过大导致金额核减；坡道、散水部分清单内容扣减，因已经计算在地下室部分）。

（2）3#楼：

送审金额为11,649,476.94元，审定金额为9,065,276.21元。

审减金额-2,584,200.73元（主要审减原因：

送审的部分土建工程均为精装标准套价，后因甲方要求，该住改交付标准为毛坯房；送审防水工程量偏差过大导致金额核减；坡道、散水部分清单内容扣减，因已经计算在地下室部分）。

（3）4#、5#楼：

送审金额为18,598,114.62元，审定金额为14,022,053.54元。

审减金额-4,576,061.08元（主要审减原因：

送审的部分土建工程均为精装标准套价，后因甲方要求，该住改交付标准为毛坯房；送审防水工程量偏差过大导致金额核减；坡道、散水部分清单内容扣减，因已经计算在地下室部分）。

（4）地下室：

送审金额为22,853,301.81元，审定金额为22,685,273.19元。

审减金额-168,028.62元（主要审减原因：

扣除暂估价部分，措施项目电梯井脚手架扣除，地下室垂直运输费重复计量）。

2、安装工程：

送审金额为14,721,861.47元，审定金额为11,005,298.54元。

审减金额-3,716,562.93元，审减率25.25%。

（1）室内给排水安装工程送审金额为3,312,718.83元，审定金额为2,539,129.58元。

审减金额-773,589.25元（主要审减原因：

原报价为精装给排水报价，后因甲方要求调整为毛坯房，审减住户内精装部分给排水管件及重复计算管件及套项套价错误调整，如塑料管热水-PPR20，雨水管）。

（2）室外给排水安装工程送审金额为424,095.23元，审定金额为343,343.91元。

审减金额-80,751.32元（主要审减原因：

挖方工程量调整、套项套价错误调整）。

（3）电气安装工程送审金额为6,902,259.02元，审定金额为4,311,567.70元。

审减金额-2,590,691.32元（主要审减原因：

原报价为精装电气工程报价，后因甲方要求调整为毛坯房，审减住户内精装部分电器、开关插座、配线配管等及套项套价错误调整）。

（4）消防安装工程送审金额为2,721,172.49元，审定金额为2,705,313.00元。

审减金额-15,859.49元（主要审减原因：

套项套价错误调整）。

（5）智能弱电安装工程送审金额为1,014,958.47元，审定金额为759,316.92元。

审减金额-255,641.55元（主要审减原因：

原报价为精装智能弱电安装工程报价，后因甲方要求调整为毛坯房，审减住户内精装部分弱电插座、配线配管等及套项套价错误调整）。

（6）暖通安装工程送审金额为346657.43元，审定金额为346627.43元。

审减金额-30.00元

3、道路、及挡土墙工程：

送审金额为2,218,285.86元，审定金额为1,751,837.20元。

审减金额-466,448.66元（主要审减原因：

道路面层为泵送商砼，现审定为普通商砼；路面工程组价中，套取的钢筋网片，与设计不符合，扣减。

主材价偏高，按当地造价信息审定）。

4、门卫室工程：

送审金额为55800.00元，审定金额为44640.00元。

审减金额-11160.00元（主要审减原因：

由于没有施工图纸，本次评审暂按送审价下浮20%进行暂估）。

5、电梯工程：

送审金额为4,000,000.00元，审定金额为3,200,000.00元。

审减金额-800,000.00元（主要审减原因：

本次评审暂按送审价下浮20%进行暂估）。

6、边坡与基坑支护：

送审金额为34,000,000.00元，审定金额为26,520,000.00元。

审减金额-7,480,000.00元（主要审减原因：

本次评审暂按送审价下浮22%进行暂估）。

7、基础设施配套费：

送审金额为50,000,000.00元，审定金额为39,020,000.00元。

审减金额-11,000,000.00元（主要审减原因：

本次评审暂按送审价下浮22%进行暂估）。

（二）工程建设其他费

1、建设单位管理费：

送审金额为2,124,000.00元，审定金额为2,470,359.52元。

审增金额346,359.52元。

2、勘察、设计费：

送审金额为5,947,300.00元，审定金额为4,877,638.34元。

审减金额-1,069,661.66元。

3、预算费：

送审金额为266,500.00元，审定金额为211,243.95元。

审减金额-55,256.05元。

4、监理费：

送审金额为3,186,100.00元，审定金额为2,738,651.81元。

审减金额-25,100.28元。

5、招标代理费：

送审金额为341,000.00元，审定金额为315,899.72元。

审减金额-25,100.28元。

6、施工图审查费：

送审金额为166,500.00元，审定金额为121,940.96元。

审减金额-44559.04元。

7、可研编制费：

送审金额为20,000.00元，审定金额为20,000.00元。

审减金额0.00元。

8、地质灾害评估报告费：

送审金额为150,000.00元，审定金额为30,000.00元。

审减金额-120,000.00元。

9、环境影响评价费：

送审金额为100,000.00元，审定金额为70,000.00元。

审减金额-30,000.00元。

10、水土保持评估费：

送审金额为100,000.00元，审定金额为100,000.00元。

审减金额0.00元。

11、拆迁安置费：

送审金额为13,400,000.00元，审定金额为13,400,000.00元。

审减金额0.00元。

12、土地变更及补偿费：

送审金额为3,400,000.00元，审定金额为3,400,000.00元。

审减金额0.00元。

13、货币安置费：

送审金额为23,200,000.00元，审定金额为23,200,000.00元。

审减金额0.00元。

（三）预备费

1、基本预备费：

送审金额为12,223,700.00元，审定金额为10,925,533.72元。

审减金额1,298,166.28元。

（四）其他

1、规费﹑措施费﹑环境保护﹑文明施工﹑安全施工措施项目费执行省建设厅有关文件,机械费按[黔建施通2011]564号文进行调整，人工费按2014年10月1日后，执行黔建建通【2014】462、463号文；

2、黔建建通[2012]271号关于调整贵州省建筑安装工程税率通知的文件。

3、土建工程为设计施工图范围内（室内装修根据装修做法表只计算公共区域部分及外墙装饰部分，其他楼地面、天棚、墙面只算一般抹灰）。

4、本次评审只对送审预算的清单组价套项、材料单价、暂列金额及总价进行评审。

四、审核结果

本工程报审预算总投资275,010,900.76元（其中：

建安工程金额为210,385,800.76元，其他费用为52,401,400.00元，基本预备费12,223,700.00元）；

审定施工图预算总金额229,436,208.10元（其中：

建安工程金额为167,554,940.08元，其他费用为50,955,734.30元，基本预备费10,925,533.72元）；

较报审预算审减45,574,692.66元（其中：

建安工程审减42,830,860.68元，其他费用审减1,445,655.70元，基本预备费审减1,298,166.28元）。

核减率：

本项目综合核减率为16.57%。

其中：

建安费核减率20.36%。

工程建设其他费核减率2.76%。

预备费核减率10.62%。

五、特别说明

1、本次评审的结果只作为预算控制值，不作为签定合同的依据。

2、所有主材价格均按评审时期的造价信息价进行。

3、本次工作只对有相关资料的送审预算（1#~5#楼土建、安装工程）的定额套项、材料单价、取费等相关情况进行评审。

贵州琪悦工程咨询有限公司法定代表人:

造价工程师：

中国贵阳

2016年04月25日