君泰律师事务所业务领域文档格式.docx

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•金融机构日常事务咨询服务；

•其他创新性交易结构和安排的设计。

二、房地产与建设工程

在房地产开发、融资、项目转让、诉讼、买卖、租赁和房地产税务法律领域，君泰拥有一支由富有经验的资深律师组成的专业团队，具备为客户提供区域性、全国性房地产开发或建设项目全范围、全周期法律服务的充分能力和丰富经验，将依据本土法律背景和市场情况为客户提供最完善的咨询建议和法律策划。

我们在各类房地产项目中分别代表过建设方、开发商、融资方、工程承包人、投资人以及政府机构，服务范围涉及土地一级开发、土地划拨与出让、项目转让、土地用途变更及利用许可，项目公司的设立及融资，项目的规划、勘察、设计、施工、监理，各种类型的开发融资，房地产开发和/或建设工程合同的起草、谈判及管理，商品房销售和/或租赁文件的准备，以及房地产开发与建设项目的其他有关服务。

在我们参与的全国各地多个房地产开发项目中，为帮助客户做出最佳商业决策，我们针对最新法规动态及项目当地立法提供充分的解决方案及专业见解。

我们不但洞悉市场发展趋势，熟谙专业法律知识，掌握最新项目经验，更能将三者结合，帮助客户实现其开发目的；

通过内部律师团队的有效协作，及时把握与房地产、建设工程有关的司法实践动态，不仅可以有效解决客户现有各种疑问或争议，还可以及早发现并消除可能危害客户利益的各种潜在风险。

土地规划变更、开发与利用

土地规划变更、开发与利用

土地规划与利用因素在房地产项目中举足轻重。

住宅、商业、工业、基础设施项目及涉及集体建设用地的开发通常需要各式各样的许可和批准，以及其他来自各级政府部门的核准。

君泰房地产团队拥有土地规划与利用的大量经验，我们与开发商、土地及规划部门一起为其寻求务实的解决方案，满足各种土地规划与利用需求；

我们也为房地产项目的委托人提供土地一级开发、拆迁安置过程中的各项法律服务。

我们的服务涵盖土地整理、划拨与出让、建设、融资、销售、租赁、物业服务、项目转让的全过程。

我们帮助客户识别并取得各种房地产项目各个环节所需的许可和批准。

房地产融资

君泰房地产团队具有参与各种房地产融资及投资交易的大量经验，这些交易涉及住宅物业、办公物业、酒店及旅游物业、工业物业及综合用途物业在内的各种类型物业。

我们的客户包括信托公司、银行、私募基金、境内及境外私人公司、项目业主及开发商等。

我们提供的服务涉及房地产融资的多种结构，包括传统借贷、并购融资、开发及建设贷款、长期贷款、组合融资、房地产信托融资、临时过桥贷款等。

君泰律师擅长代表贷款人或借款人为房地产融资项目设计结构、起草文书、协助谈判。

业务范围的深度和广度使得我们可以得心应手地处理这些交易可能会涉及的房地产、税务、证券等法律问题。

建设工程

•参与境内外大型建设工程、工程设备的招标、投标和授标等方面的法律事务；

•参与建筑工程及设备融资租赁等方面的法律事务；

•参与建设工程中勘察、设计、施工、监理等合同的咨询和审查等法律事务；

•参与建设工程施工合同管理及有关工程总包、分包、工程劳务合同等施工过程中的法律事务；

•协助开发单位办理物业竣工验收备案、物业移交等法律手续；

•参与工程决算；

•代理各类工程建设合同纠纷的争议解决；

房地产税务

泰房地产税务律师团队，向客户提供各种涉税事务法律咨询，包括房地产项目的收购、处置、投资、开发、融资、重组、租赁及销售等安排中的税务筹划，我们有能力为客户寻找并解决涉税法律事务问题，从而使客户可以专心致力于其商业目标。

物业销售及售后法律服务

•与物业销售有关的全部法律文件的起草和审核

•协助开发单位办理物业交付等相关法律手续

•参与与物业销售有关的争议解决

土地及物业租赁

君泰房地产律师团队代表各类业主和承租人，参与场地租赁、土地租赁、物业租赁、分租和转租以及其他各种租赁交易，租赁对象包括写字楼、工业厂房、企业总部、酒店、商场、连锁超市、仓储物业、生产设施、金融及银行设施、购物中心、剧院、餐馆、停车场等。

租赁交易中的商业因素和复杂的法律问题，包括基本租金和额外租金问题、租金调整机制、扩租优先权和续租优先权，承租人装修施工、转租和分租权以及物业服务等，对实现客户租赁目的会有重大影响。

我们的律师团队具有协助客户满足其租赁需求的丰富业务经验，擅长帮助客户发现其特定租赁交易中现实存在的问题和潜在的法律风险，向客户提供务实的法律服务建议，并能够通过设计、谈判以及确定创造性解决方案为客户提供商业的务实性法律保护。

除了为特定的租赁交易提供全程法律顾问服务外，我们还根据客户的要求审阅或起草标准的租赁合同文本，并受客户委托协调处理整个租赁安排中的法律事宜。

另外，我们还时常为客户提供其他与租赁有关的合同咨询服务，如承租人装修或改建施工合同、设备设施采购及维护合同，以及物业服务合同咨询等。

我们在为客户提供租赁法律服务同时，也视客户具体需求，为客户提供我们擅长的其他法律领域的专业法律服务，包括税务、融资、投资、环境保护、劳动人事、诉讼，以及破产清算等方面。

我们也为客户的地区性及全国范围内的租赁安排事项提供服务。

物业管理

君泰房地产律师从事各种类型的房地产物业管理法律服务，包括审阅、起草各种物业服务合同及参与合同谈判，提供物业管理公司的设立、物业管理资质、人事安排、物业项目竞标、物业服务设施采购及维修、与物业管理有关的争议解决、相邻权问题、业委会关系等各类相关咨询，作为我们对客户整个物业交易项目的扩展性服务，同时也作为我们一项单独的房地产法律服务业务。

争议解决

君泰律师还为房地产业各方参与者提供专业的争议解决咨询和代理服务，包括业主（发包人）、开发商、贷款人、工程承包商、承租人、金融机构、酒店物业从业者、零售物业从业者及供应商等。

我们拥有通过仲裁或诉讼为客户成功解决争议的经验，不仅可为即将进行的诉讼和仲裁进行策略定位，也擅长在交易谈判和文书起草期间发现并处理各类争议，从而在早期就可以为客户识别、避免或减少各种风险及可能的后续争议，帮助客户通过完善交易结构减少潜在争议风险，在最大程度上实现客户利益；

同时在诉讼、仲裁和执行阶段帮助委托人实现诉求，最大限度地减少经济损失。

三、证券与资本市场

君泰在证券与资本市场领域拥有一支稳定、经验丰富且勇于拼搏和创新的团队，服务领域涉及金融、证券、机械制造、房地产、能源、医药、交通运输、港口、公路、桥梁、水务、环保、电信等众多领域。

业务范围

•A股（境内上市内资股）首次公开发行上市；

•B股（境内上市外资股）首次公开发行上市；

•上市公司配股、增发、非公开发行、可转债发行；

•境内公司境外发行上市（H、N、S股、CDR等）；

•境外注册中资公司境外发行上市（红筹股）；

•私募股权基金的设立和管理；

四、私募股权与投资基金

随着中国经济的发展，私人的财富在增加，资产管理机构管理的资产规模也在迅速扩夸大，这些资金需要寻找符合自己个性化需求的更佳的增值通道，因应此种市场需求，中国私募股权市场逐渐成为国际上最活跃和成长最迅速的市场。

君泰律师在私募股权投资方面具有深入的见解和丰富的经验，可根据私募股权客户的具体需求，量身定制全方位的战略投融资方案，为客户在“融、投、管、退”的各个阶段提供相应的法律服务。

此外，我们还可以通过所拥有的广大客户群体，为从事私募股权投资的客户搭建沟通的平台，实现客户之间的合作、多赢。

五、公司收购、兼并与重组

伴随着中国经济的增长以及与世界经济的融合，中国公司在全球市场上的地位越来越突出，国内外企业的战略投资业务也越来越重要。

作为在新市场中公司规模的有效扩展手段，或者处置资产以便专注于核心业务的一种快捷方式，公司并购作为一种商业运营模式更加受到公司的欢迎。

君泰的公司并购业务领域律师团队包括了外商直接投资、金融、证券、保险、房地产、税务、知识产权和劳动领域的专家，对于各类并购业务具有丰富的经验，能够帮助客户识别潜在的互利机会，提供全面的法律支持，以帮助客户保护和实现投资价值。

在公司收购业务中，我们提供的法律服务覆盖广泛的交易业务，致力于收购交易的各个方面，包括结构设计、融资，直至成功完成交易。

在所有的公司并购交易中，我们为客户提供服务的形式均包括：

对目标公司的审慎性尽职调查、就中国法律问题提供建议和咨询、交易结构设计、参与谈判、审查或起草相关协议以及业务整合、员工安置、资产处置、审核报批等所需各类法律文件。

分支机构或子公司的出售、清算或剥离是一项具有独特挑战性的业务，比典型的并购整合业务要复杂得多，买方和卖方之间的众多当事方及其意见分歧为交易结构增添了更深层次的复杂性。

对于一项成功的交易来说，交易结构的设计，剥离路径的选择，是交易成功非常关键的步骤。

我们在公司剥离方面具有的丰富经验，将帮助客户专注于核心业务。

我们服务的客户包括公开上市交易、私人持股和风险投资的公司、合伙企业、投资基金、管理集团和企业家，涵盖能源、制造业、信息服务业、基础设施、商业运营、房地产开发和其他业务领域。

在客户实施战略投资、股权和资产收购、资产界定、公司剥离、公司合并分立、业务分拆的过程中，我们曾代表收购方、被收购公司、财务顾问和控股股东、债权人等，以多种身份参与了众多行业的各类并购交易。

•产业准入政策咨询；

•交易结构和方案设计；

•税务筹划；

•法律尽职调查；

•交易合同、文件的审查、起草、谈判；

•就交易需履行的授权、信息披露、审批程序提供意见

•根据客户或监管机构的要求出具法律意见；

•协助申请政府部门的审核批准或者办理登记；

•跟踪交易合同的履行；

•交易后的业务、资产、人员整合；

六、破产与清算

君泰律师拥有丰富的破产重整、重组和清算的实务经验，能够为客户全面提供公司破产重组和破产清算、公司强制清算和自行清算业务等的法律服务，从而帮助我们的客户及时有效应对陷入财务困境时公司面临的挑战。

全面的能力和丰富的实践，使我们在复杂的公司重组、庭外重组、破产策划、协商、和解、破产清算以及诉讼程序中，能够熟练、尽职地代表债务人、金融机构、有担保或者无担保债权人、保险公司、债券持有者、出租人、投资者及董事、债权人或股东等国内外客户提供广泛的服务，并且能够通过我们内部团队合作以及与战略合作伙伴的联合，在会计、税务、劳务、融资、资产转让和争议解决方面提供综合的服务。

不良资产处置

君泰自1999年成立以来一直帮助银行和其他金融机构以及各类企业处理不良资产，先后为传统的四大资产管理公司提供过包括债转股、资产包转让、债务清收等形式的法律服务。

我们代理过资产包受让方对债务人的诉讼追偿，也代理过债务人对资产包受让方（包括外资受让方）提请的担保、抵押抗辩等，对银行和资产管理公司的资产处置、受偿等各个环节均有涉猎，积累了丰富的实践经验。

随着国有企业战略重组的推进，一些大型国有企业下属的资产管理公司成为了我们的新客户。

这些资产管理公司一般是上级单位实施资产重组或国有企业根据国资委要求进行重组后而设立，主要职能是处置非主业资产及被划分为不良资产类型的资产。

我们充分认识到这一业务类型的特点和难点，在服务这些企业的过程中，根据客户的实际情况，我们充分认识到这一业务类型的特点和难点，本着一贯严谨、认真、尽职的态度，并根据客户的实际情况，针对股权类资产、债权类资产和实物类资产的处置特点，我们采取分别实施多种手段和并大胆创意的方法，协同我们的战略伙伴，对资产处置的最优化提出方案，争取以最少的交易成本实现最大价值。

我们与客户共同努力，克服困难，排除法律障碍，以尽最大努力可能促进交易顺利进行。

该领域具体服务内容包括：

•不良资产的尽职调查

•不良资产处置方案设计

•不良资产打包出售

•不良资产清收诉讼代理

•资产包中的优质资产处置

•债务重组

破产重整

•作为公司、重组方、股东、债权人等利害关系人的法律顾问参与公司重整。

•提供重整咨询，起草相关申请文件，或代为向人民法院提出重整申请。

•作为主要协调人，对重整工作做出整体安排，制订工作方案或工作计划，协调财务顾问、会计师、评估师等中介机构的工作，对各中介机构的工作提出要求和意见。

•作为管理人，或接受债务人或投资人的委托，制订重整的法律尽职调查方案，并根据实际需要出具尽职调查报告；

组织和负责债权申报、审核、确认工作；

协助债务人进行资产清查、审计、评估工作，参与和指导债务人对外投资的清理工作，对涉及的有关法律问题出具或提供法律意见；

协助债务人管理财产和营业事务，并代理债务人行使管理人职权；

拟订重整计划草案，或接受债务人委托，协助债务人拟订重整计划草案。

•在重整过程中，负责对债权进行合理分组（分类）；

协助组织召开债权人会议，协助组织各债权组、出资人组对重整计划草案进行表决；

制订员工安置方案，协助和指导债务人的员工安置工作；

参与和指导债务人敏感债权的处理工作；

就重整中涉及的上市公司收购、全面要约收购豁免申请、重大资产重组等事项出具法律意见书，提供法律意见；

代理债务人对外提起诉讼，或参与对债务人提起的诉讼；

协助或代理债务人与主要债权人或出资人就破产重整计划进行协商、谈判；

协助债务人引进战略投资人，参与同战略投资人的谈判，起草有关法律文件，或代表战略投资人参与同债务人及其股东的谈判；

协助或代理债务人就重整（重组）中的有关问题与相关政府部门及监管机构等进行沟通、协调，确保重整各方之间沟通的透明与顺畅。

破产清算与和解

我们破产重整团队为客户提供有关破产法以及相关清算程序的各方面的咨询服务。

在代理客户作为债权人或债务人申请破产清算的案件中，我们负责准备破产申请的相关资料，起草破产清算的申请文件，并代表申请人将相关文件提交给法院。

在此过程中，我们将为客户就破产的可能及相关的法律问题提供全方位的咨询及风险评估，并将积极协助客户与债权人或债务人进行和解谈判并执行和解申请。

　　此项具体服务范围：

•代理债权人或债务人申请公司破产

•在公司破产清算程序中担任清算组成员

•代表债权人提出权利请求，参加债权人会议以及行使其他权利义务

•参与破产和重组计划的起草、实施及强制执行

•协助客户与债权人或债务人执行和解申请

公司强制清算和自行清算

•代理股东、债权人向人民法院申请对公司进行强制清算

•作为债权人、取回权人等主体的法律顾问参与清算程序

•清算方案的起草、实施及强制执行；

•担任清算组成员参与清算

•接受公司、股东委托担任公司清算组法律顾问

•在清算过程中，代表有关权利人申报权利

•其他与清算有关的业务

七、公司治理及合规咨询

君泰能够为客户提供全面的公司治理结构设计、业务合规的咨询和实施方案。

这一工作可以提高公司运行效率、完善公司的内部决策程序并有效减少或避免机构和个人可能涉及的行政处罚、民事责任和刑事责任，以及可能对客户业务造成重大不利影响的其他法律风险，保护机构和个人的声誉以及形象不受损害。

我们按照客户的不同业务领域为其量身定做合规计划，在计划中会充分考虑客户的现有组织机构设置、管理结构、行业特点以及客户的文化背景等特性，并以成本最优化的安排，按照客户的要求，起草和修订符合中国法律、法规、政策、规章要求的相应合规计划，最终目标是帮助客户建立一整套完备的合规计划，使我们的客户及其员工在合规的前提下开展业务活动。

君泰在有关公司治理和合规咨询的具体实践方面有着丰富的执业经验，包括股东间权利义务安排、董事会议事规则、管理层权限管理、员工激励计划、竞业禁止、环境保护、反商业贿赂、政府采购、知识产权保护、国际贸易、个人隐私以及商业秘密保护等。

君泰同时亦就如何应对各种争议以及其他它法律风险管理方面向客户提供咨询意见，君泰可以通过常年法律顾问的工作方式针对客户的具体情况提供有针对性的法律咨询意见、制度设计方案；

也可通过专项法律服务的方式，完善客户的相关制度设计。

•在投资协议、公司章程中对股东间权利义务作出安排

•有关董事会及其相关专业委员会的构成、职能及执行程序

•有关董事会、董事会委员会、董事及有关人员履行职责的具体实务

•起草董事会及其专业委员会的议事规则、公司治理指引、行为准则和其它有关公司治理计划、政策和程序

•与公司治理有关的信息披露要求

•设计有关公司治理的自我评估体系

•董事、管理层和有关人员的责任和义务

•主要管理层、员工的激励机制和竞业禁止的制度设计

•管理层的变更和交接

•审查清理公司基本规章制度

•向客户提供有关法律法规的变化以及相对应的具体实施方案

•公司危机处理

·

公司设立及变更

公司合并、分立

企业改制

公司资产处置

公司清算注销

全面法律风险管理

单一业务模块或管理模块的法律风险管理

公司日常经营中合同的起草和审查

参与公司重大业务谈判

提供法律咨询和出具法律意见

对外出具律师函

常年法律顾问

八、知识产权

知识产权与高科技业务是君泰的重要业务之一。

现代社会知识经济迅猛发展带来的对科学技术及其他人类智力成果的关注和研究，跨国企业知识产权的不断引进，中国企业自主知识产权的研发和产业化使我们充分认识到此领域在法律方面的机遇和挑战。

，我们不断加强深层次的法律研究和实践探索，努力开拓新的业务领域。

我们拥有专业知识深厚、办案经验丰富的知识产权专职律师，高效的代理和服务赢得了客户广泛的信赖。

君泰的知识产权业务涵盖专利、商标、著作权、集成电路设计、商业秘密和域名等众多方面，行业涉及电信、电子、软件、半导体、生物科技、制药、电子商务、媒体及其他传统工业领域。

除常规的知识产权业务外，我们更可以为客户提供有效的知识产权保护方案，并在方案的实施及侵权救济方面具有丰富经验。

君泰文化产业法律服务中心

协助客户建立知识产权保护体系

专利

君泰文化产业法律服务中心

君泰文化产业法律服务中心由六名资深合伙人和数十名经验丰富的执业律师和顾问组成，为文化产业提供高质量的法律服务。

君泰的法律服务涵盖了文化创意产业的各个领域,N在整个产业链条中为客户提供全方位、立体化的法律服务。

业务范围：

一、为行业和政府公共活动提供法律支持

参与政府主管部门、司法机关和行业组织的公共活动。

开展课题和项目的调查研究，为法律、法规和司法解释的制定和修改提供专业建议，为政府和行业的重大活动保驾护航。

二、文化产业全方位法律服务

为娱乐传媒产业提供专业的知识产权和配套法律服务保护：

包括为文化产业单位的设立、投融资、并购等行为提供法律风险评估、政策法律分析、结构方案优化、法律纠纷解决；

寻找、引入合适的投资者与文化项目，为文化企业与投资者的充分对接提供桥梁；

为娱乐传媒产业的劳动人事、合同审查、纠纷解决等提供全方位的法律服务。

三、新闻出版法律服务

为新闻出版单位的版权管理等相关业务提供全方位的法律服务，为新闻出版单位的转制及新业务（数字与网络化的出版与传播）转型提供方案、建议。

四、影视法律服务

为影视项目的前期策划和立项、作品改编、剧本创作、投资拍摄、宣传发行和授权许可提供全过程的法律服务，运用丰富的经验为中外影视项目的合作与合拍提供法律支持。

五、音乐与唱片法律服务

为音乐作品的创作和作品的使用传播，以及音像制品制作、发行，数字曲库的建立，新媒体的传播使用，演出市场等相关业务提供全方位的法律服务。

六、网络与新媒体法律服务

为网络与各类新媒体单位的作品出版和传播、运营和版权保护提供方案与建议，帮助建立和形成以版权为核心的经营理念与制度；

处理网络电台、网络电视台、流媒体娱乐、视频即时通信等新媒体领域的管理、运营、投融资等相关法律事宜；

为游戏产业相关纠纷提供系列法律服务。

七、演艺与会展活动法律服务

为演出节目的策划、制作、运营与商务开发提供全过程的法律服务，为展览、展会与论坛活动的项目谈判与运作提供法律支持，为涉及演艺与会展活动的投融资提供相关法律依据和咨询意见。

八、艺人经纪法律服务

为艺人的表演者权、肖像权、名誉权、隐私权等合法权益的保护，以及演艺经纪合同的订立及纠纷解决提供专业性的法律指导与服务。

九、体育法律服务

为体育赛事的运作、赛事市场的开发、运动员经纪、体育公司的治理及合同纠纷、体育仲裁诉讼等提供综合性的法律服务。

十、文化衍生活动法律服务

寻找与引入合作伙伴，促成文化产业主体的跨界合作，为文化地产与主题公园等衍生产业的建立、运营、投融资等提供全方位的法律服务。

十一、诉讼与仲裁法律服务

君泰律师在过去的近二十年间，代理了数千件涉及文化产业单位的诉讼和仲裁案件，绝大多数获得胜诉，其中包括了众多在不同时期具有重大影响的标志性案件，维护了当事人的权益，为文化产业发展做出了应有的贡献。

主要客户：

君泰律师长期担任国家新闻出版广电总局、中国文学艺术界联合会、中国国际广播电台、中国电视艺术家协会、中国音乐家协会、中国音乐著作权集体管理协会、华谊兄弟、博纳影业、淘宝（中国）软件有限公司、阿里巴巴信息技术有限公司、中国唱片总公司、国际唱片业协会（IFPI）北京代表处、华纳盛世音乐版权代理（北京）有限公司、“中国好声音”梦响强音文化传播（上海）有限公司、海蝶音乐、康泰纳仕、中国出版集团、高等教育出版社、中国大百科全书出版社、中国计划出版社、科学出版社、乐视网、雅虎网等在国内相关文化领域具有代表性客户的法律顾问。

同时，还为美国出版在线集团、（美国）北京易金卡网络技术有限公司、韩国电影振兴委员会、哥伦比亚电影公司、华纳兄弟、寰宇影业、百代唱片等海外客户提供在华法律服务。

文化产业法律服务中心合伙人：

君泰拥有一支谙熟中国知识产权法律和实务，并了解欧美知识产权法律和实务的专业律师队伍。

尤其在文化娱乐法律服务领域，已为行业翘首。

谭礌律师

北京市君泰律师事务所高级合伙人，中国政法大学兼职教授，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员。

获得“北京市优秀律师”、“北京市优秀知识产权律师”称号。

熟悉知识产权的各个领域，长期为广播电视、新闻传媒、出版等文化领域提供