大连皇家海湾国际酒店建设项目简本.docx
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大连皇家海湾国际酒店建设项目简本
1.建设项目基本情况
2.1项目概况
项目名称：
大连皇家海湾国际酒店建设项目
项目性质：
新建
建设单位：
大连金峰房地产开发有限公司
建设地址：
大连长兴岛临港工业区综合区2010-49号地块A地块，具体位置见图2-1。
项目投资：
本项目建设总投资为1.5亿元人民币。
2.2项目用地现有情况
项目用地原址为空地。
大连金峰房地产开发有限公司以净地形式获得该地块的土地使用权，规划用地性质为旅馆业用地。
2.3规划建设内容及建设规模
项目规划总用地面积31389m2，规划总建筑面积108961m2。
项目综合经济技术指标见表1.1。
项目运营后工作人员及顾客数量及工作时段见表1.2。
项目平面布局图见图1.1
表1.1经济技术指标一览表
项目
单位
数值
备注
规划总用地
m2
31389.0
总建筑面积
m2
108961.0
其中
地上建筑面积
m2
82104.0
地下建筑面积
m2
26857.0
计算容积率建筑面积
m2
124896.0
其中
地上建筑面积
m2
92465.0
地下建筑面积
m2
32431.0
酒店客户数
间
704
容积率
/
3.98
含地下建筑面积
绿地率
%
35
建筑密度
%
32.6
停车位
个
392
其中
地上停车位
个
14
地下停车位
个
378
1.4总平面布局
项目位于长兴岛临港工业区综合区，北滨海路南侧，综合区17号路北侧，综合区29号路西侧，呈长方形地块。
设计将其会议中心、餐饮中心、洗浴城及大堂等内容作为裙房，处理成“U”形平面。
宾馆的入口广场面向综合区17号路，中间为酒店主入口，西侧有洗浴城的独立门厅，东侧有会议中心的独立门厅，地下机动车库出入口设于广场东、西两侧。
1.5项目周边环境情况
项目选址于长兴岛临港工业区综合区，项目周围环境概况如下：
北侧：
隔北滨海路为规划长兴岛公园
东侧：
隔综合区29号路为规划绿化带
南侧：
隔综合区17号路为规划住宅用地（目前为空地）
西侧：
规划休闲景观区
1.6基础设施规划
1.6.1给、排水
给水：
区域用水来自市政自来水管网，项目地下一层设备间设有给水泵房。
排水：
区域排水实行雨污分流制。
雨水：
区域铺设独立的雨水排放管道，接入综合区17号路雨水暗渠，最终排入长兴岛海域。
污水：
餐饮部独立设置油水分离器，初步净化后汇入建筑物设置的2个独立隔油隔渣池净化（位置尚未确定），污水再经化粪池（位置尚未确定）厌氧分解后排入长兴岛北部污水处理厂。
1.6.2供气
本项目餐饮厨房用气采用液化气，由市政燃气管网直接供给。
1.6.3采暖及制冷
采暖：
项目冬季采暖为集中供热，供热单位为大连吉鑫供热公司，该供热单位总装机容量为224MW，供热能力为220万平方米，目前供热面积为70万平方米，本项目新增供热面积82104.0平方米，该供热公司供热能力能够满足本项目供热需求。
制冷：
初步规划采用4台Q=850RT和3台Q=350RT水冷离心机组，对应设置7台冷却塔。
制冷机房设于地下设备间，具体位置见图2.5；冷却塔全部位于三层屋面（洗浴部分屋面），具体位置见图2.6。
1.6.4供电
本项目的用电负荷主体为照明及整栋建筑的设备用电等，由城市电网统一供电。
项目在地下设备间设置1个独立开关站及1个变电室，初步规划设置7台1000KVA变压器1。
1.7能源消耗及用水量情况
1.7.1用气量统计
本项目用气主要为餐饮厨房使用液化气，根据就餐人数及经验数据核算出本项目液化气消耗量，具体情况见表1.3。
表1.3天然气用量统计表
项目
用气规模
指标
用气量
m3/d
m3/a
酒店员工
945人
0.2m3/人·d
189
48762
餐饮顾客
1000人
0.2m3/人·d
200
73000
总量
261
121762
1.7.2用电量统计
项目用电主要为照明及各种设备运行所需电耗，预计年电耗为150万KWh。
1.7.3用水量统计
本项目用水主要为购物中心工作人员及顾客盥洗、冲厕用水、餐饮用水、洗浴用水、游泳池用水等，项目绿地面积约为38451m2，绿化养护外包给专业绿化公司，采用中水进行绿化。
项目用水量具体见表1.4。
表1.4项目建成后用水量统计表
项目
用水规模
用水指标
用水量
来源
t/d
t/a
服务人员
945人
0.06t/人·d（365d/a计）
57
20695.5
自来水
客房
1400床
0.2t/床·d（365d/a计）
280
102200
自来水
厨房餐厅
1000人
0.02t/人·d（365d/a计）
200
73000
自来水
洗浴
100人次
0.15t/人·d（365d/a计）
15
5475
自来水
洗衣房
1400床
0.04t/人·床（365d/a计）
56
20440
自来水
空调循环补充水
5%～10%
－
30
10950
自来水
游泳池循环补充水
5%～10%
－
40
14600
自来水
小计
－
－
678
247470
自来水
未预见水量
1%
－
7
2555
自来水
合计
685
250025
自来水
绿化用水
38451m2
0.2万t/（km2·d）
（按150d/a计）
77
11535
中水
1.8项目实施计划
该项目计划建设期为36个月，2011年8月开工建设，2013年8月底完工。
2.工程污染因素分析及污染物排放情况
2.1环境影响识别
为确定并突出评价重点，根据建设项目的性质、内容及规模识别出工程实施后对区域环境产生的影响，具体见表2.1。
表2.1环境影响矩阵表
环境项目
工程活动
影响因子
工程阶段
建设期
营运期
大气环境
施工作业
扬尘
◆
餐饮公建
油烟
▲
地下车库汽车尾气
烟尘、SO2、NO2、THC
▲
绿化工程
景观、减少污染
◇
声环境
施工作业
施工机械噪声
●
交通运输
交通噪声
●
配套设施
设备噪声
●
经营活动
社会生活噪声
▲
水环境
生活污水
COD、SS、动植物油、NH3-N
▲
固体废弃物
生活垃圾
生活垃圾
●
注：
◇为严重正影响、○为中等正影响、△为轻度正影响
◆为严重负影响、●为中等负影响、▲为轻度负影响
根据对环境影响因素的识别及初步分析，确定该工程对环境影响的污染因子如下：
2.1.1大气环境污染因子
（1）施工期间地面扬尘（属无组织排放）；
（2）项目投入使用后居民厨房产生的含油烟废气。
2.1.2水环境污染因子
小区内居民日常生活污水，主要污染因子为COD、SS、NH3-N。
2.1.3声环境污染因子
（1）施工期间机械噪声；
（2）项目投入使用后给水泵房、变电所内设备运行产生的噪声；
（3）区域内交通噪声。
2.1.4固体废弃物
（1）施工期产生的建筑垃圾及土石方；
（2）运营期居民产生的生活垃圾。
2.2施工期工程污染及环境影响分析
项目各建筑物的建设过程中所进行的场地平整、掘土、基础设施建设、地基深层处理及土石方、建筑材料运输、设备装配等施工行为，在一定时段内都将会对周围环境造成一定的影响。
但这种影响一般是属于可逆的，待施工期结束后将一并消失。
4.2.1施工期间存在的主要环境问题
（1）施工机械及运输车辆产生的噪声；
（2）施工行为产生的扬尘；
（3）施工产生的弃土及生活垃圾等固体废弃物；
（4）施工人员的生活污水。
2.2.2施工期污染物排放影响分析
2.2.2.1施工期噪声影响预测及分析
（1）噪声污染源统计分析
施工期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械的单体声级一般均在80dB（A）以上，其中声级最大的是电钻，声级达115dB（A），这些设备的运转将影响施工场地周围区域的声环境质量。
各施工阶段的主要噪声源及其声级见表2.2，施工各阶段的运输车辆类型及其声级见表2.3。
表2.2各施工阶段的噪声源统计
施工期
主要声源
声级dB（A）
施工期
主要声源
声级db（A）
土石方阶段
挖土机
78~96
装饰、装修
阶段
电钻
100~115
冲击机
95
电锤
100~105
空压机
75~85
手工钻
100~105
打桩机
95~105
无齿锯
105
底板与结构阶段
混凝土输送泵
90~100
木工刨
90~100
电锯
100~110
云石机
100~110
电焊机
90~95
角向磨光机
100~115
表2.3施工期各交通运输车辆噪声排放统计
声源
大型载重车
混凝土罐车、载重车
轻型载重卡车
声级dB（A）
95
80~85
75
2.2.2.2施工期的大气污染排放分析
施工期对大气环境污染主要是扬尘污染，污染因子为TSP，主要来自以下几方面：
Ø平整土地、清理现场；
Ø开挖地基、回填平整；
Ø施工弃土堆放运输；
Ø施工材料水泥、砂石等运输和装卸使用过程；
Ø开挖泥土被雨水冲刷外流，遇到干燥天气引起的二次扬尘污染；
Ø施工材料：
水泥等运输过程沿途散落在路面上，在风力作用下引起的二次扬尘污染。
建筑施工活动的粉尘排放量是与施工面积和施工水平成比例的。
《空气污染排放和控制手册》中提供的建筑施工操作的粉尘排放量与土壤的泥沙颗粒含量成正比，根据类比调查，建筑施工操作的近似排放因子为每4046m2占地面积排放1.2t粉尘。
本项目总占地面积为31389m2，最大施工面积按总占地面积的2/3考虑，由于施工扬尘主要产生于地面挖掘及平整土地，统计出本项目在土建施工期的排尘量为6.21t。
另外，运输车辆引起的扬尘对路边30m范围以内影响较大，而且成线形污染，根据类比数据，路边的TSP浓度可达10mg/m3。
2.2.2.3施工期废水排放分析
施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。
施工废水主要包括土石方阶段降井水排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。
本工程在施工过程中，按平均施工人数200人，人均排放生活污水40L/d计，则施工期的生活污水排放量为8t/d。
预计本项目的施工期为36个月，则项目施工期生活污水排放总量为8760t。
废水中COD浓度约为300mg/L，SS浓度约为200mg/L，氨氮15mg/L。
则项目施工期生活污水中COD排放量为2.63t，SS排放量为1.75t，氨氮排放量为0.13t。
建设单位必须要建设生活污水防渗收集池和化粪池，污水定期清理，用罐车运送到污水处理厂处理，减少对周围水环境的影响。
2.2.2.4施工期固体废弃物
项目施工期间产生的废渣主要为基础施工地下挖掘和场地平整过程产生的土石方。
项目挖方主要为地下建筑施工挖方，初步核算项目弃方量约为14万m3，回填土主要为地下车库顶板回填土和用地范围内场地平回士填土，项目弃土主要西侧规划休闲观区河道清整及规划商服中心用地回填，不需外运。
另外，施工期固体废弃物主要包括施工人员的生活垃圾、施工废渣土及废弃的各种建筑装饰材料等。
本项目按施工人员200人计，生活垃圾产生量为0.4kg/d·人，本项目施工期产生的生活垃圾
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