南温泉风景区旅游发展规划报告.docx
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南温泉风景区旅游发展规划报告
南温泉风景区旅游
发展规划报告
班级：
旅游管理一班
成员：
时间：
2014年5月12号
第一章背景介绍----------------------------------------------4
一、背景介绍---------------------------------------------------4
二、规划区社会基本状况介绍-------------------------------------4
三、规划区经济基本状况介绍-------------------------------------4
四、规划区旅游发展现状介绍-------------------------------------4
第二章重庆市南岸区景区旅游资源类型及评价---------------------4
一、旅游资源形成背景-------------------------------------------4
二、南温泉的开发历史及现状-----------------------------------5
三、旅游资源的基本类型----------------------------------------5
四、旅游资源价值评价--------------------------------------------6
五、旅游资源保护与开发建议--------------------------------------8
第三章旅游市场调查分析与预测------------------------------8
一、调查背景-------------------------------------------------8
二、调查目的---------------------------------------------8
三、调查结果分析------------------------------------------8
四、旅游市场规模预测--------------------------------------10
第4章南温泉景区旅游主题及形象定位----------------------11
一、南泉景区最基本的三维特色形象定位----------------------11
二、主题形象定位------------------------------------------12
第五章功能区划-----------------------------------------13
一、功能分区基本原则--------------------------------------13
二、南温泉功能分区----------------------------------------13
第六章旅游项目策划--------------------------------------13
一、南温泉风景区项目策划总述------------------------------13
二、南温泉风景区具体旅游项目策划方案----------------------14
第七章旅游接待设施规划----------------------------------17
一、.购物品-----------------------------------------------17
二、餐饮-------------------------------------------------17
三、住宿-------------------------------------------------17
四、娱乐--------------------------------------------------18
第八章旅游保障体系规划----------------------------------18
一、南温泉旅游的政策保障---------------------------------19
二、南温泉旅游的资金保障----------------------------------19
三、南温泉旅游的产业保障----------------------------------19
四、南温泉旅游的人才保障----------------------------------20
五、南温泉旅游的危机保障----------------------------------20
六、南温泉旅游的基础设施与服务保障----------------------20
第一章背景介绍
一、背景简介
在专业老师的组织带队下，我们于2014年4月，主要游览了南温泉公园、建文峰主要景点。
对重庆市巴南区南泉镇旅游情况进行了考察，并做出一下报告。
二、规划区社会基本情况介绍
南泉街道位于重庆主城东南部，“内环”与“外环”之间，是重庆经济技术开发区拓展区、巴南区建设环樵坪经济区战略平台的核心镇街和全市21个大型聚居区之一。
幅员面积84.26平方公里，辖16个村3个社区，人口5.9万人。
交通区位优势明显，距区政府16公里、市中心18公里、江北机场32公里，内环快速公路、渝黔高速公路经过境内，北与茶园新区接壤。
辖区有重庆肺叶之一铜锣山脉，有巴渝新十二景之一南温泉和樵坪山两大风景区；有保护完好的明清建筑彭氏民居、建文庙；有蒋介石校长官邸、林森别墅、孔园等抗战陪都及解放重庆战争遗址和樵坪山寨等深厚的人文历史沉淀和旅游资源。
三、规划区经济基本情况介绍
虽然南泉镇计划投入35亿元来进行南温泉项目的开发，但就南泉镇目前的经济发展状况来说，还并没有达到一个旅游风景区应有的水平，各方面的设施还不够完善。
四、规划区旅游发展现况介绍
于2012年底，巴南区就推出了南温泉的一个整体开发项目，建设南温泉主题公园、五星级酒店、spa会所、商业步行街、景区旅游道路及建文峰旅游度假区等项目群，将南温泉景区打造成享受自然，感受文化，时尚消费，度假健身为一体的高档温泉旅游度假圣地。
通过2012年南温泉开发项目的启动，南温泉景区正处于一个在开发的状态，考察过程中陆续都可以看到一些正在修缮的建筑。
但就南温泉目前的旅游发展状况来说是处于一个并不乐观的状态，南泉镇的主打旅游资源是温泉，它的主体旅游者是重庆市的本地游客，游客群不大，而且季节差异过于明显。
且温泉景点的开发也不够完善。
除温泉景点外，南泉镇虽然也还有有保护完好的明清建筑彭氏民居、建文庙；有蒋介石校长官邸、林森别墅、孔园等抗战陪都及解放重庆战争遗址和樵坪山寨等深厚的人文历史沉淀和旅游资源，但由于疏于管理和修缮，且没有合理的规划道路，游客稀疏。
以至于目前的旅游发展很成问题。
第二章重庆巴南区南温泉景区旅游资源类型及评价
一、旅游资源形成背景
1、自然地质环境独特
重庆南温泉旅游资源是在独特的自然环境、历史条件和社会经济发展中形成的。
重庆南温泉和小泉位于重庆市巴南区花溪河畔，南温泉公园，位于巴县山脉和涂山山脉的交汇处，构造部位属南温泉背斜，南温泉和小泉位于东西两翼。
沿背斜两翼分布有F1和F2两条主要断层、地层破碎、熔岩发育。
南温泉处于F2断层上盘，出流于嘉陵江组第二段角砾状灰岩岩溶管道中。
在南温泉景区中最为特色的地貌就是背斜、断层和岩石等。
2、气候水文条件
重庆处于亚热带季风气候，冬暖夏热，温润多阴，气温高，年温差较大，霜雪少，南温泉位于重庆南部巴南区，景区气候宜人，降水充沛，年均降水量在1100—1450mm之间，充沛的降水量为植物生长、溪流、瀑布提供了充足的水分。
在构造、溶性和地形的影响下，花溪河流相曲折，横穿整个巴南区，由于花溪河属于长江支流，水量较为丰富。
另外，地形破碎，切割强烈以及间接性不等幅抬升沉降等原因，造成境内水文形态比较丰富，流泉飞瀑，洞穴深潭兼有之，成为一项主要的风景资源构成要素。
3、历史文化悠久
南温泉公园的硫磺质温泉出自建禹山，水温在40C左右，每小时流量120吨以上。
南温泉发现于明朝，原是一露天热水泥塘，清同治年间始建浴池。
1937年国民政府迁都重庆，南温泉划为迁建区，军政要人和机关学校纷纷迁入。
1938年2月国民政府主席林森游南温泉时，修定南温泉十二景名为:
南塘温泳、弓桥泛月、五湖占雨、滟滪归舟、三峡奔雷、虎啸悬流、峭壁飞泉、花溪垂钓、小塘水滑、石洞探奇、建文遗址、仙女幽岩。
南温泉的天然地址条件、气候水文条件和历史赋予的文化价值共同营造了一个集康体游乐、度假休闲、观赏美景及了解历史文化于一体的旅游胜地，给南温泉景区增添了独具特色的风采。
一、南温泉的开发历史及现状
温泉以温泉、自然景观和人文记事闻名，曾经是重庆著名的风景名胜区。
以前一些外地游客到重庆都要慕名前往到南温泉公园区泡一泡温泉澡，它更是本地人周末休闲度假和夏季避暑的好去处，可算得上是重庆市一个有代表性的景区。
然而，公园眼下的状况却令人心痛，经营惨淡，著名的“南泉十二景”只徒留虚名，一片衰败萧条的景象，更有些景点都已经被封了，像仙女幽洞等等。
二、旅游资源的基本类型
很据《国家标准》，我们小组对该区域内的资源按照低温景观类、水域风光类、生物
景观类、天象与气候景观类、遗址遗迹类、建筑与设施类、旅游商品类、人文活动类这八大主类旅游资源进行了调查。
旅游资源调查结果得出：
南温泉景区的旅游资源单体包含了《国家标准》中的八大主类的所有类型，31个亚类中的16个亚类，155种基本类型中的18种。
整个景区的调查结论为：
（1）、种类丰富，类型多样，自然旅游资源和人文旅游资源兼容并蓄；
（2）、各类旅游资源的品质差异显著。
总之，南温泉旅游资源的总特特征是数量多，类型丰富，地热温泉资源相对突出。
附表1
自然旅游资源
人文旅游资源
地文景观
水域景观
生物景观
天气与气候景观
遗址遗迹
建筑与设施
人文活动
建文峰
总机洞
仙女幽洞
兽涎泉
三峡奔雷
峭壁飞泉
南塘温泳
虎啸悬流
群山蜿蜒
峰峦叠翠
五湖占雨
弓桥泛月
建文峰遗址、蒋介石官邸、巴德堂、烈士墓、孔园、林森别墅、南泉战役纪念碑
南泉公园、阳光温泉度假村、石竹苑、索道
无
附表2
主类
亚类
基本类型
南温泉主要景区
A地文景观
AA综合自然旅游地
AB沉积与构造
AAA山丘型旅游地
ABA断层景观
ABD地层剖面
ABF矿点矿脉与矿石集聚地
建文峰、仙女幽洞、总机洞
B水域风光
BA河段
BC瀑布
BD泉
BAA观光游憩河段
BCA悬泉
BDB地热与温泉
花溪河、兽涎泉、三峡奔雷、峭壁飞泉、南塘温泳、虎啸悬流
C生物景观
CA树木
CAB丛树
群山蜿蜒、南温泉公园、香樟、刺桐摇钱树等
D天象与气候景观
DB天气与气候现象
DBA云雾多发区
五湖占雨、弓桥泛月
E遗址遗迹
EA史前人类活动场所
EB社会经济文化活动遗址遗迹
EAA人类活动遗址
EBA历史事件发生地
EBB军事遗址与古战场
建文峰遗址、蒋介石官邸、巴德堂。
孔园、林森别墅、烈士墓、南泉战役纪念碑
F建筑与设施
FA综合人文旅游地
FB单体活动场馆
FC景观建筑与附属型建筑
FD居住地与社区
FF交通建筑
FG水工建筑
FAB康体娱乐休闲度假地
FAE文化活动场所
FBA聚会接待厅堂
FCJ人工洞穴
FDD名人故居与历史纪念建筑
FFA桥
FGA水库观光游憩区段
FGB水井
阳光温泉度假地、石竹苑、南泉公园、索道、花溪河、建文峰
H人文活动
HA人事记录
HAA人物
HAB事件
建文峰、孔园、烈士墓
三、旅游资源价值评价
根据国家标准中的资源评分法，从三个方面利用八个评价指标对旅游资源进行评分，最终根据得分的高低将旅游资源划分为五个等级
。
附表3
地文类
水域风光
生物景观
天象与气候景观
遗址遗迹
建筑与设施
旅游商品
资源要素价值（85）
观赏游憩使用价值（30）
21
25
27
27
20
25
10
历史文化科学价值（25）
15
20
15
20
20
20
5
珍稀奇特程度（15）
7
10
10
13
10
9
2
规模、丰度与几率（10）
3
6
8
9
8
6
2
完整性（5）
4
2
4
4
2
4
1
资源影响力（15）
知名度与影响力（10）
3
7
6
9
8
5
4
适游期或适用范围（5）
3
3
4
2
1
4
2
附加值
环境保护与环境安全（-5--3）
3
2
2
2
1
1
3
合计
59
75
76
86
70
74
29
附表4
旅游资源等级评定
举例
五级旅游资源
（得分值域>=90）
无
无
四级旅游资源
（得分值域>=75-89）
水域风光、生物景观、天象与气候景观、
悬瀑、温泉、云雾、建文峰
三级旅游资源
（得分值域>=60-74）
遗址遗迹、建筑与设施
建文峰、南泉之战孔园
二级旅游资源
（得分值域>=45-59）
地文类
群山蜿蜒、峰峦叠翠
一级旅游资源
（得分值域>=30-44）
无
无
未获等级旅游资源
（得分<=29）
旅游商品
旅游商品、人文活动
小结：
1、南温泉聚集了大量的自然、人文旅游资源，多种独特的旅游资源结合使南温泉景区具有极高的观赏价值。
2、丰富的地热温泉资源使南温泉景区具有可观的经济效益。
南温泉公园中设有多种温泉，含有多种矿物质，为弱碱性碳酸盐，可治疗多种疾病，给该区域带来了大量的经济效益。
3、丰富的历史文化使其具有极大的历史文化科学价值建文峰的的历史与明代一个落难的皇帝有关，还有南温泉战役纪念碑、烈士墓等景点记录了很多抗战历史事件。
五、旅游资源保护与开发建议
1、改善交通通达度。
客源地到目的地的交通、景区之间的交通状况及其通达度在很大程度上影响了游客的数量，多次转车的麻烦通常会让游客望而却步，良好的交通通达度能为游客节省时间和精力，游客一般都会优先选择容易到达且在景区内少走回头路的景区。
所以改善交通是关键。
2、景区形象的建设。
旅游形象是旅游者对一个地区总体服务的看法和评价。
旅游者在选择景区时，景区形象是一个重要的决策因素。
因此景区应树立良好的旅游形象，并加大宣传力度，吸引更多的游客。
3、景区基础设施的建设。
现在游客越来越注重亲身体验，基础设施差，公共设施不够完善，会使游客得不到良好的体验，从而游客流量就会减少。
所以加强基础设施建设，吸引更多的游客，更好地开发和保护旅游资源。
4、景区旅游资源的保护。
为了保证旅游资源能够可持续发展，景区应该安排一些专人看管，加强景区的安全建设，保护景区内的资源，对一些资源进行定期的清扫与维护。
5、景区内安全措施的改善与加强。
在人群聚集的地方难免会发生一些意外，景区内应加强安全措施。
例如：
南温泉公园中的一些下坡路，特别是雨天的时候地面滑，容易摔倒，景区相关人员应在路边做好扶手以及相关提示。
在登往建文峰的路上，因为路窄且陡，容易发生事故，应在楼梯旁增加扶手。
第三章、旅游市场调查分析与预测
一、调查背景
近年来重庆旅游发展迅猛，各种旅游宣传口号呼之欲出，尤其是“重庆，非去不可！
”这一响亮的宣传口号给重庆旅游业带来了突飞猛进的发展。
重庆享有“世界温泉之都”的称号，但是作为曾经的“五泉之首”的南温泉景区却面临着经营状况和旅游收入不是很理想的窘境。
为了改善南温泉景区现有的发展状况，于是我们通过实践和所学的专业知识，结合相关的资料对景区进行了市场调查与预测。
二、调查目的
了解南温泉景区客源市场及其消费者的消费行为特征等问题，对景区的市场规模进行预测，更好地对南温泉景区进行合理地规划与开发。
三、调查结果分析
1、人口统计因素
相关数据：
性别比例
年龄比例
教育水平
来源地
男
女
中年男女
学生
老年人
大专以上
其他
本市
外省
61.2％
38.8％
70%
15%
15%
64.5％
35.5%
80％
20%
分析：
就客源市场结构来说，温泉旅游地以男游客为主，女游客只占38.8％，且普遍文化水平偏高 ，大专及其以上的游客占 64.5％；客源市场较为狭隘 ，80％的游客来自主城九区及其他区县 ，其他的来自省外，说明外省来南温泉的旅游欲望和需求不是很大，或者可能是南温泉景区的宣传不到位而导致外省的人知晓南温泉的少。
2、调查对象的消费、决策分析
（1）出游动机：
（2）停留时间：
（3）旅游消费水平：
（4）出游频率（最近一年的出游次数）：
（5）信息获取方式：
主要是通过亲朋好友，其次是媒体网络。
（6）出游方式：
家庭出游所占比例最大，其次是单独出游和团队出游。
（7）出游时间：
人们来南泉旅游更喜欢在春天和冬天，将近是夏天和秋天的游客数量的3倍。
春天春暖花开是旅游的好季节，冬天天气寒冷是泡温泉的最佳时机。
通过以上相关数据及我们的实地考察感受，对其做出以下分析：
1.从出游动机来看，来南温泉的游客其主要目的并不是为了泡温泉，有46%是为了欣赏自然风景，所以我们应该注意一下南温泉景区的自然景观的开发与保护。
2.出游方式以家庭出游为主，且停留时间为一日的居43%和出游频率为一两次的居58%，可见南温泉景区对游客的吸引力很低导致回头客少。
3.景区游客消费水平低，消费在一千元以上的只有6%而一百元一下的占了34%，可见游客消费欲望低，景区应该制定相应的刺激消费者消费的方案。
在实地考察的时候，我也发现景区类针对中低端消费人群的消费项目较少且较分散。
四旅游市场规模预测
1、面积法
南泉景区0.34平方公里小泉景区面积0.31平方公里。
建文峰景区面积1.3平方公里总计1.95平方公里（1950000平方米）根据2A级景区的标准年游览量在10万人以上，以此为依据估算人均感应氛围占有面积（约为7117平方米）。
景区每天开放游览时间为10:
00-24:
00.共计14小时，到实地游览的时间估算为7小时。
根据面积公式：
=
=548（人）
2、样本借鉴法
根据网上2013年的数据显示南温泉每天接待游客750人。
3、最终预测结果（前两种方法的加权平均数）
Q天=
=649（人）
第四章南温泉景区旅游主题及形象定位
1、南泉景区主题形象的要素指标体系构成
根据南泉旅游资源的分析，可从历史、现实、发展三个层面上提炼出南泉景区最基本的特色形象定位。
1、历史形象
帝王传说陪都文化革命烈士精神
（1）建文遗址
建文峰海拔504米，是南泉镇的最高峰，建文峰原名建禹山，相传燕王朱棣起兵发难，明建文帝（又史称明惠帝）朱允文（明太祖朱元璋孙）最终落败后，为避追捕，不得不削发为僧，浪迹天涯（一说被烧死）。
辗转各地中，曾经流落于禹山避难，故后人改称为建文峰。
山顶有一座寺庙，内设让皇殿（也称龙隐阁）、建文殿、仙女殿和村姑殿。
庙中有一小井，名为“玉泉”，传说建文帝曾用此泉水煮茶，故又称建文井。
因此，早些年来这儿求神拜佛的信徒络绎不绝，香火不断……该地原有建文庙，内有让皇殿，因年久失修，已全部颓废，遗址还存有基石。
建文峰是南温泉最悠久的历史遗址，也人文景观资源最为集中的地带，具有很大的旅游开发价值。
（2）抗战陪都文化
虽然重庆在极具地方特色的土著巴文化基础上，具有“三建国都、四筑渝城”的悠久而传奇的历史，但其中最具显赫地位、焦点地位和国内外影响力的时期无疑当属抗战陪都时期。
这是重庆历史上其它任何时期所无可比拟的。
因此，打造陪都文化特色旅游品牌，将有利于突现我市作为特色历史文化名城的形象，尤其是最具国际影响力的历史文化特色形象的塑造。
抗战期间，蒋介石、宋美龄、林森、孔祥熙等长期在此作温泉浴。
有孔园、林森公馆等抗战遗迹。
（3）南泉会战
1949年11月28日，中国人民解放军在重庆巴南区南泉打响了解放重庆最为艰苦、最为激烈的南温泉遭遇战，子弟兵们闯山关、占隘口、破防线，浴血奋战了56个小时，才打开了解放重庆的大门。
现在建文峰上建有南泉会战纪念碑。
2、现实形象
天然绿谷温泉养生
（1）内在实力
南温泉风景区位于重庆市东南郊的南泉镇，处于巴县山脉和涂山山脉的交汇处,是一个有着历史传统的风景区。
这里群山婉蜒，峰峦叠翠，并由山、水、林、瀑、洞、泉、名人遗迹迹和传说等，构成了景区的绮丽自然景色，又使南泉在历史人文遗存因素中也绽放诱人风采。
南温泉发现于明朝，始建于清，为硫酸钙镁钠型热泉，水温39-42℃。
其水质堪与临潼华清池媲美，是国内最优秀的温泉之一。
景区内气候温和宜人，雨量充沛，年平均气温在15－18摄氏度，年平均降雨量为1100－1450毫米。
充沛的降雨量为植物生长、溪流、瀑布提供了充足水分。
南温泉风景名胜区景观资源丰富，景点类型众多，游览观光价值较高，具有山、水、林、泉、峡、洞、瀑等多种类型的自然景观，其温泉、花卉、陪都遗址均有较高的知名度。
景区内山峰雄壮，林木秀美，泉流暖骨，溪河多姿，溶洞奇妙，有“南塘温泳”，“峭壁飞泉”，“古仙女洞”、“建文遗址”等著名的南泉老十二景。
另有小泉、孔园等景点。
（2）外显活力
南温泉风景区风光绮丽，是早已名闻遐迩的旅游胜地，为重庆市十佳风景旅游区和都市短程旅游最佳线路。
南泉交通十分便利，游客可以很轻松来到南泉，景区接待功能完善，每年接待中外游客近百万人次。
南泉公园及近年新建、扩建的阳光温泉度假村、旱地雪橇、建文峰索道、小泉宾馆、南泉山庄、孔园、石竹园等使景区成为集休闲、度假、观光、娱乐为一体的综合型旅游胜地。
3、发展形象
打造巴南“温泉之乡”
（1）发展战略
在重庆市建设“温泉之都”总体规划中，以我市打造“温泉之都”、巴南“温泉之乡”为契机，以建设五方十泉南温泉的南泉和保利小泉别墅两个重点市级项目为龙头，把南温泉打造成为温泉之都中最适合游客休闲度假疗养的温泉风景区。
（2）发展潜力
2007年10月25日，巴南区申报“中国温泉之乡”成功。
巴南区由此成为中国第十个、西部第一个、重庆唯一一个“中国温泉之乡”。
从资源情况看，南温泉的厄自然资源优势很强，景色秀丽欣赏价值高；温泉丰富，养生功能强。
从市场情况看，南温泉区位条件良好，通达性改善后，区位将成为其一个较大优势；客源充足，主城区居民都有去旅游的可能，在周边没有同类型资源条件的竞争对手。
综合上述分析，南温泉有很大的发展潜力，具备投资条件且施工条件良好，增加了项目开发的可能性，在重庆市建设“温泉之都”总体规划中，把南泉和保利小泉别墅作为五方十泉南部温泉组团的两个重点市级项目，这必将带动南部温泉组团总体的发展。
二、主题形象定位
领略帝王风采品味温泉文化
将帝王的传说融入旅游休闲，更能体现其特色及韵味。
游客在体验过程中能够在历史人文中穿越，感受帝王风采。
也能感受一个地区的文化氛围，增长自身的知识。
任何一个旅游产品如果没有文化的支撑其生命力都是不够强大的,温泉旅游也不例外,温泉文化包括健康养生文化是、帝王文化、中医文化、民族民俗文化和禅文化。
其中康养生文化是中国温泉旅游文化的核心。
目前我国以沐浴养生为主题的传统温泉旅游,随着体验经济时代的到来,已转变成为集健康、养生、休闲、度假、美容美体、旅游于一体的现代休闲方式。
南温泉也应该朝这
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