土地一级开发项目成本费用组成文档格式.docx

土地一级开发项目成本费用组成文档格式.docx

《土地一级开发项目成本费用组成文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地一级开发项目成本费用组成文档格式.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

安全影响评价报告编制费

10

地震影响评价报告编制费

国务院令323号

京价字[2002]361号

11

测量费

12

勘察费

计价格[2002]10号

工程勘察收费基价×

调整系数

13

设计费

14

临时水、电、路、房屋费

按有关规定执行

估计工程量×

单价

15

其它

二

征地拆迁费

（一）

征地补偿费

土地补偿费

市政府[2004]148号令

按实际或经验计算

青苗补偿费

其它土地附着物补偿费

安置补助费

4.1

劳动力安置补助费

4.2

超转人员补助费

4.3

残疾人安置补助费

其它费用及税金

5.1

耕地开垦费

京政办发[2002]51号

耕地面积×

5.2

耕地占用税

5.3

菜田基金

市政府[1999]30号令

菜地面积×

5.4

防洪费

市政府[1994]21号令

可转让面积×

5.5

新增建设用地使用费

财综字[1999]117号

新增建设面积×

5.6

征地不可预见费

根据项目实际情况酌定

根据项目复杂程度和实际，

1至4项合计×

一定比例

（二）

拆迁补偿费

农（居民）拆迁

集体土地：

市政府[2003]124号令

京国土征[2003]606号

国有土地：

京国土拆[2002]1234号

京国土拆[2003]808号

京房地评字[1999]656号[2002]646号

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位

补偿价×

宅基地面积＋被拆迁

房屋重置成新价

非住宅房屋拆迁补偿价=区位

价格×

K1×

K2×

K3×

建筑面

积+地上物补偿价

或按实际协议价格执行

1.1

房屋拆迁补偿费

（含经营性用房）

1.2

地上附属物补偿费

1.3

搬家补助费

1.4

提前搬家奖励费

1.5

家电改移补助费

1.6

支援重点工程费

乡镇企业

2.1

2.2

搬迁补助费

2.3

停产停业补助费

2.4

2.5

国有企事业

3.1

3.2

设备搬迁补助费

3.3

3.4

军产补助费

3.5

3.6

市政、公共设施

根据相关定额或市场行情估算

结合实际情况或经验数据计算：

估算指标单价×

数量

市政设施补偿费

公共设施补偿费

公共建筑补偿费

4.4

古树文物古建修护还建费

特殊用地

军事用地

其他用地

其他费用及税金

拆迁服务费

根据拆迁量协商

拆除清运费

根据运输距离及消纳收费具体协商

拆迁评估费

京价房字[1997]398号

补偿价款的1-1.5%

拆迁不可预见费

1至5项合计×

三

市政基础设施建设费

道路

参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；

《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：

京造定[2002]6号、

京造定[2003]8号、

京造定[2003]9号、

京造定[2003]11号、

京造定[2004]5号、

京造定[2004]7号、

京造定[2005]3号、

京造定[2005]5号等

根据规划或设计图纸，参考

相应定额或经验估算指标估算:

工程量×

定额子目单价×

综合费率计算

桥梁

雨水

污水

中水

上水

电力

热力

天然气

电信

人防工程

场地平整

市政场站

雨水泵房

燃气调压站

16

热力站

17

开闭站

18

区域中水站

19

市政管理用房

20

四

公共配套设施建设费

交通智能化系统

公共标识指示系统

区域安防监控系统

公共厕所

环卫设施

垃圾收集转运站

消防站

派出所

邮局

公交车辆场站

机动车停车场（库）

非机动车停车设施

公园

绿地

广场

景观小品

五

其他费用

临时用地费

按租赁市场行情估算

临时建设费

参考相关定额估算

招标代理服务费

计价格[2002]1980号

附表三

按差额定率累进法计算

标底编制费

工程监理费

[1992]价费字479号

附表四

1、监理工程概（预）算的百分比

2、参与监理工作年度平均人数计算：

3.5-5万元/人*年

工程质量监督费

施工图预算编制费

基本设计费的10%

施工图审查费

市规发[2001]761号

尚无明确收费标准

可参考计价格[1999]1283号

按估计工程量乘以工日费率计算

施工执照费

合同公证费

建设期区域管理费

按双方协商议定

可根据规划或设计图纸，参考

相应估算指标、定额或经验

估算工程量×

计费单价按计算

竣工图编制费

基本设计费的8%

地价评估费

标的总额采取差额定率累进计算

土地出让底价编制费

参考京价房字[1997]398号

专家审查费

审计费

律师费

工程保险费

建质[2005]133号

可按建安费的0.11%计算

竣工移交前的维护管理费

项目后评估费

21

六

企业管理费用

《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市[2005]540号

不高于土地储备开发成本的2%

七

财务费用

贷款利息

人行现行利率表

按贷款年限计算

其它融资费用

金融机构手续费

八

销售费用

市场推广费

根据市场行情估算

可按预计销售收入的一定比例

计取

招商费

入市交易费

九

开发期税费

营业税

国家相关税法

营业额×

5.5%

城乡维护建设税

教育费附加

十

不可预见费

一至九项合计×

二、总投资测算汇总表详见下表

总投资测算汇总表

项目

金额（万元）

比例

备注

前期工程费

总计

三、建设项目前期工作咨询收费标准

一、按建设项目估算投资额分档收费标准

单位：

万元

估算投资额

3000万元－1亿元

1亿元－5亿元

5亿元－10亿元

10亿元－50亿元

50亿元以上

一、编制项目建议书

6－14

14-37

37-55

55-100

100-125

二、编制可行性研究报告

12－28

28-75

75-110

110-200

200-250

三、评估项目建议书

4－8

8－12

12－15

15-17

17-20

四、评估可行性研究报告

5－10

10－15

15-20

20-25

25-35

二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

（以表一所列收费标准为1）

行　　业　　　　　　　　　

（一）、行业调整系数

1.石化、化工、钢铁　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤　　　　

3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）

1.0

4.林业、商业、粮食、建筑　　　　　　　　　　　　　　

0.8

5.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程　　　　　　　

0.7

（二）、工程复杂程度调整系数　　　　　　　　　　　　　　

0.8-1.2

注：

工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

（三）、工程咨询人员工日费用标准

元

　　　咨询人员职级　　　　　　　　

工日费用标准

　1、高级专家　　　　　　　　　　　

1000－1200

　2、高级专业技术职称的咨询人员　　　

800-1000

　3、中级专业技术职称的咨询人员　　

600-800

京价（房）字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》

（一）、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：

（单位：

万元）

估算投资额咨询评估项目

1000万元以下（含1000万元）

1000万元-3000万元（含3000万元）

编制项目建议书

1.5-2.5

2.5-6.0

编制可行性研究报告

3.0-5.0

5.0-12.0

评估项目建议书

0.8-1.7

1.7-4.0

评估可行性研究报告

1.4-2.4

2.4-5.0

招标代理服务收费标准

服务类别

费率

中标金额（万元）

货物招标

服务招标

工程招标

100以下

1.50%

1.00%

100-500

1.10%

0.80%

0.70%

500-1000

0.45%

0.55%

1000-5000

0.50%

0.25%

0.35%

5000-10000

0.10%

0.20%

10000-100000

0.05%

以上

0.01%

1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。

2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：

某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：

100万元×

1.01万元

（500-100）万元×

0.72.8万元

（1000-500）×

0.552.75万元

（5000-1000）×

0.3514万元

（6000-5000）×

0.22万元

合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）

工程建设监理收费标准

序号

工程概（预）算M（万元）

设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）

施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%）

M<

500

0.20<

a

2.50<

b

500≤M<

1000

0.15<

a≤0.20

2.00<

b≤2.50

1000≤M<

5000

0.10<

a≤0.15

1.40<

b≤2.00

5000≤M<

10000

0.08<

a≤0.10

1.20<

b≤1.40

10000≤M<

50000

0.05<

a≤0.08

b≤1.20

50000≤M<

100000

0.03<

a≤0.05

0.60<

b≤0.80

100000≤M

a≤0.03

b≤0.60

1、按所监理工程概（预）算的百分比计收，见上表；

2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：

3.5万～5万元／人•年；

3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。

四、土地一级开发计费的相关文件

土地一级开发相关文件目录

文件名称

发文单位

文号/时间

备注

《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》

国家计委

关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知

国家计委、国家环境保护总局

《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）

国家计委/建设部

原[1992]价费字375号废止

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

北京市人民政府

北京市人民政府令第124号

《北京市城市房屋拆迁管理办法》

北京市人民政府令第87号

北京市房屋拆迁评估规则（暂行）

北京市国土资源局

京国土房屋拆字〔2001〕1234号

北京市建设征地补偿安置办法

北京市人民政府令第148号

自2004年7月1日起实施

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

北京市国土房管局京国土房管征[2003]606号

北京市新菜地开发建设基金管理办法

市政府令[1999]30号

实施日期1999-07-13

北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法

北京市人民政府办公室

《招标代理服务收费管理暂行办法》

属工程咨询服务范畴

《北京市政府投资建设项目代建制管理办法（试行）》

北京市发展改革委员会

京发改[2004]298号

《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》

国家物价局/建设部

土地评估收费标准

国家计委、国家国土资源部

宗地地价评估收费标准

关于房地产中介服务收费的通知

北京市物价局、房屋土地局

北京市土地储备和一级开发暂行办法

京国土市[2005]540号

北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定（试行办法）

京国土用〔2005〕533号

人民币现行利率表

中国人民银行

发布时间2005-3-17