物业经营管理练习题租赁管理二文档格式.docx
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B.3～4年
C.5年或5年以上
D.20年
8.下列各项费用中，不属于物业使用过程中所发生的主要费用的是。
A.税费
B.物业管理费
C.承租单元内部的能源使用费
D.功能折旧费
9.，通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。
A.毛租
B.净租
C.基础租金
D.百分比租金
10.某承租人的基础租金为20万元/月，营业额的5%作为百分比租金，如果该承租人在一个月内的营业额为300万元，则其该月应支付的租金为万元。
A.15
B.20
C.25
D.30
11.某承租人的基础租金为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为万元。
A.5
B.10
C.12.5
D.75
12.当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫做。
C.潜租
D.直租
13.净租通常在采用。
A.短期租赁
B.中短期租凭
D.长期租赁
14.下列不是常见的物业租赁管理模式的是。
A.居间模式
B.包租转租模式
C.出租代理模式
D.委托管理模式
15.物业租赁的管理模式中，模式中业主不负责物业租赁。
A.包租转租和委托管理
B.出租代删和委托管理
C.包租转租和出租代理
D.包租转租、委托管理和出租代理
16.签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
C.15
17.下列关于房屋租赁政策，说法不正确的是。
A.私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
18.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府管理部门办理登记备案手续。
A.土地
B.工商
C.房地产
D.物价
19.房屋租赁审查的主要内容包括。
①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；
②审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；
③审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；
④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；
⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费
A.①②③④⑤
B.①②③④
C.①②③⑤
D.①②④⑤
20.下列对于确定租金方案的说法中不正确的是。
A.从理论上讲，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起作用的因素还是市场的供求关系
B.对于一宗待出租的物业米说，制订出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入
C.为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正
D.租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
21.是租赁管理的核心内容。
A.预算
B.租金优惠
C.租户组合
D.租户选择
22.物业出租过程中的租金一般是指的租金。
A.建筑面积
B.使用面积
C.可出租面积
D.居住面积
23.在零售商业物业的租约条款中，不需要对下列特殊问题中的作出具体的规定。
A.每一独立承租单元的用途
B.营业时间的规定
C.广告标志和图形
D.租户经营所需的资金来源
24.城市房屋租赁应到部门登记备案。
A.公安
B.工商管理
C.房地产行政主管
D.土地管理
25.下列关于房屋租赁用途，说法不正确的是：
。
A.是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意
C.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
D.承租人确需变更使用用途，应当征得出租人同意，不必重新签订租赁合同
26.是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。
A.租赁期限
B.租赁用途
C.租金标准
D.房屋的修缮责任
27.承担租赁房屋的修缮责任。
A.由国家法律给予界定
B.由地方政府规定
C.由租赁双方在租赁合同中明确
D.由房地产行政主管部门确定
28.是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A.房屋转租
B.房屋出租
C.房屋承租
D.房屋批租
29.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同。
A.继续执行
B.随之变更、解除或者终止
C.按照约定执行
D.重新签订转租合同
30.房屋转租的基本流程包括：
①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；
②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；
④原承租人取得出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。
其合理顺序是。
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
31.有关房屋转租说法不正确的是。
A.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务
B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
C.房屋转租必须取得原出租人的书面同意
D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行
32.关于房屋转租，不正确的表述是。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损火，与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
33.关于房屋转租，说法不正确的是。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B.房屋转租应、当订立转租合同
C.承租人转租所承租的房屋，在符合法律、法规规定的前提下，不必征得出租人的同意
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
34.下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是。
A.无正当理山，拖欠房租6个月以上
B.承租人利用承租的房屋从事非法活动
C.将承租的房屋擅自转租
D.因不可抗力致使合同不能继续履行
35.关于租赁合同内容，说法不正确的是。
A.租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳余
C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
36.无正当理由拖欠房租个月以上的，其租赁合同可终止。
A.2
B.3
C.5
D.6
37.公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，可以终止房屋租赁合同。
38.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继续原租赁关系的，租赁合同应。
A.继续履行
B.终止合同
C.中止介同
D.解除合同
39.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有。
A.优先购买权
B.阻止权
C.优惠购买权
D.拒绝交租金的权利
40.租赁管理的客户对象是。
A.出租方
B.房地产中介机构
C.业主
D.租用物业的租户
二、多项选择题
（每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意）
1.下列关于房屋租赁的说法，正确的是。
A.通常意义的物业租赁指的是房屋租赁
B.房屋租赁是虏地产市场中的主要工作内容
C.房屋租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
D.租赁管理是物业经营管理活动中的重要工作内容
E.出租人可以不是房屋所有权人
ACD
2.出租人必须是房屋所有权人，这个所有权人包括。
A.自然人和法人
B.所有权人
C.共有人（包括共同共有和部分共有）
D.经所有权人委托的代理人
E.按照法定程序指定的代管人
ABCDE
3.房屋租赁具有下列特征。
A.房屋租赁不转移房屋的所有权
B.房屋租赁的标的是同类物的房屋
C.房屋租赁关系是一种法定要式合同关系
D.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
E.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
ACDE
4.按房屋所有权性质，房屋租赁分为。
A.共有房屋的租赁
B.公有房屋的租赁
C.私有房屋的租赁
D.住宅用房的租赁
E.非住宅房屋的租赁
BC
5.按房屋租赁期限约定的不同，房屋租赁可分为。
A.定期租赁
B.自动延期租赁
C.意愿租赁
E.私房租赁
ABC
6.关于自动延期租赁的表述，正确的有。
A.除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约
B.租约按周、月、年的周期延续，中止通知就应与周期对应
C.租赁关系在双方中的一方死去时终止
D.又称周期性租赁
E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而火效
ABDE
7.下列关于物业租金的说法正确的是。
A.有毛租余和净租金之分
B.净租通常在短期租赁中采用
C.百分比租金常用于零售商业物业
D.毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用
E.净租的租赁时间可达10年以上。
ACE
8.按照出租人所收取的租金中是否包括税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分，通常将物业租金分为。
B.净收益
C.净租
D.基础租金
E.百分比租金
9.按房屋的使用用途，房屋租赁分为。
A.公有房屋的租赁
B.私有房屋的租赁
C.居住用房租赁
D.非居住用房租赁
E.公共房屋的租赁
CD
10.下列属于委托管理模式特点的有。
A.业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金
B.业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险
C.物业服务企业风险较大
D.业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入
E.物业服务企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险
DE
11.下列房屋不得出租的包括。
A.未依法取得《房屋所有权证》的
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C.权属有争议的
D.属于违章建筑
E.共有房屋取得共有人同意的
ABCD
12.房屋租赁审查的主要内容不包括。
A.审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
B.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
C.审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否采用了标准合同
D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策
E.审查是否按照有关部门规定缴纳了费用
CE
13.租约执行中，租赁管理的主要工作内容包括。
A.房屋空间交付
B.收取租金
C.租金调整
D.租户关系管理
E.租金的确定
14.租约期满时，租赁管理的主要工作内容包括。
C.租金结算
D.租约续期
E.房屋空间收回管理
CDE
15.租赁方案与策略主要涉及的有关内容有。
A.租赁备案管理
B.制订租赁经营预算
C.定位目标市场
D.明确吸引租户的策略
E.确定可出租面积和租赁方式、租金方案
BCDE
16.租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括。
A.制订租赁方案与策略
B.租户选择
C.租金确定
D.房屋空间支付
E.租约谈判与签约管理
ABCE
17.如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项包括。
A.承租人需要支付哪些费用
B.哪些费用是属于代收代缴费用
C.哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业可出租面积的比例不收取
D.所有的经营费用要从其所收取的租金巾全额支付
E.哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度
18.确定租金时，一般应首先根据确定一个基础租金。
A.经营费用
B.空置损失
C.抵押贷款还本付息
D.收租损失
E.业主希望达到的投资收益率目标
19.下列关于租金的调整的说法正确的有。
A.对于租期较短的租户，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B.在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C.对于租期较长的租户（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D.对于零售商业物业，租金的调整一般指埘附加租金的百分比进行调整
E.租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整
ABE
20.市场营销人员通常从四个方面来宣传其所推广的物业。
A.价格优势
B.物业本身的素质
C.优越的地理位置
D.经济实用
E.良好的声誉
21.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有。
A.房屋柑赁合同为要式合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同应当使用格式合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
22.房地产市场供求分析通常从方面进行。
A.供给分析
B.需求分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析
E.空置率分析
23.采用出租代理的物业租赁管理模式，物业服务企业的收益包括。
A.经租活动中获得的批零筹价
B.佣金
C.经租利润
D.租金差价
E.物业管理和服务费用
BE
24.制订租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有。
A.物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B.区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C.社区级的零售物业需要引入一些知名的超级市场或百货商场
D.该物业所处区域的商业特征电会影响到租赁对象的构成
E.业主的要求会影响到对目标租户群体的定位
ADE
25.房屋转租应注意的问题为。
A.转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止
B.转租合同期限不能超过原租赁合同期限
C.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务
D.转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变
E.房屋转租必须取得原出租人的书面同意
26.房屋租赁合同人为终止的情形有。
A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C.公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
27.由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。
A.将承租的房屋擅自转租的
B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
D.无正当理由，拖欠房租4个月以上的
E.公有住宅用房无正当理由闲置5个月以上的
28.根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括等。
A.租赁一方当事人更名
B.租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途
C.租金的增减或支付方式的改变
D.租赁房屋出现质量问题需要进行修缮
E.由双方约定，改变租赁期限或者期限长短
29.转租期间。
原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的或者终止。
A.变更
B.转移
C.解除
D.改变
E.终止
AC
30.以下情况发生租赁合同终止属于自然终止的有。
A.租赁合同到期
B.当事人协商一致
C.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的
E.符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的
31.以下情况发生租赁合同终止属于人为终止的有。
D.无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上；
公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
E.承租人利用承租的房屋进行违法活动的；
故意损坏房屋的
32.CRM对企业的作用包括。
A.CRM能够整合客户、企业、员工等各种资源，优化业务流程
B.CRM能够提高企业、员工对客户的响应、反馈速度和应变能力
C.CRM能够使企业快速推出优质的产品、方案、服务，从而实现培育消费、引领消费
D.CRM能够提高企业销售收入
E.CRM能够改善企业服务，提高客户满意度
升级会员 