分户验收细节控制与管理1Word下载.docx

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水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合下表规定：

面层外观质量

面层与基层粘结质量

水泥楼地面

不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷

面层与基层粘结牢固、无空鼓

GB50209－20025.2.5

板块楼地面

面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺梭等缺陷

GB50209－2002（6）

室内墙面

不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净

GB502102104.3.54.2.5

室内顶棚

不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时不得出现空鼓

GB5021020014.1.124.2.11

备注：

有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。

2.3检查方法及数量

2.3.1外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；

墙面质量检查应距地面800mm—1000mm处；

逐间全数检查；

2.3.2面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

3门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

3.1验收内容：

外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；

护栏造型、尺寸、高度等安装质量。

3.2质量要求：

外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合下表规定：

检验项目

验收要求

门窗

外窗台高度

窗台或防护栏杆高度不低于0.9m，且不得有偏差

GB50352－20056.10.3GB50096－1999（2003年版）3.9.1

推拉窗防脱落装置、门窗开启性能

推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘

GB50210－2001（5）GB50327－200110.1.6

门窗配件

安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。

GB50210－2001（5）GB50327－200110.2.5

安全玻璃使用

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃

《建筑安全玻璃规定》

进户门质量

住宅户门应采用安全防卫门。

向外开启的户门不应防碍交通

GB50096－1996（2003年版）3.9.4

护栏栏杆

栏杆高度

阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；

七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差

GB50368－20055.1.5GB50368－20055.2.2

竖杆间距

临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm

GB50368－20055.1.5GB50210－200112.5.9

防攀爬措施

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

GB50352－20056.6.3

护栏玻璃

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃

GB50210－200112.5.7

3.3验收方法及数量

3.3.1外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一外；

3.3.2推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手板、开启和关闭检查；

全数检查。

3.3.3安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；

3.3.4栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；

3.3.5护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡测量，全数检查。

4防水工程

4.1验收内容：

外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程

4.2质量要求：

外墙防水、外窗防水等质量要求应符合下表规定：

外墙渗漏

墙面无渗漏、滴水线无爬水

《建筑法》第六十条

外窗渗漏

外窗及周边无渗漏

厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏

无渗漏、不应有倒泛不和积水现象，排水顺畅

GB50209－20024.9.8

屋面渗漏

屋面无渗漏、无积水

GB50207－200210.0.5

4.3检查方法和数量

4.3.1外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；

4.3.2厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得少于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；

同时还应采用泼水试验检查积水与否；

4.3.3平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；

坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；

住宅顶层逐户全数检查。

5公共部位部分

5.1验收内容：

外墙、楼（电）梯、通道、地下室；

5.2质量要求：

外墙、楼（电）梯净宽度等质量要求应符合下表规定：

验收项目

验收标准

楼（电）梯、通道

楼梯踏步高差，楼梯平台处的通道高度，楼梯踏步梯段及平台净宽

1、相邻踏步高差不得超过10mm;

2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。

楼梯梯段净高不宜小于2.2m。

3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）;

4、楼梯平台净宽不小于1.2m。

GB50209－20025.3.8GB50352－20056.7.5GB50368－20055.2.3GB50352－20056.7.3

电梯候梯厅深度，电梯门净宽

1、候梯厅深度不得小于1.5m；

2、电梯门净宽不得小于0.8m

GB50096－19994.1.9GB50368－20055.3.2

高层首层疏散外门及通道的宽度

疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；

通道宽度不应小于1.2m

GB50045－956.1.9GB50096－19994.2.2

公用走道净宽度、净高

走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；

净高度不应低于2.0m

GB50368－20055.2.1

地下室

通道、车库净高

通道的净高度不小于2.0m，机动车库的车道净高不应低于2.2m。

自行车库净高不应低于2.0m

GB50096－19994.4.2GB50368－20055.4.2

墙面及天棚渗漏，裂缝

无渗漏、无裂缝

GB50208－20024.1.9

5.3检查方法和数量

5.3.1地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；

5.3.2楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；

5.3.3公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量，每10延米检查一处。

6安装工程

6.1验收内容：

给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔

6.2质量要求：

给排水、电气安装等质量要求应符合下表规定：

给排水安装

管道渗漏

给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏

GB50242－2002

管道堵塞

给水、排水、管道无堵塞

管道坡度

排水管道坡向、坡度正确

安装固定

给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求

地漏、存水湾

地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道路连接时应设存水湾，其有效水封深度不小于50mm

GB50368－20058.2.8

电气安装

插座接线、接地

接线正确

GB50303－20023.1.7

户内配电箱（盘）

照明配电箱（盘）内配线整齐，标识正确；

箱（盘）内开关动作灵活可靠

GB50303－20026.1.96.2.8

照明试验

照明系统通电试运行正常

GB50303－200223.1.1

等电位

等电位连接端子齐全、位置正确

GB50096－19996.5.2

通风、空调及其他

烟道设置及附件

止回阀、防火门按规定安装；

表面无裂纹；

上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0m

GB50352－20056.14.4

墙面空调

无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调

6.3检查方法和数量

6.3.1管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：

采用观察、尺量及手扳检查；

功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。

排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。

6.3.2地漏检查，验收方法和数量为：

采用试水观察、尺量，全数检查。

6.3.3户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：

通电全数检查。

6.3.4配电箱检查，验收方法和数量：

通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。

6.3.5等电位检查，验收方法和数量：

全数观察检查。

6.3.6烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法及数量为：

实力地产工程技术部编制

二0一0年六月

住宅工程质量分户验收表（户内部分）

工程名称

房号

建设单位

施工单位

监理单位

物业公司

序号

验收情况

存在问题记录

整改情况

1

建筑结构外观及尺寸偏差

□建筑结构外观与图纸相符

□室内净高□室内净开间□构件尺寸

2

墙面、地面和顶棚

□墙面平整度□墙面垂直度□墙面阴阳角

□墙面无脱层□墙面无空鼓□墙面无爆灰

□墙面无裂缝□墙面无渗漏□顶棚无脱层

□顶棚无爆灰□顶棚无裂缝□顶棚无渗漏

□地面平整度□地面无空鼓□地面无裂缝

□地面无积水□地面无渗漏

3

□安装牢固□开关灵活□关闭严密

□门窗框无空鼓□门窗框无渗漏

□推拉门窗扇有防脱落措施

4

栏杆、护栏及安全玻璃

□已安装护栏□栏杆、护栏安装牢固

□栏杆、护栏的高度□栏杆、护栏的形式

□竖杆间距□安全玻璃类型和厚度

5

给水、排水

□管道敷设□水压试验□给水管道暗敷临时标识□阀门安装□地漏水封高度□检查口伸缩节

□洁具安装□给水压力在0.05-0.35MPa

6

电气

□导线截面□分色施工□绝缘强度□导线敷设

□漏电保护□分户配电箱□开关插座灯具

□局部等电位□PE（或PEN）线在插座间不串联联接

验收人员

签名

验收结论

□验收合格□经整改后验收合格

验收单位

项目负责人：

（公章）

年月日

项目经理：

项目总监：

填表说明

1、本表一式一份，每户住宅验收填写一份表格。

2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。

3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。

4、户内部分分户验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。

5、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。

经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“√”。

存在不符合要求的打“×

”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。

缺项的不作标记。

6、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。

7、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。

8、本表竣工验收备案后由建设单位保存。

住宅工程质量分户验收表（公共部分）

外墙

□墙面无裂缝□窗角无斜裂缝□墙面无渗漏

□饰面砖无空鼓□饰面砖无脱落

门窗、楼梯和通道

□门窗安装牢固□门窗开关灵活□门窗关闭严密

□推拉门窗扇有防脱落措施□梯间墙面无空鼓

□梯间墙面无裂缝□梯间地面无空鼓

□梯间地面无裂缝□楼梯踏步高差

□高层首层疏散外门及通道宽度□无障碍设施

□墙面无渗漏□墙面无裂缝□墙面无空鼓

□顶棚无渗漏□顶棚无裂缝□顶棚无爆灰

□地面无起砂□地面无裂缝□地面无空鼓

□地面无积水

屋面

□屋面无渗漏□屋面无积水□屋面地漏

□女儿墙的高度□女儿墙泛水□防雷

□变形缝的防水构造

□管道敷设□水压试验□检查口伸缩节

□阀门安装□减（调）压装置□雨水斗、通气管

□给水泵或增压设备安装□排污泵安装

7

□导线截面□分色施工□绝缘强度

□导线敷设□漏电保护□总配电箱

□电气接地□局部等电位□公共、应急灯具

1、本表一式一份，一个单位工程公共部分验收填写一份表格。

4、公共部分指门厅、楼梯间、通道、地下室、裙楼和屋面等。

5、公共部分验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。

6、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。

7、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。

8、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。

9、本表竣工验收备案后由建设单位保存。

住宅工程质量分户验收汇总表

层数/面积

总户数

开竣工日期

分户验收日期

内容

户内部分

本工程户内住宅共户，共验收户，验收合格户，存在问题经整改后验收合格户。

公共部分

1、本表是在分户验收合格后，由建设单位对单位工程的分户验收情况进行汇总填写，相关单位及人员签字确认并加盖单位公章。

2、本表一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构。

3、“验收情况”栏应对分户验收过程中实测实量、观感质量和使用功能验收质量情况进行描述，对存在问题整改情况进行说明，并对分户验收是否达到要求作评价。

4、分户验收合格后应在“验收结论”栏填写单位工程分户验收合格，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。