最新上河国际商业广场A区改造装饰设计招标文件Word下载.docx
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建建筑高度
一层5.0米，负一层3.9米
工期要求
设计合同签订后10个工作日内完成建筑设计方案修改和装饰设计思路调整，确定后10个工作日内完成初步装饰设计；
初步设计审查批准后20个工作日内完成施工图设计（含补充、修改时间），并完成规划报批程序。
设计单位资质
等级要求
装饰、装修工程专项设计乙级以上资质
投标保证金及资料费数额
保证金人民币：
壹万元整
资料费人民币：
伍佰元整
购买招标文件
时间、方式及地点
时间：
2015年6月13日
方式：
现金
地点：
湖南天润五江置业有限公司（长沙市雨花区万家丽中路路358号上河国际商业广场上城公寓F座F楼）
现场踏勘方式
自行踏勘
地点
招标答疑方式
1、可采取无记名电子信箱方式（）
必须注明：
标题为“上河国际商业广场A区装饰工程设计招标疑问”；
2、提出疑问截止时间：
2015年6月10日上午12：
00前。
3、招标人将于2015年6月12日下午17：
00前发布答疑结果
（如无，则不予发布）。
投标文件份数
技术标正本壹份，副本贰份。
商务标正本壹份，副本贰份。
投标文件递交
1、受理单位：
湖南天润五江置业有限公司
2、截止时间：
2015年6月15日17时00分前
3、受理地点：
湖南天润五江置业有限公司办公室
招标安排
时间
另行通知
资金来源
自筹
资金到位情况
已落实
第二节综合说明
一、总则
（一）工程概况
上河国际商业广场A区位于长沙市雨花区万家丽中路358号（南临朝晖路，东临万家丽路，上河国际商业广场南区）；
建筑为框架结构，负一层建筑面积约10000㎡，一层约9000㎡；
东下沉式广场，建筑面积约㎡；
西南下沉式广场，建筑面积约㎡；
北下沉式广场，建筑面积约㎡；
东、西南下沉式广场改造方案已报规划并审批通过。
裙楼5层，于2008年6月交付使用，2-4层正常经营；
主楼24层，于2008年6月交付业主使用。
1、装饰工程设计招标范围及深度
本次招标范围:
一层及负一层室内前场部分，为所有室内商业动线部分及其他公共区域，包括但不限于公共走道、门厅、中庭、卫生间等；
一层及负一层室内后场部分；
入口及建筑外立面部分；
标识导视系统
机电设计（含消防）等其他关联设计内容纳入本次设计合同约定范围。
本次装饰工程设计招标深度要求：
概念设计方案及初步设计方案（设计思路与概念、初步设计效果图）、编制设计概算，材料样板（包含施工图设计、现场指导与监督、编制竣工图、最终设计效果图等所有设计工作费用），设计合同初稿，附电子光盘壹张。
施工图设计、现场指导与监督、编制竣工图、最终设计效果图等相关工作在设计合同签署后开展，并设计合同中约定。
招标人有权在投标人中标后对设计范围、设计内容作适当合理的调整。
本次装饰装修的工程造价设计限额要求：
室内前场装饰装修的工程造价设计限额为：
1600元/平米；
室内后场装饰装修的工程造价设计限额为：
350元/平米
2、工程设计基本条件
（1）建设用地总面积：
39998.33㎡
（2）场地情况:
已交付使用；
除一层、负一层外，其他部分正在使用。
（3）工程场地自然条件（自行考察）
（4）招标人提供设计需求相关文件电子版
（5）功能分区及装修设计需求（标准）详见附件四
3、上述工程按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和国家以及省其它有关招标投标法律、法规、规章，现通过招标方式择优选定设计单位。
（二）、招标方式
本项目招标方式为邀请招标方式；
本项目不接受联合投标。
（三）、本招标工程的投标有效期为15（日历天）。
（四）参加投标的投标人资格条件：
（１）、参加投标的投标人必须具有独立法人资格，取得建设行政主管部门颁发的装饰、装修工程专项设计乙级以上资质且信誉良好的设计单位。
（2）、主持设计师，必须是国家建设部颁发的一级注册建筑师或国家人事厅（局）颁发的高级建筑装饰设计师。
（3）、参加投标的投标人必须具有建筑面积不少于5万㎡商业中心（卖场）设计案例1个以上，具有购物中心设计案例的投标人享受优先条件。
（4）、投标人为本项目准备的主持设计师具有组织商业中心（卖场）设计案例的经验，主持设计师具有组织购物中心设计案例经验的投标人享受优先条件。
投标人未按投标文件的规定投标的，招标人有权将其投标文件将按废标处理。
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
二、招标文件
（五）招标文件的解释
招标文件的解释权归属招标人。
投标人若有疑问需要澄清，应按投标须知中规定的时间和方式向招标人提出，招标人将予以解答。
（六）招标文件的编制与组成
1、招标文件由招标人编制。
2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能响应招标文件要求，责任由投标人自负。
3、招标文件内容包括本文件及所有按第（七）条发出的补充通知和第（十一）条所述的招标答疑的全部内容。
（七）招标文件的修改
1、在投标截止日期10天前，招标人可能会以书面的形式修改招标文件。
2、修改部分作为招标文件的组成部分，对投标人起同等法律约束作用。
三、投标报价
（八）投标报价
1、招标人根据国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》接合市场行情，本项目工程设计费控制价不能超过标准收费70%［概念设计方案及初步设计方案（设计思路与概念、初步设计效果图）、深度设计及施工图设计、规划报批、施工期间后续服务（现场指导与监督、编制竣工图、最终设计效果图等）以及本次招标文规定范围设计所有费用（含税费）］。
2、投标报价应是招标文件所约定的招标范围内全部内容的价格体现。
包括欠款所述的全部费用以及税金和政策性规定应计取的合法取费等各项费用。
投标人应认真考虑投标报价风险以及中标后自身的经济承受能力，尤其是要慎重合理确定利润，自主投标报价，不得盲目压价，低于成本恶性竞争。
招标人不保证最低价格的投标人为中标。
3、为体现公平原则，在投标阶段完成初步设计方案且完成初步设计和效果图初稿的，但其成果未被采纳的，招标人对未中标的投标人按人民币壹万元进行补偿；
其成果部分被采纳的，招标人对未中标的投标人按人民币贰万元进行补偿；
本补偿费待中标人与招标人签定合同后五日内予以支付（税费由投标人自理）。
4、获得招标人补偿且未中标的投标方案,视为受招标人委托创作的作品，招标人获得
在本项目设计上的一次性使用权（暑名权除外）。
该方案评标后不予退回。
5、招标人有权在评标会后公开介绍、展示、评价、推广支付了经济补偿的方案,不再
支付其他费用。
6、投标人编制的方案设计：
一正二副（A3幅面）暗标，包括：
设计说明、平面功能布置图、彩色效果图（A3幅面）；
A2幅面展板满裱彩色方案效果图一套，展板颜色统一采用黑板黑框。
除上述涵盖的内容和要求之外准许投标人根据自己的设计方案的创意方式补充其他表现方式。
7、中标后，初步设计和施工图设计部分的设计必须通过招标人邀请的专家及相关部门的审查论证，否则设计单位必须无条件进行修改至通过。
对因未通过审查论证而对图纸进行修改增加的费用由中标人自行负责，招标人不承担任何费用。
9、如果延误工期，中标人向招标人支付误期损失赔偿费每天为最终合同
价格的0.3%；
误期损失赔偿费的最高限额为最终合同价格的15%。
四、投标文件的编制
（九）投标文件的组成
1、投标人投标文件应编制商务标投标文件（格式见附件二）和技术标投标文件（格式见附件三），其中商务标投标文件正本一份，副本贰份；
技术标投标文件正本一份，副本贰份。
（1）商务标投标文件组成应包括下列内容：
一、投标函
二、投标函附表
三、法定代表人资格证明
四、法定代表人授权委托书
五、服务承诺
六、投标人基本情况表
七、投标人近年来完成与该项目类似工程设计情况表
八、项目首席建筑师或高级建筑室内设计师基本情况表
九、拟投入项目设计人员汇总表
十、拟投入主要设计人员简历表
十一、投标人近年来主要工程设计获奖证书、奖状等
十二、设计费投标报价表
十三、投标人营业执照、资质证书复印件
十四、投标保证金的银行进帐凭证复印件
十五、合同初稿
备注：
第三、七、八、十一、十三条，在开标时提供原件对照。
2、投标人的技术标投标文件组成应包括下列内容：
（1）深度要求应符合《建筑装饰工程设计文件编制深度规定》的方案设计深度要求。
（2）具体要求
①初步设计方案总说明，包括但不限于建筑装饰的设计构思、装饰理念以及工艺流程等方面专业设计简要说明，主要经济指标说明、主要施工技术要求说明，设计收费标准和金额说明，设计周期、分段进度计划以及其它投标人认为有必要说明的内容。
②装饰工程投资估（概）算、经济分析书（包括主要材料用量）。
③平面布置草图，包括主要部位节点图、剖面图、立面图。
④供光盘一份。
3、投标人应使用招标人提供的示范格式文本填写，如相关内容不够填写时，由各投标人自行添补。
（十）投标保证金及资料费
1、投标人应提供不少于投标须知中规定数额的投标保证金，并要求投标保证金到账时间要求在：
发标之日起七个日历天内。
投标保证金必须从投标企业法人营业执照注册所在地本单位基本帐户（不含企业的分公司或办事处的帐户）转入湖南天润五江置业有限公司账户，不能提交现金。
交纳投标保证金时必须明示上河国际商业广场装饰改造设计工程。
未按上述规定递交者，其投标书作废标处理。
收款单位：
湖南天润五江置业有限公司；
开户行：
招商银行长沙万家丽路支行；
帐号：
731902161310506
2．未中标的投标人应在接到招标人发出的未中标通知书后15日内退回图纸和有关招标资料，招标人同时如数无息退还其投标保证金。
3．中标人的投标保证金在与招标单位正式签订合同后10日内，予以退回（无息）。
4.资料费伍佰元，在购买标书时提交，售后不退。
（十一）现场踏勘与招标答疑
1、投标人将自行对工程现场和周围环境进行察勘，以获取投标人有关编制投标文件和签署合同所需的资料。
察勘现场所发生的一切费用、安全事故由投标人承担。
2、投标人提出的与投标有关的任何问题均可采取无记名电子信箱方式按照投标须知前附表中要求的方式提出答疑问题。
3、投标人提出的所有问题，招标人将予以澄清、解答，并将答疑结果直接发放给所有投标单位。
招标人的答疑是招标文件的组成部分，与招标文件具有同样的法律效应。
（十二）投标文件的份数和签署
1、投标人按本文件第（九）条规定，编制商务标投标文件和技术标投标文件“正本”一份和投标须知中所要求份数的“副本”，并标明“正本”和“副本”。
投标文件正本和副本内容如有不一致之处，以正本为准。
2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，投标文件均应由投标人加盖单位公章和单位法定代表人或法定代表人委托代理人的签字或印章。
3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标造成的必须修改的错误。
修改处应由投标人加盖单位公章。
五、投标文件的递交
（十三）投标文件的密封与标志
1、商务标投标文件和技术标投标文件分别装订成册放入不同密封袋，若出现混装情况，按废标处理。
2、所有封袋封面上都应写明商务标或技术标、招标人名称、投标人名称（及地址、邮编）和工程名称，并注明开标时间以前不得开封。
3、密封袋密封口处应由投标人密封，并在密封袋的所有骑缝处加盖单位公章和法定代表人印章或法定代表人委托代理人的签字或印章。
如果投标人未按上述规定递交的投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标人。
（十四）投标截止期
1、投标人应在投标须知中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人，招标人在接到投标文件时应在投标文件上注明收到的日期和时间。
2、招标人可以按本文件第（七）条规定以补充说明的方式，酌情延长递交投标的截止日期。
在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。
3、超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝并当场原封退给投标人。
4、招标人误收了按规定应当拒收的投标人投标文件，在查明情况后将重新退还投标人，已参加评标的将终止评标资格。
（十五）投标文件的修改与撤回
1、投标人在递交投标文件以后，不得更改其投标文件。
否则，招标人有权拒收。
2、投标文件递交截止时间以后，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收并报有关监督部门视同违约处理，给予不良记录并向社会公布。
六、开标
（十六）开标
1、在规定的开标时间，投标人到场，符合开标的情况下，由招标人负责组织和主持开标会议，参加开标的投标人的法定代表人或其委托代理人应签名报到，以证明其准时出席开标会议。
2、投标人代表（指法定代表人或其委托代理人）在规定的开标时间未到达或未参加开标会议的将视为自动放弃
（十七）开标会程序及办法
1、评标办法：
本项目采用综合评估法进行评标，具体办法详见附件二。
2、评标委员会组成：
本工程评标委员会共设置5人，由招标人组织成立。
3、本招标工程招标人将依据招标文件和评标办法向招标人邀请4家中标侯选人。
4、定标原则：
设定分值100分，其中技术标分值70分，商务标30分，得分最高者为中标人;
若出现并列第一名情况，取两者技术标分高者中标;
技术标和商务标得分均相同者，取设计费低者为中标人。
（十八）投标文件的澄清
为了有助于投标文件的审查，评价和比较，评标委员会可以要求有关投标人澄清其投标文件部分内容，有关澄清的要求与答复，应以书面形式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。
七、授予合同
（十九）中标
1、招标人确定中标人后，七日内向中标人发出“中标通知书”，同时将中标结果书面通知所有未中标的投标人，中标通知书将成为合同的组成部分。
2、不管中标结果如何，招标人都有权拒绝任何投标人要求对评标、定标情况和未中标原因作出任何解释。
3、中标人收到中标通知后，应在七个日历天内与招标人签订设计合同。
（二十）合同签订
1、招标人与中标人根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》的规定，依据双方的招投标文件签订设计合同。
2、中标人逾期未同招标人签订合同或未按时提交履约担保（保证金），招标人将没收中标人的投标保证金，并取消中标人的中标资格，招标人将有权依法另行选择其它中标排序人中标;
如在法律规定期限内由于招标人的原因未同中标人签订合同,中标人有权依法要求招标人承担法律责任并赔偿经济损失。
3、设计变更的工程量增减的设计价款调整应在合同中约定。
4、本工程实行履约保证金。
（1）、中标人在同招标人签订合同前应依法按照本招标文件要求的数额向招标人提交履约保证金，履约保证金数额比例为合同总金额的10%，直接由投标人转帐到招标人帐户上。
中标人在接到中标通知后五个日历天内提交履约保证金，投标保证金可直接转为履约保证金。
（2）、投标人履约保证金期限为工程设计完成后30天内一直有效；
附件一：
上河国际商业广场A区装饰设计招标
评标办法
本项目设计招标采用综合评估法评标，设定分值为100分。
其中技术标（方案设计）70分，商务标（报价、综合素质）30分，综合得分第一名为中标候选人。
开 标
一、开标准备工作
（一）在规定的地点和时间接受投标文件，并登记保管；
（二）在规定时间宣布开标会开始，并点到。
二、开标程序
（一）查验各投标人参加开标会的法定代表人或者法定代表人的委托代理人的证书原件及本人身份证原件，并当众宣读；
（二）介绍参加开标会的行政监督人员和有关单位人员；
（三）宣布主持人、唱标人、监标人、计分人、记录人；
（四）宣布开标会纪律和注意事项；
（五）介绍评标委员会的组建情况（专家名单不得介绍）；
（六）宣布评标原则和评标办法；
（七）查验投标文件密封情况并确认密封是否有效；
（八）当众开启技术标，查验标书签章情况并确认有效后，送评标委员会评审；
（九）开启商务标，查验标书签章情况并确认有效后，宣布投标报价等内容；
（十）送评标委员会评审，评标委员会统计各投标人总得分，推荐中标人或中标候选人，并签名确认；
（十一）公布总得分，宣布中标候选人；
（十二）宣布评标会结束。
投标人提供的参与计分的证件（书）、材料一律当场、当时、当众出示，否则不予计分。
评 标
评标委员会依据有关法规规定和招标文件及本办法进行评标。
详细评审某项评分内容计为零分时，评标专家应说明计零分的依据及理由，未说明依据及理由的，该评标专家评分作废。
详细评审（百分制评分）
评标方法、标准具体如下：
（一）技术标（概念设计及初步设计方案等）评分（70分）
评标委员会对技术标评标计分，取所有评标委员会成员评分的平均值，即为该投标人的技术标得分。
1、工程设计目标控制（10分）
目标控制应包含方案设计、初步设计、深度设计（施工图设计）三个阶段。
投标文件目标控制的制定应满足招标文件的合理性要求，评分详见技术标专用格式。
（1）设计质量目标控制（3分）
①控制目标明确1分，基本明确0.5分，不明确0分；
②控制方法合理可行2分，基本可行1.5分，不可行0分。
（2）设计进度目标控制（2分）
②控制方法合理可行1分，基本可行0.5分，不可行0分。
（3）设计投资目标控制（2分）
（4）设计安全目标控制（2分）
2、方案设计评审（60分）
评标时按招标文件的约定选择相对应的建筑类型评分标准进行。
①建筑创意（30分）
A、立意新颖12分，立意一般6分；
B、观感、造型整体效果最佳18分，整体效果较好12分，整体效果一般6分。
②功能设计（20分）
A、平面布置合理3分，基本合理1分，不合理0分；
B、平面功能设计合理3分，基本合理1分，不合理0分；
C、是否符合现行建筑设计标准、规范（规程）4分；
其中：
a、符合制图标准0.5分，不符合0分；
b、符合装饰设计规范要求并进行优化得0.5分，符合装饰设计规范基本要求得0.1分，不符合作废标处理；
c、符合建筑安全要求并进行优化得1分，符合建筑安全基本要求得0.5分，不符合作废标处理；
d、符合建筑防火要求并进行优化得1分，符合建筑防火基本要求得0.5分，不符合作废标处理；
e、符合建筑环保要求并进行优化得0.5分，符合建筑环保基本要求0.1分，不符合作废标处理；
f、符合建筑节能要求并进行优化得0.5分，符合建筑节能基本要求0.1分，不符合作废标处理。
D、新材料、新技术、新工艺、新设备合理应用一项及以上的4分，基本合理应用一项及以上的3分，不合理或无应用的0分。
③经济技术指标（10分）
A、建筑装饰技术指标满足要求3分，基本满足要求1分，不满足0分；
B、工程投资估算准确5分，基本准确2分，不准确0分；
C、经济分析合理2分，基本合理1分，不合理0分。
（二）商务标内容评分（30分）
1、综合素质（15分）
（1）业绩（6分）
凭投标人设计过类似工程的设计合同原件（2010年1月1日后，以合同签定日为准），按下列标准计分：
设计的类似工程规模（指单个项目建筑面积为5万平方米以上），且为购物中心模式的商业设计项目，计6分；
设计的类似工程规模（指单个项目建筑面积不足5万平方米），或无购物中心模式的商业设计项目，但为商业项目的，计3分；
其他情况，计0分。
（2）设计人员配套（9分）
凭商务标组织结构中的全部人员的高级职称或与设计相关注册资格证书复印件（同时取得高级职称和注册资格仅计一次）按下列标准计分：
1专业配套完整，为本项目准备的主设计师具有组织购物中心模式的商业设计项目案例经验的，计9分；
2专业配套完整，为本项目准备的主设计师无组织购物中心模式的商业设计项目案例经验的，但有组织非购物中心模式的商业设计项目案例经验的，且参与过购物中心模式的商业设计项目案例的，计6分；
3专业配套完整，为本项目准备的主设计师无组织购物中心模式的商业设计项目案例经验的，但有组织非购物中心模式的商业设计项目案例经验的，无参与过购物中心模式的商业设计项目案例的，计3分；
4其他情形，计0分。
投标人提供的证件、证书、有关材料弄虚作假的，取消其投标资格，中标的取消中标资格。
2、投标报价与合同初稿（15分）
具体计分方法：
（1）投标报价（12分）
工程设计投标报价满足招标文件约定的招标控制价上下浮动25%（含）范围内为有效报价。
招标控制价计算方式为：
所有投标人的报价之和取平均值，再与招标人的意向招标价格之和取平均值。
、超出招标控制价范围以上的，计0分；
、超出招标控制价范围以下的，计4分；
、在招标控制价范围以内的，且为所有报价在招标控制价范围以内的投标人中报价最低的，计12分；
、在招标控制价范围以内的，且为所有报价在招标控制价范围以内的投标人中报价最高的，计6分；
、在招标控制价范围以内的，且为所有报价在招标控制价范围以内的投标人中，报价既非最低的、又非最高的，在
和
计分区间内进行梯次计分；
（2）合同初稿（5分）
根据合同付款方式、合同条款的合理性，由评标委员会成员自行评分，评分原则如下：
、合同付款方式、合同条款合理且合同内容严谨全面，无不平等条款，计3-5分；
、合同付款方式、合同条款基本合理，但合同内容不够严谨全面，或有不平等条款，计1-3分；
三、评标委员会将得分前两名推荐为中标候选人。
附件二
建筑工程方案设计投标商务文件格式
投标商务文件包括以下内容：
八、项目首席建筑师或结构师基本情况表
十四、投标保证金的银
升级会员 