以来房地产相关新闻与政策汇总及其相关动向分析报告Word文件下载.docx
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黑石称仍会继续寻找中国房地产投资机会
2012年1月19日星期四11:
54BJT
房产限购影响北京GDP约0.5个百分点--北京统计局
2012年1月20日星期五08:
中国有意发展为金融中心的城市一览
2012年1月30日星期一13:
48BJT
中国去年末房地产贷款余额同比增速大幅回落至近14%
2012年1月30日星期一12:
29BJT
温家宝：
要保持投资稳定增长促进房价合理回归
2012年1月31日星期二17:
北京楼市春节零成交是技术问题--德意志银行
中国1月百城住宅价格下降--中指院
2012年2月1日星期三12:
52BJT
专访：
中国经济下行趋势尚不足虑房地产却是最大隐忧--专家
2012年2月2日星期四15:
中国房企融资并未再开闸--报载
2012年2月6日星期一09:
58BJT
SOHO中国预估今年销售目标同比倍增瞄准京沪收购
2012年2月8日星期三18:
22BJT
李克强：
确保保障房公平分配保障住房困难家庭基本需求
2012年2月8日星期三09:
39BJT
安徽芜湖“房产新措施”并非松绑调控政策--新华
2012年2月10日星期五18:
46BJT
国税总局重申与已有记录者共同购房不享首次购房契税优惠
安徽芜湖购自住普通商品房免契税获补贴
2012年2月10日星期五10:
中国鼓励民间资本进入矿业开发领域--国土资源部长
2012年2月10日星期五09:
芜湖叫停楼市补贴香港内房股逆市下挫
2012年2月13日星期一16:
08BJT
中国政府指示银行对地方政府债务进行延期--报载
2012年2月13日星期一10:
17BJT
政策预微调从一季度就要开始促房价合理回归不动摇（更新版）
2012年2月13日星期一09:
芜湖市宣布其楼市微调新政暂缓执行
香港仍为全球写字楼租金最贵市场--DTZ
2012年2月14日星期二18:
51BJT
银监会将允许银行更灵活对地方融资平台贷进行展期--消息（更新版）
2012年2月14日星期二14:
15BJT
上海3月起调整普通住房标准
012年2月17日星期五11:
01BJT
中国房价“过快上涨”已遏制“合理回归”须加力--新华
2012年2月20日星期一14:
别误读“稳增长”下调存准与房地产无关--人民日报
2012年2月20日星期一12:
23BJT
1月中国70个大中城市房价环比均停涨--统计局
2012年2月20日星期一07:
尚福林：
稳步化解和防控地方平台和房地产贷款风险
2012年2月21日星期二10:
42BJT
媒体称上海或扩大二套房购买资格地产股早盘大涨
2012年2月22日星期三13:
00BJT
中国今年3-8月为地产行业最困难时期--首创置业董事长
2012年2月24日星期五18:
中国房地产调控容不得各种变相“松动”--新华
2012年2月29日星期三19:
07BJT
中国房地产调控政策未对症下药--商会报告
2012年2月29日星期三18:
上海明确可购二套房的本地户籍范畴
2012年2月29日星期三10:
18BJT
上海官员称执行住房限售政策无变化
2012年2月29日星期三07:
2月北京等十大城市住宅均价下跌--中指院
2012年3月1日星期四18:
28BJT
中国2月PMI受楼市调整拖累--花旗
2012年3月1日星期四14:
24BJT
业内人士料中国首套房贷或更优惠
2012年3月2日星期五13:
中国四大行将提高地产贷款审批效率
2012年3月2日星期五11:
发改委正研究出台促进房地产健康发展长效机制
2012年3月5日星期一17:
16BJT
今年房地产政策不松但仍可投资土地--林达集团董事长
2012年3月5日星期一16:
银监会称房地产信贷风险可控--报载
2012年3月5日星期一10:
14BJT
中国今年固定资产投资预计增长16%--发改委
2012年3月5日星期一09:
温家宝强调仍需巩固房地产调控成果
55BJT
尚未听说沪渝之外城市申请房产税试点--政协委员
2012年3月6日星期二18:
谢旭人称正研究扩大房产税试点范围
2012年3月6日星期二17:
中国监管层对房产税改革的认同度提升--财科所
2012年3月6日星期二15:
广州禁境外人士购商用物业--经纪商
2012年3月9日星期五15:
30BJT
今年楼市调控不会放松--住建部部长
2012年3月9日星期五10:
03BJT
标普称中国地产商评级逼近调降关口
今年房地产增速约25%--住建部专家
2012年3月12日星期一10:
中国七部委支持稳定首套房贷政策--报载
2012年3月13日星期二09:
房价远未回归合理调控不能放松
2012年3月14日星期三13:
远洋地产称今年销售目标持平去年不排除减价促销
2012年3月16日星期五15:
今年房地产调控料局部放松--花旗
2012年3月19日星期一14:
2月70个大中城市房价同比下降城市增至27个--统计局
2012年3月19日星期一07:
27BJT
居民对房价上涨预期降至三年低位--人行调查
2012年3月20日星期二17:
国有土地使用权出让後不得随意调整容积率指标--住建部
2012年3月21日星期三10:
04BJT
中国的影子银行会成为另一个次债？
--《国际经济评论》
2012年3月27日星期二12:
中国楼市成交“小阳春”但回暖仍具不确定性
2012年3月28日星期三10:
上海银监局设定保障房贷款增量目标
2012年3月28日星期三09:
36BJT
计划到2015年重点城市公共建筑单位能耗下降逾20%--住建部
2012年3月29日星期四19:
今年将制定并逐步推进收入分配改革总体方案--发改委
2012年3月29日星期四09:
背景资料：
五大国有商业银行去年财务数据一览
2012年3月30日星期五16:
41BJT
万科3月销售115亿元同比升逾两成
2012年4月5日星期四18:
中国3月百城住宅均价同比微涨0.03%--中指院
2012年4月5日星期四12:
53BJT
北京部分商业银行适度下调首套房贷利率--报载
2012年4月6日星期五09:
多地重启首套房贷8.5折利率--报载
2012年4月12日星期四09:
44BJT
广东房产税仍在研究阶段近期难开征--报载
2012年4月13日星期五09:
45BJT
诺亚与易居中国拟联手发起地产基金
2012年4月17日星期二12:
上海房地产调控力度不减--市长
2012年4月17日星期二10:
3月中国房价下降态势继续--统计局
2012年4月18日星期三11:
21BJT
中国首季住宅地价环比负增长近三年首次整体下降
2012年4月18日星期三09:
中国部分城市房价仍处高位--住建部
2012年4月19日星期四09:
更多中国房企申请破产--报导
2012年4月20日星期五15:
严防平台及地产贷款风险--银监会（更新版）
2012年4月24日星期二14:
住建部等正研究刺激楼市刚需的政策储备--报载
2012年4月24日星期二10:
中国公布今年19个行业淘汰落後产能目标
2012年4月26日星期四15:
浙江探索民间融资阳光化途径--报载
2012年4月26日星期四09:
中国地产调控不变看好写字楼及零售业务--仲量联行高层
2012年5月2日星期三18:
中国经济料在二季度触底--巴克莱
2012年5月2日星期三13:
4月信贷规模料锐减宽松政策或提前到来--报载
2012年5月2日星期三10:
12BJT
"
十二五"
期间预计信息基础设施投资将逾两万亿--工信部
2012年5月7日星期一07:
江苏扬州出台政策刺激购房
2012年5月8日星期二18:
一季度中国土地市场基本面良好--国土部
地方政府直接补贴房产消费有职能错位之嫌--新华
2012年5月10日星期四07:
4月全国财政收入同比增幅急剧下降
2012年5月11日星期五16:
02BJT
去年土地出让收入超3万亿--国土部
2012年5月11日星期五07:
11BJT
中国金融机构法定准备金率及超额准备金利率变动一览
2012年5月14日星期一07:
中国农行购中环写字楼作香港总部
2012年5月15日星期二18:
今年住房用地计划供应较去年计划供地量下降21%--国土部
2012年5月16日星期三11:
人保A+H股上市推进中有意投15亿元参与重庆保障房建设
2012年5月16日星期三10:
市场回调仍是主基调继续落实限购等政策措施--住建部
2012年5月17日星期四18:
龙湖地产称重庆领导层调整有利改善民营经济政策
2012年5月17日星期四17:
1-4月国企实现利润连续三个月同比下降--财政部
去年旅游投资两千亿将建特色旅游村镇--旅游局
2012年5月17日星期四09:
4月房价续降楼市在振荡中筑底
2012年5月18日星期五11:
38BJT
4月70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市增至46个
中国商业银行不良贷款余额连续两季上升
2012年5月18日星期五10:
31BJT
稳增长不等於放松楼市调控--新华
2012年5月21日星期一19:
中国中小型房地产开发商偿债能力继续下降--中金
2012年5月21日星期一10:
财政部称地方债风险总体可控--新华
2012年5月21日星期一09:
稳增长或意味一段时间内不会再出楼市调控新政--专家
2012年5月22日星期二18:
要加大预调微调力度严格实施房地产调控--国务院
2012年5月23日星期三18:
50BJT
中国房企经营风险渐重--报告
2012年5月23日星期三10:
未来财政货币政策微调空间将加大--新华
13BJT
保持经济平稳较快发展最大潜力在内需--副总理
穆迪称中国房地产开发商流动性恶化
2012年5月24日星期四11:
中国开发商料楼市限购令或延至明年--巴克莱
2012年5月25日星期五11:
新一轮消费刺激政策呼之欲出--消息
12:
北京5月楼市回暖成交量创年内新高
2012年5月29日星期二11:
支持民资进入银行业--银监会
2012年5月28日星期一07:
支持民企上市和再融资--证监会
第二部分：
人口相关
“十二五”劳动年龄人口料达峰值--国务院
2012年4月11日星期三10:
第三部分：
2012年全国房地产开发销售情况
[来源：
国家统计局 2012-05-11]
一、房地产开发投资完成情况
2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。
其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。
1-4月份，东部地区房地产开发投资9354亿元，同比增长15.2%，增速比1-3月份回落5.4个百分点；
中部地区房地产开发投资3159亿元，增长24.5%，增速回落1.2个百分点；
西部地区房地产开发投资3323亿元，增长23.8%，增速回落6.7个百分点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；
其中，住宅施工面积321373万平方米，增长18.8%。
房屋新开工面积54468万平方米，下降4.2%，1-3月份为增长0.3%；
其中，住宅新开工面积40606万平方米，下降7.9%。
房屋竣工面积22296万平方米，增长30.2%，增速回落9.1个百分点；
其中，住宅竣工面积17809万平方米，增长30.1%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份扩大15.4个百分点；
土地成交价款1826亿元，下降13.7%，1-3月份为增长2.5%。
二、商品房销售和待售情况
1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点；
其中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。
商品房销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；
其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。
1-4月份，东部地区商品房销售面积10484万平方米，同比下降15.5%，降幅比1-3月份缩小2个百分点；
销售额7508亿元，下降15.4%，降幅缩小4.5个百分点。
中部地区商品房销售面积5157万平方米，下降12.0%，降幅扩大4.7个百分点；
销售额2236亿元，下降6.1%，降幅扩大4.2个百分点。
西部地区商品房销售面积5921万平方米，下降10.7%，降幅缩小1个百分点；
销售额2677亿元，下降5.2%，降幅缩小2.4个百分点。
4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。
其中，住宅待售面积增加93万平方米，办公楼增加40万平方米，商业营业用房增加21万平方米。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-4月份，房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1-3月份回落3.1个百分点。
其中，国内贷款5221亿元，增长8.8%；
利用外资127亿元，下降42.9%；
自筹资金11144亿元，增长17.5%；
其他资金10176亿元，下降6.2%。
在其他资金中，定金及预收款6042亿元，下降6.3%；
个人按揭贷款2607亿元，下降5.3%。
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.62，比上月回落1.3点。
表1：
2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
15835
18.7
其中：
住宅
10818
13.9
办公楼
741
37.1
商业营业用房
2075
34.2
房屋施工面积（万平方米）
427187
21.2
321373
18.8
14509
29.0
47779
23.7
房屋新开工面积（万平方米）
54468
-4.2
40606
-7.9
1667
8.3
6598
11.6
土地购置面积（万平方米）
9657
-19.3
土地成交价款（亿元）
1826
-13.7
房屋竣工面积（万平方米）
22296
30.2
17809
30.1
478
-1.7
2392
35.0
商品房销售面积（万平方米）
21562
-13.4
19012
-14.9
492
1.5
1548
2.4
商品房销售额（亿元）
12421
-11.8
10253
-13.5
543
-14.0
1409
4.2
商品房待售面积（万平方米）
30308
33.4
19443
44.1
1298
15.9
6170
17.1
房地产开发企业本年资金来源（亿元）
26667
5.1
国内贷款
5221
8.8
利用外资
127
-42.9
自筹资金
11144
17.5
其他资金
10176
-6.2
定金及预收款
6042
-6.3
个人按揭贷款
2607
-5.3
表2：
2012年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况
地区
投资额
（亿元）
同比增长
（%）
住宅
全国总计
一、东部地区
9354
6348
15.2
10.4
二、中部地区
3159
2173
24.5
17.6
三、西部地区
3323
2298
23.8
20.9
表3：
2012年1-4月份东中西部地区房地产销售情况
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）
10484
-15.5
7508
-15.4
5157
-12.0
2236
-6.1
5921
-10.7
2677
-5.2
附注：
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：
指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：
指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。
该指标是累计数据。
商品房销售额：
指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。
该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年资金来源：
指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。
具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。
房屋施工面积：
指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。
包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。
多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：
指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：
指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收
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