以来房地产相关新闻与政策汇总及其相关动向分析报告Word文件下载.docx

1、黑石称仍会继续寻找中国房地产投资机会2012年 1月 19日 星期四 11:54 BJT房产限购影响北京GDP约0.5个百分点-北京统计局2012年 1月 20日 星期五 08:中国有意发展为金融中心的城市一览2012年 1月 30日 星期一 13:48 BJT中国去年末房地产贷款余额同比增速大幅回落至近14%2012年 1月 30日 星期一 12:29 BJT温家宝：要保持投资稳定增长 促进房价合理回归2012年 1月 31日 星期二 17:北京楼市春节零成交是技术问题-德意志银行中国1月百城住宅价格下降-中指院2012年 2月 1日 星期三 12:52 BJT专访：中国经济下行趋势尚不足虑

2、 房地产却是最大隐忧-专家2012年 2月 2日 星期四 15:中国房企融资并未再开闸-报载2012年 2月 6日 星期一 09:58 BJTSOHO中国预估今年销售目标同比倍增 瞄准京沪收购2012年 2月 8日 星期三 18:22 BJT李克强：确保保障房公平分配 保障住房困难家庭基本需求2012年 2月 8日 星期三 09:39 BJT安徽芜湖“房产新措施”并非松绑调控政策-新华2012年 2月 10日 星期五 18:46 BJT国税总局重申与已有记录者共同购房 不享首次购房契税优惠安徽芜湖购自住普通商品房免契税获补贴2012年 2月 10日 星期五 10:中国鼓励民间资本进入矿业开发领

3、域-国土资源部长2012年 2月 10日 星期五 09:芜湖叫停楼市补贴 香港内房股逆市下挫2012年 2月 13日 星期一 16:08 BJT中国政府指示银行对地方政府债务进行延期-报载2012年 2月 13日 星期一 10:17 BJT政策预微调从一季度就要开始 促房价合理回归不动摇（更新版）2012年 2月 13日 星期一 09:芜湖市宣布其楼市微调新政暂缓执行香港仍为全球写字楼租金最贵市场-DTZ2012年 2月 14日 星期二 18:51 BJT银监会将允许银行更灵活对地方融资平台贷进行展期-消息（更新版）2012年 2月 14日 星期二 14:15 BJT上海3月起调整普通住房标准

4、 012年 2月 17日 星期五 11:01 BJT中国房价“过快上涨”已遏制 “合理回归”须加力-新华2012年 2月 20日 星期一 14:别误读“稳增长” 下调存准与房地产无关-人民日报2012年 2月 20日 星期一 12:23 BJT1月中国70个大中城市房价环比均停涨-统计局2012年 2月 20日 星期一 07:尚福林：稳步化解和防控地方平台和房地产贷款风险2012年 2月 21日 星期二 10:42 BJT媒体称上海或扩大二套房购买资格 地产股早盘大涨2012年 2月 22日 星期三 13:00 BJT中国今年3-8月为地产行业最困难时期-首创置业董事长2012年 2月 24日

5、 星期五 18:中国房地产调控容不得各种变相“松动”-新华2012年 2月 29日 星期三 19:07 BJT中国房地产调控政策未对症下药-商会报告2012年 2月 29日 星期三 18:上海明确可购二套房的本地户籍范畴2012年 2月 29日 星期三 10:18 BJT上海官员称执行住房限售政策无变化2012年 2月 29日 星期三 07:2月北京等十大城市住宅均价下跌-中指院2012年 3月 1日 星期四 18:28 BJT中国2月PMI受楼市调整拖累-花旗2012年 3月 1日 星期四 14:24 BJT业内人士料中国首套房贷或更优惠2012年 3月 2日 星期五 13:中国四大行将提高

6、地产贷款审批效率2012年 3月 2日 星期五 11:发改委正研究出台促进房地产健康发展长效机制2012年 3月 5日 星期一 17:16 BJT今年房地产政策不松但仍可投资土地-林达集团董事长2012年 3月 5日 星期一 16:银监会称房地产信贷风险可控-报载2012年 3月 5日 星期一 10:14 BJT中国今年固定资产投资预计增长16%-发改委2012年 3月 5日 星期一 09:温家宝强调仍需巩固房地产调控成果55 BJT尚未听说沪渝之外城市申请房产税试点-政协委员2012年 3月 6日 星期二 18:谢旭人称正研究扩大房产税试点范围2012年 3月 6日 星期二 17:中国监管层

7、对房产税改革的认同度提升-财科所2012年 3月 6日 星期二 15:广州禁境外人士购商用物业-经纪商2012年 3月 9日 星期五 15:30 BJT今年楼市调控不会放松-住建部部长2012年 3月 9日 星期五 10:03 BJT标普称中国地产商评级逼近调降关口今年房地产增速约25%-住建部专家2012年 3月 12日 星期一 10:中国七部委支持稳定首套房贷政策-报载2012年 3月 13日 星期二 09:房价远未回归合理 调控不能放松2012年 3月 14日 星期三 13:远洋地产称今年销售目标持平去年 不排除减价促销2012年 3月 16日 星期五 15:今年房地产调控料局部放松-花

8、旗2012年 3月 19日 星期一 14:2月70个大中城市房价同比下降城市增至27个-统计局2012年 3月 19日 星期一 07:27 BJT居民对房价上涨预期降至三年低位-人行调查2012年 3月 20日 星期二 17:国有土地使用权出让後不得随意调整容积率指标-住建部2012年 3月 21日 星期三 10:04 BJT中国的影子银行会成为另一个次债？-国际经济评论2012年 3月 27日 星期二 12:中国楼市成交“小阳春” 但回暖仍具不确定性2012年 3月 28日 星期三 10:上海银监局设定保障房贷款增量目标2012年 3月 28日 星期三 09:36 BJT计划到2015年重点

9、城市公共建筑单位能耗下降逾20%-住建部2012年 3月 29日 星期四 19:今年将制定并逐步推进收入分配改革总体方案-发改委2012年 3月 29日 星期四 09:背景资料：五大国有商业银行去年财务数据一览2012年 3月 30日 星期五 16:41 BJT万科3月销售115亿元 同比升逾两成2012年 4月 5日 星期四 18:中国3月百城住宅均价同比微涨0.03%-中指院2012年 4月 5日 星期四 12:53 BJT北京部分商业银行适度下调首套房贷利率-报载2012年 4月 6日 星期五 09:多地重启首套房贷8.5折利率-报载2012年 4月 12日 星期四 09:44 BJT广

10、东房产税仍在研究阶段 近期难开征-报载2012年 4月 13日 星期五 09:45 BJT诺亚与易居中国拟联手发起地产基金2012年 4月 17日 星期二 12:上海房地产调控力度不减-市长2012年 4月 17日 星期二 10:3月中国房价下降态势继续-统计局2012年 4月 18日 星期三 11:21 BJT中国首季住宅地价环比负增长 近三年首次整体下降2012年 4月 18日 星期三 09:中国部分城市房价仍处高位-住建部2012年 4月 19日 星期四 09:更多中国房企申请破产-报导2012年 4月 20日 星期五 15:严防平台及地产贷款风险-银监会（更新版）2012年 4月 24

11、日 星期二 14:住建部等正研究刺激楼市刚需的政策储备-报载2012年 4月 24日 星期二 10:中国公布今年19个行业淘汰落後产能目标2012年 4月 26日 星期四 15:浙江探索民间融资阳光化途径-报载2012年 4月 26日 星期四 09:中国地产调控不变 看好写字楼及零售业务-仲量联行高层2012年 5月 2日 星期三 18:中国经济料在二季度触底-巴克莱2012年 5月 2日 星期三 13:4月信贷规模料锐减 宽松政策或提前到来-报载2012年 5月 2日 星期三 10:12 BJT十二五期间预计信息基础设施投资将逾两万亿-工信部2012年 5月 7日 星期一 07:江苏扬州出台

12、政策刺激购房2012年 5月 8日 星期二 18:一季度中国土地市场基本面良好-国土部地方政府直接补贴房产消费有职能错位之嫌-新华2012年 5月 10日 星期四 07:4月全国财政收入同比增幅急剧下降2012年 5月 11日 星期五 16:02 BJT去年土地出让收入超3万亿-国土部2012年 5月 11日 星期五 07:11 BJT中国金融机构法定准备金率及超额准备金利率变动一览2012年 5月 14日 星期一 07:中国农行购中环写字楼作香港总部2012年 5月 15日 星期二 18:今年住房用地计划供应较去年计划供地量下降21%-国土部2012年 5月 16日 星期三 11:人保A+H

13、股上市推进中 有意投15亿元参与重庆保障房建设2012年 5月 16日 星期三 10:市场回调仍是主基调 继续落实限购等政策措施-住建部2012年 5月 17日 星期四 18:龙湖地产称重庆领导层调整有利改善民营经济政策2012年 5月 17日 星期四 17:1-4月国企实现利润连续三个月同比下降-财政部去年旅游投资两千亿 将建特色旅游村镇-旅游局2012年 5月 17日 星期四 09:4月房价续降 楼市在振荡中筑底2012年 5月 18日 星期五 11:38 BJT4月70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市增至46个中国商业银行不良贷款余额连续两季上升2012年 5月 18日 星期五

14、10:31 BJT稳增长不等於放松楼市调控-新华2012年 5月 21日 星期一 19:中国中小型房地产开发商偿债能力继续下降-中金2012年 5月 21日 星期一 10:财政部称地方债风险总体可控-新华2012年 5月 21日 星期一 09:稳增长或意味一段时间内不会再出楼市调控新政-专家2012年 5月 22日 星期二 18:要加大预调微调力度 严格实施房地产调控-国务院2012年 5月 23日 星期三 18:50 BJT中国房企经营风险渐重-报告2012年 5月 23日 星期三 10:未来财政货币政策微调空间将加大-新华13 BJT保持经济平稳较快发展 最大潜力在内需-副总理穆迪称中国房

15、地产开发商流动性恶化2012年 5月 24日 星期四 11:中国开发商料楼市限购令或延至明年-巴克莱2012年 5月 25日 星期五 11:新一轮消费刺激政策呼之欲出-消息12:北京5月楼市回暖 成交量创年内新高2012年 5月 29日 星期二 11:支持民资进入银行业-银监会2012年 5月 28日 星期一 07:支持民企上市和再融资-证监会第二部分：人口相关“十二五”劳动年龄人口料达峰值-国务院2012年 4月 11日 星期三 10:第三部分：2012年全国房地产开发销售情况来源：国家统计局2012-05-11 一、房地产开发投资完成情况2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿

16、元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。1-4月份，东部地区房地产开发投资9354亿元，同比增长15.2%，增速比1-3月份回落5.4个百分点；中部地区房地产开发投资3159亿元，增长24.5%，增速回落1.2个百分点；西部地区房地产开发投资3323亿元，增长23.8%，增速回落6.7个百分点。1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；其中，住宅施工面积321373万平方米，增长18.8%。房屋新

17、开工面积54468万平方米，下降4.2%，1-3月份为增长0.3%；其中，住宅新开工面积40606万平方米，下降7.9%。房屋竣工面积22296万平方米，增长30.2%，增速回落9.1个百分点；其中，住宅竣工面积17809万平方米，增长30.1%。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份扩大15.4个百分点；土地成交价款1826亿元，下降13.7%，1-3月份为增长2.5%。二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点；其中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售

18、面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。1-4月份，东部地区商品房销售面积10484万平方米，同比下降15.5%，降幅比1-3月份缩小2个百分点；销售额7508亿元，下降15.4%，降幅缩小4.5个百分点。中部地区商品房销售面积5157万平方米，下降12.0%，降幅扩大4.7个百分点；销售额2236亿元，下降6.1%，降幅扩大4.2个百分点。西部地区商品房销售面积5921万平方米，下降10.7%，降幅缩小1个百分点；销售额2

19、677亿元，下降5.2%，降幅缩小2.4个百分点。4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积增加93万平方米，办公楼增加40万平方米，商业营业用房增加21万平方米。三、房地产开发企业资金来源情况1-4月份，房地产开发企业本年资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1-3月份回落3.1个百分点。其中，国内贷款5221亿元，增长8.8%；利用外资127亿元，下降42.9%；自筹资金11144亿元，增长17.5%；其他资金10176亿元，下降6.2%。在其他资金中，定金及预收款6042亿元，下降6.3%；个人按揭贷款2607亿元，下降5.3%。四

20、、房地产开发景气指数4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.62，比上月回落1.3点。表1：2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）15835 18.7 其中：住宅10818 13.9 办公楼741 37.1 商业营业用房2075 34.2 房屋施工面积（万平方米）427187 21.2 321373 18.8 14509 29.0 47779 23.7 房屋新开工面积（万平方米）54468 -4.2 40606 -7.9 1667 8.3 6598 11.6 土地购置面积（万平方米）9657 -19.3 土地成交价款（亿元）

21、1826 -13.7 房屋竣工面积（万平方米）22296 30.2 17809 30.1 478 -1.7 2392 35.0 商品房销售面积（万平方米）21562 -13.4 19012 -14.9 492 1.5 1548 2.4 商品房销售额（亿元）12421 -11.8 10253 -13.5 543 -14.0 1409 4.2 商品房待售面积（万平方米）30308 33.4 19443 44.1 1298 15.9 6170 17.1 房地产开发企业本年资金来源（亿元）26667 5.1 国内贷款5221 8.8 利用外资127 -42.9 自筹资金11144 17.5 其他资金1

22、0176 -6.2 定金及预收款6042 -6.3 个人按揭贷款2607 -5.3 表2：2012年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况地 区投资额（亿元）同比增长（%）住 宅全国总计一、东部地区9354 6348 15.2 10.4 二、中部地区3159 2173 24.5 17.6 三、西部地区3323 2298 23.8 20.9 表3：2012年1-4月份东中西部地区房地产销售情况商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）10484 -15.5 7508 -15.4 5157 -12.0 2236 -6.1 5921 -10.7 2677 -5.2 附注：1.指标解释房地产开发企

23、业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收