旅游文化基地项目可行性研究报告文档格式.docx
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由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同性已成为制约旅游发展的重要因素。
为此，旅游规划应与某某县、某某镇的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇，预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。
旅游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。
同时，旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规划的前瞻性、发展中的弹性和实施中的可操作性。
3、可持续发展原则
某某旅游的突出优势就是环境与景观好。
因此在规划设计和开发过程中，要突出“环境就是生产力”的原则，进一步加强对生态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。
以可持续发展为目标，保护、开发、利用相结合，实现生态、经济、社会效益的综合协调。
一、研究过程
我公司受某某省某某文化发展有限公司的委托进行本工程项目的可行性研究。
根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，我公司组织有关技术人员对某某县某某旅游文化基地项目的建设条件进行了实地勘察，根据国家相关标准要求，结合该旅游区进一步发展要求，对设计理念、建筑物摆布、公用配套设施建设等问题，与某某省某某文化发展有限公司深入交换了意见，于2010年5月下旬完成了本可行性研究报告。
二、研究范围
1、项目可行性及必要性；
2、旅游资源分析；
3、市场需求预测与建设规模论证；
4、总体布局；
5、对环境影响的研究；
6、劳动保护与安全卫生；
7、节能节水；
8、工程进度实施计划建议；
9、投资估算；
10、经济效益分析；
11、研究结论。
通过对本项目在技术和经济上可行性的研究，对项目技术方案的论证以及对经济效益的评价，拟定切合实际的建设方案。
第四节研究工作概要
一、项目提出的背景
改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，国内人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。
据分析，当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。
根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。
旅游业已被我国政府列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。
目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。
随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。
旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。
某某省某某县旅游资源富集，资源和景观组合特色显著，生态环境良好，建设某某县某某旅游文化基地项目，对于发展区域经济，满足人们日益增长的旅游需要，合理开发和科学利用本地旅游资源，具有十分重要的意义。
二、项目建设条件
某某县位于长江中下游北岸，皖中东部、巢湖之滨，地处南京、合肥、芜湖和马鞍山等省内外大中城市辐射圈内，水陆交通十分便捷。
淮南铁路、合巢芜高速及巢宁、合裕、大江等干线公路贯穿境内，即将建设的北沿江高速、合马高速也途经我县；
裕溪河等5条河流常年通航，直达长江，境内拥有常年航行2000吨以上船只码头2个，500吨以上船只码头3个。
县内主要有太湖山、华阳洞两个国家ＡＡＡ级景区。
褒禅山风景区，包括因楚国名将伍子胥智过昭关的历史故事而闻名遐迩的古昭关、因北宋宰相王安石传世名篇《游褒禅山记》而胜名远扬的褒禅山华阳洞、商周时期的仙踪大城墩遗址、江淮之间现存唯一一座大三孔明代石桥——仙踪江淮桥以及与半汤温泉一脉水系的昭关温泉等。
太湖山风景区，包括别号“江北小九华”的太湖山，群峰连绵、佳木葱茏、清雅幽深的太湖山国家森林公园，华东第一的太湖山养鹿场,98年中国考古十大发现之一、全国重点文物保护单位的凌家滩古文化遗址等。
其优越的地理位置和丰富的旅游资源，是项目建设和发展的基础性条件。
项目在政策、基础设施建设条件上较为成熟，项目建设可行性较强。
三、设计方案
根据<
<
某某县“十二五”旅游发展规划>
>
的发展战略和目标定位，结合规划区域的地理位置条件，项目拟整合某某县昭关景区以及华阳洞景区其周边的旅游资源，确定旅游开发的总体空间布局。
为观光、休闲、度假等活动的开展提供充满亲切、愉快和活力的滨水活动空间与绿色生态环境，将某某县建设成为皖中独具特色的旅游胜地。
四、建设的主要内容及规模
某某县某某旅游文化基地占地面积80040平方米（120亩），主要开发内容是完善旅游商务会议休闲区、运动场区、滨水度假区及旅游区配套工程建设。
1、建设某某游客娱乐活动中心、文化展示中心、运动场、山地车竞技场，建筑面积3200平方米；
2、新建景区洗浴中心、公厕、垃圾站等公共服务设施3000平方米，其中洗浴中心2000平方米，公厕400平方米，垃圾站600平方米；
3、建设旅游区周边路油路工程3724米；
4、挖深、挖大塘院水库，在水库沿岸实施护岸工程2公里，在护岸周围种植生态果品20亩；
5、建设旅游区自来水供水系统：
打深井2眼，新建供水管网管道总长度为16.32km。
6、建设旅游区电网改造工程15公里；
7、新建停车场20000平方米；
8、购置各类水上娱乐设施，主要有：
画舫2艘、冲锋舟2艘、价格12万，浮动码头40平方米，漂流船2艘。
9、配套建设景区给排水、电力、道路等基础设施。
五、投资估算及资金筹措：
项目总投资3848.6万元，所需资金由项目建设单位某某省某某文化发展有限公司自筹解决。
六、经济效益：
本项目年可实现营业收入1875.0万元，年上缴所得税292.7万元，实现税后利润878.0万元，所得税前财务内部收益率35.7％，财务净现值4945.7万元，投资利润率30.4％，投资回收期3.8年。
表1主要经济技术指标一览表
序号
指标名称
单位
指标
备注
一
主要建设内容
1
某某游客娱乐活动中心、文化展示中心、运动场
M2
3200.00
2
洗浴中心、公厕、垃圾站等公共服务设施
3000.00
3
道路工程
m
3724.00
4
沿湖护岸工程
2000.00
5
停车场
20000.00
6
公用工程及配套设施建设
7
运动场、竞技场
40000
二
主要经济指标
总投资
万元
3943.10
1.1
固定资产
3848.60
1.2
铺底流动资金
94.50
营业收入
1875.00
营业税及附加
103.13
总成本
601.15
营业利润
1170.73
所得税
292.68
税后利润
878.04
8
投资利润率
%
30.42
9
投资利税率
40.70
10
所得税前内部收益率
35.65
11
所得税前净现值
4945.74
12
所得税前投资回收期
年
3.77
13
所得税后内部收益率
25.82
14
所得税后净现值
2734.05
15
所得税后投资回收期
4.71
16
盈亏平衡点
％
32.64
第六节研究结论
1、随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求。
某某县褒禅山风景区，包括因楚国名将伍子胥智过昭关的历史故事而闻名遐迩的古昭关、因北宋宰相王安石传世名篇《游褒禅山记》而胜名远扬的褒禅山华阳洞、商周时期的仙踪大城墩遗址、江淮之间现存唯一一座大三孔明代石桥——仙踪江淮桥以及与半汤温泉一脉水系的昭关温泉等，旅游资源和景观组合特色显著。
某某旅游文化基地项目所在的广大区域还未受过任何工业或城市污染，保持着较好的生态环境，因而有着发展水体旅游和乡村旅游得天独厚的优越条件。
建设该项目，对于发展区域经济，满足人们日益增长的旅游需要，具有十分重要的意义。
2、建设某某省某某县某某旅游文化基地项目，对经济增长和创造就业机会有直接的贡献。
3、某某旅游文化基地项目产品概念符合市场需求，有利于提高本地区国民经济运行效率。
4、项目投资设计合理，经济和社会效益较好,可行性较强。
综上所述，该项目不仅具有显著的经济效益，同时还符合国家的经济政策，具有良好的社会效益，说明该项目是可行的。
第二章项目建设的必要性及可行性
第一节项目建设的必要性
旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。
以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一次外出旅游活动，为其直接服务的部门有17个，为其直接拉动的行业高达120多个。
旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速，效益最明显的行业。
依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业，发展旅游可谓“一业兴，百业旺”。
随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走进大自然，去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调，越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大项目之一。
顺应人民日益增长的物质和精神的需求，结合某某县旅游情况的实际，利用自然资源打造旅游佳境，推进旅游产业形成支柱产业，对于当地经济发展具有十分现实的意义。
目前，旅游业已经成为我国国民经济新的增长点，加大旅游资源开发的力度，配套完善旅游服务设施已经成为形势发展的必需。
某某县旅游资源丰富，某某旅游文化基地项目的开发建设势在必行。
建设该项目可有效地提高某某县的知名度，增加地方财政收入，对于带动地方第三产业的发展起到强有力的推动作用。
第二节项目建设的可行性
一、旅游资源优势显著
某某旅游文化基地项目位于某某县某某镇华阳油风景区。
以境内的塘院水库为主体，综合库区周围各种独特的人文景观及自然风光而形成的极具开发价值和开发潜力的新型旅游开发区，主体旅游形象定位——“文化·
休闲”。
某某旅游文化基地项目所在的塘院水库风光景色旖旎。
一、二、三水库水面面积14万亩，是某某县境内较大的人工湖。
湖面视野开阔，自然资源丰富。
从发展趋势看，经济社会发展对旅游业的需求是不断增加的，项目区良好的自然与人文环境为项目的建设和发展提供了有力的支撑和保障。
二、政策环境良好
2009年12月，国务院发布了《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号）。
《意见》按照科学发展观的要求，对旅游业提出了全新的定位，指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的宏伟目标，并就新时期旅游业发展进行了全面部署，明确了具体的发展目标。
《意见》提出了放宽旅游市场准入，打破行业、地区壁垒，简化审批手续，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业，调动社会各方面力量广泛参与到旅游业发展建设中。
因此，本项目符合国家产业政策。
三、项目区周边旅游环境较好
某某旅游文化基地项目周边主要旅游目的地有主要有太湖山、华阳洞两个国家ＡＡＡ级景区。
旅游资源与水体旅游资源系互补关系，更能达到相得益彰的效果。
因此，项目区周边地区良好的旅游资源对项目建设提供了良好的需求环境，某某旅游文化基地项目可借助地理位置优势与自身旅游资源优势，加强与周边旅游区协作，开展某某县“文化·
休闲”一线游，提高其知名度。
第三章项目区旅游资源分析
第一节旅游资源现状
一、水旅游资源
塘院水库经过建设，周边生态植被良好，自然环境秀美，完全具备了当今旅游的五大要素：
碧水、阳光、空气、绿色、美味，经过建设定能成为参观、游览、消夏避暑的旅游胜地。
二、森林旅游资源
某某旅游文化基地项目境内群峰连绵、佳木葱茏、清雅幽深的昭关森林，极具旅游吸引力。
三、稻田风光资源
某某旅游文化基地项目境内大面积的水稻田，河道从稻田穿过，放眼望去，绿油油的一片，一派江南水乡。
本区内种植有大片的油菜，在四五月份，能看到大面积的金黄色油菜花，是难得的风景。
四、农家风情
某某旅游文化基地项目境内居住的农居民，风俗和传统保持比较完整，独具特色的民居、饮食、交通、礼仪、婚丧、节庆、歌舞等农家文化，展示了农家风情，对外地旅游者具有较大的吸引力。
五、遗址遗迹资源
本区存在多处古文化与历史遗迹。
98年中国考古十大发现之一、全国重点文物保护单位的凌家滩古文化遗址等，楚国名将伍子胥智过昭关的历史故事而闻名遐迩的古昭关、因北宋宰相王安石传世名篇《游褒禅山记》而胜名远扬的褒禅山华阳洞、商周时期的仙踪大城墩遗址、江淮之间现存唯一一座大三孔明代石桥——仙踪江淮桥。
六、动植物资源
某某旅游文化基地项目境内动植物资源丰富，农作物品种较多，树种300多种，鱼50多种，药材518种，其中经济价值大的品种有：
某某百日红鸭、太湖山鹿茸、巨兴红打瓜籽、姚庙玫瑰花、三汊河螃蟹、义城圩菱角、都胜圩荸荠等，均名闻遐迩。
七、周边现已开发的景点
（1）昭关古泉
昭关的泉水，因其甘冽醇美，同昭关古迹一样名闻遐迩。
这里共有大小泉眼7处，能饮用的就有4处，除主泉井（当地人称大井）外，还有金鸡泉、马蹄泉，水质都很好。
相传古时候有一只金鸡飞落在昭关北面石鼻山上，想在此安居，但看到西边不远处有一座黄鹰山，鸡斗不过鹰，流下一滴泪水，展翅飞到邻近的和县鸡笼山落脚去了。
从此以后，石鼻山下就涌出一泓清泉。
这个被神化了的金鸡泉源远流长，清澈甘冽，长年累月不停地流淌着，民国二十三年（1934年）的大旱，也未曾干涸过。
昭关南口外数十步有一“马蹄泉”，也有叫“马踏泉”的，相传是南宋抗金名将张浚的战马践踏而成，泉水清澈见底，冰凉透骨。
（2）褒禅寺
褒禅寺位于某某县县城东北7.5公里褒禅山中。
唐贞观12年（公元424年），高僧慧褒禅师结庐于此，潜修20余年圆寂后获五色舍利若干粒，其弟子改华山为褒禅山，并兴建寺宇，谓慧空禅院。
宋高僧中会禅师与无裕禅师相继修建，寺宇规模逐渐扩大，住僧千余人，宋仁宗至和元年（公元1054），著名政治家、文学家王安石云游至此，写下千古名篇《游褒禅山记》，其文曰：
“褒禅山，亦谓之华山，唐浮图慧褒始舍于其址，而卒葬之，以故其后名之曰褒禅。
今所谓慧空禅院者，褒之庐冢也”。
明永乐中郑和西洋归来后，兴建殿堂等，时寺宇千余间，住僧常满千人。
（3）太湖寺
太湖寺位于某某县县南太湖山合裕公路旁，因山得名，建筑格式类似九华山，又被称为“小九华”。
寺内有景点室内井、屋内塔。
该寺于宋元丰二年（1079），由无用禅师创建。
并著《无用祖师语录》（省宗教志），僧无用涅磐后，建有无用肉身塔，也称普明塔。
元末毁于兵燹。
明洪武三年（1370）僧行庆重建。
光绪八年（1882）、光绪二十五年均有修建。
清普明和尚重扩建，又称“普明禅寺”。
殿宇建筑代有兴废。
寺鼎盛时期和尚数十名，香客中除附近村民外，还有浙江、上海、江苏等地的信徒。
民国27年（1938）底，日本侵略军烧毁该寺大部分建筑，并杀害和尚一名。
1957年，该寺有和尚10名，云游僧和斋公出入频繁。
1966年，“红卫兵”将寺内经卷、佛像洗劫一空。
1978年，宗教政策逐步落实，僧人回到寺中。
太湖山上有钟山、鼓山、木鱼山等自然景观。
寺内有“屋里塔”、“锅边井”等遗物。
1985年1月，该寺被某某省人民政府列为省级重点寺庙，并拨专款维修，该寺的佛事活动恢复正常。
（4）天下第一名洞——褒禅山华阳洞
位于某某县城东北，山高481米，主要为石灰岩、花岗岩峰林地貌，其中最著名有灵芝山、起云峰、鳌鱼岭等大小山峰。
有史记载，褒禅山的开发始于唐贞观年间，主要是宗教活动。
最早慧褒和尚结庐，死后弟子宋高僧中会建褒禅寺。
南宋哲学家叶适任沿江制置史，曾来寺求雨如愿。
宋庆元六年，和州州守祈雨后筑喜雨亭。
北宋元和元年，舒州通判王安石回乡探亲，率其弟、友四人游览考察褒禅山，写出千古名篇《游褒禅山记》。
此文被国内和港、澳、台地区选入中学语文课本。
（4） 古昭关——伍子胥一夜急白发的地方
在某某县城北7.5公里处，东西有大、小岘山，连绵数十里，两山对峙，中留一口，空口筑关。
昭关有一夫当关，万夫莫开之势，自古以来是南北交通要冲。
春秋时期，这里地处吴楚边境，号称吴头楚尾，实为边关要塞。
楚平王七年，占媳为妻，欲废太子。
太子傅吴奢力谏，被打入死牢，并诱捕长子，杀全家108口。
伍奢次子伍子胥冲出重围，辗转宋、郑，太子在郑国被杀。
伍员携太子儿子胜逃出，在名医东皋公安排帮助下，由义士皇甫讷假扮伍子胥，在关前让其被抓，关口顿时大乱。
伍员趁乱出了昭关。
后伍子胥投奔吴国，带兵打过昭关，史书及京剧《武昭关》亦有详细记述。
日本首相田中角荣早年曾在昭关北驻守，任伍长（排长），日、中谈判建交，想重游昭关，因故未能成行。
第二节旅游资源类型、分布与评价
一、旅游资源类型
参照《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003），初步统计某某旅游文化基地项目周边主要旅游资源类型有8个主类、13个亚类和多个基本类型。
表2某某旅游文化基地旅游资源一览表
主类
亚类
基本类型
主要资源
地文
景观
综合自然旅游地
山丘型旅游地、溶洞
昭关森林、华阳洞
水域
水库
观光游憩河段、观光游憩水库
塘院水库
生物
树木、野生动物栖息地
林地、丛树、独树、草场花卉地、林间花卉地、陆地动物栖息地、鸟类栖息地
木本植物180种，古树名木30余株
运动
竞技
网球运动、山地车竞技
日月星辰观察地、避暑胜地
观日出、日落，避暑胜地
遗址
遗迹
社会经济文化活动遗址遗迹
人类活动遗址
古昭关、
建筑
设施
综合人文旅游地、庙宇。
庙宇
褒禅寺
旅游
商品
地方旅游商品
菜品饮食、农林畜产品与制品、水产品与制品、传统手工产品与工艺品、日用工业品、其他物品
银鱼、大闸蟹、有机稻米、特色小吃、鹿茸等
人文
活动
人事记录、民间习俗、现代节庆
人物、事件、地方风俗与民间礼仪、民间节庆、民间演艺
民居、服饰、饮食、交通、礼仪、婚丧、节庆、歌舞等民族文化
8主类
13亚类
——
二、旅游资源分布
水体资源：
主要塘院水库。
稻田资源：
主要分布于某某旅游文化基地项目地带。
森林旅游资源：
昭关林场境内。
稻田风光资源：
公路两侧的农田。
农家风情资源：
项目区内的农居民村落。
遗址遗迹资源：
位于华阳洞风景区，昭关风景区等。
动植物资源：
某某县境内各处。
三、旅游资源评价
1、水体旅游资源
主要指塘院水库水体资源。
（1）资源评价
塘院水库规划区范围内水域面积广阔，水质较好。
库区周边地势较为平缓，非常适宜开展各种滨水活动。
下游穿越稻田区，形成了渔米香的秀丽景观。
塘院水库的优势还在于这里是待开发的一片净土，水库水体属二级水质，无污染，可视度达2米。
库内放养的名贵品种银鱼、蟹、甲鱼及“四大家鱼”，靠库内天然饵料哺育成长，还有库区优质大米，绿色蔬菜、山野菜等，都是餐桌上纯正的绿色产品，使游人在一饱眼福的同时可一饱口福。
（2）开发方向
充分利用塘院水库水体的水面优势，在夏季开发水上娱乐和水上运动项目，沿岸开发湖滨休闲、观光、度假项目。
本区夏季较长，每年适合开展水体娱乐活动的时间较长。
考虑到游客规模大，项目可行性高。
充分利用小尖山的水乡和稻田风光，开发在水库上荡舟、稻田观光及农田生态旅游项目。
2、森林旅游资源
某某旅游文化基地项目境内群峰连绵、佳木葱茏、清雅幽深的昭关森林，大气质量优良、地表水质量营养成份高、土壤质量、负离子含量、空气细菌含量都具有极高的开以价值，极具旅游吸引力。
森林景观的旅游开发,以昭关林场原有森林的资源为依托，开发森林旅游。
3、稻田风光资源
项目区内的大面积稻田资源，开发出特色农产品作为旅游商品，还可利用稻田风光开展生态农业旅游项目。
当今市场上最流行的就是绿色，人们在旅游中所追逐的也是生态化的景观和绿色健康食品，稻田景观和有机稻米，正好迎合了旅游市场的需求。
当前本区农业旅游的观念还没有形成，农产品加工业没有得到相应的发展，需要在政府的引导带动下，改变单一的农业生产结构，增加特色农产品加工业，注重包装和品牌建设，发展旅游特色购物品，大力提高旅游吸引力。
4、农家风情
本区属于农业生产区，属江南鱼米之乡，这些对远道而来的游客将具有极大的吸引力，可以结合农家风情旅游项目。
农家风情体验旅游一直是旅游市场上深受欢迎的项目，因为它不仅可以丰富游客的体验，而且还能领略民俗和文化。
在此区开发农家风情旅游，不仅具有很好的基础条件，而且可以与水库其他旅游项目形成互补，同时，还能增加当地农民的经济收入，增加整个旅游区的吸引力。
5、总体评价
（1）水域面积广阔，水面与沿岸可供开发旅游的空间较大；
（2）水体环境质量好，岸线形态与坡度适合开展多种滨水旅游项目；
（3）周边旅游资源丰富多样，便于整体联动开发；
总之，塘院水库水质、水体规模、岸线形态、滨水空间及周边资源组合优势明显，适合开发成为大型滨水休闲度假基地。
第四章市场需求分
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