房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题Word文档下载推荐.docx
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B．制度性、常规性
C．监督性、管理性
D．监督性、常规性
11．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（ ）。
A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D．集体土地不经征用不得出让
12．（ ）是指在建筑使用中人群的活动．家具．设备．物资．风压力．雪荷载等。
A．永久荷载
B．长期荷载
C．可变荷载
D．偶然荷载
13．（ ）是税收制度和政策的中心环节。
A．税率
B．税基
C．课税对象
D．税费征缴
14．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
15．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；
之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
16．行政赔偿的主体是（ ）。
A．行政机关
B．国家
C．行政机关工作人员
D．行政机关及其工
17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
A．县级人民政府
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．乡级人民政府
18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门作人员
D．房地产主管部门
19．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。
A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人
20．保修完后，由（ ）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
A．建设单位
B．房屋建筑所有人
C．建设单位和房屋建筑所有人
D．建设单位或房屋建筑所有人
参考答案：
1：
B 2：
B 3：
D 4：
C 5：
B 6：
B 7：
D 8：
C 9：
B 10：
B 11：
D 12：
C 13：
A 14：
B 15：
D 16：
B 17：
D 18：
C 19：
C 20：
D
房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题
（二）
1．经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（ ）组织实施。
A．土地管理部门
B．规划管理部门
C．市县人民政府
D．建设管理部门
2．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。
A．城市市区内
B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市规划区内土地上
3．当事人订立合同，采取（ ）的方式进行。
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．A和B
4．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（ ）。
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
5．一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（ ）元
A．100
B．300
C．500
D．1000
6．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（ ）。
A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7．全国土地详查，我国31个省．自治区．直辖市的土地总面积为（ ）万km2，城镇土地面积占（ ）。
A．9600.65%
B．950.650.41%
C．960.650.41%
D．9500.65%
8．房地产入股属于（ ）。
A．有偿转让
B．无偿转让
C．既属于有偿转让又属于无偿转让
D．两者都不是
9．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A．47年
B．67年
C．70年
D．无限年
10．可以不办出让手续的情况包括（ ）。
①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：
国家机关用地和军事用地；
城市基础设施用地和公益事业用地；
国家重点扶持的能源．交通．水利等项目用地；
法律．行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途．年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
A．①②③④⑤⑥⑦
B．①②③④⑤⑥
C．①②③⑤⑥⑦
D．①③④⑤⑥⑦
多项选择题
11．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（ ）来实现的。
A．计划管理
B．报建审批管理
C．批后管理
D．规划管理
E．监理
12．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（ ）。
A．人工费
B．共用部位的大修费用
C．不可预见费
D．公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费
E．共用设备设施的更新、改造费用
13．根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（ ）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．误工补助费
D．农机改造费
E．地上附着物和青苗的补助费
14．由国务院审批的城市规划主要包括（ ）。
A．一般城市的总体规划
B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C．城市人口在100万以上的城市总体规划
D．县政府所在地城镇总体规划
E．直辖市的城市总体规划
15．完全的所有权包括（ ）。
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分
16．下列不属于民事义务的是（ ）。
A．主要义务
B．法定义务
C．次要义务
D．主动义务
E．积极义务
17．根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ）。
A．主权利
B．从权利
C．绝对权
D．请求权
E．相对权
18．“两税一费”是指（ ）。
A．营业税
B．增值税
C．城市建设维护税
D．教育费附加
E．消费税
19．有下列（ ）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A．国家机关用地和军事用地
B．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C．私有住宅转让后仍于居住的
D．城市基础设施用地和公益事业用地
E．企业办公楼
20．成立房地产经纪机构应具备的条件有（ ）。
A．依法成立
B．有必要财产或经费
C．有主管部门
D．有自己的名称、组织机构和场所
E．能够独立承担民事责任
C 2：
B 5：
C 6：
C 7：
B 8：
A 9：
A 11：
A．D 12：
A．C．D 13：
A．B．E 14：
B．C．E 15：
A．C．D．E 16：
C．D 17：
C．E 18：
A．C．D 19：
A．B．C．D 20：
A．B．D．E
房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题（三）
1．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（ ）。
A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
2．《开发经营条例》规定（ ）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A．地震造成开工延期
B．发现地下文物
C．政府干扰而不能如期开工
D．产权问题与另外企业发生纠纷
E．由于资金周围不到位引起的延期开工
3．有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．故意损坏房屋的
4．物业管理企业的权利有（ ）。
A．根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C．制止．处理违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．接受业主委员会和业主及使用人的监督
5．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（ ）。
A．指定代理
B．复代理
C．委托代理
D．法定代理
E．本代理
6．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费（ ）等。
A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费
C．清洁卫生
D．物业管理单位固定资产折旧费
E．法定利润
7．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（ ）。
A．权属有争议的房地产
B．私立学校所有的办公楼
C．已出租的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．被依法查封的房地产
8．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（ ）。
A．身体受到伤害要求赔偿的
B．拒付租金的
C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D．寄存财物被丢失的
E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
9．权属审核一般采用“三审定案”的方法。
即采用（ ）的方法。
A．受理
B．初审
C．复审
D．审批
E．审核
10．住房公积金的提取和使用原则是（ ）。
A．定向使用的原则
B．安全运作的原则
C．严格时限的效率原则
D．满足任何情况下的住房需求原则
E．平均使用原则
11．民事法律关系构成部分包括（ ）。
A．主体
B．行为
C．内容
D．客体
E．权属
12．下列属于身份权关系的是（ ）。
A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称
13．房屋租金分为（ ）。
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．商业性租金
E．标准租金
14．土地使用权出让必须符合土地利用（ ）。
A．总体规划
B．城市规划
C．年度基本建设计划
D．年度建设用地计划
E．年度用地计划
15．房地产权利人因（ ）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A．房屋买卖
B．房屋继承
C．法定名称变化
D．房屋改建
E．房屋用途变化
A．B．E 2：
A．B．C 3：
A．B．C．D 4：
A．B．C．D 5：
A．C．D 6：
A．B．C．D 7：
A．D．E 8：
A．B．D 9：
B．C．D 10：
A．B．C 11：
A．C．D 12：
A．B．C．E 13：
A．B．C 14：
A．B．D 15：
A．B
房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题（四）
1．商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。
A．购房人
B．房地产开发企业
C．购房人和房地产开发企业
D．购房人或房地产开发企业
2．可以不办出让手续的情况包括（ ）。
3．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（ ）。
4．教育附加费的税率在城市一般为营业税（ ）。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
5．住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会
C．存储公积金的银行
D．财政监督体系
6．刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（ ）。
A．保障安全权
B．自主选择权
C．知悉真情权
D．公平交易权
7．（ ）是税收制度和政策的中心环节。
8．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A．15
B．10
C．60
D．90
9．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）。
A．10年
B．20年
C．10年
D．50年
10．不属于无效的民事行为是（ ）。
A．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的
B．违反法律的
C．以合法形式掩盖非法目的的
D．限制民事行为能力人依法能独立实施的
11．土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。
A．20
C．40
D．70
12．《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（ ）万元以下的罚款。
A．10
B．20
C．10
D．50
13．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。
14．集体所有制企业的房地产抵押，必须经（ ）。
A．工会通过
B．全体职工同意
C．上级主管机关批准
D．企业职工代表大会通过
15．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ ）登记。
A．注销
B．变更
C．转移
D．初始
16．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。
B．工程质量监督机构
C．施工单位
D．设计单位
17．个人住房贷款抵押合同自（ ）之日起生效。
A．合同签订
B．抵押登记
C．主合同生效
D．双方约定
18．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）。
A．本代理
C．共同代理
19．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（ ）承担。
A．受让人
B．转让人
C．房屋拆迁管理部门
D．受让人与转让人共同
20．房屋他项权利登记应由（ ）申请。
A．房屋所有人
B．他项权利人
C．房屋所有人和他项权利人共同
D．房屋所有人或他项权利人
A 3：
B 4：
A 8：
B 9：
D 11：
B 12：
B 13：
C 14：
D 15：
B 16：
A 17：
B 18：
B 19：
A 20：
A
房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题（五）
1．下列属于加重纳税人负担的措施是（ ）。
A．规定起征点
B．加成
C．加收滞纳金
D．罚款
2．房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ ）。
A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律．法规另有规定的以外
B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律．法规另有规定的以外
C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处
D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产
3．房地产评估采取（ ）计费。
A．差额定率累进
B．比例税率
C．定额税率
D．超额累进税率
4．（ ）包括实收资本．资本公积．盈余公积及未分配利润等。
A．所有者权益
B．长期负债
C．流动负债
D．永久负债
5．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（ ）。
A．15年
B．35年
C．55年
D．70年
6．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。
A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B．已出租的房屋可以设定抵押
C．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D．承租人可以将承租的房屋再出租
7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；
之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
8．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（ ）。
A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
9．用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ ）%以下征收土地闲置费；
满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
D．40
10．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ ）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
11．房屋租金分为（ ）。
12．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ）。
A．协商和解
B．请求消费者协会调解
C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
D．向有关行政部门申请行政复议
E．向人民法院提起诉讼
13．下列房屋不得出租的有（ ）。
A．属于违章建设的房屋
B．被司法机关查封的房屋
C．未取得房屋权属证书的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已购公有住房
14．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交（ ）等资料。
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