房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题Word文档下载推荐.docx

1、B制度性、常规性C监督性、管理性D监督性、常规性11下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。A由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D集体土地不经征用不得出让12（）是指在建筑使用中人群的活动家具设备物资风压力雪荷载等。A永久荷载B长期荷载C可变荷载D偶然荷载13（）是税收制度和政策的中心环节。A税率B税基C课税对象D税费征缴14划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳15某业主以一大型物

2、业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。A三家银行按贷款额分摊B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁16行政赔偿的主体是（）。A行政机关B国家C行政机关工作人员D行政机关及其工17下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。A县级人民政府B省级人民政府C市级人民政府D乡级人民政府18商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。A房地产开发企业B房地产经纪机构C工程质量监督单位D房地产主管部门作人员D房地产主管部门19在城市房屋拆迁

3、中，被拆迁人是指（）。A取得拆迁许可证的单位B被拆迁房屋的使用人C被拆迁房屋的所有人D被拆迁房屋的使用人和所有人20保修完后，由（）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。A建设单位B房屋建筑所有人C建设单位和房屋建筑所有人D建设单位或房屋建筑所有人参考答案：1：B2：B3：D4：C5：B6：B7：D8：C9：B10：B11：D12：C13：A14：B15：D16：B17：D18：C19：C20：D房地产经纪人考试基本制度与政策练习题（二）1经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（）组织实施。A土地管理部门B规划管理部门C市县人民政府D建设管理部门2城市房屋拆迁管理条例的适用

4、范围是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的。A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上3当事人订立合同，采取（）的方式进行。A要约B承诺C要约邀请DA和B4城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。A1B3C5D75一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（）元A100B300C500D10006下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公

5、积金会计核算的内容包括业务支出核算7全国土地详查，我国31个省自治区直辖市的土地总面积为（）万km2，城镇土地面积占（）。A9600.65%B950.650.41%C960.650.41%D9500.65%8房地产入股属于（）。A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿转让D两者都不是9某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A47年B67年C70年D无限年10可以不办出让手续的情况包括（）。经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和

6、军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源交通水利等项目用地；法律行政法规规定的其他用地私有住宅转让后仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形ABCD多项选择题11国家对建设项目，特别是大中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过（）来实现的。A计划管理B报建审批管理C批后管理D规划管理E监理12收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。A人工费B

7、共用部位的大修费用C不可预见费D公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费E共用设备设施的更新、改造费用13根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。A土地补偿费B安置补助费C误工补助费D农机改造费E地上附着物和青苗的补助费14由国务院审批的城市规划主要包括（）。A一般城市的总体规划B省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C城市人口在100万以上的城市总体规划D县政府所在地城镇总体规划E直辖市的城市总体规划15完全的所有权包括（）。A占有B支配C使用D收益E处分16下列不属于民事义务的是（）。A主要义务B法定义务C次要义务D主动义务E积极义务17根据权利效力的不同，民事权利可分为（）

8、。A主权利B从权利C绝对权D请求权E相对权18“两税一费”是指（）。A营业税B增值税C城市建设维护税D教育费附加E消费税19有下列（）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A国家机关用地和军事用地B经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C私有住宅转让后仍于居住的D城市基础设施用地和公益事业用地E企业办公楼20成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。A依法成立B有必要财产或经费C有主管部门D有自己的名称、组织机构和场所E能够独立承担民事责任C2：B5：C6：C7：B8：A9：A11：AD12：ACD13：ABE14：BCE15：ACDE16：CD17：CE18：A

9、CD19：ABCD20：ABDE房地产经纪人考试基本制度与政策练习题（三）1下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人2开发经营条例规定（）情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A地震造成开工延期B发现地下文物C政府干扰而不能如期开工D产权问题与另外企业发生纠纷E由于资金周围不到位引起的延期开工3有下列（）等情形之一的，登

10、记机关有权注销房屋权属证书。A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的4物业管理企业的权利有（）。A根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C制止处理违反物业管理制度的行为D要求委托人协助管理E接受业主委员会和业主及使用人的监督5根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。A指定代理B复代理C委托代理D法定代理E本代理6住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费保安费（）等。A管理、服务人员的工资和按规定提

11、取的福利费B公共设施，设备日常运行、维修及保养费C清洁卫生D物业管理单位固定资产折旧费E法定利润7根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有（）。A权属有争议的房地产B私立学校所有的办公楼C已出租的房地产D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封的房地产8民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有（）。A身体受到伤害要求赔偿的B拒付租金的C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D寄存财物被丢失的E因中介机构不如实告之遭受财产损失的9权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用（）的方法。A受理B初审C复审D审批E审核10住房公积金的提取和使用原则是（）。A定向使用的原则B安全运作的原则C严格时

12、限的效率原则D满足任何情况下的住房需求原则E平均使用原则11民事法律关系构成部分包括（）。A主体B行为C内容D客体E权属12下列属于身份权关系的是（）。A收养B姓名C名誉D监护E名称13房屋租金分为（）。A成本租金B商品租金C市场租金D商业性租金E标准租金14土地使用权出让必须符合土地利用（）。A总体规划B城市规划C年度基本建设计划D年度建设用地计划E年度用地计划15房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。A房屋买卖B房屋继承C法定名称变化D房屋改建E房屋用途变化ABE2：ABC3：ABCD4：ABCD5：ACD6：ABCD7：ADE8：ABD9：BCD10：ABC11：ACD12

13、：ABCE13：ABC14：ABD15：AB房地产经纪人考试基本制度与政策练习题（四）1商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。A购房人B房地产开发企业C购房人和房地产开发企业D购房人或房地产开发企业2可以不办出让手续的情况包括（）。3城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。4教育附加费的税率在城市一般为营业税（）。A1%B3%C5%D7%5住房公积金管理的决策机构是（）。A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行D财政监督体系6刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的（）。A保障安全权B自主选择权C知悉真情权D公平交易权7（）是税收制度和政策的中心环

14、节。8转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A15B10C60D909租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A10年B20年C10年D50年10不属于无效的民事行为是（）。A一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B违反法律的C以合法形式掩盖非法目的的D限制民事行为能力人依法能独立实施的11土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A20C40D7012反不正当竞争法规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根

15、据情节处以1万元以上（）万元以下的罚款。A10B20C10D5013在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。14集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。A工会通过B全体职工同意C上级主管机关批准D企业职工代表大会通过15房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。A注销B变更C转移D初始16在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人使用人或者第三方人身财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。B工程质量监督机构C施工单位D设计单位17个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A合同签订B抵押登记C主合同生效D双方约定18代理人为行使代理权，通过以自己

16、的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。A本代理C共同代理19城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。A受让人B转让人C房屋拆迁管理部门D受让人与转让人共同20房屋他项权利登记应由（）申请。A房屋所有人B他项权利人C房屋所有人和他项权利人共同D房屋所有人或他项权利人A3：B4：A8：B9：D11：B12：B13：C14：D15：B16：A17：B18：B19：A20：A房地产经纪人考试基本制度与政策练习题（五）1下列属于加重纳税人负担的措施是（）。A规定起征点B加成C加收滞纳金D罚款2房地产

17、是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（）。A房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律法规另有规定的以外B房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律法规另有规定的以外C在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产3房地产评估采取（）计费。A差额定率累进B比例税率C定额税率D超额累进税率4（）包括实收资本资本公积盈余公积及未分配利润等。A所有者权益B长期负债C流动负债D永久负债5某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使

18、用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）。A15年B35年C55年D70年6下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B已出租的房屋可以设定抵押C已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D承租人可以将承租的房屋再出租7某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。8下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。A广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B广告中涉及尚未实

19、现的物业管理内容，应当在广告中注明C广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明9用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。D4010核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。A6个月B1年C2年D3年11房屋租金分为（）。12消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。A协商和解B请求消费者协会调解C根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D向有关行政部门申请行政复议E向人民法院提起诉讼13下列房屋不得出租的有（）。A属于违章建设的房屋B被司法机关查封的房屋C未取得房屋权属证书的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋E已购公有住房14城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。