综合楼精装修方案Word文档格式.docx
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1.质量目标
2.质量保证体系
3.分项工程质量标准
4.质量保证措施
5.成品保护措施
六、安全保证措施
1.安全管理措施
2.安全防护措施
七、工期、施工进度计划及工期保证措施
1.总工期
2.施工进度控制计划
3.工期保证措施
八、现场文明施工、环保、消防、安全保卫措施
1.现场文明施工管理
2.环保措施
3.消防措施
4.保卫措施
一、工程概况：
1.工程概况：
该工程总建筑面积3246㎡，其中地下599㎡，地上2647㎡，一层占地615㎡。
建筑层数：
地上5层（局部五层）地下一层，建筑高度15.3m。
层高：
地下一层3.600m，其余楼层3.300m。
本工程±
0.000相对绝对标高55.20m，室内外高差1.20m。
使用功能为地下一层：
物业办公室：
一、二层：
门诊部；
三层：
办公室、会议室；
四层：
宿舍；
五层：
活动室。
该工程前期已完成工程项目:
1）屋面防水；
2）外墙挤塑板粘贴抹灰；
3）室内墙面抹灰；
）4）中央空调风机管线安装；
5）水电管线安装。
1）综合楼室内装修修订表：
2）综合楼门窗表：
3）综合楼室外装修修订表：
综合楼室内修订装修表
房间名称
楼地面
踢脚
内墙面
顶棚
备注
楼梯间
南侧楼梯石材楼面（参照办公楼）
石材踢脚
涂料墙面
涂料顶棚
踏步开防滑槽
北侧楼梯铺地砖楼面
通体地砖
电梯间
铺地砖楼面
贴砖墙面
电梯门做石材门套，
门厅
铝板吊顶
地下一层走廊
格栅吊顶
走道管线做防结漏处理
一、二层走廊
塑胶地面
塑胶踢脚
树脂板墙面
三、四层走廊
地下一层室内
涂料顶棚（视情况而定）
一、二层室内
塑胶地面（口腔科暂缓施工）
涂料顶棚、局部石膏吊顶，会议室铝板吊顶
30mm大理石窗台板
三、四、五层室内
监控室、弱电室
架空防静电地板（不做）
涂料顶棚、局部石膏吊顶
门向外开
砂浆找平
X光室
抹灰搓毛墙面
其余装修待设备安装后再做
药剂室、消毒室、卫生间、开水房
药剂室通体地砖
其余房间不做
PVC板吊顶
注：
房间内地砖600x600，波打线200宽；
走廊地砖800x800，波打线150宽；
除地下一层不做波打线以外，其余铺地砖地面全做黑色波打线，房间分区做黑色大理石过门石划界。
综合楼门窗表
序号
门窗编号
尺寸
材质
地下一层
一层
二层
三层
四层
五层
小计
1
M1021-1
1.0X2.1
钢质门
20
23
x光室（缓定），化验室内门，弱电室
2
M1021-2
带上窗口钢质门
8
9
17
3
M1021-3
带下百叶、上窗口钢质门
药剂室
4
M1021-4
钢制防盗门
地下收费室、一层挂号室、三层财务室档案室
5
M1021-5
实木复合门
14
15
二层为主任办公室内门
6
M1024-1
1.0X2.4
储藏室
7
M1024-2
13
M6726-1
6.7X2.6
不锈钢玻璃电动门
M1527
1.5X2.7
不锈钢玻璃平开门
南北入口
10
M1524-1
1.5X2.4
走道门
11
M1524-2
伸缩不锈钢栅栏门
四层走道南侧门（双开）
12
M1521-1
1.5X2.1
M1521-2
小会议室
M1526
1.5X2.6
自助银行
M1221
1.2X2.1
子母门（x光室缓定）
16
M0821-1
0.8X2.1
中西药房内门、值班室内门
M0821-2
带下百叶钢质门
卫生间
18
M0821-3
消毒室
19
M0821-4
带下百叶实木复合门
主任办公室、首长办公室卫生间门
M0824
0.8X2.4
卫生间、盥洗室
21
FM0620
0.6X2.0
钢质防火门
强、弱电井
22
FM0621
0.6X2.1
电梯间旁管井（一、二层考虑参照301）
FM1221
地下室出口
24
C67127
6.7X12.7
隐框玻璃幕
25
C1517
1.5X1.7
断桥铝中空玻璃窗
73
30mm大理石窗台板，尺寸待定
26
C09127
0.9X12.7
原C0927变更
27
C1506
1.5X0.6
自带通风扇玻璃窗
甲方指定厂家
28
C1514
1.5X1.4
不锈钢钢化玻璃窗
不锈钢窗台板，内挑100mm外挑250mm，长度向洞口两个侧各延长250mm，挂号室带2个下凹递票口
29
C0814
0.8X1.4
不锈钢玻璃推拉窗
3mm大理石窗台板，外与墙体平齐，内挑100mm
30
C0808
0.8X0.8
不锈钢玻璃上下推拉窗
不锈钢窗台板，内外各挑100mm，长度向洞口两个侧各延长250mm，
除一、二层所有门颜色参照301外，其余门颜色均为樱桃木色。
收费室、挂号室、财务室、档案室窗户内加不锈钢防盗护栏。
钢质门、防火门用飞云牌。
综合楼室外装修修订表
分项名称
材料
颜色
技术做法
保温
6cm挤塑板
窗户
断桥铝合金
宝石蓝玻璃，白色主框
副框安装
地下室窗户不做
玻璃幕墙
玻璃幕
宝石蓝
隐框安装
色板确认
涂料
主色为灰白色，上下窗间墙为红棕色
平涂
勒脚
花岗岩蘑菇石
灰色
湿贴
台阶坡道
机刨石
普通花岗岩色
湿铺
扶手
不锈钢
大厅雨棚
玻璃雨棚
厂家安装
屋面雨棚
阳光板
自动取款机内门封堵，外墙开门洞，砌室外台阶。
南北侧台阶栏板改为不锈钢栏杆，楼梯间西立面窗改为上下通窗，保留主框。
二、施工部署：
职务
姓名
人数
职责
项目
经理
吴四八
负责工程全过程与业主、总包的协调，负责施工全过程的施工管理工作，对工程全面负责。
经营经理
凌宏年
负责招投标，材料报价，以及现场发生的一切洽商变更的与甲方沟通协商。
执行经理
张晨
负责施工现场的整体施工管理，协调各专业施工，对工程质量、安全负责。
技术
负责人
冯宽礼
负责解决现场重大施工技术问题，负责现场的技术协调工作，合理组织各专业之间交叉施工，负责设计图纸的确认及现场的技术管理工作。
技术员
张启明陈亚军
负责工程施工过程中解决施工中图纸问题，完善设计，绘制施工详图。
负责施工过程中的技术资料的管理工作。
责任
工程师
汪振
负责对施工过程中的各分项工程的施工监督、管理；
负责各分项工程的报验，对各分项工程的质量负责。
质量总监
赵文越张立
负责施工全过程的质量监督、检查、控制及质量内业资料管理。
安全总监
赵炳权
负责施工全过程的安全监督、检查；
负责内业资料管理；
负责施工现场保卫及消防工作的检查、监督工作。
材料主管
赵增宝
负责施工现场材料的验收入库、发放、保存内业资料及现场文明施工管理等工作。
考虑本工程具有新建工程精装修，未确定因素多、施工配合单位多、施工干扰因素多等诸多因素，在施工过程中将严格执行施工进度计划合理安排施工，施工中要做到既有相对的独立性，又要紧密地协调配合，统一调动人力、物力，以样板间引路带动整个工程全面的按质、按量、按期完成。
本工程基本施工原则为：
“先湿作业、后干作业”；
“先墙顶、后地面”；
“先管线、后饰面”；
“先拆除、后改造”。
2.1在施工管理上采用科学现代化管理手段，对工序进行严格的质量检查，同时要对工序进行严格的质量检查，上道工序交接给下道工序时，必须通过质检，遇到质量不合格时，下道工序可不接受，责任由上道工序负责。
2.2在施工过程中，如遇到变更设计，施工时需有业主、设计、监理代表签字的变更通知后方可施工。
2.3在施工面积小，工期紧的前提下，必须科学合理调度，安排劳动力，根据施工区域具体情况，将施工作业班划分为：
木工班、瓦工班、吊顶班、油工班、电工班、杂工班、后勤服务班。
2.4加强与消防、水电、空调、通讯、监控、微机等系统的专业施工单位密切配合。
只有其他各项专业隐蔽工程完成后，才能进行精装修施工，移交现场时，必须做好现场移交手续纪录，做到有序施工，避免返工现象。
2.5根据施工内容及任务，结合工程的进度安排时间，由于各施工部分工期不连贯、施工作业面分散，为了不影响工程进度，一切工作要严格实行以样板引路，在样板工程完成并经甲方、设计、监理验收合格后，再批准大面积铺开。
做到个工种密切配合，保证工期的实现。
按照我公司ISO19001/2000《质量体系程序文件》的要求，选派优秀的管理人员组成工程项目经理部，负责该工程的施工管理和领导工作，充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”的公司项目管理模式，GB/T19000-ISO9000标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和质量目标和对业主的承诺，项目经理将执行公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》和《CI工作手册》。
按合同要求完成该工程的施工建设任务，确保工程达到建设单位要求达到质量要求，并满足业主对所设计该工程的使用功能的要求。
（一）根据对招标文件、施工图纸的研究，及对施工现场情况的深入了解和把握，结合本工程工期要求，经我公司相关领导及投标小组研究、讨论后，考虑本工程具有新建工程精装修，拆除后的未确定因素多、施工干扰因素多、施工场地狭小等诸多因素，拟将本工程施工内容进行整体考虑，输入软件进行网络优化，提出最优计划。
（二）、各施工段在施工中既要考虑先后顺序，又要考虑平行施工；
既要保持相对独立，又要处理好平行施工的关系，严格控制材料进场时间,合理布置施工作业平面规划,充分利用合理的计划安排,施工的节奏,解决好施工作业面与材料堆放的矛盾,缓解施工场地紧张施工压力,全部室外工程应避开雨季和冬季施工，外窗改造应尽早施工，为后续的装修改造工程创照有利条件。
（三）各施工段的施工采用相对的流水作业，同时把各段施工界面分隔与接口作充分的考虑，避免出现不交圈及返工现象的发生。
各段具体施工顺序详见施工进度计划表（附后）。
（四）各部门职能分配，按照不同的岗位，完成各自部门的工作，并做好各部门与部门的配合协调；
做好施工前的准备工作，施工图设计技术交底及图纸会审，图纸、规范、标准、图集等，测量基准交底、复测及验收，技术工作计划，施工质量计划，做好工程的技术、质量、安全、进度的组织、施工过程控制和管理工作。
（五）制定分项施工方案的编制计划，制定试验工作计划，制定样板、样板间计划等。
培训、总结计划。
（六）按照施工总体进度，倒排工期，各施工分部分项施工工艺，确定分部分项的施工时间段，根据时间段内工程量确定人、材、机械的使用量，做好施工前的组织准备工作，尤其大量的基层材料，提前做好进场准备。
（七）组织项目部优秀技术人员，结合改造工程的特点，会同设计师跟踪落实由于拆除后所无法预见的内容，在每一道工序进行前最大限度的细化各施工节点方案，以实现设计师的设计构想，满足业主所期望的使用功能和环境功能。
（八）施工现场作业面的安排
根据施工现场资源和对相关信息的了解，施工拆除工作将给不改造的区域带来极大的环境影响及安全隐患。
故在施工中，项目部应成立专项协调小组，制定专项措施方案，尽最大可能降低或消除干扰及各种不安全因素，合理组织施工期间的人流、物流及作业流的划分，施工区与非施工区的划分，周边环境的保护，作好相关的内部、外部等各方面的协调工作。
（一）施工阶段表
（二）施工步骤
先放线，做吊顶的吊杆和主龙骨，墙面龙骨安装，同时做隔墙，水、强弱电及消防同时做隐蔽预埋管和管内穿线的工作。
再做墙面饰面板，后安装天花饰面板，地面饰面安装。
最后门及五金件安装。
水、电气面板、灯具及截门安装，系统调试。
（三）施工的顺序
本工程的装饰装修工程，所有分项工程施工时，提前作好样板，经各方验收合格之后才允许大面积的展开施工；
施工的顺序：
先样板、后大面；
先湿作业，后干作业；
先房间，后走道；
先基层，后面层；
先通风、水、电试水等专业，后吊顶的施工总原则。
样板原则：
对于做法相同的房间，通过样板间弄清各专业之间、各工序之间的相互关系，质量标准和使用工数，以便为全面装饰装修打开局面。
对于特殊做法、新材料、新技术、新工艺的分项，要先小面积做样板，通过几方验收合格后再大面积施工。
施工流水原则：
为了保证装修工程的整体外观质量，各分部、部分项之间应有一个恰当的施工流水顺序。
基层：
地面→墙面→顶棚。
面层：
顶棚→墙面→地面。
顶棚：
立脚手架→墙上弹水平标高控制线→焊接吊杆→吊挂件安装大龙骨→水电专业安装验收→龙骨的调节→安装风口，找灯位，试水、试电，通风保温等→窗帘盒安装→吊顶铝锰合金穿孔板→空调出风口、消防喇叭、喷洒头、烟感及灯具连接调整→吊顶饰面层→风口箅子及灯具安装→验收。
本工程按照“顶、墙、地”的施工顺序确定施工节点，由于施工中同时交叉水、强弱电、通风空调及消防报警系统安装专业，所以吊顶工程中，可分为吊顶龙骨和饰面板安装、面板表面的终端接口，三个阶段控制点；
墙面工程可分为砌墙隔墙龙骨安装、饰面板安装、面板表面的终端接口，三个阶段控制点。
（一）各控制点控制：
（1）吊顶工程，自开工之日至工程结束，与各安装工程有搭接，在封闭面板前，确保其他各专业隐蔽验收完成。
（2）墙面工程，自开工之日至工程结束，与各安装工程有搭接，在封闭面板前，确保其他各专业隐蔽验收完成。
根据节点的设置情况，为保证流水作业的顺利实施，使现场作业人员达到优化配置，根据施工现场的实际情况，可将各节点之间交叉进行施工作业。
争取缩短本标段工期,完成施工任务。
（二）关键点施工
（1）总体施工进度中各分项进度
根据各分项进度计划控制施工进度时间，在整个项目中，加强计划管理，控制产的流程，首先做出总计划，月、周计划。
以周计划保证月计划，以每个月计划保证总计划，把计划指针分解到项目的具体执行人中，责任到人，分工明确，实行重奖重罚，奖罚兑现，严肃计划管理，工程尾期时需安排倒排计划。
按照计划的编排平行、竖向流水交叉，充分利用时间空间、人力资源。
安排足够的人员，以保证工期，劳动力配置计划见下表：
劳动力配置计划配置表
工种名称
人员数量
瓦工
油工
木工
架子工
油漆工
壮工
水电工
测量员
空调安装
由专业队伍负责安排
玻璃幕墙、雨棚安装
由玻璃幕墙厂家负责安排
门窗安装
由门窗厂家负责安排
电梯安装
由电梯厂家负责安排
（2）所有分项工程测量放线
本工程所投入测量质检仪器必须由国家质检部门进行周期校准合格后方可使用。
所有分项工程测量放线需要进行现场测量，并按照要求核实施工图中的所有尺寸，尺寸要准确，测量放线后必须复核检查。
（三）施工质量程控中的隐蔽工程
所有分项工程前道工序完成后都要进行检查，有隐蔽分项工程必须进行隐蔽工程验收，首先有施工单位进行自检，验收前48小时以书面形式通知监理工程师验收，验收合格监理工程师在验收记录上签字后方可进行隐蔽和继续施工。
（四）所有需要复检的材料必须进行复检
（1）本工程中不使用政府明令禁止使用对人类有害的任何材料或给人带来不适感觉和嗅觉的任何添加剂。
（2）所有采购的材料在采购时要按照环保材料采购，并有相应的产品合格检验报告，使用前要进行复检，检验和试验合格后方可投入使用。
（3）人造板按照I类民用建筑和E1级装饰材料选择采购，应符合国家颁布的强制执行标准“室内装饰材料人造板及制品中甲醛释放量限量”的规定。
（4）石材按照I类民用建筑工程室内饰面中放射性元素的放射性比活度同时满足IRa≤1、0,Ir≤1、3的要求。
（5）所有钢、木结构需要防火、防腐、防潮处理
1）工程使用的木制板材都必须进行防腐、防虫处理，与空气接触的面要进行防火处理。
2）有工程使用的钢构件、吊杆、自攻钉等必须进行防腐、防锈处理。
（6）防止石材泛碱刷防护剂处理；
石材接缝和色差、石材拼花拼角平整。
1）石材刷防护剂处理应在石材加工厂进行，现场只做局部的处理。
2）对石材异型接缝应根据现场提供的加工单进行加工，因此加工尺寸一定要准确。
3）对石材色差的控制，应在石材采购时对石材进行选材，同一面墙、地面应选择同一矿脉的石材，加工后应进行预排版，对有色差和石胆、空洞等缺陷的进行筛选，确保石材颜色的统一和协调。
4）石材拼花在深化设计时应尽量减少石材的锐角拼花的拼角数量，避免拼接后角部形成空洞和拼铺出现槎台不平整。
（五）成品和半成品安装基层的埋件位置和尺寸要准确
很多材料要进行加工，制作成成品和半成品，包装装箱运输到现场，进行组装，减少了施工强度和缩短了施工工期，所以现场埋件位置和尺寸要非常准确，便于现场安装。
（六）饰面板与各终端设备交接的施工
（1）各专业终端设备口应做整体规划，位置美观，交接严密。
（2）面板安装方正，收口收边平整顺直，整齐。
（3）配合修补开灯、散流器、喷淋头等与天花、墙面结合部位孔洞。
（4）检修口应做好收边处理。
三、施工工艺流程及主要分项工程施工技术措施：
1.施工工艺流程：
施工顺序：
五层……地下一层室内走廊楼梯间
1.1室内总体流程为：
1.2室外总体流程
2.主要分项工程施工技术措施：
2.1地面工程：
2.1.1地面石材：
2.1.1.1适用部位：
南侧楼梯间、地下一层至五层过门石、室外台阶、室外平台、无障碍坡道等地面。
2.1.1.2施工工序流程：
2.1.1.3主要施工技术措施：
（一）基层处理：
施工前应将地面尘土、杂物清扫干净，检查地面不得有空鼓、开裂及起砂等现象，保持地面干净且具备规范要求的强度，并能满足施工结合层厚度的要求。
在正式施工前用少许清水湿润地面。
（二）弹线：
在施工前要按四周弹出标高控制线。
在地面弹出十字线，并根据石材分格图在地面弹出石材分格线。
（三）预铺：
首先应在图纸设计要求的基础上，对石材的颜色、纹理、几何尺寸、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。
对于预铺中可能出现的误差进行调整、交换，直至达到最佳效果（调整后的石材编号画在石材分格图上，按铺贴顺序堆放整齐备用）。
（四）铺贴：
镶贴应采用1：
4干硬性砂浆经充分搅拌均匀后进行施工，先在清理好的地面上，刷一道素水泥浆，把已搅拌好的干硬性砂浆铺到地面，用灰板拍实，应注意砂浆铺设宽度应超过石材宽度1/3以上，砂浆厚度按照标高进行控制。
把已编号的石材按照要求放在干硬性砂浆上，用橡皮锤砸实，根据装饰标高，调整好干硬性砂浆厚度，从中间往四周铺贴。
取下石材，在干硬性水泥砂浆上撒素水泥浆，把石材放上，用橡皮锤砸实，然后用棉纱擦干净接缝。
（五）擦缝：
石材铺完24h后进行擦缝，若擦缝需调色时，最好一次调出，一次擦完。
（六）清理：
擦完缝后，当水泥浆凝固后再用棉纱等物对石材表面进行清理（一般宜在12h之后）。
（七）石材打蜡：
打蜡一般应按所使用蜡的操作工艺进
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