XX综合楼招标控制价编制设计说明Word文档格式.docx
《XX综合楼招标控制价编制设计说明Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX综合楼招标控制价编制设计说明Word文档格式.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
分部分项工程量清单是工程实体消耗部分项目，计算的是工程实体部分，由设计图纸决定。
招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算，对招标工程限定最高工程造价。
招标人将整个实体工程分解为建筑工程工程量清单、装饰工程工程量清单、安装工程工程量清单、消防工程工程量清单等不同的工程量清单。
在招标中，作为招标文件的一部分提供给投标人，并承担工程数量方面的风险。
招标人在招标文件中公布招标控制价时，应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价。
并且招标控制价应在招标文件中注明，不应上调或下浮。
投标人按招标人提供的分部分项工程量清单，竞争的是价格。
投标人在对分部分项工程量清单报价时，采用综合单价，报价包括完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。
根据项目和数量，投标人自主确定综合单价并计算计日工费用，总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。
【关键词】分部分项工程量清单综合单价招标控制价
Abstract
Partialquantityofpartisconsumedbytheprojectproject,engineeringentityispartofthecalculation,decidedbythedesigndrawings.Atenderermay,inaccordancewithnationalorprovincialandindustryissuedbythecompetentdepartmentofconstructionrelatedvaluationbasisandmethod,accordingtothedesignandconstructiondrawings,maximumlimitonabiddingprojectconstructioncost.Thetendererwillbetheentityprojectisdecomposedintoconstructionengineering,decorationengineering,accordingtothelistofquantitiesbillofquantitiesbillofquantities,installationengineering,fireengineering,differentbillofquantitiesbillofquantities,etc.Inthetender,aspartofthetenderdocumentsprovidedtothebidders,andshallassumetheriskofengineeringquantity.Releasedthetendererinthetenderdocumentsthetendercontrolprice,shouldbereleasedbiddingcontrolvalenceofthedetailedcontentofeachcomponent,cannotonlyreleasethetendercontrolpriceistotalprice.Andthetendercontrolpriceshouldbeindicatedinthebiddingdocuments,shouldnotberaisedordown.
Biddersaccordingtothetenderertoprovidepartialquantity,competitiveprice.Bidderinpartialbillofquantitiesquotation,adoptcomprehensiveunitprice,quotationisneededtocompletetheunitofmeasurementitemsoflaborfee,materialfee,mechanicalfee,managementfeeandprofit,riskfactorsandconsider.Accordingtoprojectandquantity,thebidderwhooptedtoindependentlydeterminethecomprehensiveunitpriceandcalculatetheprojectcost,generalcontractingservicefeeaccordingtothebiddingdocumentslistedinthecontentandthedemandsofindependentset.
【Keywords】PartialbillofquantitiesComprehensiveunitpricetendercontrolprice
1.前言
本次毕业设计主要内容为成都市某科研楼工程量清单及招标控制价的编制。
先要依据图纸计算相关的工程量，此过程需要充分使用以前基础课学到的知识，比如：
建筑工程计量与计价、安装工程计量与计价、土建工程识图、安装工程识图、建筑工程施工与组织等。
在此基础上，需要了解整个工程造价的构成、估算方法、相关工程量计算规则、计算步骤等，从而使自己能够独立且顺利的将自己算出的工程量编制成工程量清单，招标控制价。
毕业设计计算的工程位于成都市内。
建筑结构为框架结构，总建筑面积3121.692㎡，建筑高度20.5m。
设计年限50年，建筑耐火等级二级，建筑结构安全等级为七级，建筑抗震设防烈度七度，建筑抗震类别丙类，屋面防水等级为三级。
造价范围包括土建、装饰、给排水、消防、电气及部分弱电工程造价。
建设材料及设备产品符合国家及地区有关法律法规，技术便准等级规定的质量要求。
根椐《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009），《四川省施工企业工程规费计取标准》、《总承包服务费标准》、《03G101-1》、《03G101-2》、相关西南图集等配套文件和规定以及该教学楼工程施工图一套，分别计算各单位工程的工程量并计算其分项报价。
我完成工程量计算书一套（共2册），工程量清单和投标报价各一份（均见附录）。
2.工程量清单的编制
2.1建筑工程工程量清单内容和编制特点
建筑工程工程量清单包括土方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔热和保温工程。
此次毕业设计建筑工程清单实体项目包括：
（一）土方工程：
包括平整场地、挖基础土方、土（石）方回填
⑴平整场地：
按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。
⑵挖基础土方：
由于场地无需大面积开挖，所以只需挖基础土方即可。
基坑土方清单工程量等于基础卵石垫层底面积乘以挖土深度，在09定额里考虑放坡系数和工作面，采用人工放坡1：
0.30进行计算，工作面为每边300mm进行计算。
本工程算的是独立基础。
⑶土方回填：
分为室内回填和基础回填，室内回填至室内地坪以下，室内地坪取120mm厚；
室外地坪标高为-0.300m。
在回填时要扣除地下框架梁在基坑里面所占体积，以免多算。
（二）砌筑工程：
砖基础、实心砖墙、空心砖墙、零星砌砖
本工程墙体材料采用200厚页岩实心砖，200厚页岩空心砖。
（1）砖基础：
按设计图示尺寸以体积计算。
（2）实心砖墙：
（3）空心砖墙（隔墙）：
按设计图示尺寸以体积计算，长度：
外墙按中心线，内墙按净长计算。
高度：
外墙，内墙，内外山墙其计算规则都相应不同。
本工程除女儿墙及砖基础其余的都是采用的空心砖。
（4）零星砌砖：
（三）混凝土及钢筋混凝土工程：
独立基础，垫层，矩形柱，基础梁，过梁，有梁板、雨篷、空调板，直形楼梯，散水、坡道，现浇构件钢筋（Ⅰ级圆钢，Ⅱ级螺纹钢、Ⅲ级螺纹钢）
⑴独立基础：
不扣除钢筋按图示尺寸计算体积。
本工程独立基础有6种底面积，且高度不同，分别计算之后汇总。
⑵垫层：
垫层底面积乘以厚计算体积。
本工程垫层分卵石垫层以及混凝土垫层，混凝土垫层厚度均为100厚，按底面积尺寸不同分别计算后汇总。
⑶矩形柱：
不扣除钢筋，预埋按图示尺寸以体积计算。
本工程框架柱截面随高度有尺寸的变化，高度也因基础高度不同而不同，所以应分别计算后汇总；
构造柱按图纸设计的实际情况有多种截面尺寸，需要逐一计算。
楼梯处的TZ柱按图示个数，高度，截面计算。
⑷基础梁、过梁：
不扣除钢筋，预埋，深入墙梁头按图示尺寸以体积计算。
过梁应该先判断是否设置，再按照设计说明依据门窗洞口尺寸不同进行选择计算，过梁长度按照搭边250mm考虑。
⑸有梁板：
在计算时，梁板分开计算，板算到梁内侧。
本工程有梁板分为100厚和120厚两种，分别计算分别列项；
并且本工程中厨房卫生间周边除门洞外上翻200mm的高素混凝土，宽度同墙厚，与楼板一起浇筑，该部分混凝土也应算到有梁板中。
雨篷和空调板为100厚现浇。
⑹直形楼梯：
按图示尺寸以水平投影面积计算。
本工程按照楼梯大样图计算。
⑺散水、坡道：
清单按图示尺寸以面积计算。
除单个0.3m²
以内的孔洞所占面积。
定额中混凝土散水、坡道、台阶等均按图示尺寸以体积计算。
⑻现浇带：
本工程中，依据结构设计说明，在墙高大于4m时，应在墙中部设置现浇带；
外墙窗洞大于2.1m时，窗裙墙顶面应设置现浇带。
（9）现浇构件钢筋（圆钢《10、圆钢>
10、螺纹钢）：
长度乘以单位理论重量以“t”计算。
钢筋的长度按照《03G101-1》、《03G101-2》计算，包括保护层厚度、锚固、边角柱锚固、梁支座钢筋、下部通长筋、板负筋弯折、吊筋弯折和平直长度、次梁加筋等长度要求以及弯锚或直锚的采用情况、弯钩选用、构造钢筋设置等。
（四）屋面及防水工程：
屋面应该符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）及《屋面技术规范》GB50345-2004.屋面防水等级为三级，合理使用年限为10年，具体做法详见平屋面节能设计。
按设计图示尺寸以面积计算，不扣除房上烟囱等。
本工程为平屋顶，有女儿墙。
分不上人屋面，应按照设计说明计算防水和保温。
2.2装饰装修工程工程量清单内容和编制特点
装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程，详细内容参见计算书。
本工程装饰工程工程量清单实体项目包括：
（一）楼地面工程（楼地面、踢脚线）：
按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等，不扣除间壁墙和门垛等。
水泥砂浆楼面，水泥砂浆地面，防滑地砖楼面，水泥砂浆踢脚线均应参照《西南04J312》，按要求对相应的房间做相应的装饰，分别计算。
（二）扶手栏杆工程：
扶手、栏杆按设计图示尺寸以扶手中心线长度m计算。
楼梯栏杆参照节点大样，室内护窗栏杆参照《西南04J412》第53页大样1b，无障碍坡道扶手参照《03J926》第23页1。
（三）墙柱面工程（抹灰工程、块料墙面）
⑴墙面一般抹灰：
按设计图示尺寸以面积计算。
内墙按净高计算，外墙按全高计算。
未给出图集说明的自定义抹灰做法。
对于块料、石材墙面不再单独做抹灰，按照图集说明做相应的基层、结合层等，对于乳胶漆罩面的，要单独列出图集所说明的抹灰层。
（2）块料材料：
本工程卫生间做法为瓷砖墙面《04J515》，未给出图集说明的自定义做法。
（四）天棚工程（天棚抹灰、天棚吊顶）：
⑴天棚抹灰：
按设计图示尺寸以水平投影面积计算。
卫生间吊顶处不抹灰。
⑵天棚吊顶：
本工程天棚吊顶为塑料条形扣板顶棚，参照图集《西南04J515》。
（五）门窗工程：
以面积/樘数计算。
（六）涂料工程（金属面油漆，抹灰面油漆）：
本工程涂料工程主要是墙面，做法参照《西南04J312-P14-3278》《西南04J312-P43-3290》
2.3电气工程工程量清单内容和编制特点
本工程电气工程部分主要为强电、弱电、防雷等（详细内容参见计算书）。
工程量清单内容为：
电气配管配线，接地装置制作、安装，避雷装置，照明器具安装，各种小电器（开关、插座、排气扇）等。
其计算都是按照图示尺寸以米和个/组/套等单位计算，管道的敷设要区分敷设方式和敷设部位，以及各种小电器的安装要注意安装高度，以便确定里面长度，对于型号、规格、材料、管径不同的都应该分别列项。
在计算过程中我们要注意区分定额和清单的计算规则。
比如：
在计算管内穿线时，定额需要计算预留长度，而清单计算时已综合在有关子目内，就不用计算其预留不长度了。
对于未给出的材料型号、规格等在编制清单时已自己定义。
2.4给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点
本教学楼的给排水工程、消防工程主要包括室内外给排水系统和室内消防系统。
给排水工程主要是对给水主干管、给水立管、支管；
排水主干管、排水立管、支管等的计算。
消防系统计算方法相同。
给水管道制（冷水、热水）作安装、排水管道制作安装、消火栓镀锌钢管安装、各种管道附件（水表、阀门）、卫生器具（脸盆、浴盆、大便器、地漏、水箱、热水器等）。
其计算都是按照图示尺寸以m和个/组/套等单位计算，各种卫生器具、附件等要注意安装高度，计算里面尺寸。
对于型号、规格、材料、管径不同的都应该分别列项。
管道在穿墙的时候要设置套管，清单中不以计算，但在定额中要套入套管的长度。
3.招标控制价的编制
招标控制价是招标人或招标人委托的造价咨询机构编制的，依据招标图纸、市场材料价格、当地的规费取费标准等，编制的该项目的工程最高限价。
在投标时，投标价超过招标控制价的，为废标。
其作用一是：
控制工程造价，招标控制价是招标人对招标项目所能接受的最高价格，超过该价格的，招标人不予接受；
作用二是：
防止投标人围标，无限制的哄抬标价，给招标人造成损失。
在编制招标控制价的过程中，由于本人对施工工艺、施工技术不太熟悉，以及对图纸的相关认识和理解存在缺陷，所以在组价过程中遇到了一些障碍。
最后通过指导老师的讲解以及同学之间的讨论，完成了招标控制价的编制。
3.1建筑工程招标控制价编制特点
在完成本工程的招标控制价过程中，我主要结合本工程的图纸要求，清单数量进行组价。
考虑施工现场和市场因素确定出建筑工程的单位工程造价。
建筑工程的造价在整个项目的造价中是重头戏，所以在计算其招标控制价时更应根据工程量清单和施工中实际情况合理的组价，避免重项或漏项，这样才能较为合理的计算出建筑工程的造价。
3.2装饰工程招标控制价编制特点
装饰工程在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去，避免漏组而造成的价差大。
虽然该工程装饰部分内容不多，但我在组价时却遇到很多问题，如项目特征描述需根据图集和施工图纸编制，且必须准确、详细，但因对施工工艺并无太多经验，编制比较困难，通过指导老师的详细讲解，同学之间的相互讨论，再加上我结合图集做法描述，将该问题解决。
3.3电气工程招标控制价编制特点
电气工程主要是配管配线及设备、电器的组价。
在配电箱组价问题上，需根据配电箱的型号和里面配置选择相应成套配电箱组价。
选择电缆、电线时一定要根据项目特征描述选择适当定额，避免价格偏差。
因为电气中的未计价材料是通过询价得出的，所以在询价过程中一定要具有普遍性，否则带来的误差很大。
3.4给排水、消防工程招标控制价编制特点
给排水、消防工程虽占工程总造价比例不算太高，但也是工程造价组成的重要部分。
特别是在选择各材料品牌的问题上，应特别注意。
品牌不同，价格相差也比较大，这次毕业设计指导书对主要材料有一定的要求，必须根据要求询价。
4.工程量计算书的编写
4.1工程量计算书编写的内容
本次毕业设计，我先进行的是土建基础部分计算，然后是主体，接着是装饰工程。
算完装饰后，才进行钢筋工程的计算，钢筋工程先进行手算标准层，然后用广联达进行了验算，工程量清单中用的是广联达算出来的计算量；
最后进行了安装工程的计算，安装工程先计算了电气工程，接着算了给水工程，，最后算了消防工程。
4.2工程量计算书编写特点
工程量计算书的主要特点就是最细部的反映出工程量的计算过程，以构件为对象逐个计算，汇总。
可以重复利用的数据要巧妙的利用，各个数据都要尽可能的详尽。
在编写工程量计算书的时候，主要是根据施工的先后过程进行的，但是为了便于计算，也会提前算一些工程量，进行统筹的计算。
如，地下工程的混凝土量就可以先进行计算，这样就可以很快的得到挖方量和回填土量。
地上工程的混凝土量也可以先于砌体进行计算，这样在计算砖砌筑工程的时候就能很快的进行扣减。
在编制计算书的同时对相应的定额工程量进行了计算。
如，挖基础土方工程量和回填土工程量，在算的时候就应该计算两种工程量，这样才不会遗漏，在编制招标控制价的时候也能很方便的使用。
在编制计算书时，要把计算的部位标注清楚，标高不同，材料不同，规格不同，颜色不同，楼层不同，型号不同都要分开进行计算，按照图纸的标注分别计算，最后再来合并可以合并的工程量，这样就能方便我们有依据的检查错误，减少遗漏和错误
在编制钢筋的计算书时，是按照构件来分别进行编制的，每根构件编制完后再对相同的钢筋进行汇总计算，而不是按照钢筋型号分别计算的，这样才能保证不漏算钢筋。
在装饰工程中，计算书的编制可以巧妙的运用统筹数据，如，天棚、墙面、地面都可能会用到相同的墙体净距离，房间的净高等数据。
在安装工程中，计算书的编制应该按照不同的管径，不同的回路、不同的房间来进行，最后再汇总相同的项，这样才能保证不漏掉某一回路的管道和线路。
5.工程造价指标分析表
5.1工程造价指标的作用
工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据，反映每平方米建筑面积的造价，包括总造价指标，费用构成指标。
也是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。
对于政府部门宏观管理、业主投资决策、设计及招标投标时估算工程造价等方面都具有重要作用。
5.2工程造价指标的编制与分析
（详见附录1：
表1、表2）
6.总结与体会
课程设计真正锻炼了我的动手能力，虽然接触图纸也就3次，但是熟悉图纸的速度一次比一次加快了。
在完成设计的过程中，首先还原课本，在课本中寻早相关知识点，然后借助图集，规范，进行计算，很多先前知识点的漏洞通过电脑这个平台工具得以顺利解决，也给我了一个启迪：
人与动物的最主要区别在于，人拥有聪明的大脑，会很好的运用工具。
作为双学位的学生，虽然自己本能认为没有本专业的学生学的好，但是能够踏实的完成学习任务对于我来说已经是一种成功，通过双学位的学习，增加了自己的知识面，同时也有助于自己学习本专业的知识。
随着设计的结束，自己对工程造价也有了一定的了解。
也逐渐知道了工程量清单，招标控制价，投标报价的区别。
因为在之前确实很模糊，通过毕业设计让我理解更深刻。
大体来讲正如老师所说我感觉工程造价计算工程量确实很基本，但是编制工程量清单以及其中的项目特征很重要，编制成功的招标控制价还需要我们继续努力去探索。
总的来说，这次毕业设计在紧张而充实的状态下完成了，这也是对自己学习两年双学位的一个总结。
虽然自己花了两年的休息时间去学习双学位，但是一想到这对自己本身学习能力的提高以及今后发展都会有一定的帮助，自己还是非常高兴的。
表1工程概况指标参数分析表
工程项目名称
单位
指标、参数、类型
工程名称
成都市某科技楼
工程特征参数
建筑面积
m2
3121.692
结构类型
现浇混凝土框架
基础类型
独立基础
基础埋深
m
-2.700
层高
第一层5.2，其他层3.6
层数
层
5
檐高
19.6
使用材料
基础材料
C30商品混凝土
柱
基顶到5.150是C35商品混凝土
5.150以上是C30商品混凝土
梁
楼板
屋面
内墙
页岩空心砖M5混合砂浆
外墙
保温层
SPE
屋面防水
SBS改性沥青卷材
楼面防水
聚乙烯丙纶复合卷材
装饰标准
梁面
水泥砂浆
柱面
内墙面
瓷砖墙面、混合砂浆刷乳胶漆
外墙面
刷弹性涂料，喷甲基硅醇纳憎水剂
天棚面
水泥砂浆，塑料条形扣板顶棚
楼地面
防滑地砖，水泥砂浆
楼梯面
防滑地砖
门窗
塑钢门，实木门，防火门，铝合金全玻
升级会员 