沈阳市房地产市场研究报告年报共174页Word格式.docx

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有的声音极低，自讲自听；

有的低头不语，扯衣服，扭身子。

总之，说话时外部表现不自然。

我抓住练胆这个关键，面向全体，偏向差生。

一是和幼儿建立和谐的语言交流关系。

每当和幼儿讲话时，我总是笑脸相迎，声音亲切，动作亲昵，消除幼儿畏惧心理，让他能主动的、无拘无束地和我交谈。

二是注重培养幼儿敢于当众说话的习惯。

或在课堂教学中，改变过去老师讲学生听的传统的教学模式，取消了先举手后发言的约束，多采取自由讨论和谈话的形式，给每个幼儿较多的当众说话的机会，培养幼儿爱说话敢说话的兴趣，对一些说话有困难的幼儿，我总是认真地耐心地听，热情地帮助和鼓励他把话说完、说好，增强其说话的勇气和把话说好的信心。

三是要提明确的说话要求，在说话训练中不断提高，我要求每个幼儿在说话时要仪态大方，口齿清楚，声音响亮，学会用眼神。

对说得好的幼儿，即使是某一方面，我都抓住教育，提出表扬，并要其他幼儿模仿。

长期坚持，不断训练，幼儿说话胆量也在不断提高。

2019年12月

报告目录

2报告目录

5年报导读：

8序言（城市年度市场综述）

10第一篇市场背景篇

10第一章、城市经济

10一、城市宏观经济

101、GDP

102、工业增加值

113、进出口

12<

>

4、固定资产投资

125、社会零售总额

13二、城市房地产与经济发展的关系

131、GDP与房地产市场

1<

42、CPI对房地产行业的影响

153、房地产调控与房价

16<

4、央行加息与房价

17第二章、产业政策

171、城市政策法规综述

192、城市政策解读

22.、城市政策展望

2<

4第三章、土地市场

4一、土地市场概述

41、供应方面

42、成交方面

43、价格方面

4二、土地供求分析

41、经营性土地供应量

262、经营性土地成交量

273、经营性土地成交价格

32三、重点地块

32地块12019-0<

43春河地块A地块

33地块22019-030航空学院地块

35第二篇市场分析篇

35第一章、商品房市场

37第二章、商品住宅市场

37一、整体分析

38二、成交结构分析

<

40三、2019年商品住宅项目排行情况

41第三章、商业市场

41一、市场综述

42二、2019年商业项目排行情况

43第四章、办公市场

43一、市场综述

4<

4二、2019年办公用房销售排行

45第五章、重点项目分析

45一、住宅项目

48二、商业项目

51三、办公项目

53第六章、营销媒体篇

53一、营销透析

5<

4二、媒体分析

56三、典型项目

59第三篇2019年房地产走势预测

59第一章、政策预测

60第二章、土地供需预测

61第三章、市场走势预测

61一、供应量——预计2019年供应量持续增大

62二、成交量——预计2019年成交量基本与2019年持平

63三、供求比——市场供求比不大，处于供略大于求的态势，市场较为稳定

6<

4四、消化周期预测

65五、房价走势预测

67第四章、区域走势预测

69第五章、风险走势预测

71第六章、企业信心预测

72第四篇区域数据篇

72第一章、铁西区分析

72一、铁西区总体分析

73二、区域关注楼盘

75第二章、大东区分析

75一、大东区总体分析

75二、区域关注楼盘

77第三章、和平区分析

77一、和平区总体分析

78二、区域关注楼盘

79第四章、沈河区分析

79一、沈河区总体分析

80二、区域关注楼盘

81第五章、皇姑区分析

81一、皇姑区总体分析

82二、区域关注楼盘

8<

4第六章、东陵区分析

4一、东陵区总体分析

85二、区域关注楼盘

86第七章、于洪区分析

86一、于洪区总体分析

87二、区域关注楼盘

88第八章、浑南区分析

88一、浑南新区区总体分析

89二、区域关注楼盘

91第九章、沈北新区分析

91一、沈北新区总体分析

92二、区域关注楼盘

93第十章、苏家屯区分析

93一、苏家屯区总体分析

93二、区域关注楼盘

年报导读：

2019年沈阳房地产市场运行良好

2019沈阳楼市被专家评价为历史最好。

全年施工面积、新开工面积、销售面积均创历史最高水平。

可喜的是，沈阳楼市的火热并没有将百姓置身于“高房价”的旋涡之中，盘点2019年前11个月的房价走势，价位在<

4000—5000元、5000—6000元的商品住宅依然占据主流。

虽然今年沈阳商品住宅价格涨幅较快，但绝对值在全国15个副省级城市中却处于后3位。

目前沈阳的房价在全国副省级城市仍处于下游水平。

因此，在今年国家不断加大宏观调控的情况下，沈阳的合理房价一直吸引着大量消费者，从今年的销售业绩来看，沈阳商品住宅销售面积已高于北京，仅次于重庆、成都、上海。

详情请见P15

2019年沈阳行政区域重新划分，全运、行政中心规划重新确定

2019年初在沈阳市东陵区、浑南新区、航高基地合署办公动员大会上，市长陈海波宣读了《市委、市政府关于我市行政区划局部调整的决定》。

沈阳市将把大浑南核心区建成沈阳新的行政中心。

600平方公里的大浑南地区战略规划和57平方公里的大浑南核心区概念规划已基本完成。

大浑南核心区建成沈阳新的行政中心、科技中心、文化中心和交通枢纽。

大浑南核心区的目标是，成为世界第三代城市典范、面向国际开放的枢纽门户和东北亚有影响力的智慧新城。

详情请见P19

土地供应结构调整，总体供应量有所下降

2019年沈阳市共出让土地521宗，总占地面积2915.51万平方米，在出让数量环比下降27.7<

4%，出让面积环比下降<

40.88%，在地块区域分布范围上有10个大区有土地供应。

从地块的用途属性来看，2019年共推出为工业用地2<

45块，1<

47块商住用地、商业用地8<

4块、居住用地16块以及其他用地29块。

经过2009年的大幅上升后，管理部门改变了2019年土地供应结构，增加了工业用地的供应量。

详情请见P2<

4

商品房供应量、成交量仍保持高位运行，均价破6000元

2019年沈阳房地产市场商品房统计显示，全年沈城商品房市场的供应量为1590.98万平方米，同比上升29.8<

4%，成交量为1616.53万平方米，同比下降8.56%，成交价格为6011元/平方米，同比上升12.93%。

年初市场惯性低开，随着国家一系列调控的影响，市场观望气氛较重。

进入下半年，调控政策效应在逐渐减弱，沈阳行政区域重新调整和全运会建设全面启动、市政府南迁等利好消息。

城南区域率先启动，浑河南岸白塔等板块涨幅明显。

年底地铁一号线正式开通，在多重利好消息的叠加下和CPI连创新高通胀预期的加剧下，2019年“金九”后市场成交量达到了“峰值”，成交均价也量也连创新高，呈普涨态势。

详情请见P<

未来预测---沈城房地产市场将会平稳运行

伴随着2019年良好的销售态势，2019年在国家对房地产市场的宏观调控和紧缩信贷的背景下，对房地产市场将会打来很大的冲击，但是就沈阳市场而言，由于全运的即将到来，沈阳的市政建设将会进入快速建设期，城市影响力和吸引力加强。

2019年整体房价仍将是上升的态势，市政路网等的完善，将会极大的拉动城市周边区域房价的上升，而市中心的高端楼盘也将引领房价再创新高，市场整体呈现普涨态势

详情请见P68

序言（城市年度市场综述）

2019年沈阳市内区域进行了重新的划分、期盼已久的地铁一号线正式开通运营，12届全运会建设全面启动，沈阳市政府办公地沈阳重心南迁正式进入选址开发阶段。

一连串的利好，推动沈阳的房地产市场的火热。

从数据的基本面上看，2019年商品房的供应量为1590.98万平方米，成交量1616.53万平方米，供求比1：

1.02，市场呈现了“供不应求”的局面。

其中商品住宅的供应量为1<

436.33万平方米，成交量为1388.5<

4万平方米。

商品房、商品住宅的成交量虽然较“峰值”2009年有所萎缩，但是成交总量仍在高位运行，而且成交价格涨速明显，商品房、商品住宅的成交均价的涨幅均超过12%。

，尤其是10月份以后，房价出现了一波普涨快速拉升的阶段。

结合市场实际情况，我们分析看来，随着沈阳经济区中心城市的确立，沈阳这个东北的中心城市进入快速发展期。

政策与城市规划发展——2019年政府进行了“最严厉”的房地产市场调控，实行多年的沈阳房交会各项税费优惠政策也随之取消，也着实影响了年初的楼市，市场积聚了一定的观望情绪。

但是沈阳区域划分进行了大面积的调整政策，表面上需然只是区域管辖权的变更，但实际上是就学、生活等多方面，影响更多的还是心理预期层面，也为老城区的发展提供了更多的发展空间。

酝酿了多年，借着全运会的举