房地产基本制度与政策及房地产估价相关知识真题及参考答案教学提纲Word格式文档下载.docx

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　　5．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。

　　A．5％　　B．10％　　C．15％　　D．20％

　　6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（　）土管部门备案。

　　A．规划　　B．土地　　C．房地产开发　　D．建设

　　7．修建性详细规划应当符合（　）规划。

　　A．控制性详细　　B．区域　　C．近期建设　　D．分区

　　8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　）的签字盖章。

　　A．注册建筑师　　B．注册结构工程师　　C．注册建造师　　D．注册监理工程师

　　9．商品房预售合同登记备案的申请人是（　）。

　　A．商品房销售代理机构　　B．商品房预售人　　C．商品房购买人　　D．商品房购买人和商品房预售人

　　10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（　）。

　　A．不受该抵押权影响　　B．应当解除　　C．没有效力　　D．不得对抗抵押权

11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（　）个月。

　　A．1　　B．3　　C．6　　D．12　　

12．房屋预告登记后，债权消灭之日起（　）内未申请登记的，预告登记失效。

　　A．30日　　B．3个月　　C．1年　　D．2年

　　13．下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　）登记。

　　A．预购商品房预告　　B．房屋转移　　C．在建工程抵押权　　D．房屋抵押权

　　18．住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（　）。

　　A．风险基金　　B．保证金　　C．预留金　　D．周转金

　　19．住宅专项维修资金的使用须经（　）同意。

　　A．房产管理部门　　B．物业服务企业　　C．业主委员会　　D．业主大会

　　20．实施加成征税，加二成等于加正税的（　）。

　　A．10％　　B．20％　　C．30％　　D．40％

　　21．甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（　）万元。

　　A．8.00　　B．11.76　　C．16.80　　D．24.00

　　22．耕地占用税的计税依据是纳税人（　）面积。

　　A．经批准占用的耕地　　B．经批准占用的土地　　C．实际占用的耕地　　D．实际占用的建设用地

　　23．个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（　）形式向税务机关缴纳。

　　A．预交款　　B．预订金　　C．订金　　D．保证金

　　24．关于个人住房公积金的说法，正确的是（　）。

　　A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

　　B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

　　C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

　　D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

　　25．在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（　）。

　　A．宏观区位　　B．中观区位　　C．微观区位　　D．其他区位

　　26． 

通常是构成居住区的基本单位是（　）。

　　A．居住小区　　B．居住组团　　C．独幢住宅楼　　D．分户家庭

　　27．根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（　）。

　　A．疗养区　　B．居住区　　C．工业区　　D．大学区

　　28．框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（　）。

　　A．独立基础　　B．条形基础　　C．整体式筏式基础　　D．箱形基础

　　29．在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（　）。

　　A．沉降缝　　B．伸缩缝　　C．温度缝　　D．防震缝

　　30．假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：

第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为（　）万元。

　　A．1130.00　　B．1165.43　　C．1910.00　　D．2003.70

　　31．在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（　）。

　　A．概算指标　　B．概算定额　　C．预算定额　　D．施工定额

　　32．下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（　）。

　　A．地籍图和房产分户图　　B．宗地图和房产分户图　　C．地形图和房产分户图　　D．宗地图和房产分丘图

　　33．下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（　）。

　　A．提高贷款利率　　B．提高购房最低首付款比例　　C．提高法定存款准备金率　　D．提高房地产交易环节税收

　　34．某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（　）亿元。

　　A．4000　　B．5000　　C．7000　　D．7500

　　35．下列股东权利中，属于自益权的是（　）。

　　A．股票过户的权利　　B．表决权　　C．查询公司经营状况的权利　　D．出席股东大会的权利

　　39．张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　）万元。

　　A．96　　B．104　　C．140　　D．166

40．在强制拍卖中，拍卖的主体是（　）。

　　A．人民法院和拍卖公司　　B．竞买人和买受人　　

C．人民法院和拍卖标的所有权人　　D．拍卖公司和拍卖标的所有权人

（二）多项选择题（共15题，每题2分。

每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。

全部选对的，得2分；

错选或多选的，不得分；

少选且选择正确的每个选项得0.5分）

　　1．下列用地，法定出让年限为50年的有（　）。

　　A．居住用地　　B．工业用地　　C．体育用地　　D．娱乐用地　　E．旅游用地

　　2．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（　）。

　　A．当事人的名称和住所　　B．土地界址、面积　　C．宗地平面界址图　　D．开发投资强度

　　E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

　　3．房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（　）。

　　A．估价方法选用　　B．估价结果确定方式　　C．估价师的职业道德

　　D．估价技术路线　　E．估价参数选取

　　4．根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（　）。

　　A．涉及贷款服务　　B．出现融资的内容

　　C．承诺为入住者办理户口　　D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

　　E．使用建筑设计效果图

　　5．商品房销售中，禁止的行为包括（　）。

　　A．返本销售　　B．实名制购房　　C．未取得商品房预售许可证收取定金

　　D．成套住宅分割拆零销售　　E．预购人将购买的期房再行转让

　　6．关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（　）。

　　A．抵押权末登记的，按照债权先后清偿　　　　B．抵押权未登记的，按照债权比便清偿

　　C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿　　D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

　　E．抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

　　7．根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（　）。

　　A．预购商品房设定抵押　　B．在建工程设定抵押　　C．房屋所有权转让

　　D．房屋所有权设定抵押　　E．购买预售商品房

　　8．根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（　）。

　　A．缓刑期未满的人员　　B．现职公务员　　C．年龄超过65周岁的人员

　　D．具有完全民事行为能力的人员　　E．申请在2个房地产估价机构执业的人员

9．城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（　）。

　　A．名胜古迹自用的房产　　B．寺庙出租的经营用房产　　C．校办工厂的房产　

　D．房地产开发企业建造未售但自用的房产　　E．地下停车场

　　10．下列污染类型中，属于辐射污染的有（　）。

　　A．灯光污染　　B．视觉污染　　C．高压输电线污染

　　D．垃圾臭气污染　　E．医疗照射

　　11．建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（　）。

　　A．确定项目合理规模　　B．确定功能分区　　C．选择建设地点

　　D．工程变更　　E．设计方案评价

　　12．房产分户图的主要内容有（　）。

　　A．房屋权界线　　B．房屋建筑面积　　C．用地面积

　　D．四面墙体的归属和楼梯走道等部位　　E．房屋边长

　　13．在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（　）。

　　A．众数法　　B．最小二乘法　　C．时距扩大法

　　D．中位乘数法　　E．移动平均法

　　14．在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（　）。

　　A．资产类账户　　B．负债类账户　　C．期间成本费用账户

　　D．期间收人账户　　E．所有者权益账户

　　15．拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（　）。

　　A．委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

　　B．委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

　　C．拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

　　D．买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

　　E．买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵

　　（三）判断题（共40题，每题0.5分。

请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×

”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）

　　1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。

（　）

　　2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

　　3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。

　　4．城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。

　　5．拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。

（　）

　　6．以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。

　　7．房地产开发企