房屋买卖合同含第三方监管账户Word格式文档下载.docx

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人民币元/平方米，总价：

人民币万元（大写：

万元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币万元（大写：

万元整）作为购房预付款。

购房付款将在最后一次付款时冲抵房价。

第三条付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力）

甲、乙双方同意，按照第种方式付房款：

1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款

甲、乙双方约定在本合同签定之日起日内支付首付款（不含定金/预付款）人民币万元（大写：

万元整）给甲方，剩余房款人民币万元（大写：

万元整）于房屋交付当日办结房屋过户手续当日付给甲方。

甲、乙双方约定由（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起日内，由乙方将购房总价款人民币元（大写：

佰拾万仟佰拾元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。

第三方在收到购房款当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于□房屋交付当日 

□办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在合同签订之日起日内支付首付款，即人民币元（大写：

元整）给甲方，剩余房款人民币元整（大写：

元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。

甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并各自准备好办理按揭手续所需资料。

3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分两次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下：

（1）甲、乙双方约定在本合同签定之日起15日内，支付购房款（预付款）人民币万元（大写：

（2）（第二次即最后一次）支付购房款人民币万元（大写：

万元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。

于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。

甲、乙双方约定由（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起日内，由乙方将第一笔购房款人民币元（大写：

元整）汇入第三方监管帐户，于年月日、年月日分别将人民币元汇入第三方监管帐户。

第三方在收到购房款人民币元当日/日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。

剩余购房款人民币元于年月日汇入第三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。

第四条 

办理过户及房屋交付

1、甲方应于第项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

（1）收到乙方购房款元之日起日内

（2）收到全额购房款之日起日内

（3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，日内。

2、代办过户手续（可另行约定，与本合同具有同等法律效力）

3、甲方应于收到乙方全额购房款日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 

税费承担（可选多项）

甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担，乙方承担。

经双方协商，交易税费由方承担。

其他费用承担：

（中介费、律师费）。

第六条 

风险转移，配套设施及费用承担

乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。

房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

本合同第二条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：

（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿）交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

本合同签订之日，甲方预留人民币元放在律师事务所/第三方处作为水电、物业、煤气等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补。

第七条 

权利义务

甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

甲方承诺在双方签订本合同日内/日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。

甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。

甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业、过户手续。

乙方应按照合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理等过户手续后支付尾款。

第八条 

协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。

如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

发生不可抗力事由，一方在超过 

天期限后仍无法履行其主要义务时；

或双方经协商一致同意终止本协议；

或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。

发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第九条违约责任

1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款%的违约金；

逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

4、甲方应在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户的，按日向乙方承担价款%的违约金；

5、甲方未按约定办理等过户手续的，每逾期一日向乙方违约金

元。

6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款%的违约金；

逾期超过日的，甲方有权选择下列第项处理：

（1）甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。

（2）甲方有权解除本合同，乙方应承担赔偿责任。

7、任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约。

违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。

8、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

9、由第三方提供帐户监管时，甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。

第十条 

不可抗力

1、本协议所指不可抗力系指:

地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

第十一条争议的解决

甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。

未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第种争议解决方式：

1、将争议提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

2、向人民法院提起诉讼。

本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同及补充条款经双方签（章）后生效。

第十四条本合同一式四份。

甲方产权人一份，见证方一份，乙方一份，市房地产交易中心一份。

甲方签章：

乙方签章：

身份证号码：

　　　　　身份证号码：

地址：

地址：

邮编：

　邮编：

电话：

电话：

甲方共有人意见：

乙方共有人意见：

甲方共有人（签章）：

甲方共有人（签章）：

鉴证日期：

签订合同有哪些注意事项？

合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。

如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。

对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。

根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款，违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法。

五、约定争议管辖权条款，解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX地区仲裁委员会仲裁。

六、妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：

与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

七、您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。

您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。

八、合同形式：

合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程