烟台市房地产市场周报921927Word文档下载推荐.docx
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2015年9月21日-9月27日，本周土地市场共7宗土地成交。
本周成交的7宗地块中，芝罘区原党校地块引起极大关注，该地块位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南，自然环境和地理位置相对不错，建筑面积5.07万平方米，使用权面积3.59万平方米，容积率大于1.31小于等于1.41。
竞拍当天经过551轮竞拍后，该地块由烟台明珠山庄置业有限公司以报价31300万元竞得，楼面价6174元，打破了中海紫御公馆4600元纪录，成为烟台单价地王。
原党校地块实景图
区域
供地方式
土地位置
土地用途
土地面积（㎡）
规划建筑面积（㎡）
容积率
成交楼面地价（元）
成交总价（万元）
竞得人
芝罘区
挂牌
位于芝罘区通世路以东，红旗中路以南，原市委党校
中低价位、中小套型普通商品住房用地
35892
50608
1.31＜x≤1.41
6184.8
31300（溢价率46.9%）
烟台明珠山庄置业有限公司
牟平区
宁海大街南、牟兴路东（A地块）
12832.86
18223
1.32＜x≤1.42
1082.2
1972
烟台意祥房地产开发有限公司
宁海大街南、牟兴路东（B地块）
13428.78
21352
1.49＜x≤1.59
997.6
2130
牟山路西、南关大街南（D1地块）
8674.45
24375
2.71＜x≤2.81
620.3
1512
烟台市东泰置业有限公司
牟乳公路南、武岭路东（A1-1地块）
17971.19
33426
1.76＜x≤1.86
723.1
2417
烟台世达置业有限公司
牟乳公路南、武岭路东（A1-2地块）
10662.34
32627
3.05＜x≤3.06
577.1
1883
牟乳公路南、武岭路东（B2-3地块）
10564.53
16164
1.43＜x≤1.53
711.5
1150
三、市场供求
统计房源包含住宅、商业、办公等在内的所有房地产物业类型。
新增房源仅包含新获预售房源，不包含预售到期续签的房源，不包含已上挂交易网但预售证正在办理尚未公布预售证号的房源。
成交统计包含“已备案+已签约”的房源。
1.新增走势
数据来源：
烟台房产交易网数据截止日期：
2015年9月27日
9.21-9.27周烟台市新增房源2373套，新增房源面积约261598.5㎡，新增房源套数和新增房源面积环比上周分别上涨90.8%和113%。
共有10个项目新增预售，其中中建悦海和园、万达华府和宝龙城市广场三个项目已于本周末加推新品。
2.新增明细
项目名称
预售套数（套）
预售面积（万㎡）
销售动态
龙湖葡醍海湾
42
7064.3
新增6栋联排别墅，162㎡和182㎡
海边
206
14940.9
新增一栋高层65-149㎡
天境昆嵛中国院子
161
25992.8
新增160温泉小宅，168-215㎡
东海城
120
13255.5
11#取得预售，101㎡，123㎡
开发区
天业·
盛世景苑
233
22083.7
新增一栋高层2#，87-101㎡，开盘待定
中建悦海和园
256
24716.4
9.26加推20-21#，80-104㎡，成交均价4500元/㎡
万达华府
497
57887.8
9.26开盘推出1-2#，84-128㎡，成交均价约6800-6900元/㎡
富饶中心3号楼
商业97
21414.6
本次新增预售全部为商业，面积区间74-137㎡
莱山区
宝龙城市广场
348
16666.1
9.25加推1栋公寓6#，45-63㎡，成交均价6400元/㎡
万象城
商业49
4258.2
本次新增49套商铺，44-229㎡
3.供求对比
供求比为新增套数/成交套数；
9.21-9.27周烟台市新增房源2009套，成交816套，供求比2.5.
9.21-9.27周烟台市房地产共成交816套，环比下滑25.5%。
周度成交量下滑，但成交量依然相对较高，本周成交量主要来自近期取得预售后集中网签项目及开盘/加推项目，如近期取得预售的福山区·
金华家园，内部持续集中网签的开发区·
衡悦广场，9.12开盘的天业盛世景苑，及9.20加推的万科假日风景等。
4.区域成交
9.21-9.27周烟台市六区成交量中，仅莱山区和福山区成交量出现小幅上涨，其它四区域成交量均有不同程度的下滑。
本周福山区成交254套，环比下滑53.4%，成交主力为：
金华家园近期取得预售，集中网签74套；
天业盛世景苑9.12开盘，本周网签47套；
万科假日风景9.20加推，本周集中网签41套等。
开发区本周成交193套，环比下滑53.4%。
衡悦广场内部团购房源本周继续网签50套，为本周区域绝对成交主力项目，此外，中粮朗云本周成交18套等。
芝罘区本周成交139套，环比下滑17.3%，成交主力项目有：
9.13加推的朗郡本周网签25套，此外海峰本周网签17套等。
莱山区本周成交97套，环比上涨2.1%，成交主力为中铁逸都、第三城等。
5.全市成交TOP10（按套数）
排名
本周网签套数
当前报价均价（元/㎡）
1
金华家园
福山区
74
4600
2
衡悦广场
50
内部4980
3
天业盛世景苑
47
5400
4
万科假日风景
41
6200（精装修1000）
5
中海国际社区
高新区
31
5600
6
朗郡
25
6400
7
中铁逸都
22
6800
8
中粮朗云
18
6500
9
海峰
17
6700
10
第三城
5500
四、开盘监测
1.本周有4个开盘/加推项目
项目名称：
莱山区·
华润中心
推盘时间：
9.26
推盘楼座：
4#
推盘套数：
126套
产品户型：
93-144㎡
认购率：
57%
成交均价：
8500-8600元/㎡
优惠：
交50000抵70000，前期参加内部团购享受总房款99折，当天认购享99折，按时签约99折
开发区·
1-2#
312套
84-128㎡
43%
6800-6900元/㎡
交50000抵70000，参加万达会总房款优惠1%；
全款97折，按揭99折前期参加内部团购享受总房款99折，当天认购享99折，按时签约99折；
开盘当天认购总房款优惠1%，按时签约再享1%优惠。
20-21#
128套
82-104㎡
67%
4500元/㎡
交50000抵10000送200元加油卡；
全款97折，商业按揭98折，公积金99折。
9.25
公寓6#
330套
45-63㎡
6400元/㎡
认筹交1万可定房号，签约99折。
五、营销监测
1.营销活动
活动
中冶沁海云墅
9.25中冶置业&
北大附属实验学校盛大签约
东陌堂
9.25如画老业主答谢会
紫微台
9.25会所开放
海信天山郡
9.26兔儿爷DIY
越秀星汇金沙
9.25中秋家宴
万达广场
9.26第三届业主才艺大赛决赛
大成门
9.26中秋专场装修讲座
芝华名第
9.26样板间开放
2015.9.27
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