商业MALL装饰装修标准化设计指引.docx

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商业MALL装饰装修标准化设计指引

文件编号：

ZYZ-03

商业标准店（装饰装修）工程标准化设计指引（11.8万㎡）

概念方案至施工图阶段

编制部门：

技术研发中心环境部

编制日期：

2011年03月01日

注：

本《设计指引》将与发包方提供的《装饰装修工程设计合同》、《装饰装修设计任务书》以及《建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定》、相结合，共同起到对设计成果及设计过程的约束作用。

商业标准店（装饰装修）工程标准化设计指引（11.8万㎡）

编号：

03编制日期2011年3月1日

适用范围

集团开发的商业MALL公共区域

装饰装修设计

战略设计单位名称

1）装饰装修设计：

2）机电系统设计（强电系统、给排水系统的施工图设计，空调系统、消防系统弱电系统的末端定位的设计）：

3）消防系统：

4）空调系统设计：

5）调光系统设计：

6）弱电系统设计（含智能化、安防系统、音视频系统设计）：

设计范围

一、设计范围（以即墨MALL11.8万M2为标准）：

1）各类经营性区域（包含但不限于大堂、电梯厅、电梯轿厢、公共走廊、餐饮空间、康体中心、娱乐空间、会议空间、客房、公共卫生间等）。

2）各类行政办公区域、后勤办公区域。

3）各类经营性区域的软装饰设计

4）各类经营性区域的活动家具设计

5）各类经营性区域的导视系统设计

各类经营性区域的灯光效果设计

●一层：

6444㎡；

●二层：

5565㎡；

●三层：

4919㎡；

●四层：

4925㎡；

精装修设计总面积：

21853㎡；（具体详见如下图纸斜线填充区域）

设计风格要求

一、设计风格要求：

1）设计风格为简约欧式。

2）简约欧式即现代欧陆风格，从字面意思分析，简欧也就是简化了的传统欧陆风格。

相对比拥有浓厚欧洲风味的传统欧陆风格，简欧更为清新、大气、更贴近于自然，这是一种既要追求欧陆风格中的贵族气质，又要享受现代化生活的风格，其特点是继续保留传统欧陆风格中那种厚重、贵气的特点，同时又把那些繁复的线条适当简化，融入一些现代简约美的气息，其设计特点是保留为主、创新为辅，目的是为了适应更多的年轻人群的欣赏品味。

大中庭效果图

主入口效果图

二层次街效果图

二层小中庭节点效果图

设计内容要求

一、设计内容要求：

1）主题设计装修风格与业态、功能相统一，总体运用色彩的组合营造出热烈的商业空间气氛，在空间设计中充分展示各个商铺及商品的可见性。

突出动线设计，充分实现各个商铺的可达性，一切应以满足营业需要为核心。

2）主要出入口区域的设计，应做到醒目、宽敞、通透，门头高不低于3米，主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分体现商铺价值，天气寒冷地区的商业标准店主次出入口应设置隔温室或双层门，并应总体考虑一定的趣味性及美观吸引性。

3）各层设计风格考虑在整体统一的前提下，进一步强调色彩对比关系，活跃商业气氛。

例如：

四层设计手法可适当年青化，色彩对比可以考虑强烈一些。

4）商业照明设计的价值就在于利用空间表现设计，将顾客引入店内；在功能上首先卖场要能够展示出卖场独特的形象。

另照明需要更贴切地体现商品的色彩、质地、工艺等细节。

营造轻松、愉悦、令人惊奇的购物环境。

二、室内装饰设计服务内容:

1）设计范围内的整体室内装饰设计（概念方案至施工图以及家具、五金、洁具、灯具、装饰材料选样）；

2）设计范围内的强电系统、给排水系统的施工图设计，空调系统、消防系统弱电系统的末端定位的设计；

3）建筑扩初阶段的室内功能和空间顾问；

4）设计范围内的整体软装饰设计（包括窗帘布艺、室内外标识导视系统、装饰摆件、装饰画、艺术品的设计等）；

5）与业主聘请的二次专项设计单位配合并进行最终的图纸审核以及汇总整合；

6）设计范围内的灯光设计；

7）设计范围的整体施工过程跟踪服务。

技术指标配置要求

一、地面：

1）地面尽量全部铺斯米克品牌规格为600mm*600mm的抛光防滑砖，可根据每层业态变换相应铺设颜色磁砖，与业态相呼应。

2）在主次入口、大中庭及小中庭交接处等重要节点部位，可采用拼花，地面拼花节点颜色要鲜亮。

3）地面拼花尽量避免用圆形、弧形手法，以求降低材料损耗和人工费用，重点部位可适量考虑圆形图案。

4）地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养（如地砖和石材相拼尽量避免在同一空间出现）。

5）主通道和一楼自动扶梯下面设置地面插座，方便设置收银台和多种经营点位。

6）为保持室内清洁在主次入口（隔温室）内地面铺设铝合金防尘地垫。

7）大中庭考虑活动舞台的位置，设置举行活动用地面插座或墙面插座。

铺地方式可参照如下6张图纸：

二、天花：

1）天花与地面相互对应，在主入口、主通道等重要部位可以设计造型吊顶。

2）一层精装修吊顶净高为3.5米，二至四层精装修吊顶净高为3.3米。

3）商场部位吊顶按国家相关上人吊顶规范设计，可上人进行设备检修，检修孔不小于500*500毫米（上人吊顶做法详见如下1号图）。

4）大小中庭顶棚需设置电动葫芦及挂钩，以备悬挂条幅广告（电动葫芦设置详见如下8号图）。

5）注意玻璃采光顶棚的夏季节能和遮阳问题，必须安装电动遥控遮阳卷帘（电动遥控遮阳卷帘设置详见如下7号图）。

6）设备末端定位标准化（如：

空调风口、灯具、喷淋、烟感、扬声器、警报器、监控等）（设备末端定位详见如下3号图）。

7）商场灯具照度、色温标准化（照度、色温设计详见如下5、6号图）。

8）空调出风口选型标准化（空调出风口选型详见如下4号图）。

三、墙柱面：

1）墙柱面大面积采用斯米克墙面砖，局部预留广告灯箱位，消火栓采用隐藏式包饰。

2）圆形柱子或局部方形柱子采用铝单板包饰。

3）中庭楼层侧壁的设计从筑建到装饰必须标准化，减少装饰内部结构用材，侧壁装饰面主材建议采用铝单板和硅酸钙板刷乳胶漆。

4）内场柱子装饰上尽量不要包大，以免影响视觉效果及挡住商铺门面。

5）墙柱面应设置电源和网络接口，以便设置收银台和多种经营点位。

消火栓隐藏式包饰做法：

柱子贴砖做法：

中庭楼层侧壁做法：

柱子包铝单板做法：

四、商铺门面：

1）商店门头过梁及过梁上砌砖墙必须建筑一步做到位，装修设计配合提供过梁设置高度要求。

2）商铺主立面除预留店招位置外，应采用通透玻璃到顶设计，次立面应尽可能设计为玻璃墙（包括商铺与主力店通道的次立面）。

3）商铺门采用12厘钢化玻璃无框平开门，拉手为不锈钢拉手，两侧为玻璃橱窗。

4）商铺店招高度统一为800mm，且要具有连贯性，有利于招商的变动性及整个通道的美观性，店招的设计必须注意WS喷淋头的隐藏。

五、栏杆：

商场栏杆的材质用不锈钢与钢化玻璃，杆件净距也不应大于0.12m，栏杆的高度不得低于1050mm。

需美观性与安全性相结合，栏杆应具有道旗的安装固定位置。

增加抗压强度，防止顾客拥挤垮塌。

六、其他设计要求：

1）观光电梯需要再加玻璃外罩，以2--3部为一组，轿厢做成玻璃通透，井道为钢结构。

观光电梯应通道地下停车场，在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅设计口条和安全护栏。

2）扶梯设置位置避免对商铺经营影响，不宜设置在步行街主入口处。

各层扶梯由平行布局尽量调整为交叉布局。

扶梯应设置光感、变频装置。

3）餐饮和娱乐区域需设计专用夜间通道，并贯穿商场、机动停车场、非机动停车场，出入口可直接通往建筑体外。

4）餐饮区域应规划设计专用货物、垃圾清运通道。

5）主力店和步行街商铺应设置各自专用垃圾房，并兼顾货梯及卸货区和卸货平台，垃圾房应区分生活垃圾房、建筑垃圾房和危险品垃圾房，垃圾房应考虑铺设瓷砖铺设，排水沟、上下水、照明、强制排风、灭蝇灯等设置。

材料选样要求

（此部分需要成本控制中心填写）确认签字：

一、材料选样要求如下：

1）甲定甲供材料清单。

2）甲定乙供材料清单。

甲定甲供材料清单

列项

品牌

选型范围

磁

砖

卫生间地砖

斯米克

深灰色地砖Y15060KPPA

卫生间墙砖

斯米克

浅灰色地砖Y11060KPPA

墙面砖

斯米克

洞石瓷砖DS00COLPPA

公共部分地砖

斯米克

浅黄色地砖K33160KPPA

公共部分地砖

斯米克

白色地砖K00160KPPA

甲定乙供材料清单

涂料

涂料（除潮湿的空间外）

立邦

立邦NP-M324环保高级内墙面漆颜色按设计

涂料（卫生间等潮湿空间）

立邦

立邦NP-M704内墙防霉面涂颜色按设计

洁具

单冷水龙头（用于污水池）

TOTO

型号：

D23B13

挂墙式自动感应小便器

TOTO

蹲式冲洗便池

TOTO

连体座便器

TOTO

洗手盆

TOTO

污水池

TOTO

洗脸盆水龙头

TOTO

给皂器

TOTO

型号：

DS715-1

感应式烘手器

TOTO

型号：

HD4000M

防臭地漏

相同质量品牌

五金

玻璃门锁

坚朗

型号：

BS12

玻璃门不锈钢拉手

坚朗

型号：

LS20108

玻璃门顶夹

坚朗

型号：

M301

玻璃门下夹

坚朗

型号：

M101

玻璃门曲夹

坚朗

型号：

M401

玻璃门地弹簧

坚朗

型号：

HD203

灯具

面

板

节能筒灯

通士达

型号：

8寸TS0450-8

6寸TS0423-6

应急照明型号：

8寸TS0450A-8

6寸TS0423A-6

T5灯带

通士达

格栅灯

通士达

可以两种光源组合

金卤筒灯

通士达

金卤灯的功率为70W,150W

高天棚灯

通士达

配400W球型金卤灯

LED灯带

通士达

5050系列，色温按设计

墙面二三插

TCL

地插

TCL

空调

风口

大中庭侧向喷口

天花顶面

回风口

限

额

设

计

标

准

原则上所填的造价为市场综合单价，非最终结算价格

室内硬装：

元/㎡

室内软装：

元/㎡

机电配套：

元/㎡

综合单方造价：

元/㎡

750元/㎡

30元/㎡

120元/㎡

900元/㎡

室内硬装：

750元/㎡

室内软装：

30元/㎡

机电配套：

120元/㎡

综合单方造价：

900元/㎡

硬装具体包含内容如下：

1，天花：

包含所有天花骨架、基层材料、面层材料及相关辅料；包含灯具及新设计回路电线；不含空调出风口、回风口，不含末端喷淋头，不含烟感、扬声器、警报器、监控等弱电设备末端，不含防火卷帘、挡烟垂壁等消防设备，

2，地面：

地砖及相关辅料；地面商业活动用的地插及回路线路；

3，立面：

墙砖及相关辅料；消火栓装饰；店面玻璃、玻璃门、五金配件、店面招牌及相关辅料；包含墙面插座及线路；不含店面过梁及以上填充墙材料；

4，栏杆：

扶手，栏杆成品立柱、双钢化夹胶玻璃及相关配件及固定辅料；

5，中空侧板：

侧板造型材料及内部骨架；不含自动扶梯的外包饰材料；