物业承接查验内容与配套表格.docx
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物业承接查验内容与配套表格
变配电房现场查验内容与标准
序号
查验项目
查验内容与要求
检查结果
1
技术资料
1、设备制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸和出厂试验报告等技术文件；
2、安装全过程技术记录、设备吊检时检查及处理记录、干燥记录等；
3、变压器冷却装置及各附件（套管、互感器、分接开关、气体继电器、压力释放阀及仪表等）在安装时的试验报告；
4、高压开关柜出厂原始记录、安装使用说明书；
5、变压器冷却系统，有载调压装置的控制及保护回路的安装竣工图、备品备件移交清单；
6、设计变更及变更设计的证明文件；
7、工程竣工图。
2
配套设施
1、按消防要求配置灭火器，灭火器的规格、数量、位置符合设计要求；
2、室内照度符合设计要求，平均照度不低于200lx，且亮度分布均匀；
3、高低压配电设备及裸母线的正上方不得有灯具；
4、房内应设置足够的维修所需的单相插座；
5、应急灯连续供电时间不应少于30min，且灯照度应符合设计要求；
6、室内应有独立的机械通风设备，保持室内通风良好；
7、室内应配置有干湿温度计，温度控制在40度以下，湿度低于80%；
8、室内应安装与实际情况相符的高低压系统模拟屏；
9、变配电室应设置与消防控制中心通信的直通电话。
3
安全防护
1、高压验电笔、接地线、绝缘手套、绝缘靴、绝缘棒等安全检测用具齐全，并具有相关部门检测合格证书，合格证书应在检测实效之内；
2、开关操作手柄、移动警示牌、小车连锁等专用工具及钥匙应齐全完好；
3、高低压柜、变压器以及其电气设备前均应铺设有绝缘胶垫，绝缘胶垫厚度不低于8mm，绝缘胶垫应整洁完好，并具有相关部门的合格报告；
4、变配电房设置在地下室的，要具有对整个配电室阻水的防水门坎；
5、高压环网柜应全部上锁，每把钥匙编号清晰；
6、变压器应有防护柜，设有单独隔离网或遮拦时，其高度应为1.7m以上，并上锁；
7、机房内应有明装接地干线，接地干线有黄绿相间颜色表示，接地阻值不大于1欧姆，接地测试点清洗明了；
8、配电柜、变压器、操作台等电气设备底座应与接地干线可靠焊接；
9、电缆沟应有防水、排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟内空洞应密封好，电缆沟应设置盖板，封闭良好；
10、机房的大门应配置防鼠板，防鼠板应采用铁皮包裹，表面光滑，拆卸便利，其高度应大于50cm.
电梯现场查验内容与标准
序号
查验项目
查验内容与要求
检查结果
1
技术资料
1、电梯厂家提供的资料：
A．装箱单；
B．产品出厂合格证；
C．机房井道布置图；
D．安装说明书；
E．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）
F．动力电路和安全电路的电气原理图
G．紧急救援和紧急电动运行（如果有）说明；
H．安全部件：
门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：
A．电梯安装工程施工技术资料；
B．安装过程中事故记录与处理报告；
C．变更设计的证明文件（如有）；
D．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证
E．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
2
电梯设备
1、曳引机：
曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
2、限速装置：
限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。
3、钢丝绳：
钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象，钢丝绳应刷有平层标识。
4、导轨：
导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正；轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整，导靴能保证电梯正常运行。
5、轿厢：
轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差不超过±1+2mm。
6、层门：
层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面；厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象，关闭时上下门缝一致。
7、井道：
井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
8、安全钳：
安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。
9、通风设备：
电梯机房应有通风装置，如排风扇、空调等。
10、运行情况：
电梯启动、运行和停止，设置有自动平层装置，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。
11、底坑：
电梯底坑应平整、整洁，设置自动排水系统；电梯底坑除缓冲器座、导轨座以及排水装置外，底坑的底部应光滑平整，底坑不得作为积水坑使用；底坑内不得有积水。
12、底坑内应设置：
A.停止装置，该装置应在打开门去底坑时和在底坑地面上容易接近，且应符合规范要求；
B.电源插座；
C.井道灯的开关，在开门去底坑时应易于接近。
消防系统场查验内容与标准
序号
查验项目
查验内容与要求
检查结果
1
技术资料
2
消防泵房
1、设备周边有维修空间（特别是顶端有吊装空间），水泵上方安装能承重2T的挂钩。
2、水泵与电气控制柜需要分隔设置；配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
3、水箱有水位显示装置及水箱高低水位报警装置，报警信号到控制中心。
4、要有匹配的排水沟，要有排水坑，并安装超高水位报警装置，报警信号到中心。
5、设置有内线电话。
6、各管道、阀门有状态标识。
3
消防栓灭火系统
1、消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
2、高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。
3、消防箱玻璃无破碎，标识齐全，箱内配件齐全，箱内报警按钮测试正常。
4、消防栓无漏水，管网刷红色油漆。
5、高层建筑单元设置管道阀门，地下车库建议在易冻位置设置分区控制阀门、靠近室外位置消火栓设置单独阀门控制。
6、北方地区的半地下室、一层楼北侧消火栓需要采取防冻措施。
喷淋系统
1、消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在监控中心直接开停。
2、设置生活给水与消防水系统的联通阀门，阀门平时处于关闭状态。
3、系统必须设计排气阀及泄压阀。
消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。
4、消防水泵房应设置集水井及自动排污泵，安装高水位报警系统，将报警信号引至控制中心。
5、水流指示器、信号阀、湿式报警阀报警测正常，信号引至监控中心。
6、系统末端安装压力表，末端放水管道引至排水沟。
7、湿式喷淋系统，需要有防冻设置，地下车库的喷淋建议做好设置预作用系统（东北地区）；3000平米以上区域的湿式喷淋系统应进行设置分区控制阀门。
消防报警
1、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。
2、设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显示。
3、控制中心报警系统应设置火灾应急广播，集中报警系统宜设置火灾应急广播。
4、每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。
5、火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。
专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。
专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm2。
防排烟设施
1、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音。
2、防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。
3、防排烟阀启闭信号引至监控中心。
共用部分查验内容与标准
序号
查验项目
查验内容与要求
检查结果
1
屋面
1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。
2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。
3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，安装牢固，无残缺瓦片。
4、屋面排水口有排水篦子。
5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。
6、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固，有避雷防护。
2
外立面
1、面砖铺贴平整、粘贴牢固,横平竖直无空鼓，间隙均匀、勾缝密实。
2、外墙无渗漏、无空鼓、无脱皮、无裂纹；大墙角、阴角挺拔通直，阴阳角清晰不含糊；细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹；涂料均匀，无漏刷、无色差、无接痕、无霉点、无污渍，收头清爽。
3、外立面空调百叶窗、空调支架、阳台栏杆、玻璃等外挂件安装牢固，连接方式可靠，无松动、变形、连接件断面受损等安全隐患。
3
首层大堂、各楼层、电梯厅
地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。
墙地面干净无污染。
4
楼梯、走道、
1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。
2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
5
扶手、栏杆
1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。
6
公共阳台
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。
7
门窗
1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。
2、门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。
3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。
4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。
5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。
6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。
8
各类门
1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。
2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。
3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。
4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。
5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。
6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。
7、各设备房门安装防鼠板。
9
地下车库
1、出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全。
2、出入口应配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置。
3、地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸；并在出入口区域墙上设置反光带。
4、出入口应防止路面水进入车库的坡道、排水沟。
5、车位划定车位标线和编号。
6、地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防沙池、出入口应设置防洪闸。
7、地下车库设置排水沟、积水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动启动及超高水位报警功能。
给排水系统查验内容与标准
序号
查验项目
查验内容与要求
检查结果
1
泵房
1、水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。
2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。
控制柜柜底应高出地面20cm以上。
泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水位报警并连到控制中心。
3、水泵变频控制系统应具备：
A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。
B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。
C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。
D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。
4、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。
5、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。
6、生活水管表面应刷绿色。
7、水泵基座四周应设置排水沟。
2
给水管
1、每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。
2、各类给
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