房地产住宅小区建设工程施工组织设计.docx

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房地产住宅小区建设工程施工组织设计

磊鑫.滨江1号工程

施

工

组

织

设

计

编制：

审核：

批准：

二零一零年四月二日

目录表

1工程概况………………………………………………3

2施工组织施工部署……………………………………4

3组织机构………………………………………………4

4施工前准备工作………………………………………6

5分部分项工程施工方法和施工方案…………………7

6季节性施工措施………………………………………33

7施工进度计划及保证措施……………………………34

8质量保证措施…………………………………………39

9安全保证措施…………………………………………51

10主要机机具使用计划…………………………………57

11劳动力安排计划及措施………………………………58

12主要材料用量计划表…………………………………59

13文明施工措施…………………………………………60

14工程进度计划表………………………………………67

15施工平面布置图………………………………………68

16工程总结………………………………………………69

怀化武陵城建筑安装工程有限公司

一、施工组织设计

1、工程概况：

1.1建施部分概述：

磊鑫.滨江1号住宅小区工程是由台江县磊鑫房地产开发有限责任公司投资开发，北京龙安华诚建筑设计有限公司设计，贵州省地质矿产局清镇工程勘察公司勘探，怀化武陵城建筑安装工程有限公司施工管理的住宅群楼，该项目位于台江县城，北临滨河路，与翁你河隔路相望，南与居民区隔规划消防路相接，总用地面积30237.36平方米，总建筑面积67868平方米，建筑密度为35％，容积率为2.2，绿地率为36.5％。

磊鑫.滨江1号规划16栋多层建筑，1、6、7、11、12、16栋为商住楼，其余10栋为住宅楼。

另在中心广场设一地下车库。

1、7两栋多层建筑一层为商铺，层高4.2米，1栋二层部分为商业。

部分为社区活动中心，层高3米；7栋二层为小区幼儿园，层高3米；三至六层为住宅，层高3米。

6、11、12、16四栋多层建筑一层为商铺，层高4.2米，二至六层为住宅，层高3米。

楼地面：

均为水泥砂浆面层。

内墙面：

除厨房、卫生间内墙面均为水泥砂浆面层外，其余均为混合砂浆。

顶棚面：

除卫生间\阳台顶棚为水泥砂浆打底，其余均为混合砂浆。

外墙面：

以外墙涂料为主。

门窗：

窗为铝合金窗，门为防盗门等。

1.2结施部分概述：

本工程结构设计为砖混结构，底部框架结构，安全等级为二级，建筑属非抗震设防地区，结构使用年限为50年。

建筑主体屋面檐口高度为22.1m，本建筑物为三类工程，耐火等级二级，屋面防水等级二级，防雷等级为三级，钢筋采用HPB235、HRB400级钢。

基础：

独立柱基、砖砌条基。

混凝土强度等级：

三层以上为C25、三层以下为C30。

砌体：

内\外墙采用240MU10烧结多孔粘土砖、外墙M10混合砂浆砌筑；内墙M5混合砂浆砌筑

屋面：

现浇盖瓦屋面

2、施工组织与部署：

2.1施工条件：

2.1.1本施工现场三通一平已落实，交通运输便利，水、电已到达施工现场，按建设方指定位置接入，现场设配电房，安总水表、电表，按表交费。

2.1.2为给二次装修施工提供便利，主体结构及安装工程施工时应严格按设计图纸做好预留、预埋，减少二次装修的浪费及打凿对结构的影响。

2.2组织机构：

根据本工程的特点及施工目标，公司决定以项目经理陈荣华为首成立精干高效的“怀化武陵城建筑安装工程有限公司磊鑫.滨江1号”项目经理部。

项目经理部全权组织施工生产，对本工程项目的质量、工期、安全文明、成本等综合效率有计划的组织协调和管理。

项目部组织管理机构框图及人员名单如下：

“怀化武陵城建筑安装工程有限公司磊鑫.滨江1号”

项目部组织机构框架

施工顺序及流水段的划分：

2.3.1工程施工程序遵循：

“先地下、后地上、先主体、后装饰”的原则，按测量放线→基础→主体结构→屋面防水→内外装修→室外附属工程→竣工验收。

安装工程预留（预埋）、安装、调试自始至终贯穿在整个施工过程中。

2.3.2主体结构往上不分段，内外装饰待主体验收后进行，内装饰自上而分层分段，立面分成四个段，组织流水施工，外装饰自上而下进行。

施工流水段的划分尽量为加快施工进度，合理调配劳动力，减少窝工现象来划分。

2.3.3各分部分项工程实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法，在时间、空间上紧凑搭接，有条不紊地完成。

2.3.4分部工程的划分：

本工程划分为以下五个分部工程：

①基础工程；②主体结构工程；③屋面防水工程；④装饰工程；⑤室外及附属工程。

2.4资源部署：

2.4.1材料管理程序：

计划→采购→送检、验收→合格→使用。

2.5人员、设备、材料运到施工现场方法：

2.5.1设备、人员运到现场的方法：

人员、机械设备均用专车送达。

2.5.2材料运到现场的方法：

钢材、水泥从质量好、信誉高的厂家直接购进，分批用载重汽车运至施工现场。

本工程所需中（粗）砂、砂砾主要从附近砂石场购买，用自卸式汽车运至施工现场。

工程所需其它材料从生产质量好、信誉优的重点厂家采购，汽车运至施工现场。

2.6现场准备：

2.6.1对建设单位提供的标高和水准点进行复核。

2.6.2敷设现场临时用水、用电供应管道线，按有关规定建立施工排污系统、安全用电系统。

水、电从建设方提供的水、电源接入，按表交费。

2.6.3根据使用要求作好施工塔吊等机械设备的基础处理，机械设备按顺序进场安装、调试。

2.6.4按“施工平面布置图”搭建好生产临时设施。

2.6.5施工道路：

场内车行道路尽量利用原有道路和拟建永久道路，场内临时道路上铺炉渣一层，面层作硬化处理,以利于不同季节施工。

2.6.6消防设置：

在现场重要位置配置干粉灭火器等防火设备。

2.7作业准备：

2.7.1清除现场内所有障碍物，如地上高压、照明、通讯线路，电杆、树木及地下给排水、电缆、沟渠等；对附近原有电杆、塔架等采取有效防护和加固措施。

2.7.2作好现场场地平、绘制施工总平面布置图。

2.7.3完成测量控制网的设置，包括控制轴线和水准基点。

对建筑

物做好定位轴线的控制测量和校核；并经检查复核无误后，作为施工控制

的依据。

3.7.4完成必需的临时设施，包括生产设施、生活设施及机械进出和临时供水供电线路。

2.7.5机械设备运进现场，进行维护检查、试运转，使处于良好的工作状态。

2.7.6标高控制：

根据业主提供的高程水准点,用经校验的水准仪进行高程测设并将标高线测设标识于原有建筑物上,施工至±0.00引测至建筑物的柱子上，各层标高用经检定的钢尺从±0.00拉通尺进行引测，各楼层用水准仪进行校核、调整，并标定于各层柱、柱筋上，用以作为各操作层的控制标高。

2.7.7测量控制误差：

测距精度达到1/3000，测角精度±7″，垂直偏差小于3/10000·H（总高度）。

2.7.8所有测量仪器均应经过计量检测部门进行检测，并按时进行复检。

设专人使用、管理、保养制度，检测质量落实到人。

2.7.9建立测量复核制度，每次每层控制点控制线施测后，须经总工程师组织进行复核；细部尺寸由施工段、各专业队人员负责，测量成果进行复核。

每次测量均需完整的、详细的记录，作为主要的施工技术资料进行归档保管。

3、主要分部分项工程施工方法：

3.1基础工程：

3.1.1测量放线:

为确保测量精度，测量工具采用经校核合格的J2级光学经纬仪进行。

基础放线办法：

根据场地上民用建筑主轴线控制点或其他控制点，首

先将外墙轴线的交点用木桩测定于地上，并在桩顶钉上小钉作为标志。

房

屋外墙轴线测定以后，再根据建筑物平面图，将内部开间所有轴线都一一

测出。

然后检查房屋轴线的距离，其误差不得超过轴线长度的0.5‰。

最后根据中心轴线及基槽宽，加上工作面及根据放坡系数计算出的尺寸，用石灰在地面上撒出基坑开挖边线，以便开挖。

3.1.2土方开挖：

土方开挖严格遵循“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则。

基槽（坑）开挖程序：

切线分层开挖→排降水→修整、清理→余土外运。

3.1.2.1根据工程特点，本工程土方采用机械挖土，机械挖土应分层进行，合理放坡，开挖过程中施工人员视现场土质情况确定，开挖时的放坡系数以1：

0.5～1：

0.75为宜，对特别松软的不利地段可采用挡土板的形式进行防护，以防止塌方、溜坡。

大面群基坑标高不一，机械开挖一般采取先整片挖至一平均标高，然后再挖个别较深部位。

挖出的土方运至弃土场堆放，最后将斜坡道挖掉，坑边应留部分土作基坑回填之用，以减少土方二次搬运。

基坑边角部位，机械开挖不到之处，然后人工修整基坑，用人工及风镐清理基坑底。

3.1.2.2机械开挖应由深而浅，开挖完成后，基底应预留一层200～300mm以上土层，

在进行下道工序前挖去，以避免基底土遭受扰动，降低承载力。

3.1.３独立柱基施工：

3.1.3.１垫层砼在基础验槽后立即浇筑。

垫层砼达到一定强度后，在

其上划线、支模、铺放钢筋网片、浇筑砼。

3.1.3.２柱、基础梁模板均采用20mm竹模板作面板，木条作背楞和柱箍组合制作成的定型模板，支撑采用钢管架。

4.1.3.3铺放钢筋时,注意弯钩朝向，连接柱、墙的插筋下端用90°弯钩与

基础钢筋绑扎牢固，按轴线位置校核后用方木架做成井字形，将墙、柱插筋固定在基础外模板上，钢筋保护层厚度为40mm，底部钢筋网片用与砼保护层同厚度同标号的水泥砂浆垫塞，以保证位置正确。

基梁施工完并拆模后，其表面涂冷底子油两遍，沥青胶泥两遍，以防地下水对基础钢筋的腐蚀。

3.1.3.4混凝土采用现场搅拌砼。

浇筑时每一柱基一次连续浇筑，不留施工缝。

3.1.3.5砼浇筑完12h后，应立即养护，其表面覆盖草袋或麻袋浇水养护。

3.1.4砌砌条形基础施工：

3.1.4.1砌筑前，将垫层表面上的杂物清扫干净，并浇水湿润。

3.1.4.2在垫层转角处、交接处及高低处立好基础皮数杆。

基础皮数要进行抄平，使杆上所示底层室内地面线标高与设计的底层室内地面标高本一致。

3.1.4.3砌筑时，可依皮数杆先在转角及交接处砌几皮砖，再在其间拉准线砌中间部分，其中第一皮砖应以基础底宽线为准砌筑。

3.1.4.4内外墙的砖基础同时砌起。

如因特殊情况不能同时砌起时，应留置斜差，斜差的长度不应小于斜差高度。

3.1.4.5基础底标高不同时，从低处砌起，并由高向低处搭接。

3.1.4.6水平灰缝及竖向灰缝的厚度应控制在10mm左右，最小不小于

8mm，最大不得超过12mm。

水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。

3.1.5基础梁施工：

垫层砼在基坑验槽后立即浇筑。

在垫层上划线、支模、铺放钢筋网片。

模板采用20mm竹模板系列，钢管架斜撑于土壁上。

铺放钢筋时，注意弯钩

朝上，边接柱的插筋下端用90°弯钩与基础钢筋绑扎牢固，按轴线位置校

核后用方木架做成井字形，将插筋固定在基础外模板上，钢筋保护层厚度为35mm，底部钢筋网片用与砼保护层同厚度同标号的水泥砂浆垫塞，以保证位置正确。

一个区段内边续浇筑，不留施工缝。

基梁施工完并拆模后，其表面涂冷底子油两遍，沥青胶泥两遍，以防地下水对基础钢筋的腐蚀。

3.1.6土方回填：

施工前应将回填土区域内的积水、淤泥和杂物清除，应将基底挤压密实；回填土每层至少夯实三遍，打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相边，纵模交叉，并且严禁采用水浇使土下沉的“水夯法”；回填土每层填土回填300mm，双面同时夯填，回填土选用老土（回填土必须经监理工程师同意方可采用），回填土严禁使用杂填土及生活垃圾。

3.2主体工程:

3.2.1施工工艺流程：

施工方案