房地产住宅小区建设工程施工组织设计.docx

1、房地产住宅小区建设工程施工组织设计磊鑫.滨江1号工程施工 组 织设计编制： 审核： 批准： 二零一零年四月二日目 录 表 1 工程概况32 施工组织施工部署43 组织机构44 施工前准备工作65 分部分项工程施工方法和施工方案76 季节性施工措施337 施工进度计划及保证措施348 质量保证措施39 9 安全保证措施5110 主要机机具使用计划5711 劳动力安排计划及措施5812 主要材料用量计划表5913 文明施工措施6014 工程进度计划表6715 施工平面布置图6816 工程总结69怀化武陵城建筑安装工程有限公司 一、施工组织设计 1、工程概况：1.1 建施部分概述：磊鑫.滨江1号住宅

2、小区工程是由台江县磊鑫房地产开发有限责任公司投资开发，北京龙安华诚建筑设计有限公司设计，贵州省地质矿产局清镇工程勘察公司勘探，怀化武陵城建筑安装工程有限公司施工管理的住宅群楼，该项目位于台江县城，北临滨河路，与翁你河隔路相望，南与居民区隔规划消防路相接，总用地面积30237.36平方米，总建筑面积67868平方米，建筑密度为35，容积率为2.2，绿地率为36.5。磊鑫.滨江1号规划16栋多层建筑，1、6、7、11、12、16栋为商住楼，其余10栋为住宅楼。另在中心广场设一地下车库。1、7两栋多层建筑一层为商铺，层高4.2米，1栋二层部分为商业。部分为社区活动中心，层高3米；7栋二层为小区幼儿园

3、，层高3米；三至六层为住宅，层高3米。6、11、12、16四栋多层建筑一层为商铺，层高4.2米，二至六层为住宅，层高3米。楼地面：均为水泥砂浆面层。内墙面：除厨房、卫生间内墙面均为水泥砂浆面层外，其余均为混合砂浆。顶棚面：除卫生间阳台顶棚为水泥砂浆打底，其余均为混合砂浆。外墙面：以外墙涂料为主。门窗：窗为铝合金窗，门为防盗门等。1.2 结施部分概述：本工程结构设计为砖混结构，底部框架结构，安全等级为二级，建筑属非抗震设防地区，结构使用年限为50年。建筑主体屋面檐口高度为22.1 m，本建筑物为三类工程，耐火等级二级，屋面防水等级二级，防雷等级为三级，钢筋采用HPB235、HRB400级钢。基础

4、：独立柱基、砖砌条基。混凝土强度等级：三层以上为C25、三层以下为C30。砌体：内外墙采用240MU10烧结多孔粘土砖、外墙M10混合砂浆砌筑；内墙M5混合砂浆砌筑屋面：现浇盖瓦屋面2、施工组织与部署：2.1 施工条件：2.1.1 本施工现场三通一平已落实，交通运输便利，水、电已到达施工现场，按建设方指定位置接入，现场设配电房，安总水表、电表，按表交费。2.1.2为给二次装修施工提供便利，主体结构及安装工程施工时应严格按设计图纸做好预留、预埋，减少二次装修的浪费及打凿对结构的影响。2.2 组织机构：根据本工程的特点及施工目标，公司决定以项目经理陈荣华为首成立精干高效的“怀化武陵城建筑安装工程有

5、限公司磊鑫.滨江1号”项目经理部。项目经理部全权组织施工生产，对本工程项目的质量、工期、安全文明、成本等综合效率有计划的组织协调和管理。项目部组织管理机构框图及人员名单如下：“怀化武陵城建筑安装工程有限公司磊鑫.滨江1号”项目部组织机构框架 施工顺序及流水段的划分：2.3.1工程施工程序遵循：“先地下、后地上、先主体、后装饰”的原则，按测量放线基础主体结构屋面防水内外装修室外附属工程竣工验收。安装工程预留（预埋）、安装、调试自始至终贯穿在整个施工过程中。2.3.2 主体结构往上不分段，内外装饰待主体验收后进行，内装饰自上而分层分段，立面分成四个段，组织流水施工，外装饰自上而下进行。施工流水段的

6、划分尽量为加快施工进度，合理调配劳动力，减少窝工现象来划分。2.3.3 各分部分项工程实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法，在时间、空间上紧凑搭接，有条不紊地完成。2.3.4 分部工程的划分：本工程划分为以下五个分部工程：基础工程；主体结构工程；屋面防水工程；装饰工程；室外及附属工程。2.4 资源部署：2.4.1 材料管理程序：计划采购送检、验收合格使用。2.5 人员、设备、材料运到施工现场方法：2.5.1 设备、人员运到现场的方法：人员、机械设备均用专车送达。2.5.2 材料运到现场的方法：钢材、水泥从质量好、信誉高的厂家直接购进，分批用载重汽车运至施工现场。本工程所需中（粗）砂、砂砾

7、主要从附近砂石场购买，用自卸式汽车运至施工现场。工程所需其它材料从生产质量好、信誉优的重点厂家采购，汽车运至施工现场。2.6 现场准备：2.6.1对建设单位提供的标高和水准点进行复核。2.6.2敷设现场临时用水、用电供应管道线，按有关规定建立施工排污系统、安全用电系统。水、电从建设方提供的水、电源接入，按表交费。2.6.3根据使用要求作好施工塔吊等机械设备的基础处理，机械设备按顺序进场安装、调试。2.6.4 按“施工平面布置图”搭建好生产临时设施。2.6.5施工道路：场内车行道路尽量利用原有道路和拟建永久道路，场内临时道路上铺炉渣一层，面层作硬化处理,以利于不同季节施工。2.6.6消防设置：在

8、现场重要位置配置干粉灭火器等防火设备。2.7 作业准备：2.7.1清除现场内所有障碍物，如地上高压、照明、通讯线路，电杆、树木及地下给排水、电缆、沟渠等；对附近原有电杆、塔架等采取有效防护和加固措施。2.7.2 作好现场场地平、绘制施工总平面布置图。2.7.3 完成测量控制网的设置，包括控制轴线和水准基点。对建筑物做好定位轴线的控制测量和校核；并经检查复核无误后，作为施工控制的依据。3.7.4 完成必需的临时设施，包括生产设施、生活设施及机械进出和临时供水供电线路。2.7.5 机械设备运进现场，进行维护检查、试运转，使处于良好的工作状态。2.7.6 标高控制：根据业主提供的高程水准点,用经校验

9、的水准仪进行高程测设并将标高线测设标识于原有建筑物上,施工至0.00引测至建筑物的柱子上，各层标高用经检定的钢尺从0.00拉通尺进行引测，各楼层用水准仪进行校核、调整，并标定于各层柱、柱筋上，用以作为各操作层的控制标高。2.7.7 测量控制误差：测距精度达到1/3000，测角精度7，垂直偏差小于3/10000H（总高度）。2.7.8 所有测量仪器均应经过计量检测部门进行检测，并按时进行复检。设专人使用、管理、保养制度，检测质量落实到人。2.7.9 建立测量复核制度，每次每层控制点控制线施测后，须经总工程师组织进行复核；细部尺寸由施工段、各专业队人员负责，测量成果进行复核。每次测量均需完整的、详

10、细的记录，作为主要的施工技术资料进行归档保管。3、主要分部分项工程施工方法：3.1基础工程：3.1.1 测量放线:为确保测量精度，测量工具采用经校核合格的J2级光学经纬仪进行。基础放线办法：根据场地上民用建筑主轴线控制点或其他控制点，首先将外墙轴线的交点用木桩测定于地上，并在桩顶钉上小钉作为标志。房屋外墙轴线测定以后，再根据建筑物平面图，将内部开间所有轴线都一一测出。然后检查房屋轴线的距离，其误差不得超过轴线长度的0.5。最后根据中心轴线及基槽宽，加上工作面及根据放坡系数计算出的尺寸，用石灰在地面上撒出基坑开挖边线，以便开挖。3.1.2 土方开挖：土方开挖严格遵循“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖

11、、严禁超挖”的原则。基槽（坑）开挖程序：切线分层开挖排降水修整、清理余土外运。3.1.2.1 根据工程特点，本工程土方采用机械挖土，机械挖土应分层进行，合理放坡，开挖过程中施工人员视现场土质情况确定，开挖时的放坡系数以1：0.51：0.75为宜，对特别松软的不利地段可采用挡土板的形式进行防护，以防止塌方、溜坡。大面群基坑标高不一，机械开挖一般采取先整片挖至一平均标高，然后再挖个别较深部位。挖出的土方运至弃土场堆放，最后将斜坡道挖掉，坑边应留部分土作基坑回填之用，以减少土方二次搬运。基坑边角部位，机械开挖不到之处，然后人工修整基坑，用人工及风镐清理基坑底。3.1.2.2机械开挖应由深而浅，开挖完

12、成后，基底应预留一层200300mm以上土层，在进行下道工序前挖去，以避免基底土遭受扰动，降低承载力。3.1.独立柱基施工：3.1.3.垫层砼在基础验槽后立即浇筑。垫层砼达到一定强度后，在其上划线、支模、铺放钢筋网片、浇筑砼。3.1.3.柱、基础梁模板均采用20mm竹模板作面板，木条作背楞和柱箍组合制作成的定型模板，支撑采用钢管架。4.1.3.3铺放钢筋时,注意弯钩朝向，连接柱、墙的插筋下端用90弯钩与基础钢筋绑扎牢固，按轴线位置校核后用方木架做成井字形，将墙、柱插筋固定在基础外模板上，钢筋保护层厚度为40mm，底部钢筋网片用与砼保护层同厚度同标号的水泥砂浆垫塞，以保证位置正确。基梁施工完并拆

13、模后，其表面涂冷底子油两遍，沥青胶泥两遍，以防地下水对基础钢筋的腐蚀。3.1.3.4混凝土采用现场搅拌砼。浇筑时每一柱基一次连续浇筑，不留施工缝。3.1.3.5砼浇筑完12h后，应立即养护，其表面覆盖草袋或麻袋浇水养护。3.1.4砌砌条形基础施工：3.1.4.1砌筑前，将垫层表面上的杂物清扫干净，并浇水湿润。3.1.4.2在垫层转角处、交接处及高低处立好基础皮数杆。基础皮数要进行抄平，使杆上所示底层室内地面线标高与设计的底层室内地面标高本一致。3.1.4.3砌筑时，可依皮数杆先在转角及交接处砌几皮砖，再在其间拉准线砌中间部分，其中第一皮砖应以基础底宽线为准砌筑。3.1.4.4内外墙的砖基础同时

14、砌起。如因特殊情况不能同时砌起时，应留置斜差，斜差的长度不应小于斜差高度。3.1.4.5基础底标高不同时，从低处砌起，并由高向低处搭接。3.1.4.6水平灰缝及竖向灰缝的厚度应控制在10mm左右，最小不小于8mm，最大不得超过12mm。水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。3.1.5基础梁施工：垫层砼在基坑验槽后立即浇筑。在垫层上划线、支模、铺放钢筋网片。模板采用20mm竹模板系列，钢管架斜撑于土壁上。铺放钢筋时，注意弯钩朝上，边接柱的插筋下端用90弯钩与基础钢筋绑扎牢固，按轴线位置校核后用方木架做成井字形，将插筋固定在基础外模板上，钢筋保护层厚度为35mm，底部钢筋网片用与砼保护层同厚度同标号的水泥砂浆垫塞，以保证位置正确。一个区段内边续浇筑，不留施工缝。基梁施工完并拆模后，其表面涂冷底子油两遍，沥青胶泥两遍，以防地下水对基础钢筋的腐蚀。3.1.6土方回填：施工前应将回填土区域内的积水、淤泥和杂物清除，应将基底挤压密实；回填土每层至少夯实三遍，打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相边，纵模交叉，并且严禁采用水浇使土下沉的“水夯法”；回填土每层填土回填300mm，双面同时夯填，回填土选用老土（回填土必须经监理工程师同意方可采用），回填土严禁使用杂填土及生活垃圾。3.2 主体工程:3.2.1 施工工艺流程：施工方案