沧州渤海新区中捷产业园区第一中学校园可行性分析报告Word下载.docx
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张健（注册咨询工程师）
刘德昌（注册咨询工程师）
车宏斌（注册咨询工程师）
郑灵梅韩卫红丁亮
项目单位：
沧州渤海新区中捷产业园区第一中学
第四章建设方案16
第一章总论
1.1项目名称
沧州渤海新区中捷产业园区第一中学校园建设项目。
1.2项目承建单位
1.3项目建设地址
项目位于中捷产业园区规划路东，三环路西，月亮湖路南，斯洛伐克路北。
1.4项目建设规模及建筑内容
1.4.1建设规模：
中捷产业园区第一中学校园建设项目占地187.5亩（125000平方米），总投资10000万元，总建筑面积43736.4平方米，建设周期为一年。
招生规模：
规模为60个教学班，每年级20个班，学生3000人。
1.4.2建筑内容：
新建教学楼1幢（含多功能教室），五层框架结构，建筑面积11649.1平方米；
新建实验楼1栋，三层框架结构，建筑面积7185.4平方米；
新建综合楼1栋，三层框架结构，建筑面积5473.5平方米；
新建学生宿舍楼1栋，建筑面积13868.4平方米；
新建食堂餐厅等生活用房5560平方米，二层框架结构。
新建附属设施：
包括体育场、校门、护栏、绿化等工程。
项目总投资10000万元，其中建筑工程费用总概算投资为7205万元，教学仪器、教具及体育设备购置费用概算为投资1990万元，其他费用805万元。
表1-1建设内容及规模一览表
建筑内容
建筑面积（平方米）
教学楼
11649.1
综合楼
5473.5
实验楼
7185.4
食堂餐厅楼
5560
宿舍楼
13868.4
体育场
（8800）
校内道路
（4500）
绿化
（43750）
大门及护栏
1.5可行性研究报告编制依据
1、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
2、《投资项目可行性研究报告》国家发改委2002年
3、《渤海新区新城起步区城市总体规划》（2008—2020）
4、国家建设部等三部委《城市普通中小学建设标准》（建标102―2002）
5、国家发改委、教育部《关于中小学建设总体方案》（发改社会［2007］833号）
6、河北省中小学校舍安全工程质量验收实施细则（试行）（2010年3月）
7、沧州渤海新区“十二五”教育发展规划和沧州渤海新区关于加快基础教育改革与发展决定中的有关实施意见。
8、中捷产业园区第一中学提供有关资料和编制要求。
1.6主要技术经济指标
本项目按新建初级中学设置，以满足当地对初中义务教育的需求。
学校总设置规模为60个教学班，每个年级20个班。
项目建成后在校生规模可达3000人。
学校招生对象主要以中捷产业园区为主，部分生源面向渤海新区全区招生。
1.6.1按照《城市普通中小学校建设标准》，中小学校舍建筑容积率不宜大于0.7。
1.6.2教学及教学辅助用房设置：
设置普通教室；
实验室、音乐教室､美术教室､书法教室､地理教室､语言教室､计算机教室､劳动技术教室等专用教室及其辅助用房;
合班教室､图书馆､科技活动室､心理咨询室、体育活动室等公共教学用房及其辅助用房｡
1.6.3综合楼属于行政教学办公用房，设置教学办公室、行政办公室、党团办公室及广播室，会议接待室、德育展览室、卫生保健室等管理用房。
1.6.4 生活服务用房设置：
宿舍、教工与学生食堂、开水房、配电室、教工与学生厕所等用房。
1.6.5体育运动场用地：
（一）、学校体育运动场地包括体育课、课间操及课外活动所需要的场地。
（二）、初级中学每年级20班均应设置400m环形跑道田径场。
中小学校应设置适量的球类、器械等运动场地。
1.6.6 绿化用地：
（一）、学校绿化用地指成片的集中绿地和学生劳动种植园地等。
（二）、本项目属于初级中学宜设置集中绿地和学生种植园地,用地面积为：
43750平方米，绿地率占35%。
表1-2土地平衡表
项目名称
用地面积（平方米）
所占比例（%）
项目占地面积
125000
100
其中
1、建筑用地
12976.6
10.38
2、道路用地
4500
3.6
3、公共绿地
43750
35
4、运动场用地
8800
7.04
1.7项目投资估算及资金来源
1.7.1项目总投资10000万元，其中工程费用7205万元，教学仪器、体育设备购置及其它费用2795万元。
1.7.2资金来源：
中捷产业园区财政投入。
七、项目主要技术经济指标
表1-3 项目主要技术经济指标表
序号
项目
单位
指标
备注
1
办学规模
班
60
2
在校生人数
人
3000
3
总建筑面积
m2
43736.4
4
总用地面积
折合187.5亩
5
总投资
万元
10000
5.1
其中：
工程费用
7205
5.2
教学仪器、体育设备购置费
1990
5.3
其他费用
444.8
5.4
预备费
360.2
6
资金来源
6.1
园区财政自筹
本项目建筑容积率为0.35。
第二章项目背景及建设的必要性
2.1中捷产业园区产业园概况
中捷产业园区产业园位于中国河北东南部渤海西岸，环渤海经济圈的前沿地带，地处北纬38°
19′—29′，东经117°
23′—39′。
西至沧州60公里，南与沧州港相接，与辽东半岛和山东半岛隔海相望，北距天津市100公里、距北京230公里，距省会石家庄300公里。
毗邻国家“十一五”规划重点推动发展的天津滨海新区。
有黄骅港连接海上交通，东距韩国仁川港260海里，日本九州港900海里，是港口腹地对接国际市场的重要通道，是环渤海经济圈中极具活力的地区和经济交往的前沿。
立足这里可以承东启西，纵贯南北，仰视京津，面向世界。
中捷产业园区（临港经济技术开发区）为渤海新区核心区，面积268平方公里。
按照河北省人民政府批准的渤海新区沿海中心城市总体规划，规划面积110平方公里、中远期100万人口的渤海新城有55%地处中捷产业园区境内。
中捷产业园区面临着建设大城市、大产业的历史机遇，同时也担负着建设新农垦、新农村，升级“全国农业示范基地”，为渤海新城打造绿色生态环境，从根本上解决“三农“问题的历史使命。
中捷产业园区具有极其便捷的陆海交通条件。
处于沿海密集的交通网络中心地带，1个港口、3条国家级公路、2条高速公路、3条铁路交汇于此，纵横交错，把中国东北三省、渤海新区、天津市与山东省及华东、华中地区相连，已成为冀、晋、豫、陕、蒙等省区新的出海通道。
中捷产业园区具有丰富的工业资源。
处在中国大港油田区域内，南有山东胜利油田、西有华北油田，东有中海油渤海油田；
地下1200米—1500米蕴藏着温度60-80℃的地热水资源，单井出水量大，温度稳定，可用于工业开发、保健疗养；
区内有长芦、长华、中捷产业园区三大盐场，年产原盐200万吨，为盐化工产业提供了丰富的原料；
全区有40万亩土地，10万亩未利用土地，非常适宜大工业连片开发;
10万亩良田可用于农业生态综合开发。
中捷产业园区具有一定的产业基础。
开发区依托港口的集疏通道，重点规划发展临海工业、石油化工、精细化工、物流业、建材业，形成了具有比较优势的海洋产业体系。
区内现有140万吨石油常减压催裂化装置、3万吨/年MTBE、3万吨/年甲乙酮、10万吨/年聚丙烯、2万吨/年顺酐、50万吨/年高级道路沥青、2万吨/年颜料化工、5万吨/年TDI、70万吨/年PVC、12万吨/年己内酰胺、30万吨/年醋酸酯、3万吨/年液碱、1万吨/年油墨、2万台套/年视听器材、10万吨/年超薄玻璃、日处理鲜奶400吨乳制品加工厂等共有近百家企业，产业门类齐全，可对接性强。
中捷产业园区形成了特色显明、功能齐全的城市规划和雏形。
清华大学建筑设计学院的规划，使中捷产业园区（黄骅市新城区城建）一开始就处在高点起步上，并按照彰显空间环境和水系建设两大特色，构筑了“一心三湖四区”的新城格局。
2.2目前学校存在的问题
近年来，随着中捷产业园区产业园城市建设步伐的加快，“一市三园”各类企业的迅猛发展，生源不断增量，广大居民渴求子女接受优质教育的需求愈来愈高。
优化教育资源配置，提高投资效益和教育质量，极大的改善办学条件显得尤为重要。
按照《中捷产业园区产业园十一五布局调整规划》急待建设一所高标准的初级中学。
2.3项目的提出
基础教育是科教兴国的奠基工程，对提高中华民族素质，培养各级各类人才，促进社会主义现代化建设具有全局性、基础性、先导性作用，保持教育超前发展，必须把基础教育放在优先发展的地位，作为基础设施建设应作为教育事业发展的重点，切实予以保证。
2.4项目建设的必要性
2.4.1本项目建设是贯彻落实渤海新区“十一五”教育发展规划的需要
渤海新区“十二五”教育发展规划提出“树立社会主义荣辱观，全面实施素质教育，不断深化教育教学改革，着力提升教育质量。
办好每一所学校，关注每一个学生，进一步提高普及水平，着力推进义务教育均衡发展。
高标准高质量发展基础教育，…继续推进素质教育，促进人的全面发展。
继续深化体制改革，形成更具活力的办学环境和学校制度。
大力优化教育结构，促进城乡之间、区域之间和各级各类教育协调发展，切实提高教育对经济社会发展的贡献”，规划提出到2015年教育改革发展的总体目标是“在沧州市率先基本实现教育现代化，努力办好让人民满意的教育。
初步构建起与社会主义市场经济和经济社会发展要求相适应的现代教育体制和体系，初步形成学习型城市。
基础教育高标准高质量发展。
根据《黄骅市城市总体规划（2008—2020年）》和渤海新区新城起步区近期规划安排，按照适度超前、相对集中、集约土地、方便群众的原则，合理配置教育资源，形成与人口变化、产业调整和城市建设相协调的学校布局。
本项目建设符合在新建居民区、城市发展新区建设高标准中学为满足新城建设后对教学设施的要求，。
2.4.2本项目是贯彻落实渤海新区调整教育结构布局、优化资源的需要
根据按照《国务院关于基础教育改革与发展的决定》和《渤海新区关于贯彻国务院基础教育改革与发展决定的意见》精神，根据中捷产业园区的地理环境、区域功能、人口变化等因素，按照小学就近入学，初中相对集中的原则，合理设置中小学校，适度压缩学校数量，扩大办学规模，优化办学条件，全面提高教育质量和办学效益。
坚持高标准，保证质量，适应渤海新区基础教育率先实现现代化的需要。
并依据新的办学条件标准，逐步撤并或改造布局不合理、占地面积不达标的学校。
加强宏观调控，促进义务教育均衡发展。
通过撤并、新建、资源重组、强弱联合等形式，改善办学条件，缩小校际差距，为所有学生提供良好的学习条件。
具体体现一下三点：
（1）项目建设对于改善办学条件，优化育人环境，正确、合理地建设标准化初级中学，保证适龄青少年接受义务阶段教育，保护青少年健康成长，是非常必要的。
布局合理，标准规范的办学条件，宽敞明亮，安全文明的校园环境，将对学生产生耳濡目染、潜移默化的陶冶作用，促使学生自主地陶冶情操
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