中国一站式居家&社区养老公益服务项目策划方案最新版PPT文件格式下载.ppt

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万亿万亿养老养老市场市场蕴藏重大挑战和机遇！

年年份份6一、我国人口老龄化日趋严重一、我国人口老龄化日趋严重上海老龄化相比严重，从图表可见60岁以上老年人全国占比最高，老年人口比例也逐年上升，其中一半以上集中在60-69岁之间。

上海的老龄人口比例全国最高2013年老年抚养系数：

42.4%，每10人要抚养4,24位老人。

以上海市为例以上海市为例7一、我国人口老龄化日趋严重一、我国人口老龄化日趋严重20152015201320132006200620112011中国老龄委出台老龄事业发展“十一五”规划一、继续建立健全老龄政策法规体系二、不断健全和完善老年社会保障体系三、加快构建养老服务体系四、努力丰富老年人精神文化生活2008200820102010全国老龄办出台关于全面推进全国养老服务工作的意见，为全面推进居家养老服务工作，提高老年人生命生活质量民政部社会养老服务体系建设“十二五”规划明确指出“社会养老服务体系应以居家为主，社区为依托，机构为支撑。

国务院关于加快发展养老服务业的若干意见，积极应对老龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求。

中央颁布关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，提出积极应对老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务业。

民政部、发展改革委等十部委出台关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见,文件鼓励民间资本参与老年公寓和居住区养老服务设施建设以及既有住宅适老化改造。

国家对于养老的政策相继出台国家对于养老的政策相继出台第一章第一章市场分析市场分析一，市场调查一，市场调查目前武汉市有养老机构有一百多所，其主要分布在城市中心的社区街道，其构成有以下几种形式：

1，非盈利性质的福利院、敬老院：

主要接收“五保”老人。

如：

武汉市社会福利院。

2，各企业附属的老年公寓：

主要是面对各企业的离退休职工，收费性质，但有企业补贴，对职工会有部分优惠。

如湖北电力老年公寓，武钢南山老年公寓。

3，私人经营的小规模养老公寓：

对一些旅馆或幼儿园进行简单地改造而成。

主要是面对一些无工作单位的老人，收费较低，条件较差。

如康怡老年公寓。

4，开发商投资的大规模老年公寓：

盈利性质，产业化程度高，有较好的规划设计，服务较好，收费较高。

如侨亚颐乐园。

8养老结构分布图，其中大小红点均为养老机构所指（信息来养老结构分布图，其中大小红点均为养老机构所指（信息来自谷歌地图）自谷歌地图）9重点走访的几个项目：

重点走访的几个项目：

侨亚颐乐园侨亚中华孝庄武钢南山老年公寓武钢憩乐园老年公寓湖北电力老年公寓10部分养老机构收费概况部分养老机构收费概况：

名称名称地址地址床位费床位费/月月护理费护理费/月月伙食费伙食费/月月水电及其水电及其他他/月月费用总计费用总计/月月性质性质侨亚颐乐园蔡甸550150030015003304012203370开发商投资电力老年公寓武昌雄楚大道360600200800300409001740企业附属康怡老年公寓汉口三眼桥9001200私人经营武钢南山老年公寓红钢城300860150600330408201830企业附属武钢憩乐园老年公寓红钢城2804003808803004010301620企业附属侨亚中华孝庄汤逊湖4001800点餐开发商投资卖房性质荷包湖老年公寓东湖区辛安渡农场40050040030018812881388开发商投资金银湖生态公寓金银湖7001400开发商投资11一般入住方式（以颐乐园为例）：

一般入住方式（以颐乐园为例）：

12一般护理方式（各个养老院略有不同）：

一般护理方式（各个养老院略有不同）：

根据老人个人自身情况自理、半自理、完全不能自理，一般分为几个等级的护理方式：

三级护理：

定时送开水、送饭、热食物；

定期洗、晒、整理床上用品；

每天打扫房间、卫生间、阳台等处的卫生。

二级护理：

在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。

特一级护理：

面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自理老人。

在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看服到口。

特二级护理：

面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。

在特一级护理的基础上，提供24小时服务：

喂饭、喂药；

帮助床上大小便；

清理大小便；

及时清洗更换床上用品及尿布；

定时翻身；

提供在本院进行的简繁医疗护理如输液时的守护。

13一般娱乐休闲设施（各养老院档次不一）：

一般娱乐休闲设施（各养老院档次不一）：

棋牌室、阅览室、各类球场、书法绘画班、太极学习班、合唱团、舞蹈团等其它服务：

其它服务：

为老人做寿，组织学生与老人联谊，组织养生讲座，组织各类文体比赛，组织外出旅游。

14二，市二，市场分析分析各养老院的档次不一，收费不一，总结起来可以分为以下两类：

1，私人及单位附属小型养老院：

环境条件较差，多采取封闭式管理，对老人的活动有较多限制，活动区域也较小，基本上只是满足老人生存的条件，对老人心理需求满足不够。

152，开发商投资的养老院：

产业化程度较高，注重宣传，口碑好，面对比较高端的消费者，收费也较高。

多建在近郊区，环境较好，公园式老人社区，整洁优美，功能区较多，能满足老人的各项活动需求。

比较重视老人的心理需求，开展各项娱乐活动。

大打服务牌。

16另附葛店地区其它一些楼盘的价格楼盘名称物业类型建筑类别容积率绿化率均价阳光小区普通住宅小高层，毛坯2.4638%1700/平方米鑫谷金城普通住宅商住楼小高层，毛坯1.4140%2500/平方米城市之间普通住宅小高层，毛坯2.1628%2100/平方米祥云春晓普通住宅小高层，毛坯2.2630%1850/平方米德福花园普通住宅商住楼花园洋房小高层，毛坯30%1680/平方米可以看出，该区域其它楼盘均价格大大低于*。

17三，三，竞争争对手分析手分析1，侨亚中华孝庄侨亚中华孝庄，定位于武汉医疗康复养生中心，位于江夏区藏龙岛科技园，规划用地约100亩。

总体规划包括养生公寓、康复医院、餐饮、娱乐设施。

其中，康复医院将以老年康复为主，建设容纳400多张床位的康复医院。

除此之外，还将建设以会务、餐饮、康乐为特色的休闲区，园区内还规划有门球场、网球场、网络室、报刊阅览室、健身房、书画室等娱乐设施，老年人在这里的生活丰富多彩。

1819侨亚在售的几个户型：

2021该项目分析：

该项目分析：

侨亚中华孝庄是武汉目前跟*的项目最为相似的项目，同样为在做养老概念的楼盘，其价格为：

42005200/平方。

其定位是武汉市最大最好的此类项目。

侨亚的长处体现在：

A，有经验，之前做过同样是面向老人的“颐乐村”的项目，很专业，积累了不少客源。

B，房子卖得较好。

C，注重服务。

D，将行孝的概念宣传得很足，有一定的品牌影响力。

E，侨亚的滚动发展模式值得借鉴。

222，湖北天厦金银湖生态公寓湖北天厦金银湖生态公寓是专门为老年朋友量身打造的集养老、休闲、度假、旅游于一体酒店式的老年公寓，在政府的大力支持下，以“爱行天厦”为经营宗旨，以“为政府排忧、帮儿女尽孝、给自己积善”为核心价值观，争创湖北老年公寓优秀品牌。

23湖北天厦金银湖生态公寓的几大特点：

湖北天厦金银湖生态公寓的几大特点：

交通通达，周边高尚住宅，华中最大高尔夫球场，探视方便，距火车站仅10分钟；

湖边漫步，池畔垂钓，清风徐来，水波不兴，沙鸥飞翔，爽心悦目；

瓜果棚下，品铭下棋，吹拉弹唱，天然氧吧，其乐融融；

网球场、棋牌室、乒乓球、阅览室、健身房，一应俱全；

种植蔬菜，养鸡养鸭，回归田野，找回童趣；

打造“青少年德育教育基地”，儿孙闲遐，关爱老人，家人团聚，采摘蔬果，自助厨房，休闲娱乐；

人性化关爱，建立老年人综合档案，光荣的历史，录相剪辑，百年之后历历在目；

互联互动，推动移动式休闲养老武汉中心基地；

定期为老人体检，配置专门营养师，服务周到，培训上岗，就近看病，设计老人养老方式。

湖北天厦金银湖生态公寓是打生态牌的老年公寓，其收费价格并不高，中等水平，但其服务的细化值得借鉴，比如为老人建立综合档案，种植蔬菜，养鸡养鸭这些都是很有特色的服务。

2425第二章第二章项目分析目分析一，一，项目概况目概况26提供工作岗位或服务社区的机会各类培训讲座上门聊天看望家政服务养老床位家庭病床、上门诊疗、急诊联络文化休闲娱乐老年助餐供应点住房维修、家电维修家庭医生夕阳红旅游体检、保健知识普及需需工作工作工作工作（60606060岁岁岁岁以前）以前）以前）以前）精神文化（精神文化（精神文化（精神文化（60606060岁以上）岁以上）岁以上）岁以上）生活养老（生活养老（生活养老（生活养老（6565656580808080岁）岁）岁）岁）医疗保健（医疗保健（医疗保健（医疗保健（7070707080808080岁以岁以岁以岁以上）上）上）上）两种图型分别展示各年龄段老人的需求指数两种图型分别展示各年龄段老人的需求指数供供健康服务健康服务就业辅导就业辅导精神交流精神交流社区服务社区服务健康咨询健康咨询社区服务社区服务精神交流精神交流就业辅导就业辅导免费体检紧急救助健康咨询保健食谱设点门诊简易治疗24H药房健康品展销公益食堂老年大学书报订阅打扫卫生剪发剃头送菜上门家电维修出租代驾体育运动读书看报诗词比赛夕阳旅游黄昏恋介绍扑克麻将党组活动摄影比赛就业培训就业指导就业中心技术深化教学互补我们将提供与老人需求相适应的产品与服务与老人需求相适应的产品与服务一、常见服务事项一、常见服务事项就餐难就餐难无人照顾无人照顾出门不易出门不易健康困扰健康困扰缺少资源缺少资源同伴社交同伴社交文化追忆文化追忆寻找同好寻找同好老年大学老年大学婚恋交友婚恋交友A.A.解决实质困难解决实质困难B.B.满足精神需求满足精神需求社区助老公益项目将从实质和精神层面两块共同解决老年人在你养老过程中发社区助老公益项目将从实质和精神层面两块共同解决老年人在你养老过程中发生的问题。

生的问题。

一、常见服务事项一、常见服务事项二、社区助老公益项目筹建事项二、社区助老公益项目筹建事项信管系统培训学校合作商户筹建项目短期意义长期意义远程关注老人健康状态输出高素质的家政和护理团队满足老人生活养老需求收集老人的生活偏好树立老人护理行业标杆打通老人市场商业渠道一、项目运营体系结构图社区助老公益项目推动大平台蓝图社区助老公益项目推动大平台蓝图多方资源、爱心支柱才能更好的服务多方资源、爱心支柱才能更好的服务于我们的前辈于我们的前辈公益项目投资的保障、公信、监督说明公益项目投资的保障