专题三选址与布局PPT推荐.ppt

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区域经济状况往往影响土地、劳力、资金的可获得性及成本，企业关系涉及到同行业的竞争及其它行业的竞争，前者主要争夺客源，后者争夺资源。

交通格局交通格局：

主要考察其流量交通、交通方式等，交通影响可进入性，而这涉及到大量的基础设施建设问题。

具体分析方法这里介绍Huff的纯利润估计法、Gruen的顾客行为法以及加权评分法。

1、估计特定区位的特定经营规模最大时的销售状况；

2、估计该区位从某特定规模到最大规模时的操作成本；

3、在销售额中减去区位各经营规模的成本，估计其纯利润4、确定所讨论的区位内不同规模间纯利润最大的经营规模；

5、对每一区位重复第1-4步；

6、确定可能区位中最大利润区位。

Huff纯利润估计法：

Huff1966年提出用程序化方案确定零售业的最佳区位。

在一系列选择方案中，各可能位址区位会影响潜在的销售量；

最佳的位址是纯利润最大的位址。

从一组选择方案中找出最佳位址有六个步骤。

Gruen顾客行为法：

Gruen1966年建立了行为分析法是通过对典型消费者进行调查，确定消费者人数及可能的消费量，从而确定市场潜力，通过比较选择最佳区位。

其基本步骤是：

1、调查消费者基本情况；

2、辨识消费者动机与偏好；

3、确定期望消费者的人数；

4、确定期望消费者的消费量；

5、比较区位成本与利润确定最佳区位。

二、中外旅游景区选址的实践二、中外旅游景区选址的实践一般来说，对于人造型的景观为主的旅游景区区位的选择以市场指向为主，即期望接近市场地，而以自然型景观为主的旅游景区区位的选择以资源指向为主，即区位接近资源地。

各国基于国情的差别对旅游景区区位选择的标准不一样的，比如墨西哥开发旅游度假区的选择标准是：

新的旅游中心必须设在有客源潜力的地区并能创造新就业机会，这些地区必须位于那些收入较低，并能在不远的将来开发别的生产活动的重要乡村中心附近，新的旅游度假区必须能刺激区域的新农业、工业及手工业活动的发展。

而我国在1992年选择11个国家级旅游度假区的标准是：

旅游度假资源丰富、国际旅游业比较发达、对外交通便捷、对外工作基础较好的地区。

Inskeep认为选择旅游景区或其它开发地点的标准包括：

1、旅游吸引物特征，如海滩、湖泊、滑雪场、考古与历史遗址等。

应当注意的是设施开发不应与自然特征相冲突，而应与自然背景相协调；

2、具有与开发类型相适应的小气候条件；

3、自然环境有吸引力；

4、有足够的可利用开发的土地；

5、与游客进出境口岸有良好的交通联系；

6、供水、供电、排水排污、通讯等基础设施具有开发可行性；

7、有足够的土地用于修造缓冲带，同时没有过度的空气、水或噪音污染；

8、居民对旅游业发展持积极支持态度；

9、有适用的劳动力供给。

加拿大国家公园的选择需要五个步骤：

鉴别典型的自然区；

挑选潜在的国家公园；

评价国家公园的可行性；

谈判磋商新公园协议；

立法建立新的国家公园。

选择的因素主要包括：

自然区域代表性的质量、独特的自然特征、文化遗产特征、地方政府原先的计划、户外游憩机会、可进入性、教育价值、不相容的土地利用、对环境的潜在威胁、地方的支持等。

建立国家公园可能会受到抵制，比如，地方不愿意由政府永保护荒野区；

不愿意将土地交给联邦政府，让联邦独家专门管理，土地已经被规划为其他利用，土地所有权存在争议或土著有特别的土地权利要求。

第二节土地利用规划程序与布局原则一、土地利用规划程序一、土地利用规划程序旅游景区规划布局一般是按以下程序进行的:

1.原始资料的调查与分析，包括旅游景区的现状、接待能力、旅游宾馆星级、配套设施状况、客源市场规模与层次级别、旅游景区的社会经济承载力、自然环境条件的调查与分析。

2.拟定布局原则：

根据上述调查材料，确定旅游景区性质、级别，确定旅游规模，拟定空间布局、功能分区和总体艺术构图的基本原则。

3.提出各种总体布局方案。

4.对每个布局方案的各个系统进行分析研究和比较：

包括旅游景区形态、发展方向、扩张的可能性；

交通、通讯、供电、供水、医疗保健、保安等基础设施的配置；

旅馆、餐厅、商场、健身房、游泳池、网球场的格局，公园绿化系统的布局；

行政管理、职员宿舍的位置选择等的分析、比较。

5.对各方案进行社会、经济、技术的分析与比较。

6.选择出相对经济合理的推荐方案。

7.根据总体规划的要求绘制图纸。

二、旅游景区布局原则一个旅游景区的布局主要应遵循以下三原则：

原则一：

依布局的目的而布局原则一：

依布局的目的而布局。

旅游景区与周围环境的关系；

功能分区与管理中心的关系；

主要结构物（核心建筑、主体景观）与功能分区的关系。

原则二：

为人而布局原则二：

为人而布局环境与人之间的需求平衡。

原则三：

同时满足功能及美学上的需求。

经济价值观与人类价值观的平衡；

建立实质的经历体验：

线条、形状、质感、颜色效应；

优势效应；

封闭效应。

建立适当的体验：

适合地方风格；

适合使用者特性；

适合功能上特性；

适合尺度的标准。

L满足技术上的要求：

大小、数量、自然力量的方向。

L以最低成本满足要求：

需求与预算的平衡；

利用旅游景区现有资源；

提供适当的建筑材料。

.提供管理上的方便：

自由与控制之间的平衡；

动点系统；

安全；

消除不良情形。

1.为人们创造一个舒适、方便、高效、卫生、优美的空间环境与精神文明环境，为游客创造一种特殊的经历。

2.为旅游景区建设一种有机的秩序，包括物质秩序与社会秩序。

3.立足现实并富有想象力。

4.综合平衡各方的利益与需求。

5.目标是空间形式上的统一、完善；

综合效益上的最佳、优化效果；

社会生活上有机协调。

总之，旅游景区布局应注意结构、物质、审美等功能满足，考虑市场的可接受性、所有者的报酬，协调与交通的关系，注意资源保护，关注社区的目标及环境保护因素。

旅游景区布局的任务旅游景区布局的任务第三节风水:

天人合一的最适人居环境理念风水是指导旅游景区选址与布局的重要理论，其核心是寻找与布局最适人居环境。

风水实质上是一门建筑上有关选择土地的生态环境，方位及择日的独特学问。

它是中国古代“天人合一”哲学在建筑上的应用，关注的中心是人们如何按照人类对环境的感应来选择居住环境，建造与布局自己的屋宇。

要求的是适应环境而非制约与改造环境。

强调尊重“天”的秩序。

“地”的秩序，及“人”的秩序，与自然融为一体，从而获得心理上的平衡。

一、风水的起源禹始肇风水地理，公刘相阴阳，周公置二十四局，汉王况制五宅姓，管辂制格盘择葬地。

周人唱道：

“笃公刘，既溥既长，既景乃冈，相其阴阳，观其流泉，度其隰原度其夕阳，幽居允荒（诗经大雅公刘）。

”李约瑟认为堪舆术（风水）是最深植于中国各代文化中的。

中国风水的三大原则：

天人合一，阴阳平衡，五行相生相克。

阴阳互根，五行相生相克。

相生是指互相滋生、促进、助长；

相克是指相互抑制、制约。

水润木，木生火，火生土，土产金，金生水。

水灭火，火化金，金砍木，木穿土，土挡水（图7-1下页）。

邹衍认为：

“木居左，金居右，火居前，水居后，土居中央。

”“木居东方而主春气，火居南方而主夏气，金居西方而主秋气，水居北方而主冬气。

是故木主生而金主杀，火主暑而水主寒。

”图图7-1五行相生相克图五行相生相克图（三）风水的基本原理风水形势派首推“地理五诀”：

龙，砂，水，向，相应的活动是：

“觅龙，察砂，观水，点穴，立向。

”龙是山的脉络，土是龙的肉，石是龙的骨，草木是龙的须发。

寻龙是寻祖宗父母，审龙脉，别生气，分阴阳。

判断山形有金，木，水，火，土五行说。

砂是主龙周围的小山，左为青龙，右称白虎，前称朱雀，后称玄武。

水即河流，水随山而行，山界水而止。

穴分阳穴阴穴，阳宅阴墓。

龙要真，砂要秀、穴要的、水要抱、向要吉。

觅龙要选择来龙深远，奔腾远赴的山脉。

源远流长为最佳。

管氏地理指蒙把山脉区分出九种形态：

回龙、出洋龙、降龙、生龙、飞龙、卧龙、隐龙、腾龙、领群龙。

博山又提出五种势：

正势、侧势、逆势、顺势、回势。

二、理想风水模式

（一）理想模式风水确实蕴含着很高深的天人合一思想，对旅游景区，度假村选址，布局有很大的指导意义。

什么是理想的风水？

凡住左有流水谓之青龙，右有长道谓之白虎，前有污池谓之朱雀，后有丘陵谓之玄武，为最贵地。

刘伯温的阳基总论指出龙脉要长，穴位要开阔，水流要有很浩大的汇合，很大的隈曲，护砂要相互对峙，远远看去像朝拜一般（图7-2）。

清代姚延銮在阳宅集成中主张“阳宅应须择地形，背山面水称人心，山有来龙昂秀发，水须围抱做环形，明堂宽大斯为福，水口收藏积万金。

关煞二方无障碍，光明正大旺门庭。

龙的意境龙脉即山脉“指山为龙兮，象形势之腾伏”-管氏地理指蒙龙脉的聚结：

大聚为都会；

中聚为大郡；

小聚为乡村、阳宅及富贵阴地禁伐主山林木、禁凿龙脉、倡导植树以护生气砂的意境“龙为君道，砂为臣道；

君必位乎上，臣必伏乎下；

垂头俯伏，行行无乖戾之心；

布秀呈奇，列列有呈祥之象；

远则为城为廓，近则为案为几；

八风以之为卫，水口以之而关。

”青囊海角经侍、卫、迎、朝“以其护卫区穴，不使风吹，环抱有情，不逼不压，不折不窜”葬经翼“近而小者，案山也；

远而高者朝山也”近案贵于有情；

远朝宜高，贵于秀丽水的意境吉地不可无水；

未看山时先看水，有山无水休寻地。

山之血脉乃为水。

水飞走则生气散，水融注则内气聚水深处民多富，浅处民多贫；

聚处民多稠，散处民多离金城怀抱；

金水河、半月池水之四喜：

环弯、归聚、明净、平和色碧、味甘、气香穴的意境穴者，山水相交，阴阳融凝，情之所钟也。

内气萌生，言穴暖而生万物也；

外气成形，言山川融结而成形象也。

生气萌于内，形象成于外，实相乘也。

龙、砂、水重重关拦，内敛向心的围合中。

龙脉止聚、砂山缠护、川溆潆洄内敛围合广东沿海选址原则山包村、村包田、田包水、有山有水图7-2三种理想的风水模式

（二）风水在旅游景区布局的实践度假村的选址可参考风水的阳基理想模式：

枕山，环水，面屏；

背水，面街，人家。

旅游景区的主体建筑应布局在背山面水左有溪流，右有道路的区位，若能座北朝南则更好。

泰山文化旅游城的平面布局，尤其是建筑中轴走向，考虑了风水的龙脉，构成一种发万家的风水格局。

东南亚国家的游客对风水很看重。

在旅游景区布局上了解一点风水知识也可避免不愉快的事情发生。

避免游客对一些不合乎风水原理的住宿设施的回避。

如三反水是人们回避的地点，“朱雀之前三反水，男盗女淫无衣饭”。

（三）布局原则屈曲生动端圆体正均衡界定谐和有情三、最适人居环境

（一）最适人居环境的标准

（一）最适人居环境的标准最适人居环境包括两方面的因素：

自然环境和人文环境。

自然环境包括：

清洁的水源、清新的空气、舒适的气温（230C左右的气温时间较长，230C是人体温度的黄金分割，即体温的0.618倍），合理的植被覆盖，与适宜的光