专题三选址与布局PPT推荐.ppt

1、区域经济状况往往影响土地、劳力、资金的可获得性及成本，企业关系涉及到同行业的竞争及其它行业的竞争，前者主要争夺客源，后者争夺资源。交通格局交通格局：主要考察其流量交通、交通方式等，交通影响可进入性，而这涉及到大量的基础设施建设问题。具体分析方法这里介绍Huff的纯利润估计法、Gruen的顾客行为法以及加权评分法。1、估计特定区位的特定经营规模最大时的销售状况；2、估计该区位从某特定规模到最大规模时的操作成本；3、在销售额中减去区位各经营规模的成本，估计其纯利润4、确定所讨论的区位内不同规模间纯利润最大的经营规模；5、对每一区位重复第1-4步；6、确定可能区位中最大利润区位。Huff纯利润估计法

2、：Huff1966年提出用程序化方案确定零售业的最佳区位。在一系列选择方案中，各可能位址区位会影响潜在的销售量；最佳的位址是纯利润最大的位址。从一组选择方案中找出最佳位址有六个步骤。Gruen顾客行为法：Gruen1966年建立了行为分析法是通过对典型消费者进行调查，确定消费者人数及可能的消费量，从而确定市场潜力，通过比较选择最佳区位。其基本步骤是：1、调查消费者基本情况；2、辨识消费者动机与偏好；3、确定期望消费者的人数；4、确定期望消费者的消费量；5、比较区位成本与利润确定最佳区位。二、中外旅游景区选址的实践二、中外旅游景区选址的实践 一般来说，对于人造型的景观为主的旅游景区区位的选择以市

3、场指向为主，即期望接近市场地，而以自然型景观为主的旅游景区区位的选择以资源指向为主，即区位接近资源地。各国基于国情的差别对旅游景区区位选择的标准不一样的，比如墨西哥开发旅游度假区的选择标准是：新的旅游中心必须设在有客源潜力的地区并能创造新就业机会，这些地区必须位于那些收入较低，并能在不远的将来开发别的生产活动的重要乡村中心附近，新的旅游度假区必须能刺激区域的新农业、工业及手工业活动的发展。而我国在1992年选择11个国家级旅游度假区的标准是：旅游度假资源丰富、国际旅游业比较发达、对外交通便捷、对外工作基础较好的地区。Inskeep认为选择旅游景区或其它开发地点的标准包括：1、旅游吸引物特征，如

4、海滩、湖泊、滑雪场、考古与历史遗址等。应当注意的是设施开发不应与自然特征相冲突，而应与自然背景相协调；2、具有与开发类型相适应的小气候条件；3、自然环境有吸引力；4、有足够的可利用开发的土地；5、与游客进出境口岸有良好的交通联系；6、供水、供电、排水排污、通讯等基础设施具有开发可行性；7、有足够的土地用于修造缓冲带，同时没有过度的空气、水或噪音污染；8、居民对旅游业发展持积极支持态度；9、有适用的劳动力供给。加拿大国家公园的选择需要五个步骤：鉴别典型的自然区；挑选潜在的国家公园；评价国家公园的可行性；谈判磋商新公园协议；立法建立新的国家公园。选择的因素主要包括：自然区域代表性的质量、独特的自然

5、特征、文化遗产特征、地方政府原先的计划、户外游憩机会、可进入性、教育价值、不相容的土地利用、对环境的潜在威胁、地方的支持等。建立国家公园可能会受到抵制，比如，地方不愿意由政府永保护荒野区；不愿意将土地交给联邦政府，让联邦独家专门管理，土地已经被规划为其他利用，土地所有权存在争议或土著有特别的土地权利要求。第二节土地利用规划程序与布局原则一、土地利用规划程序一、土地利用规划程序 旅游景区规划布局一般是按以下程序进行的:1.原始资料的调查与分析，包括旅游景区的现状、接待能力、旅游宾馆星级、配套设施状况、客源市场规模与层次级别、旅游景区的社会经济承载力、自然环境条件的调查与分析。2.拟定布局原则：根

6、据上述调查材料，确定旅游景区性质、级别，确定旅游规模，拟定空间布局、功能分区和总体艺术构图的基本原则。3.提出各种总体布局方案。4.对每个布局方案的各个系统进行分析研究和比较：包括旅游景区形态、发展方向、扩张的可能性；交通、通讯、供电、供水、医疗保健、保安等基础设施的配置；旅馆、餐厅、商场、健身房、游泳池、网球场的格局，公园绿化系统的布局；行政管理、职员宿舍的位置选择等的分析、比较。5.对各方案进行社会、经济、技术的分析与比较。6.选择出相对经济合理的推荐方案。7.根据总体规划的要求绘制图纸。二、旅游景区布局原则一个旅游景区的布局主要应遵循以下三原则：原则一：依布局的目的而布局原则一：依布局的

7、目的而布局。旅游景区与周围环境的关系；功能分区与管理中心的关系；主要结构物（核心建筑、主体景观）与功能分区的关系。原则二：为人而布局原则二：为人而布局环境与人之间的需求平衡。原则三：同时满足功能及美学上的需求。经济价值观与人类价值观的平衡；建立实质的经历体验：线条、形状、质感、颜色效应；优势效应；封闭效应。建立适当的体验：适合地方风格；适合使用者特性；适合功能上特性；适合尺度的标准。L 满足技术上的要求：大小、数量、自然力量的方向。L 以最低成本满足要求：需求与预算的平衡；利用旅游景区现有资源；提供适当的建筑材料。.提供管理上的方便：自由与控制之间的平衡；动点系统；安全；消除不良情形。1.为人

8、们创造一个舒适、方便、高效、卫生、优美的空间环境与精神文明环境，为游客创造一种特殊的经历。2.为旅游景区建设一种有机的秩序，包括物质秩序与社会秩序。3.立足现实并富有想象力。4.综合平衡各方的利益与需求。5.目标是空间形式上的统一、完善；综合效益上的最佳、优化效果；社会生活上有机协调。总之，旅游景区布局应注意结构、物质、审美等功能满足，考虑市场的可接受性、所有者的报酬，协调与交通的关系，注意资源保护，关注社区的目标及环境保护因素。旅游景区布局的任务旅游景区布局的任务第三节风水:天人合一的最适人居环境理念 风水是指导旅游景区选址与布局的重要理论，其核心是寻找与布局最适人居环境。风水实质上是一门建

9、筑上有关选择土地的生态环境，方位及择日的独特学问。它是中国古代“天人合一”哲学在建筑上的应用，关注的中心是人们如何按照人类对环境的感应来选择居住环境，建造与布局自己的屋宇。要求的是适应环境而非制约与改造环境。强调尊重“天”的秩序。“地”的秩序，及“人”的秩序，与自然融为一体，从而获得心理上的平衡。一、风水的起源 禹始肇风水地理，公刘相阴阳，周公置二十四局，汉王况制五宅姓，管辂制格盘择葬地。周人唱道：“笃公刘，既溥既长，既景乃冈，相其阴阳，观其流泉，度其隰原度其夕阳，幽居允荒（诗经大雅公刘）。”李约瑟认为堪舆术（风水）是最深植于中国各代文化中的。中国风水的三大原则：天人合一，阴阳平衡，五行相生相

10、克。阴阳互根，五行相生相克。相生是指互相滋生、促进、助长；相克是指相互抑制、制约。水润木，木生火，火生土，土产金，金生水。水灭火，火化金，金砍木，木穿土，土挡水（图7-1下页）。邹衍认为：“木居左，金居右，火居前，水居后，土居中央。”“木居东方而主春气，火居南方而主夏气，金居西方而主秋气，水居北方而主冬气。是故木主生而金主杀，火主暑而水主寒。”图图7-1 五行相生相克图五行相生相克图（三）风水的基本原理 风水形势派首推“地理五诀”：龙，砂，水，向，相应的活动是：“觅龙，察砂，观水，点穴，立向。”龙是山的脉络，土是龙的肉，石是龙的骨，草木是龙的须发。寻龙是寻祖宗父母，审龙脉，别生气，分阴阳。判断

11、山形有金，木，水，火，土五行说。砂是主龙周围的小山，左为青龙，右称白虎，前称朱雀，后称玄武。水即河流，水随山而行，山界水而止。穴分阳穴阴穴，阳宅阴墓。龙要真，砂要秀、穴要的、水要抱、向要吉。觅龙要选择来龙深远，奔腾远赴的山脉。源远流长为最佳。管氏地理指蒙把山脉区分出九种形态：回龙、出洋龙、降龙、生龙、飞龙、卧龙、隐龙、腾龙、领群龙。博山又提出五种势：正势、侧势、逆势、顺势、回势。二、理想风水模式（一）理想模式 风水确实蕴含着很高深的天人合一思想，对旅游景区，度假村选址，布局有很大的指导意义。什么是理想的风水？凡住左有流水谓之青龙，右有长道谓之白虎，前有污池谓之朱雀，后有丘陵谓之玄武，为最贵地。

12、刘伯温的阳基总论指出龙脉要长，穴位要开阔，水流要有很浩大的汇合，很大的隈曲，护砂要相互对峙，远远看去像朝拜一般（图7-2）。清代姚延銮在阳宅集成中主张“阳宅应须择地形，背山面水称人心，山有来龙昂秀发，水须围抱做环形，明堂宽大斯为福，水口收藏积万金。关煞二方无障碍，光明正大旺门庭。龙的意境龙脉即山脉“指山为龙兮，象形势之腾伏”-管氏地理指蒙龙脉的聚结：大聚为都会；中聚为大郡；小聚为乡村、阳宅及富贵阴地禁伐主山林木、禁凿龙脉、倡导植树以护生气砂的意境“龙为君道，砂为臣道；君必位乎上，臣必伏乎下；垂头俯伏，行行无乖戾之心；布秀呈奇，列列有呈祥之象；远则为城为廓，近则为案为几；八风以之为卫，水口以之而

13、关。”青囊海角经侍、卫、迎、朝“以其护卫区穴，不使风吹，环抱有情，不逼不压，不折不窜”葬经翼“近而小者，案山也；远而高者朝山也”近案贵于有情；远朝宜高，贵于秀丽水的意境吉地不可无水；未看山时先看水，有山无水休寻地。山之血脉乃为水。水飞走则生气散，水融注则内气聚水深处民多富，浅处民多贫；聚处民多稠，散处民多离金城怀抱；金水河、半月池水之四喜：环弯、归聚、明净、平和色碧、味甘、气香穴的意境穴者，山水相交，阴阳融凝，情之所钟也。内气萌生，言穴暖而生万物也；外气成形，言山川融结而成形象也。生气萌于内，形象成于外，实相乘也。龙、砂、水重重关拦，内敛向心的围合中。龙脉止聚、砂山缠护、川溆潆洄内敛围合广东沿

14、海选址原则山包村、村包田、田包水、有山有水图7-2三种理想的风水模式（二）风水在旅游景区布局的实践 度假村的选址可参考风水的阳基理想模式：枕山，环水，面屏；背水，面街，人家。旅游景区的主体建筑应布局在背山面水左有溪流，右有道路的区位，若能座北朝南则更好。泰山文化旅游城的平面布局，尤其是建筑中轴走向，考虑了风水的龙脉，构成一种发万家的风水格局。东南亚国家的游客对风水很看重。在旅游景区布局上了解一点风水知识也可避免不愉快的事情发生。避免游客对一些不合乎风水原理的住宿设施的回避。如三反水是人们回避的地点，“朱雀之前三反水，男盗女淫无衣饭”。（三）布局原则屈曲生动端圆体正均衡界定谐和有情三、最适人居环境 （一）最适人居环境的标准（一）最适人居环境的标准 最适人居环境包括两方面的因素：自然环境和人文环境。自然环境包括：清洁的水源、清新的空气、舒适的气温（230C左右的气温时间较长，230C是人体温度的黄金分割，即体温的0.618倍），合理的植被覆盖，与适宜的光