北京2017年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题Word下载.doc

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会计等式

会计方法

会计制度

土地

5、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。

土地出让前的产量

每宗已出让土地的面积

每宗已出让土地的单价

每宗已出让土地的位置

土地

6、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．（2000年真题）

房地产开发项目可行性分析

房地产纯收益估测

评估建筑质量

物业管理评估

7、决定城市土地利用价值的重要因素是__。

A．经济发展状况

B．交通状况及通达度

C．人口密度

D．区位

8、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。

A．5

B．7

C．15

D．30

9、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

4000

3768

2682

2847

10、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

【2008年考试真题】

800

900

1000

1800

时间因素

11、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】

数量标志

数量指标

品质标志

质量指标

12、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。

城镇规划图

市政管网和道路等基础设施

历史地价资料

地上物状况

国家实行土地估价师资格认证制度

13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

14、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

成本逼近法

成本法

剩余法

收益法

15、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

决策

核算和监督

财务分析

会计核算

16、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积&

nbsp;

B.地质条件&

C.土地位置&

D.土地条件

17、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

资本

注册资本

实收资本

法人资本

18、新增建设用地有偿使用费的本质是。

土地的取得成本构成之一

政府土地收益

土地资源税

土地流转税

35％～50％

19、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A．土地位置

B．土地质量

C．土地利用的相对合理性和变化性

D．土地收益

20、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：

增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】

23

55

205

455

21、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

980

1002

1020

22、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A.全部&

B.1／2&

C.1／3&

D.1／6

23、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

24、财政原则的具体内容不包括__。

A．足额

B．有效

C．稳定

D．适度

25、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20

B．50

C．66.7

D．75

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。

资产负债表

现金流量表

损益表

利润分配表

工资发放表

2、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

路线价低

路线价高

路线价相同时较宽

路线价相同时较窄

车流量较大

3、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

设施类型是否齐备

设施价格

设施水平

使用保证率

设施使用频率

4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。

县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

5、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．（2002年真题）

基准地价工作底图

基准地价技术报告

土地级别和均质区域

基准地价表

建立城市地价分析体系

6、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

7、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，派驻地方的国家土地督察局为__。

A．副部级

B．正局级

C．副局级

D．正处级

8、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。

A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C．A大厦已经出租他人，期限为五年

D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%

9、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估价值

B．原始价值

C．重置完全价值

D．评估净值

10、以下会计科目中属于流动负债的有。

短期借款

应付账款

预付账款

其他应付款

应收票据

11、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。

A．没有出台被征地农民社会保障实施办法

B．已出台被征地农民社会保障实施办法

C．被征地农民社会保障费用已落实

D．被征地农民社会保障费用不落实

E．没有按规定履行征地报批前有关程序的

12、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。

规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

13、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是__。

A．土地整理

B．建设占用

C．生态退耕

D．产业结构

14、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。

A．工业用地

B．自用住宅用地

C．经济适用房用地

D．农民宅基地

15、城乡规划实施一书两证。

两证是指。

建设用地规划许可证和选址意见书

选址意见书和建设工程规划许可证

建设用地规划许可证和建设工程施工许可证

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

16、土地的功能不包括__。

A．人类生存的物质基础

B．人类生存的社会基础

C．人类生产的场所

D．人类生活的场所

17、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。

A．300

B．377.6

C．420.3

D．423.7

18、__市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。

A．货币

B．资本

C．二级

D．股票

19、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会政义

D．政治稳定

E．市场体系

20、国家实行土地__使用制度。

A．有偿有限期

B．有偿无限期

C．无偿有限期

D．无偿无限期

21、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。

带状城市

星状城市

组团状城市

块状城市

镶嵌状城市

22、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。

级差收益测算法

样点地价平均法

定级指数模型法

标准田法

样地法

23、国务院农用地转用的批准权限包括。

国务院批准的建设项目占用农用地的

直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的

涉及基本农田的

县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的

24、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．

曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

企业满意度最高的点是切点E

家庭在买价曲线上的满意度比低

企业在买价曲线的利润比低

25、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。

A．年末

B．0

C．1

D．