北京2017年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题Word下载.doc

1、会计等式会计方法会计制度土地5、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。土地出让前的产量每宗已出让土地的面积每宗已出让土地的单价每宗已出让土地的位置土地 6、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（2000年真题）房地产开发项目可行性分析房地产纯收益估测评估建筑质量物业管理评估7、决定城市土地利用价值的重要因素是_。 A经济发展状况 B交通状况及通达度 C人口密度 D区位 8、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。 A5 B7 C15 D30 9、某房

2、地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。400037682682284710、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。【2008年考试真题】80090010001800时间因素11、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于【2004年考试真题】数量标志数量

3、指标品质标志质量指标12、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。城镇规划图市政管网和道路等基础设施历史地价资料地上物状况国家实行土地估价师资格认证制度 13、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A工业 B商服 C办公 D宾馆14、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。成本逼近法成本法剩余法收益法15、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。决策核算和监督财务分析会计核算16、通过土地重划或调整后，土地利用价

4、值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。 A.土地面积  B.地质条件& C.土地位置& D.土地条件 17、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。资本注册资本实收资本法人资本18、新增建设用地有偿使用费的本质是。土地的取得成本构成之一政府土地收益土地资源税土地流转税3550 19、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A土地位置 B土地质量 C土地利用的相对合理性和变化性 D土地收益 20、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元

5、，所得税280万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008年考试真题】235520545521、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。9801002102022、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。 A.全部& B.12& C.13& D.1623、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A土地制度 B住房制度 C不动产价格政策 D税收政策 24、财政原则的具体内容不包括_。 A足额 B有效 C稳定 D适度25、在采用极值

6、标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。 A20 B50 C66.7 D75二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。资产负债表现金流量表损益表利润分配表工资发放表 2、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。路线价低路线价高路线价相同时较宽路线价相同时较窄车流量较大3、在区域因素修正中，衡量基

7、本生活设施完善度的指标有。设施类型是否齐备设施价格设施水平使用保证率设施使用频率 4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册依法登记的土地所有权和使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册5、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（2002年真题）基准地价工作底图基准地价技术报告土地级别和均质区域基准地价表建立城市地价分析体系 6、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。 A基准地价 B标定地价 C

8、出让底价 D交易地价 7、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知（国办发200650号）规定，派驻地方的国家土地督察局为_。 A副部级 B正局级 C副局级 D正处级 8、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面_情形。 A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 BA大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 CA大厦已经出租他人，期限为五年 DA大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 EA大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80% 9、盘盈的固定资产应按_计价。 A评估价值 B原

9、始价值 C重置完全价值 D评估净值 10、以下会计科目中属于流动负债的有。短期借款应付账款预付账款其他应付款应收票据11、关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对_，一律不予报批征地。 A没有出台被征地农民社会保障实施办法 B已出台被征地农民社会保障实施办法 C被征地农民社会保障费用已落实 D被征地农民社会保障费用不落实 E没有按规定履行征地报批前有关程序的 12、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低区域土地用地

10、限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 13、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是_。 A土地整理 B建设占用 C生态退耕 D产业结构14、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为_。 A工业用地 B自用住宅用地 C经济适用房用地 D农民宅基地 15、城乡规划实施一书两证。两证是指。建设用地规划许可证和

11、选址意见书选址意见书和建设工程规划许可证建设用地规划许可证和建设工程施工许可证建设用地规划许可证和建设工程规划许可证16、土地的功能不包括_。 A人类生存的物质基础 B人类生存的社会基础 C人类生产的场所 D人类生活的场所 17、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为_元/平方米。 A300 B377.6 C420.3 D423.7 18、_市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。 A货币 B资本 C二级 D股票 19、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。 A财政收入 B国民

12、经济 C社会政义 D政治稳定 E市场体系 20、国家实行土地_使用制度。 A有偿有限期 B有偿无限期 C无偿有限期 D无偿无限期 21、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。带状城市星状城市组团状城市块状城市镶嵌状城市 22、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。级差收益测算法样点地价平均法定级指数模型法标准田法样地法23、国务院农用地转用的批准权限包括。国务院批准的建设项目占用农用地的直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的涉及基本农田的县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的 24、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡企业满意度最高的点是切点E家庭在买价曲线上的满意度比低企业在买价曲线的利润比低25、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为_万元。 A年末 B0 C1 D