内蒙古管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题Word文档下载推荐.doc

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C．国土资源部

D．国务院

5、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

基准地价

标准地价

平均价格

买卖价格

6、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

近

完全相同

略有差异

远

7、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】

203．99

224．39

315．30

530．00

土地

8、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

劳动力

运输

集聚

以上都对

9、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书

B．地籍图

C．宗地图

D．土地权属来源文件

10、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

建筑基底面积

总用地面积

楼层数

建筑密度

11、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意

张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、

35％～50％

12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±

15％、±

5％、±

10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

【2006年考试真题】

甲=乙-丙

甲>

乙>

丙

乙＞甲＞丙

丙最大，乙次之，甲最小

13、土地管理的基础是__。

A．土地执法监察

B．地价管理

C．地籍管理

D．农地用途管制

14、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用总体规划

B．土地利用专项规划

C．国土规划

D．城市规划

15、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

欣赏

生活

工作

生产和生活

16、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。

A．地籍调查

B．土地条件调查

C．土地利用现状调查

D．土地市场因素调查

17、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

18、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】

36000

42000

38400

33000

19、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

20、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。

替代原则

预期收益原则

变动原则

竞争原则

21、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

重置成本

物理成本

重建成本

经济成本

22、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。

按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格

改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格

合法性

23、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。

这说明建设用地具有特点。

承载性

非生态利用性

土地利用的集约性

再生性

24、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。

50～100

60～120

70～140

80～160

25、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。

估价对象

现有资料

估价目的

市场发展状况

国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。

自然属性

福利属性

社会属性

经济属性

政治属性

2、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．商服用地

B．林地

C．公共设施用地

D．未利用地

E．农用地

3、征收下列用地，须经国务院批准。

征收基本农田

征收基本农田以外的土地30公顷

征收基本农田以外的土地40公顷

其他土地超过70公顷的

征收基本农田以外的土地80公顷

4、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述

B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值

C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

5、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

6、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

居民收入和消费水平逐步增加

财政收支与金融状况良好，并稳中有升

对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

城市化或工业化速度加快，程度越来越高

国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常

7、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。

【2004、2002年考试真题】

轮歇地

旱地

菜地

水浇地

土地功能具有永久性

8、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

9、根据规划性质的不同，规划可分为。

长期规划

短期规划

土地利用总体规划

土地利用专项规划

土地利用详细规划

10、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。

A．制度

B．财政

C．经济

D．社会

E．教育

11、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。

A．价值

B．地租

C．成本

D．劳动产品

12、用因素法计算定级指数的方法有。

连乘修正法

加权求和法

最值均衡法

几何平均法

限制系数法

13、地籍按功能分有。

【2002年考试真题】

税收地籍

产权地籍

多用途地籍

数字地籍

建立地籍信息系统

14、变异指标用于描述一组数据的。

集中趋势

离中趋势

一般水平

差异程度

取得开工许可证

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。

D．4

16、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

地籍测量

土地登记

土地统计

地籍档案管理

土地统计组织

17、土地估价要考虑__等因素对土地收益的影响。

A．社会经济发展

B．土地利用方式

C．土地预期收益

D．土地利用政策

E．地块大小

18、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

19、变异指标用于描述一组数据的（）。

A．集中趋势

B．一般水平

C．离中趋势

D．差异程度

20、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是__。

A．应纳税额=土地增值额×

30%

B．应纳税额=土地增值额×

40%-扣除项目×

5%

C．应纳税额=土地增值额×

50%-扣除项目×

15%

D．应纳税额=土地增值额×

60%-扣除项目金额×

35%

21、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。

土地登记申请书

地籍图

宗地图

土地权属来源文件

22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。

A．5

B．10

C．30

D．60

23、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或