广东房地产开发报建手册Word格式.doc
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(九)建筑物室外装饰工程设计方案报批18
(十)“一书两证”及附件变更遗失补发18
(十一)办理《建设工程规划验收合格证》19
(十二)办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20
(十三)规划设计单位资格认证21
四、市建设局22
(一)建设工程保证安全施工的措施备案22
(二)建设工程缴费指南25
(三)房屋建筑和市政基础设施工程(施工和监理)合同、保函备案指南29
(四)房地产开发项目手册备案指南15
(五)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证32
(六)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证34
(七)建筑工程(新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建)施工许可证39
(八)房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43
(九)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49
(十)工程合同纠纷调解申请指南52
(十一)房地产开发项目转让备案指南53
(十二)商品房预售广告备案指南54
(十三)商品房预售楼款用款申请指南56
(十四)商住用地办理商品房预售许可情况说明58
(十五)商品房预售许可指南59
(十六)商品房预售许可证变更、延期指南61
五、城市管理局63
六、人防办76
七、消防局79
八、房管局82
第一部分项目开发报建流程
附表1:
项目报批报建
序号
报批报建事项
所需资料
资料来源
部门
资料提交时机
使用部门
1
建设项目投资立项
项目建设指标和规划方案及设计说明
设计部
完成投资计划立项10个工作日
开发部
项目部
土地中标通知书
2
规划方案专家评审
规划方案总平面、单体立面效果图
召集会议前3个工作日
3
规划方案总平面审查意见书
规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标
办理审批需15个工作日
4
交管消防人防意见征求
交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口
办理各项审批前须征询各部门意见
5
放大样、日照分析
总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系
放大样7个工作日;
日照分析审核15个工作日
6
建筑扩初设计意见书
报批图(平、立、剖及基础图)各五套A4图纸、
上报政府窗口需15个工作日
7
建筑消防、交管、人防、环保审批、
人防工程施工图
消防工程施工图
交管方案确定、机械设备中标书
在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计
8
办理正式开工批复
立项批复,规划批复意见,土地证
9
建设工程规划许可证
提供建筑图三套(A4)
完成规划许可证前15个工作日
营销管理部
10
交纳规费、办理冲抵手续
相关台帐
冲抵需30个工作日
交费需15个工作日
银行资金
财务部
11
领取规划许可证、公示牌、现场放线开工
施工现场平整工程部配合
3个工作日
附表2:
配套工程报批报建:
工作内容
所需资料及工作支持
资料来源部门
资料提交
时机
委托项目
综合管网设计
各种管网的技术条件,确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置
设计中
确认管网及各种配套设施总体规划是否合理
设计部、征求各个职能部门
综合管网设计报批
管网综合图
各管线主管部门意见
各配套专业施工图设计
小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图
设计前
一周
各专业施工图的审查
各专业施工图
各专业设计单位
天完成
组织审查设计方案、设计概算、施工图纸会审、确认
施工图纸进行会审、确认
确认设计概算
7天完成
确定各个施工队伍;
审核预算
施工预算审核、确认
成本部
天
洽谈、签订
施工合同
对合同条款确认
项目
部
组织施工单位
进场、交接
支付预付款
各管线验收单项
现场施工完成
开通水、电、煤气、小区路灯等;
电信、宽带、有线电视具备开户条件
技术参数、专业表格填写
进行竣工测量验收
设备移交
专业公司
设备商的配合;
材料部
物业公司
相关部门
附表3:
项目验收阶段报批报建
所需材料
资料提交部门
提交时机
人防工程验收
人防竣工图纸
相关批文
验收前10日
防疫验收
防疫竣工图纸
环保验收
环保竣工图纸
消防验收
消防技术检测报告竣工图纸
规划验收
单体工程竣工图纸
项目综合验收(房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫)
建设工程综合验收备案
第二部项目前期阶段报建流程
一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续
一、土地使用权转让
(一)适用范围
1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让;
2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位(占51%以上)的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让;
3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让;
4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地,补办出让手续后再转让。
(二)
1、转让交易
(1)土地使用权交易申请报告(1份);
(2)土地使用权交易申请审批表(1份);
(3)转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件(企业);
(4)主管部门、董事会同意转让文件;
(5)土地使用证;
(6)土地补偿费的证明材料;
(7)地价评估报告书;
(8)地理位置图(1:
1万)(划出用地范围红线)(1份);
(9)数字化地籍图(5份)、宗地图和上述图件的软盘。
(10)市规划局的规划用地许可证和规划红线图
2、补办出让交易
(1)土地使用权(经营性)出让(补办出让)申请审批表
(2)原土地使用者申请补办出让后转让报告
(3)竞买人申请竞买报告、申购登记表
(4)原批准用地文件
(5)原规划批准文件复印件
(6)宗地图(2份)、地籍图(5份)、土地利用现状图(1份)
(7)转让双方营业执照复印件及身份证复印件
(8)村委会交齐地价款证明
(9)估价报告
(10)磁盘
(三)办理程序
1、土地交易中心受理土地使用权转让申请、并进行初审;
2、报市国土资源局审批;
3、土地交易中心根据土地使用权转让原则设定二种交易方式:
一是挂牌交易,二是交易鉴证。
属于挂牌交易范畴的主要有:
①已办理有偿使用的国有资产、集体资产和公有经济成份占主导地位(占51%以上)的公司、企业以及行政、事业单位的国有土地使用权的转让;
②原经行政划拨批准的国有资产、集体资产和公有经济成份占主导地位的公司、企业以及行政、事业单位的国有土地使用权转让;
③转让方要求用挂牌交易方式交易的。
属于交易鉴证范畴的主要有:
①已办理有偿使用的民营、个体和外资企业的国