天津市房地产前期报建流程整理Word下载.doc

天津市房地产前期报建流程整理Word下载.doc

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（2011年全变了，新通知未下发，此为旧程序）

审批权限：

住宅工程总面积15万平方米以下区发改办理；

区批准立项（含核准、备案）的建设项目在各区建委办理；

市批准立项的建设高度100米以下，基坑深度6米以内，建筑跨度30米以内各类房屋建筑项目，经市建委确认后由各区实施管理。

提交资料明细：

1．主管部门申请及《内资企业投资项目备案申请书》；

2.营业执照复印件及法人证明材料；

3.《选址意见书》（规划部门出具）；

征用农用地的需出具《建设用地预审报告》（土地部门出具）；

4.开发资质证书及房地产开发资质预审表（房地产开发项目）；

5.土地使用权出让合同（通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地使用权的项目）；

6.立项之前先《核名》，通过后再申请项目名称。

7、《总平图》及指标并圈出本次立项楼栋范围。

8、镇政出具的《红头申请》。

9、应提交的其它文件。

二、《建设用地规划许可证》（科室：

区规划局3楼用地科工期：

1．建设项目批准、核准或备案文件；

2.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；

3．核定用地图（电子版光盘）

4.以出让方式供地的建筑工程，还需提交《国有土地使用权出让合同》

5.其它需要提交的材料。

三、《建设用地批准书》（科室：

区土地局2楼用地科工期：

1.《建设用地批准书》申请表；

2.《建设用地规划许可证》通知书及附图；

3.建设项目核定用地图；

（原件4份）

4.出让合同；

（原件）

四、《土地使用证》（拿地方式：

出让）

区土地局1楼地藉科工期：

15天）

（一）申请书（填写完，盖章）

（二）建设用地批准文件

1.关于批准农用地转用土地征收的函（复印件）

2.征地包干协议书（复印件）、征地补偿协议书（复印件）、村委会征地补偿费证明

3.土地勘测定界技术成果

（三）供地批准文件

1.国有土地使用权出让合同、出让金票据复印件、契税票据原件。

2.交付土地通知书

3.建设用地批准书（复印件）

4.关于批准某某建设项目用地的通知及附图。

（四）规划批准文件

1.建设用地规划许可证（复印件）

2.建设工程规划许可证（存根）及总面图

3.建设工程规划验收合格单（没有可不用）

（五）土地使用者申请证件

1.年检合格工商营业执照副本（复印件）

2.年检合格法人代码证（复印件）

3.法人代表身份证（复印件）、委托代理人身份证（复印件）

4.地名证明（复印件）

5.公司章程（复印件）

（六）地籍宗地图

（七）其他资料

五、《修建性详细规划》审批（区规划局3楼用地科：

工期：

2个月）

.备注：

建设用地面积大于2万平方米（30亩），或者建设用地位置特别重要的建设项目，需作修建性详细规划审批。

其他建设项目应当提交总平面设计方案审批。

1.标明拟建项目用地范围的1/500.1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；

2.涉及国有土地使用权出让的提交《土地出让合同》；

涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同；

3.修建性详细规划（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份。

4.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。

5、上会前沟通局长通过，上会后公示20天，盖章办结。

六、《标准地名使用证》（区规划局3楼地名办工期：

7天）

1.《建设用地规划许可证》复印件，同时交验原件；

2.经审定的《规划总平面图》复印件，同时交验原件。

大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交《建筑景观图》；

3.地名命名《方案示意图》（A3或A4副图）一式三份及地名定性词语与事实相符的证明文件。

（住宅：

每栋楼1张附图，分别标上楼号，门栋号（即单元号）。

商铺：

每栋楼每层一张，分别标上商铺门牌号）。

5、《地名申报表》填写、盖章。

6、住宅编写《门栋明细》：

商业编写《门牌号明表》。

盖章

七、《大配套证明》（区建委后院1楼配套办工期：

1个月

1、签订《大配套合同》（住宅100元/㎡，公建200元/㎡）

2、交纳大配套费，开具《大配套证明》。

八、《放线报告》（区规划局测绘大队大楼工期：

1、经审定的《规划总平面图》复印件。

2、《定位放线图》（兰图，坐标点齐全，将放线楼座填涂）。

3、预约时间、交费、出《放线报告》。

九、《消防》（区消防支队2楼工期：

30天）

备注：

18层及以下在区消防支队，18层以上在市消防大队。

多层项目抽中率为20%；

中高层抽中率90%。

第一步：

拿《立项》、《总平图》（拟办理楼座在图上填涂标示清楚）到行政大厅，下发《建设工程消防设计审核受理凭证》。

第二步：

取得《开工证》后，登陆》》》消防办事大厅》》》进行网上输入信息，点击“提交”，出现抽中或未被抽中告知。

第三步：

如没抽中，由下载《建设工程消防设计备案受理凭证》，填全内容、编号，加盖消防部章给建设单位1份，即办结。

第四步：

如抽中，则按下附录准备资料，齐全后报消防，

1、《建设工程消防设计审核申报表》填写、盖章。

2、建设单位工商《营业执照》等合法身份证明文件。

3、新建、扩建工程的《建设工程规划许可证明》证明文件。

4、设计单位《资质证书》等证明文件。

5、消防设计文件（即消防专篇、全套施工图）。

6、专家评审申报资料。

第五步：

消防审核出意见，经整改合格后，网上公示。

十、人防手续（区人防办工程科工期：

50天）

1.防空地下室申请表；

2.修建性详细规划及调整（重要）或建筑设计方案审批；

3.企业投资项目核准或备案批准文件；

4.人防工程扩大初步设计文件；

（一式三份，一份电子版）或易地建设费缴费凭证；

5.建设用地内现有人防工程情况文件；

6.地面建筑平面图、立面图、剖面图。

十一、建筑设计方案审定（区规划局建管科工期：

30天）

1.《建筑设计方案申报表》（盖设计章齐全）

2、彩册子3本（含建筑效果、总平图、各层平面、立面、剖面图等，重要项目需提交模型；

光盘1张。

4.申报单位（人）