二手房交易税收政策及税务检查PPT格式课件下载.ppt

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3.唯一普通住宅3%。

4.非普通住宅4%。

普通住宅普通住宅的确定：

的确定：

须同时满足如下条件：

（一）住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；

（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

（三）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。

二、二、卖房人应缴纳税费：

卖房人应缴纳税费：

11、营业税营业税营业税营业税：

5%5%（销售不动产），计税依据如下：

（销售不动产），计税依据如下：

（11）普通住宅满）普通住宅满55年交易的，免税。

年交易的，免税。

（22）普通住宅不满）普通住宅不满55年交易的，按照卖出价减去买入价年交易的，按照卖出价减去买入价的差额为计税依据。

的差额为计税依据。

（33）非普通住宅满）非普通住宅满55年交易的，按照卖出价减去买入价年交易的，按照卖出价减去买入价的差额为计税依据。

（44）非普通住宅不满）非普通住宅不满55年交易的，按照卖出价全额为计年交易的，按照卖出价全额为计税依据。

税依据。

22、城建税城建税城建税城建税：

7%7%（征收分局适用税率，以营业税额为计（征收分局适用税率，以营业税额为计税依据）。

税依据）。

33、教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加：

3%3%（以营业税额为计税依据）。

（以营业税额为计税依据）。

44、地方教育附件地方教育附件地方教育附件地方教育附件：

2%2%（以营业税额为计税依据）。

5、印花税印花税：

万分之五。

6、土地增值税土地增值税：

住宅住宅/商铺商铺（定率（定率5%/5%/核实征收）？

核实征收）？

7、个人所得税个人所得税（财产转让所得）：

（1）生活唯一住房，免税。

（2）非生活唯一住房，征税计税依据及税率如下：

有发票和凭据：

按照转让收入减除房产原值、转让有发票和凭据：

按照转让收入减除房产原值、转让税金、有关费用后的余额的税金、有关费用后的余额的20%20%。

无发票和凭据：

按照销售额无发票和凭据：

按照销售额1-1-33%。

三、二手房计税价格：

税务机关核定价格优先于资产评估价格、资产评估价格优先于实际成交价格（购销合同价格）,采取实际成交价格（购销合同价格）、资产评估价格、税务机关核定价格孰高原则确定。

二手房交易软件评估价格第二部分：

二手房的税收管理方式第二部分：

二手房的税收管理方式房地产税收一体化管理（先税后证）：

【国税发国税发200520058282号号】国家税务总局关于进一步加国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的强房地产税收管理的通知通知（2005-05-18）（2005-05-18）第三部分：

二手房的税务检查第三部分：

二手房的税务检查实际生活中二手房交易中税费的负担者实际实际缴税人缴税人购房者购房者一、数据比对法：

一、数据比对法：

外部数据外部数据外部数据外部数据与征管应用系统与征管应用系统与征管应用系统与征管应用系统契税征收数据契税征收数据契税征收数据契税征收数据的比对。

的比对。

一致一致一致一致无问题无问题无问题无问题不一致不一致不一致不一致可能存在未缴税问题。

可能存在未缴税问题。

1.主建部门、土地部门数据来源。

主建部门、土地部门数据来源。

（11）上门主动取得上门主动取得上门主动取得上门主动取得（22）综合治税数据综合治税数据综合治税数据综合治税数据2.如何比对：

如何比对：

vlookup语句。

利用数据比对情况，有针对性的检查。

二二.入户检查入户检查1.入什么户入什么户：

房开企业：

房开企业2.查什么查什么：

利用房开企业更名偷税：

利用房开企业更名偷税个人少缴：

营业税、城建税、教育费、个人所得税、个人少缴：

营业税、城建税、教育费、个人所得税、印花税）印花税）3.如何查如何查：

重点检查作废发票（负数发票：

重点检查作废发票（负数发票或收据）；

售房台帐及售房合同（楼号比或收据）；

售房台帐及售房合同（楼号比对）对）谢谢大家谢谢大家!