碧桂园福建缓建楼栋总承包工程施工组织设计共168页完整Word下载.docx
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4、工程规模
碧桂园12#地块缓建楼栋总承包工程，建筑面积53500.92m2。
其中5#6#8#9#楼高层洋房建筑面积49301.00m2（5#楼6层及以下主体及6#8#9#5层及以下主体已施工）；
2号3号商业街建筑面积2963.15m2；
8#9#楼底商业建筑面积1236.77m2。
序号
幢号
地上建筑面积（m2）
建筑层数
地下层数
建筑总高度（m）
1
2#商业街
2270.29
4.5
2
3#商业街
692.86
4.65
3
5#楼
20810.05
28
85.5
4
6#楼
10946.66
5
8#楼
11342.43
6
9#楼
11674.9
5、施工范围：
碧桂园土建、水电及配套，具体以工程量清单及施工图纸为准。
6、质量要求:
确保工程质量达到合格，争创碧桂园“创优100”工程。
7、文明施工要求:
市安全文明工地
8、工期要求：
480日历天，五个阶段关键节点工期如下：
第1阶段的施工工期为框架主体全部完成的工期，本阶段的工期为240日历天。
第2阶段的施工工期为砌体完成的工期，本阶段的工期为60日历天。
第3阶段的施工工期为主体完成至外墙脚手架下架（含有关专项工程的施工工期），本阶段的工期为90日历天。
第4阶段的施工工期为剩余工程项目（即工程主体验收合格）的工期，本阶段的工期根据业主的工作另行要求。
1.2设计概况
1.2.1建筑设计概况
1、总体概况
本工程项目由四幢1层商业楼（2#、3#商业街），4幢28层住宅楼（5#楼、6#楼、8#楼、9#楼）组成。
本工程的相对标高:
碧桂园±
0.000相当于绝对标高10.00米。
2、建筑防火
建筑分类和耐火等级：
5#、6#、8#、9#楼主体耐火等级均为一级。
3、墙体及饰面工程
3.1所有填充墙采用蒸压加气混凝土砌块砌体，专用砂浆砌筑。
蒸压加气混凝土砌块墙身抹灰前应用界面剂或801胶素水泥浆对界面进行处理后再抹灰。
外墙分户墙厚均为200mm，户内分室隔墙120mm。
地下墙体采用灰砂砖或水泥砖。
3.2窗台设100高C20钢筋混凝土压顶，内配2∅8主筋∅4@200分布筋，两侧伸入墙内300mm。
加气混凝土门窗跺固定门窗锚固构件部位砌预制混凝土块或三皮灰砂砖。
构造柱、门窗边框及抱框柱、过梁、门跺等做法见工程结构详图。
加气混凝土砌块垂直相交或与柱相接处，竖向每600高设2∅6拉结筋，拉结钢筋不小于1/5墙长并不小于500mm。
3.3卫生间、厨房、平台、露台等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的地面，楼板四周除门洞及栏杆外均做楼层标高起200mm高混凝土翻遍，且楼面防水层与墙面防水层在翻遍范围内搭接。
3.4加气混凝土砌块或其他轻质空心砌块内墙找平层面满挂耐碱玻纤网，玻纤网与混凝土结构搭接200mm，外墙须满挂∅1镀锌钢丝网；
其他墙面做法详图纸设计。
3.5外墙找平层、保温层、防水层、墙面砖在楼层标高处留15mm宽分格缝，做法详图纸设计；
本工程地处夏热冬暖地区，外墙节能方式采用外墙内侧保温方式。
3.6外墙面饰面工程做法详建筑设计总说明。
4、楼地面
4.1地面均为混凝土现浇地面，下填土分层夯实（每层夯实厚度≤200mm），地面大面积或长度较大的混凝土须设置分仓缝，缝间距不大于6m，分仓缝宽20mm。
楼板面均为现浇钢筋混凝土板。
4.2凡设有地漏房间应做防水地面，未注明整个房间找坡者均在地漏周围1000mm范围内做1%坡度坡向地漏。
有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。
厨房地面完成面与餐厅持平，卫生间地面完成面最高处比相连房间40mm，以1%坡度坡向地漏。
4.3楼地面做法详建筑设计总说明及装修图纸工程表。
5、外墙装修
5.1外墙装修选材与色彩详立面图标注，构造做法详见建施通用“工程做法表”。
6、内墙装修
6.1内墙装修做法详见建施通用“工程做法表”。
6.2进人管井内壁、进排风井内壁用15厚1：
1:
6水泥石灰砂浆随砌随抹，非进人水电管道井、电梯井、变形缝内侧不抹灰。
7、顶棚装修
7.1现浇钢筋混凝土板清理干净平整，满刮腻子，刷内墙涂料；
有装饰吊顶的钢筋混凝土天花板底及吊顶以上墙面清理干净即可，不做抹灰。
7.2室外天花满刮腻子刷外墙涂料，滨海建筑混凝土板底加抹5mm厚聚合物水泥砂浆防腐层。
7.3顶棚装修做法详见建施通用“工程做法表”。
8、屋面
8.1坡屋面防水等级为Ⅰ级，平屋面为正置式防水，防水等级为Ⅰ级，建筑找坡2%。
8.2屋面砌体与现浇结构相交处及泛水收口处的砂浆内均应加钉300宽∅1镀锌钢丝网增强抗裂能力；
女儿墙与楼板相交处须现浇混凝土反边，保温层上构造层与四周墙体留30mm宽缝隙。
8.3女儿墙压顶须找不小于6%坡度，排向屋面，女儿墙内侧防水做法与涂料外墙一致。
防水层遇女儿墙或侧墙时应沿墙面翻起300mm高，位于墙面找平层与防水层之间。
8.4屋面保温层使用防水岩棉板，保温板抗压强度150KPa，且应满足耐火要求。
保温层上各构造层应设20mm宽分格缝。
8.5屋面地砖铺贴时需留5mm~8mm缝，并参用5%801胶的1:
1水泥砂浆填缝，不得密封铺贴。
8.6屋面层各层次构造做法详建筑设计总说明。
9、楼梯
9.1本工程楼梯为板式楼梯，楼梯踏步高、宽、步数及平台宽度等详楼梯大样图。
9.2封闭楼梯间采用1:
2.5水泥砂浆25mm厚，水泥粉抹光；
1.5水泥金刚砂浆防滑条宽度30mm，凸出踏步面厚4mm；
板底抹灰采用15厚1:
1.6水泥石砂浆抹平，满刮腻子液刷白色内墙涂料两遍。
10、栏杆工程
10.1建筑高度在6层以下阳台、平台栏杆有效高度1050，建筑高度在七层及七层以上阳台、平台栏杆有效高度1100mm，护窗栏杆有效高度900mm，托幼所建筑阳台、平台栏杆有效高度1200mm。
10.2本工程阳台、露台、护窗栏杆应根据图纸大样要求，委托专业栏杆生产商根据国家相关规范和生产工艺做二次深化设计，并加工、安装。
11、门窗
11.1铝合金门窗应委托专业单位依据《铝合金门窗工程技术规范》。
门窗气密性及其它性能要求必须满足《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》4.0.11条及其他相关规范。
11.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。
卫生间窗玻璃与客厅卧室窗玻璃相同，如用白片玻璃，则卫生间用白片磨砂玻璃；
如用吸热或镀膜玻璃，卫生间也用相同玻璃，业主自理挂百叶窗帘。
全玻门或易碰撞到的窗玻璃处须设警示标志或者采取安全保护措施，所有门玻璃均用钢化玻璃。
11.3外门窗铝合金框料壁厚应满足，窗不小于1.4mm，门不小于2.0mm。
凡推拉窗须做限位器,平开门设定门器。
玻璃厚度依据单块玻璃面积规定或计算确定。
七层以下或距室外地面高度小于20m,且单片小于0.5平方米的窗户玻璃,在满足地方法规时可用5mm厚普通玻璃,其余均用钢化玻璃。
11.4外墙铝门窗在框表面贴塑料保护膜作为防腐隔离，聚合物防水砂浆填塞缝隙，框料与外墙面接触处用密封胶嵌缝。
11.5双向平开门立樘墙中，单向平开门平内侧墙面,管道竖井门外平并设150mm高门槛。
除干挂石材外墙面的门窗或凸窗外，其余外门窗居墙中。
干挂石材外墙面门窗的外侧与砌体或剪力墙面平齐。
凡未注明材质的防火门均为木质防火门，地下车库及地下的设备用房的防火门用钢质防火门。
12、设备设施工程
12.1电梯井道为砌体结构时，固定轨道的圈梁竖向位置详见电梯厂家提供的图纸，圈梁高400mm，内配4∅14钢筋，箍筋∅6@200，电梯轨道与井道连接处必须做减震处理。
须做隔声的电梯井道如土建没有设带空气间层的双墙时，隔声构造按国标11J930-H67-1/2。
12.2厨具、洁具形式及摆布详见厨房大样图和卫生间大样图，最终定位以卫生间装修设计图为准。
13、室外工程
13.1散水采用素土夯实，捣制C15混凝土60mm厚1:
3水泥砂浆抹面20mm厚，宽度为600mm，坡度i=5%，土建先不施工留由园林设计结合室外场地确定。
13.2门口斜坡捣制C15混凝土150mm厚1:
2.5水泥砂浆抹面20mm厚，斜坡伸出墙边距门洞边400mm；
门口台阶结构采用钢筋混凝土台阶，混凝土面比室内完成面低100mm，装修铺贴石材面，完成面低室内20mm。
14、节能设计
14.1本工程属于夏热冬暖北区,设计依据如下：
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003
《全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇（建筑）》（2009）
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》DBJ13-62-2004
《福建省居住建筑节能设计使用手册》14.2国家及地方相关的规范、标准、规定
14.3本工程“满足节能规范要求”。
具体节能措施均如下：
屋面选用40mm厚保温岩棉板,屋面平均传热系数k=0.86w/（㎡.k）,屋面平均热惰性指标Dm=2.96。
保温岩棉设计选用导热系数λ＝0.040w/（m.k）。
外墙采用200mm蒸压砂加气混凝土砌块和20mm玻化微珠无机保温砂浆,蒸压砂加气混凝土砌块λ＝0.220，玻化微珠无机保温砂浆λ＝0.070，外墙平均传热系数k=1.42w/（㎡.k）,外墙平均热惰性指标Dm=3.29。
控制窗墙比:
节能计算过程外窗均为普通铝合金窗+6mm蓝色吸热玻璃,K=6.00,Sc=0.5。
本工程1-9层外窗气密性不低于4级,10层及10层以上外窗气密性不低于6级。
1.2.2结构设计概况
1.结构概况
本工程抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为6度。
墙柱、梁、剪力墙抗震等级为三级。
2.混凝土
（1）5#、6#、8#、9#楼主楼基础~五层墙柱混凝土强度等级为C45，六~十层墙柱混凝土强度等级为C40，十一~十五层墙柱混凝土强度等级为C35，十六~二十层墙柱混凝土强度等级为C30，二十一层及以上墙柱混凝土强度等级为C25；
一~十八层梁板混凝土强度等级为C30，十九层及十九层以上梁板混凝土强度等级为C25。
5#、6#、8#、9#、2#、3#楼塔楼屋面、裙房屋面、局部小屋面等各屋面的梁板，均采用集料级配的防水混凝土，抗渗等级为P6。
（2）构造柱、圈梁（除幕墙预埋件的圈梁C25外）、压顶梁、过梁等，特别注明者外均采用C20。
（3）当墙柱等级不同时，且相差大于5MPa时，应按照规范要求分开浇捣。
4.钢材
Ⅰ级钢筋采用HPB235级钢（fy=210N/mm2）；
Ⅱ级钢筋采用HRB335级钢（fy=300N/mm2）；
Ⅲ级钢筋采用HRB400级钢（fy=360N/mm2）。
受力预埋件的锚筋采用HPB235级钢、HRB335级钢或HRB400级钢，吊环采用HPB235级钢制作。
严禁采用冷加工钢筋。
严禁采用改制钢材。
机械连接的接头性能符合《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107的A级接头性能；
机械连接优先采用钢筋直螺纹套筒接头。
钢板和型钢采用：
Q235等级B（C、D）的碳素结构钢；
Q345等级B（C、D、E）的低合金高强度结构钢。
5.焊条
电弧焊采用的焊条
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